Ценовая политика, продажи, акции в ЖК Ленинградка 58

Продолжу историю цены на квартиру 708.
С 1 сентября цена квартиры 11 203 524 руб.
https://www.lsr.ru/m...58/flat/110591/
 
За 8,5 месцев рост стоимости квартиры составил  1 722 524 рубля.

Вставлю свои 5 копеек. Покупал в ноябре 2018 двушку за 8,8 млн.

Сейчас аналогичные двушки - ниже моей по стояку, которые тогда стоили тоже 8,8, стоят 10 млн. 

Ого! Мне кажется это очень много. А акции хорошие бывают или лучше не надеяться на них?

Мне кажется Вы некорректно сравниваете. Я так понимаю эта квартира, за которой Вы наблюдаете, это квартира из 1ой секции. В этой секции все квартиры с конца 2018г. стали продавать с отделкой, что добавляет к стоимости где-то 30тр с кв.м. Та цена, на которую Вы изначально ориентируетесь - это стоимость квартиры без отделки. Правильно сравнивать со стоимостью 10.3 млн. руб, т.е прирост где-то 0,9 млн. Руб.

По своей квартире могу сказать, что с января 2019г. стоимость двушки изменилась со 158т.р до 178т.р с 1 кв.м.

Это квартира из 4 секции. Цена на без отделки. Как, что и с чем правильно сравнивать я отлично знаю, это моя профессия. Александр(а), Вы, предполагая мою некорректность, сами не очень внимательны, т.к. не смотрите на номер квартиры, он четко указывает на 4 секцию. Кроме того, вы не смотрите  на вторую картинку, она с сайта продаж, там четко указана (не мною) цена на неё в декабре 2018.  Ну помимо прочего, я знаю её стартовую цену в сентябре, и если отталкиваться от неё, увеличение стоимости будет ещё значительнее.

Это квартира из 4 секции. Цена на без отделки. Как, что и с чем правильно сравнивать я отлично знаю, это моя профессия. Александр(а), Вы, предполагая мою некорректность, сами не очень внимательны, т.к. не смотрите на номер квартиры, он четко указывает на 4 секцию. Кроме того, вы не смотрите на вторую картинку, она с сайта продаж, там четко указана (не мною) цена на неё в декабре 2018. Ну помимо прочего, я знаю её стартовую цену в сентябре, и если отталкиваться от неё, увеличение стоимости будет ещё значительнее.

Чем эта квартира такая примечательная непонятно.

Эта квартира в большом плюсе перед иными двушками в этом доме. Таких  очень немного. Четыре в 4-й секции на 21 и 22 этаже. И ещё 2 или 4 (не помню уже) в первой секции.

Главное преимущество это соотношение "полезное (функциональное) пространство - цена". По сути это квартира небольшой площади с функционалом евротрёшки. На старте продаж её было выгодно покупать тем, кто у кого было недостаточно средств, чтобы купить более дорогую евротрешку площадью 62-64 м.кв. Разница в 6-8 метров на старте продаж давала 1,1-1,5 млн. р. выгоды. А по функционалу разница в один туалет и  плюс 3-4 метра в кухне-гостинной.

По сравнению с квартирами с примерно равной площади  эта квартира тоже в плюсе. Во-первых, повторюсь, из-за большой кухни, а во-вторых у неё  значительно шире коридор, что дает возможность расположить в нем полноценные встроенные шкафы для гардеробной.

Минус квартиры - совмещенный туалет, но в этом доме с этим везде беда.

Между прочим,  2 квартиры такого типа на 22 этаже были в серой зоне продаж, т.е застройщик придерживал их как наиболее ликвидные до существенного повышения цен. Однако покупатели  были настойчивы и выкупили их почти на старте. Квартиры на 21 этаже пустили в продажу в декабре, забронировали их сразу, но выкупили только ту, что на водохранилище. Эта подвисла, но цена растет регулярно.

На оф.сайте в продаже появились квартиры в 1 корпусе.

Самая дешевая двушка ок.175 т.р./м.кв.

https://www.lsr.ru/m...58/flat/109812/

Хм... На старте 2-го корпуса цена была ниже... Или я ошибаюсь?!

Но это же разные корпуса. )) Ну, тут больше вопрос психологический, наверное, что мол строительство же идет.

Если проект сдается целиком сразу, а не поэтапно по корпусам, то готовность считается с начала общего строительства, и совершенно неважно, на какой стадии находится только что вышедший корпус.

Если я правильно понял, за летние месяцы цена подорожала на 3% (в средним 1% за месяц).
Если сохраниться такой рост цены до срока сдачи ЖК, то цена этой квартиры вырастит примерно до 12817000 или по вашему мнению может быть будет ниже?

Действительно, линейной зависимости нет, есть зависимость от рынка и аппетитов застройщика. Но все же, используя несложный мат.аппарат, методом прогнозирования с учетом динамики цен на кв.м. в Москве, САО и Головинском р-не, можно дать ориентировочную цену после сдачи дома. Это 13,8 - 14,1 млн.р. Но это математика, жизнь непредсказуема.

 

Кстати, квартира 708 уже продана, после описания ее преимуществ со стороны Ноунеймом. )))

 Да, квартира ушла, к моему сожалению. Пришлось выбирать другую для мониторинга цен.