По поводу чистоты не знаем, но 04.02.21 инвестор поднял цены о чень круто- на ту квартиру,которую мы присмотрели,ровно на миллион - мы будем покупать в другом ЖК.
это он на бумаге поднял,психоз продолжается по накатанной
Льготная ипотека продлевает агонию. И чем дольше её продлевать будут, тем будет хуже. 20% уже перешли на постоянную удалёнку. Вырастет количество арендного жилья когда станет снимать выгоднее. Это весы, сегодня аренда дешевле, завтра покупка жилья! Скоро посмеёмся, с лета пойдут вниз, а через год рухнут) Через год это вторичка, а вторичка ещё стремительный будет падать. Меня удивляют сегодняшние покупатели которые хотят отбить кредит через ...цать лет. Не надейтесь роста не будет, только падение, а на вторичное в два раза быстрее) Дело времени, естественная убыль населения, падение зарплат, коронавирус тоже делает свое дело, кому продавать будете, или кто покупать будет)))!!!
Льготная ипотека продлевает агонию. И чем дольше её продлевать будут, тем будет хуже. 20% уже перешли на постоянную удалёнку. Вырастет количество арендного жилья когда станет снимать выгоднее. Это весы, сегодня аренда дешевле, завтра покупка жилья! Скоро посмеёмся, с лета пойдут вниз, а через год рухнут) Через год это вторичка, а вторичка ещё стремительный будет падать. Меня удивляют сегодняшние покупатели которые хотят отбить кредит через ...цать лет. Не надейтесь роста не будет, только падение, а на вторичное в два раза быстрее) Дело времени, естественная убыль населения, падение зарплат, коронавирус тоже делает свое дело, кому продавать будете, или кто покупать будет)))!!!
Льготная ипотека озолотила строителей,которые завысили цены до безумия, и вывернула карманы ипотечников, ежемесячный платеж которых с такими ценами возрос по сравнению с платежом до введения льготной ипотеки. Почему-то россияне не привыкли считать.
По поводу чистоты не знаем, но 04.02.21 инвестор поднял цены о чень круто- на ту квартиру,которую мы присмотрели,ровно на миллион - мы будем покупать в другом ЖК.
180 тыс./м2 - это текущая цена продажи на новостроя в районе.
замечу, что предложений по такой цене вполне достаточно и они плохо продаются.
реальная цена ПРОДАЖИ ниже, чем указанные 180 тыс.
строить будут 4 года.
как тут на сайте пишут, что большинство покупателей - это ипотечники.
предположим, что вы берете ипотеку и покупаете по 110 тыс./м2 (цена метра в трешке 78 м2)
ставка ипотеки сейчас 9-9.5%
за четыре года стройки вы заплатите процентов 4 года Х 9% = 36%
к моменту сдачи дома цена лично для вас вырастет 107*1.36 = 150 тыс./м2
также предположим, что большинство ипотечников снимают жилье до покупки собственного жилья.
предположим, что это съемная двушка, т.е. 40 тыс./мес.
итого 40 тыс. мес. * 4 года = 1,920 тыс.
иначе говоря, стоимость метра для ипотечника еще возрастет на 25 тыс/м2
Итого всего цена при ипотеке и съеме жилья на время стройки на момент сдачи будет 175 тыс./м2
Если предположим, что в ближайшие годы цена на недвижимость будет +/- на одном уровне, то вы ничего не заработаете.
вы просто будете помогать Застройщику на вас заработать :)
заработав на вас, они купят себе квартиры точно не ЖК "Ты и я" :))))
если вкладываете свои деньги, то арифметика немного другая.
покупая трешку 78 м2 за 8.5 млн. руб., вы морозите свои деньги на 4 года.
разместив эти же деньги на вклад под текущие 6.5%, через 4 года вы получите
8.5 млн. * 6.5% * 4 года = 11 млн. руб.
11 млн. / 78 м2 (трешка) = 140 тыс./м2
предположим, что трешка через 4 года будет стоить по 180 тыс./м2
итого 180 тыс.м2 * 78 = 14 млн.
за 4 года вы сможете
ПОТЕНЦИАЛЬНО
заработать примерно 3 млн. руб., если сможете продать купленную квартиру.
например, сейчас одной новостройке на изумрудную безуспешно продают двушку 71м2 за 13 млн уже ГОД.
ПРИ ЭТОМ! не забываем про риски экономики в предстоящие 4 года.
вывод: если вы оптимист и верите, что
1. в надежность застройщика и что у него не возникнут проблемы с финансированием грандиозной стройки (в масштабах Москвы - это стройка очень крупная)
2. в предстоящие 4 года в России будет расти экономика и благосостояние населения будет непрерывно улучшаться, зарплаты расти, цены будут стабильны
то покупайте на здоровье! но только на свои.
в ипотеку при ЛЮБОМ раскладе вы проиграете.
Новая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 13,8 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,4 млн. руб
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
Подробнее«Большой, 67» от LEGENDA
Квартиры в центре Петербурга с выгодой до 300 000 ₽. Проект без студий в историческом районе.
NAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 9,1 млн руб. Скидки с выгодой до 1,3 млн руб. в мае. Рассрочка 0% от застройщика.
от 9,1 млн руб.