Ценовая политика, продажи, акции в ЖК Ленинградка 58

Сразу, как только зашла речь про их услуги по сдаче документов и я задал вопрос, менеджер замялся и сказал про подарок.  

Расскажите, как вам это удалось? На каком этапе они вам сказали, что для вас это будет бесплатно?

Вам повезло, обычно они на такие условия не идут.

Не думаю. Им важно продать квартиру, поэтому если вы отказываетесь от навязанных услуг, всё сводится к выбору между сделкой на несколько миллионов сейчас или ожидать другого клиента, чтобы получить те же деньги плюс 40 тыс. за регистрацию. 

Как видите, в моём случае у менеджера даже сомнений не возникло, видимо до них заранее доведен порядок действий, если покупатель не соглашается на навязанные услуги. 

А у Вас большая квартира?

54,5 м. Двушка. 

Ребята, а акции на двушки вообще бывают?

За 1,5 года постоянного мониторинга Ленинградки акцию на 2-ки видела 2 раза. Ценник растёт 2 раза в месяц , в среднем повышение за месяц 130000-150000 руб ( это ситуация по однушкам). Может кто-то ещё напишет свои наблюдения

Я бы сказал что даже больше. В июне 19 однушку брал за 7 ровно (причем не самую дешевую, на 12 этаже, на нижних этажах можно было на 500 тыс. дешевле взять), последние месяц назад они продавали вроде за 11,5-12 (причем это были самые неликвидные на нижних этажах без европланировок), в среднем получается накидывали 5000/21=238 за месяц.

Я бы сказал что даже больше. В июне 19 однушку брал за 7 ровно (причем не самую дешевую, на 12 этаже, на нижних этажах можно было на 500 тыс. дешевле взять), последние месяц назад они продавали вроде за 11,5-12 (причем это были самые неликвидные на нижних этажах без европланировок), в среднем получается накидывали 5000/21=238 за месяц.

Всем добрый день! Прицениваемся к Ленинградке58. Приглянулась квартира 4х комнатная, 19 этаж, 98 м2. Ценник вот только ниже чем трешки в том же корпусе. Может есть какой то подвох в 4х комнатных и лучше смотреть трёшку? Заранее прошу прощения за дилетантский вопрос)

А где вы увидели 4-х комнатные квартиры ? На сайте только 2-ки и 3-ки

На Циане висит объявление https://www.cian.ru/...flat/251202581/

Возможно, куплена на заре продаж и покупатель решил, что пора извлекать профит 🤔

Может и так быть. Но давайте будем объективны: при продаже чего угодно по цене ниже рынка возможен (не обязательно есть, но возможен) подвох. Особенно если это не пачка сухариков, а квартира за 20м. Особенно на циане, а не от застройщика. 

А уж есть этот подвох, или нет - на форуме вряд ли скажут. Из того, что можно узнать здесь: дом не долгострой, застройщик большой, признаков банкротства или остановки стройки не видно. Степень готовности объекта выглядит адекватной оставшемуся времени до сдачи. 

Впрочем, все это можно узнать и на официальных ресурсах. Полагаю, что им доверия больше, чем анонимусам вроде меня на форуме вроде этого.

А где вы увидели 4-х комнатные квартиры ? На сайте только 2-ки и 3-ки

Евро 4-х комнатные. Это 3 Комнаты и кухня- гостиная. На циане продают и собственники. Цены ставят свои. По переуступке. Не вижу подвоха🤗