Всем привет 👋 вчера звонил менеджер из Крост, предлагала подписать доп договор в котором будет увеличение этажей и срока строительства (про метраж не говорила). На что я ответила, что допник по этажности могу подписать, но не более.
Менеджер предложила отправить мне на почту договор, чтобы я ознакомилась, возможно можно будет сделать какие-то корректировки, либо я могу написать отказ.
Вопрос, что мне грозит, если я напишу отказ?
По итогам идёт уже 3 день, допник мне так и не прислали, хотя обещали в этот же вечер
По закону ничего. Могут всякие козни строить, типа ключи позже всех выдать.
Адвокаты говорят, что понудить подписать допник нельзя и последствий отказа от подписания нет никаких. Крост не сможет расторгнуть дду, поскольку нарушений со стороны дольщика нет, закон на стороне дольщика.
А вот если подпишут допник и не заплатят за метры в установленные в нем сроки, последствия могут быть иными.
Реклама. Рекламодатель и Застройщик ООО «Специализированный Застройщик «Сокольнический Вал 2А», ИНН 9718108889. Ипотека предоставляется банком-партнером ПАО «ВТБ», лицензия банка Nº 1000. Ставка от 0,1% годовых на первые 12 мес. при выполнении условий программы. Срок кредита от 1 года до 30 лет. Первоначальный взнос от 20,1%. Платеж 43 000 р./мес. возможен при покупке квартиры стоимостью 19 млн руб, с первоначальным взносом 20,1% в течение первых 12 месяцев. Подробности на сайте solos.moscow и на сайте банка: https://www.vtb.ru/personal/ipoteka/novostrojki/. Проектная декларация наш.дом.рф. Не является публичной офертой.
Платеж от 43 000 руб./мес.
Квартиры бизнес-класса, с обзорным видом 270° у парка "Сокольники". Приватный и безопасный двор.
Оставлю тут. Может кому пригодится.
Плюсы и минусы подписания предлагаемого Кростом допсоглашения по мнению моих юристов:
Для кроста.
ПЛЮСЫ:
- освобождение от выплаты дольщикам неустоек в случае просрочки строительства;
- возможность получения от дольщиков денег за лишние метры уже сегодня, не дожидаясь завершениястроительства;
- возможность получения денег за лишние метры не по цене установленной дду, а по рыночной на сегодня.
МИНУСЫ:
- отсутствуют.
Для дольщиков Кристал:
ПЛЮСЫ:
- ОТСУТСТВУЮТ.
МИНУСЫ:
- невозможность взыскания неустоек при изменении срока строительства;
- оплата за лишние метры уже сейчас, не дожидаясь завершения строительства;
- оплата за лишние метры по более высокой цене, относительно цены, установленной дду.
Рекомендации юристов: допсоглашение в предложенной редакции не подписывать.
Последствия неподписания отсутствуют.
Спасибо! А будут ли какие-то проблемы для Кроста по строительству кристала , если многие не подпишут допник по этажности? (я сейчас ничего не говорю про остальные пункты)
Спасибо! А будут ли какие-то проблемы для Кроста по строительству кристала , если многие не подпишут допник по этажности? (я сейчас ничего не говорю про остальные пункты)
Какие проблемы? Кристалл строят уже не за наши деньги.
Я думаю вопросы возникнут при сдаче дома, подписания акта передачи, получении свидетельства о собственности и т.д.
Т.к. в договоре указано одно количество этажей, а построено другое
Кто-нибудь спрашивал юристов, что будет, если изменение этажно не подписать
вообще?
При том у нас в ДДУ везде прописано , что проект условный и будет корректироваться дополнительным соглашением . Поэтому совсем не подписать не получится в нашем случае наверно
Я думаю вопросы возникнут при сдаче дома, подписания акта передачи, получении свидетельства о собственности и т.д.
Т.к. в договоре указано одно количество этажей, а построено другое
Кто-нибудь спрашивал юристов, что будет, если изменение этажно не подписать вообще?
Спросила, ответ юристов:
Добрый день!
Предложенное застройщиком КРОСТ внесение изменений в ДДУ в части изменения проектных характеристик, нужно самому Кросту только для того, что б дольщик был лишен права на отказ от договора в связи с несоответствием многоквартирного дома проекту, для дольщика подписание допника никаких последствий не имеет.
По факту на момент заключения ДДУ, ДДУ соответствовал проекту, соответственно проблем при сдаче многоквартирного дома и передаче квартир дольщикам быть не должно.
ТО подписав допник, дольщик:
- лишается права расторгнуть ДДУ (в связи с несоответствием многоквартирного дома проекту);
- лишается пара взыскать неустойку (при подписания в допнике условия о продлении срок );
- лишается права заплатить за лишние метры после сдачи дома (при подписания допника, заплатить за лишние метры придётся в течении срока установленного допником);
- лишается права заплатить за метры по цене установленной изначально ДДУ (при подписания допника цена будет выше).
Соответственно, Крост только в плюсе от подписанного допника, для дольщика это большой минус и неподписание допника для дольщика не несет никаких последствий.
Предложенное застройщиком КРОСТ внесение изменений в ДДУ в части изменения проектных характеристик, нужно самому Кросту только для того, что б дольщик был лишен права на отказ от договора в связи с несоответствием многоквартирного дома проекту, для дольщика подписание допника никаких последствий не имеет.
По факту на момент заключения ДДУ, ДДУ соответствовал проекту, соответственно проблем при сдаче многоквартирного дома и передаче квартир дольщикам быть не должно.
ТО подписав допник, дольщик:
- лишается права расторгнуть ДДУ (в связи с несоответствием многоквартирного дома проекту);
- лишается пара взыскать неустойку (при подписания в допнике условия о продлении срок );
- лишается права заплатить за лишние метры после сдачи дома (при подписания допника, заплатить за лишние метры придётся в течении срока установленного допником);
- лишается права заплатить за метры по цене установленной изначально ДДУ (при подписания допника цена будет выше).
Соответственно, Крост только в плюсе от подписанного допника, для дольщика это большой минус и неподписание допника для дольщика не несет никаких последствий.
Предложенное застройщиком КРОСТ внесение изменений в ДДУ в части изменения проектных характеристик, нужно самому Кросту только для того, что б дольщик был лишен права на отказ от договора в связи с несоответствием многоквартирного дома проекту, для дольщика подписание допника никаких последствий не имеет.
По факту на момент заключения ДДУ, ДДУ соответствовал проекту, соответственно проблем при сдаче многоквартирного дома и передаче квартир дольщикам быть не должно.
ТО подписав допник, дольщик:
- лишается права расторгнуть ДДУ (в связи с несоответствием многоквартирного дома проекту);
- лишается пара взыскать неустойку (при подписания в допнике условия о продлении срок );
- лишается права заплатить за лишние метры после сдачи дома (при подписания допника, заплатить за лишние метры придётся в течении срока установленного допником);
- лишается права заплатить за метры по цене установленной изначально ДДУ (при подписания допника цена будет выше).
Соответственно, Крост только в плюсе от подписанного допника, для дольщика это большой минус и неподписание допника для дольщика не несет никаких последствий.
ЖК ВЕЙВ. Квартал бизнес-класса
Квартиры по ценам прошлого! Собственная набережная с парком. Рассрочка. м. Борисово
ПодробнееЖК Лучи. 5 мин. до м. Солнцево.
Квартиры по ценам прошлого! Зеленое окружение. Район ЗАО. м.Солнцево
ПодробнееЛевел Звенигородская
Скидка 30% + 5% при подписании ДДУ до 31.05.2026. Виды на реку и Москва-Сити.
ПодробнееЛевел Бауманская
Скидка 35% + 5% при подписании ДДУ до 31.05.2026. Дом сдан.
ПодробнееЛевел Войковская
Скидка 15% + 5% при подписании ДДУ до 31.05.2026. Жилой комплекс бизнес-класса.
ПодробнееЛевел Академическая
Скидка 35% + 5% при подписании ДДУ до 31.05.2026. Дом сдан. Ключи в день покупки.
ПодробнееПлатеж от 43 000 руб./мес.
Квартиры бизнес-класса, с обзорным видом 270° у парка "Сокольники". Приватный и безопасный двор.
ПодробнееЛевел Павелецкая Сити
Скидка 15% + 5% при подписании ДДУ до 31.05.2026. Жилой комплекс бизнес-класса.
ПодробнееЛевел Нижегородская
Скидка 35% + 5% при подписании ДДУ до 31.05.2026. 10 минут пешком до метро «Нижегородская».
ПодробнееЛевел Мичуринский
Скидка 35% + 5% при подписании ДДУ до 31.05.2026. В 10 минутах от метро «Мичуринский проспект».
Подробнее