Всем привет 👋 вчера звонил менеджер из Крост, предлагала подписать доп договор в котором будет увеличение этажей и срока строительства (про метраж не говорила). На что я ответила, что допник по этажности могу подписать, но не более.
Менеджер предложила отправить мне на почту договор, чтобы я ознакомилась, возможно можно будет сделать какие-то корректировки, либо я могу написать отказ.
Вопрос, что мне грозит, если я напишу отказ?
По итогам идёт уже 3 день, допник мне так и не прислали, хотя обещали в этот же вечер
По закону ничего. Могут всякие козни строить, типа ключи позже всех выдать.
Адвокаты говорят, что понудить подписать допник нельзя и последствий отказа от подписания нет никаких. Крост не сможет расторгнуть дду, поскольку нарушений со стороны дольщика нет, закон на стороне дольщика.
А вот если подпишут допник и не заплатят за метры в установленные в нем сроки, последствия могут быть иными.
Оставлю тут. Может кому пригодится.
Плюсы и минусы подписания предлагаемого Кростом допсоглашения по мнению моих юристов:
Для кроста.
ПЛЮСЫ:
- освобождение от выплаты дольщикам неустоек в случае просрочки строительства;
- возможность получения от дольщиков денег за лишние метры уже сегодня, не дожидаясь завершениястроительства;
- возможность получения денег за лишние метры не по цене установленной дду, а по рыночной на сегодня.
МИНУСЫ:
- отсутствуют.
Для дольщиков Кристал:
ПЛЮСЫ:
- ОТСУТСТВУЮТ.
МИНУСЫ:
- невозможность взыскания неустоек при изменении срока строительства;
- оплата за лишние метры уже сейчас, не дожидаясь завершения строительства;
- оплата за лишние метры по более высокой цене, относительно цены, установленной дду.
Рекомендации юристов: допсоглашение в предложенной редакции не подписывать.
Последствия неподписания отсутствуют.
Спасибо! А будут ли какие-то проблемы для Кроста по строительству кристала , если многие не подпишут допник по этажности? (я сейчас ничего не говорю про остальные пункты)
Спасибо! А будут ли какие-то проблемы для Кроста по строительству кристала , если многие не подпишут допник по этажности? (я сейчас ничего не говорю про остальные пункты)
Какие проблемы? Кристалл строят уже не за наши деньги.
Я думаю вопросы возникнут при сдаче дома, подписания акта передачи, получении свидетельства о собственности и т.д.
Т.к. в договоре указано одно количество этажей, а построено другое
Кто-нибудь спрашивал юристов, что будет, если изменение этажно не подписать
вообще?
При том у нас в ДДУ везде прописано , что проект условный и будет корректироваться дополнительным соглашением . Поэтому совсем не подписать не получится в нашем случае наверно
Я думаю вопросы возникнут при сдаче дома, подписания акта передачи, получении свидетельства о собственности и т.д.
Т.к. в договоре указано одно количество этажей, а построено другое
Кто-нибудь спрашивал юристов, что будет, если изменение этажно не подписать вообще?
Спросила, ответ юристов:
Добрый день!
Предложенное застройщиком КРОСТ внесение изменений в ДДУ в части изменения проектных характеристик, нужно самому Кросту только для того, что б дольщик был лишен права на отказ от договора в связи с несоответствием многоквартирного дома проекту, для дольщика подписание допника никаких последствий не имеет.
По факту на момент заключения ДДУ, ДДУ соответствовал проекту, соответственно проблем при сдаче многоквартирного дома и передаче квартир дольщикам быть не должно.
ТО подписав допник, дольщик:
- лишается права расторгнуть ДДУ (в связи с несоответствием многоквартирного дома проекту);
- лишается пара взыскать неустойку (при подписания в допнике условия о продлении срок );
- лишается права заплатить за лишние метры после сдачи дома (при подписания допника, заплатить за лишние метры придётся в течении срока установленного допником);
- лишается права заплатить за метры по цене установленной изначально ДДУ (при подписания допника цена будет выше).
Соответственно, Крост только в плюсе от подписанного допника, для дольщика это большой минус и неподписание допника для дольщика не несет никаких последствий.
Предложенное застройщиком КРОСТ внесение изменений в ДДУ в части изменения проектных характеристик, нужно самому Кросту только для того, что б дольщик был лишен права на отказ от договора в связи с несоответствием многоквартирного дома проекту, для дольщика подписание допника никаких последствий не имеет.
По факту на момент заключения ДДУ, ДДУ соответствовал проекту, соответственно проблем при сдаче многоквартирного дома и передаче квартир дольщикам быть не должно.
ТО подписав допник, дольщик:
- лишается права расторгнуть ДДУ (в связи с несоответствием многоквартирного дома проекту);
- лишается пара взыскать неустойку (при подписания в допнике условия о продлении срок );
- лишается права заплатить за лишние метры после сдачи дома (при подписания допника, заплатить за лишние метры придётся в течении срока установленного допником);
- лишается права заплатить за метры по цене установленной изначально ДДУ (при подписания допника цена будет выше).
Соответственно, Крост только в плюсе от подписанного допника, для дольщика это большой минус и неподписание допника для дольщика не несет никаких последствий.
Предложенное застройщиком КРОСТ внесение изменений в ДДУ в части изменения проектных характеристик, нужно самому Кросту только для того, что б дольщик был лишен права на отказ от договора в связи с несоответствием многоквартирного дома проекту, для дольщика подписание допника никаких последствий не имеет.
По факту на момент заключения ДДУ, ДДУ соответствовал проекту, соответственно проблем при сдаче многоквартирного дома и передаче квартир дольщикам быть не должно.
ТО подписав допник, дольщик:
- лишается права расторгнуть ДДУ (в связи с несоответствием многоквартирного дома проекту);
- лишается пара взыскать неустойку (при подписания в допнике условия о продлении срок );
- лишается права заплатить за лишние метры после сдачи дома (при подписания допника, заплатить за лишние метры придётся в течении срока установленного допником);
- лишается права заплатить за метры по цене установленной изначально ДДУ (при подписания допника цена будет выше).
Соответственно, Крост только в плюсе от подписанного допника, для дольщика это большой минус и неподписание допника для дольщика не несет никаких последствий.
Клубный квартал. От 16,7 млн ₽
«Мангазея на Речном» - Квартиры бизнес-класса у воды. Панорамные виды на парк и речной вокзал.
ПодробнееЖК "Headliner" бизнес-класс от 18,8 млн
Квартиры рядом с Москва-Сити с видом на набережную. 2 минуты от метро Шелепиха. Скидки до 12%
ПодробнееЮТУ на Северо-Западе Москвы
Камерный проект бизнес-класса. 80% видовых квартир. Выгода до 5,5 млн ₽ до конца года
ПодробнееОСТРОВ. НОВЫЙ КВАРТАЛ
Последние премиальные дома на первой линии побережья. Видовые квартиры. Стартовые цены. Запад Москвы
ПодробнееЖК hideOUT — премиум-класс от 31,3 млн ₽
Cкидка до 15% при 100% оплате. Захватывающие виды на Москва-Сити, Лужники и МГУ.
ПодробнееVictory Park Residences в Парке Победы
Скидка до 25%. Готовые квартиры с премиальной отделкой. Престижный район. Рассрочка 0% на 2 года.
ЖК ТАТЕ. Выгода до 9,9 млн ₽
Скидка 15%. Квартиры премиум-класса от 18,2 млн ₽. Исторический район Москвы.
от 18,2 млн руб.