ЖК "Ты и Я" цены, акции, продажи

На официальном сайте наконец-то цены выкатили. Ну и как вам? Квадрат от 85 тыс идёт.

85 тыс. не нашел.

увидел 98 тыс. в трешках.

посмотрите цены на мангазейный объект в Очаково.

дом уже построен, идет монтаж инженерных систем.

продолжительность строительства весь 2016, 2017 и 2018гг.

метр в однушке (самый дорогой) стоит 180 тыс.

и, самое главное, варианты для покупки есть.

метр в однушке на Шушенской за 29м2 - 120 тыс.

ну а теперь решите для себя, что для вас важнее: купить прямо сейчас за 120 тыс. и принять на себя все риски строительства (сейчас даже котлована нет!) или подождать/посмотреть, как у них на этом объекте дело пойдет и потом возможно купить, например, за 130 тыс. 

по сути, цена должна выйти на 180 тыс. не раньше, чем через полтора- два года строительства И ПРИ УСЛОВИИ, что дом за это время возведут.

для инфо метр в однушке ЖК Нормандия стоит сейчас (корпус построен) 170 тыс., что дорого и поэтому по этой цене продажи идут очень и очень вяло.

начинали со 165 тыс. примерно год назад.

думайте/решайте сами.

тут Вам никто не поможет :)

да как, в соседней ветке всё обсудили уже. думаю полгода можно смело ждать - сейчас слишком рисково. если, конечно, лишние 10 миллионов есть - то не вопрос - можно хоть завтра брать.

Нет, лишних нет конечно. ))

85 тыс. не нашел.

увидел 98 тыс. в трешках.

 

посмотрите цены на мангазейный объект в Очаково.

дом уже построен, идет монтаж инженерных систем.

продолжительность строительства весь 2016, 2017 и 2018гг.

метр в однушке (самый дорогой) стоит 180 тыс.

и, самое главное, варианты для покупки есть.

 

метр в однушке на Шушенской за 29м2 - 120 тыс.

 

ну а теперь решите для себя, что для вас важнее: купить прямо сейчас за 120 тыс. и принять на себя все риски строительства (сейчас даже котлована нет!) или подождать/посмотреть, как у них на этом объекте дело пойдет и потом возможно купить, например, за 130 тыс. 

по сути, цена должна выйти на 180 тыс. не раньше, чем через полтора- два года строительства И ПРИ УСЛОВИИ, что дом за это время возведут.

для инфо метр в однушке ЖК Нормандия стоит сейчас (корпус построен) 170 тыс., что дорого и поэтому по этой цене продажи идут очень и очень вяло.

начинали со 165 тыс. примерно год назад.

 

думайте/решайте сами.

тут Вам никто не поможет :)

Кстати, я по 85 тоже не нашел. Минимум 97 в пятикомнатной. Это я рекламу увидел, поверил. ))

Согласен, лучше подожду.

А в рекламе и нет указанной вами цены, указано от 98т.р. где вы ее увидели?

Сейчас не могу найти, честно. Не могло же мне все померещиться.

Ну да ладно, какая разница, важно то, что по факту.

Сейчас на оф. сайте висит подборка "ЛУЧШИЕ ЦЕНЫ" - 

http://you-me.ru/buy/params/start.php

Скрин для ленивых

получается, что 5 комнатная стоит 97 т.р. за метр, а 3х комнатная 107. Ценник действительно привлекательный. Почему одинаковые квартира в 13 корпусе стоит дороже чем 22, чем этот корпус лучше. Вообще какие корпуса считать наиболее интересными?

получается, что 5 комнатная стоит 97 т.р. за метр, а 3х комнатная 107. Ценник действительно привлекательный. Почему одинаковые квартира в 13 корпусе стоит дороже чем 22, чем этот корпус лучше. Вообще какие корпуса считать наиболее интересными?

Это не номера корпусов, это номера секций. Сейчас три корпуса в продаже.

И квартиры немного разные по площади и планировке, а цена за квадрат одинаковая.

Сложный вопрос, для меня эти корпуса одинаковые, выбор только на какую сторону будет вид из окон, что пока не совсем понятно.

Это не номера корпусов, это номера секций. Сейчас три корпуса в продаже.

И квартиры немного разные по площади и планировке, а цена за квадрат одинаковая.

Сложный вопрос, для меня эти корпуса одинаковые, выбор только на какую сторону будет вид из окон, что пока не совсем понятно.

 если вы про трешку 91.5 и 91.6 = разная площадь они не одинаковые, сумму поделите на метраж.

У всех свои интересы, вы себе смотрите или для форумчан?

Точно, спасибо!

0,1 квадратного метра имеет значение. Наверно округлил когда считал. 

Смотрю себе, ценник заманчивый. Под сдачу будет не меньше 180 за метр. 

Это не номера корпусов, это номера секций. Сейчас три корпуса в продаже.

И квартиры немного разные по площади и планировке, а цена за квадрат одинаковая.

Сложный вопрос, для меня эти корпуса одинаковые, выбор только на какую сторону будет вид из окон, что пока не совсем понятно.

Точно, спасибо!

0,1 квадратного метра имеет значение. Наверно округлил когда считал. 

Смотрю себе, ценник заманчивый. Под сдачу будет не меньше 180 за метр. 

Ну и считайте, 0,1 метра 18 тысяч примерно, оно вам надо? Судиться из-за этого

85 тыс. не нашел.

увидел 98 тыс. в трешках.

думайте/решайте сами.

тут Вам никто не поможет :)

Если сейчас метр 100, а вырастет до 180, то разница очень ощутимая получается. А Вы не подскажете, на каком этапе строительства обычно цены расти начинают?

180 тыс./м2 - это текущая цена продажи на новостроя в районе.

замечу, что предложений по такой цене вполне достаточно и они плохо продаются.

реальная цена ПРОДАЖИ ниже, чем указанные 180 тыс.

строить будут 4 года.

как тут на сайте пишут, что большинство покупателей - это ипотечники.

предположим, что вы берете ипотеку и покупаете по 110 тыс./м2 (цена метра в трешке 78 м2)

ставка ипотеки сейчас 9-9.5%

за четыре года стройки вы заплатите процентов 4 года Х 9% = 36%

к моменту сдачи дома цена лично для вас вырастет 107*1.36 = 150 тыс./м2

также предположим, что большинство ипотечников снимают жилье до покупки собственного жилья.

предположим, что это съемная двушка, т.е. 40 тыс./мес.

итого 40 тыс. мес. * 4 года = 1,920 тыс. 

иначе говоря, стоимость метра для ипотечника еще возрастет на 25 тыс/м2

Итого всего цена при ипотеке и съеме жилья на время стройки на момент сдачи будет 175 тыс./м2

Если предположим, что в ближайшие годы цена на недвижимость будет +/- на одном уровне, то вы ничего не заработаете.

вы просто будете помогать Застройщику на вас заработать :)

заработав на вас, они купят себе квартиры точно не ЖК "Ты и я" :))))

если вкладываете свои деньги, то арифметика немного другая.

покупая трешку 78 м2 за 8.5 млн. руб., вы морозите свои деньги на 4 года.

разместив эти же деньги на вклад под текущие 6.5%, через 4 года вы получите

8.5 млн. * 6.5% * 4 года = 11 млн. руб.

11 млн. / 78 м2 (трешка) = 140 тыс./м2

предположим, что трешка через 4 года будет стоить по 180 тыс./м2

итого 180 тыс.м2 * 78 = 14 млн.

за 4 года вы сможете ПОТЕНЦИАЛЬНО заработать примерно 3 млн. руб., если сможете продать купленную квартиру.

например, сейчас одной новостройке на изумрудную безуспешно продают двушку 71м2 за 13 млн уже ГОД.

ПРИ ЭТОМ! не забываем про риски экономики в предстоящие 4 года.

вывод: если вы оптимист и верите, что 

1. в надежность застройщика и что у него не возникнут проблемы с финансированием грандиозной стройки  (в масштабах Москвы - это стройка очень крупная)

2. в предстоящие 4 года в России будет расти экономика и благосостояние населения будет непрерывно улучшаться, зарплаты расти, цены будут стабильны

то покупайте на здоровье! но только на свои.

в ипотеку при ЛЮБОМ раскладе вы проиграете.

то покупайте на здоровье! но только на свои.

в ипотеку при ЛЮБОМ раскладе вы проиграете.

Ваши рассчеты может и правильные... Но где же взять столько своих денег сразу?

А свою квартиру хочется уже давно... Вот и смотришь в сторону ипотеки.

Ваши рассчеты может и правильные... Но где же взять столько своих денег сразу?

А свою квартиру хочется уже давно... Вот и смотришь в сторону ипотеки.

каждый волен распоряжаться своими (и заемными) деньгами как считает нужным.

есть одно золотое правило относительно ипотеки (упрощенно):

ипотека выгодна только при ежегодном росте цен на рынке недвижимости и желательно на величину, близкую к процентной ставке по ипотеке.

сейчас ставка примерно 9%, то и квартиры должны расти в цене примерно на 9%. в этом случае ипотечник не теряет свои деньги.

в остальных случаях вы работаете на застройщика и банк.

каждый волен распоряжаться своими (и заемными) деньгами как считает нужным.

 

есть одно золотое правило относительно ипотеки (упрощенно):

ипотека выгодна только при ежегодном росте цен на рынке недвижимости и желательно на величину, близкую к процентной ставке по ипотеке.

сейчас ставка примерно 9%, то и квартиры должны расти в цене примерно на 9%. в этом случае ипотечник не теряет свои деньги.

 

в остальных случаях вы работаете на застройщика и банк.

Это лучше чем на владельца квартиры, которую снимаешь.

Это лучше чем на владельца квартиры, которую снимаешь.

снимая квартиру, вы отдаете свои деньги арендодателю и не влезаете в многомиллионные долги.

покупая ипотеку, вы влезаете в многомиллионные долги и также отдаете свои деньги застройщику и банку.

по сути одно и то же: вы своими деньгами отращиваете благосостояние других людей. во втором варианте вы позволяете застройщику и банку богатеть гораздо быстрее.

снимая квартиру, вы отдаете свои деньги арендодателю и не влезаете в многомиллионные долги.

покупая ипотеку, вы влезаете в многомиллионные долги и также отдаете свои деньги застройщику и банку.

 

по сути одно и то же: вы своими деньгами отращиваете благосостояние других людей. во втором варианте вы позволяете застройщику и банку богатеть гораздо быстрее.

Итог разный. Взяв ипотеку, в итоге ты будешь со своей квартирой.

Итог разный. Взяв ипотеку, в итоге ты будешь со своей квартирой.

смотря какие цели перед собой ставить.

если нужна квартира и "мы за ценой не постоим", то да.

если цель "как можно меньше своих денег отдать чужим дядям", то всё не столь однозначно с ипотекой...