За 8,5 месцев рост стоимости квартиры составил 1 722 524 рубля.
Мне кажется Вы некорректно сравниваете. Я так понимаю эта квартира, за которой Вы наблюдаете, это квартира из 1ой секции. В этой секции все квартиры с конца 2018г. стали продавать с отделкой, что добавляет к стоимости где-то 30тр с кв.м. Та цена, на которую Вы изначально ориентируетесь - это стоимость квартиры без отделки. Правильно сравнивать со стоимостью 10.3 млн. руб, т.е прирост где-то 0,9 млн. Руб.
По своей квартире могу сказать, что с января 2019г. стоимость двушки изменилась со 158т.р до 178т.р с 1 кв.м.
Ого! Мне кажется это очень много. А акции хорошие бывают или лучше не надеяться на них?
Цены каждый месяц повышают. На сайте застройщика все время какие-то акции появляются. Сейчас красочно пишется про скидку до 500тр. Но все нюансы и размер максимальной скидки уточняйте у менеджеров.
Цены каждый месяц повышают. На сайте застройщика все время какие-то акции появляются. Сейчас красочно пишется про скидку до 500тр. Но все нюансы и размер максимальной скидки уточняйте у менеджеров.
Вы, если следите за ценами, подскажите: бывают ли действительно хорошие скидки, чтобы не 2%, а хотя бы 4-5? Или это нереально?
Мне кажется Вы некорректно сравниваете. Я так понимаю эта квартира, за которой Вы наблюдаете, это квартира из 1ой секции. В этой секции все квартиры с конца 2018г. стали продавать с отделкой, что добавляет к стоимости где-то 30тр с кв.м. Та цена, на которую Вы изначально ориентируетесь - это стоимость квартиры без отделки. Правильно сравнивать со стоимостью 10.3 млн. руб, т.е прирост где-то 0,9 млн. Руб.
По своей квартире могу сказать, что с января 2019г. стоимость двушки изменилась со 158т.р до 178т.р с 1 кв.м.
Это квартира из 4 секции. Цена на без отделки. Как, что и с чем правильно сравнивать я отлично знаю, это моя профессия. Александр(а), Вы, предполагая мою некорректность, сами не очень внимательны, т.к. не смотрите на номер квартиры, он четко указывает на 4 секцию. Кроме того, вы не смотрите на вторую картинку, она с сайта продаж, там четко указана (не мною) цена на неё в декабре 2018. Ну помимо прочего, я знаю её стартовую цену в сентябре, и если отталкиваться от неё, увеличение стоимости будет ещё значительнее.
Это квартира из 4 секции. Цена на без отделки. Как, что и с чем правильно сравнивать я отлично знаю, это моя профессия. Александр(а), Вы, предполагая мою некорректность, сами не очень внимательны, т.к. не смотрите на номер квартиры, он четко указывает на 4 секцию. Кроме того, вы не смотрите на вторую картинку, она с сайта продаж, там четко указана (не мною) цена на неё в декабре 2018. Ну помимо прочего, я знаю её стартовую цену в сентябре, и если отталкиваться от неё, увеличение стоимости будет ещё значительнее.
Вы правы, не обратил внимание на номер квартиры.
Стоимость 708й квартиры за 1 кв.м получается 200тр, при том, что вид на Конаковский. Другие двушки в ЖК на аналогичных этажах идут около 180тр за 1 кв.м. Чем эта квартира такая примечательная непонятно.
Эта квартира в большом плюсе перед иными двушками в этом доме. Таких очень немного. Четыре в 4-й секции на 21 и 22 этаже. И ещё 2 или 4 (не помню уже) в первой секции.
Главное преимущество это соотношение "полезное (функциональное) пространство - цена". По сути это квартира небольшой площади с функционалом евротрёшки. На старте продаж её было выгодно покупать тем, кто у кого было недостаточно средств, чтобы купить более дорогую евротрешку площадью 62-64 м.кв. Разница в 6-8 метров на старте продаж давала 1,1-1,5 млн. р. выгоды. А по функционалу разница в один туалет и плюс 3-4 метра в кухне-гостинной.
По сравнению с квартирами с примерно равной площади эта квартира тоже в плюсе. Во-первых, повторюсь, из-за большой кухни, а во-вторых у неё значительно шире коридор, что дает возможность расположить в нем полноценные встроенные шкафы для гардеробной.
Минус квартиры - совмещенный туалет, но в этом доме с этим везде беда.
Между прочим, 2 квартиры такого типа на 22 этаже были в серой зоне продаж, т.е застройщик придерживал их как наиболее ликвидные до существенного повышения цен. Однако покупатели были настойчивы и выкупили их почти на старте. Квартиры на 21 этаже пустили в продажу в декабре, забронировали их сразу, но выкупили только ту, что на водохранилище. Эта подвисла, но цена растет регулярно.
Хм... На старте 2-го корпуса цена была ниже... Или я ошибаюсь?!
Ниже конечно. Но "старт" разный совсем у 1ого и 2ого корпуса.
2ой корпус продавали когда еще котлован даже рыть не начали, а 1ый на этапе возведения 1ого этажа.
Ниже конечно. Но "старт" разный совсем у 1ого и 2ого корпуса.
2ой корпус продавали когда еще котлован даже рыть не начали, а 1ый на этапе возведения 1ого этажа.
Но это же разные корпуса. )) Ну, тут больше вопрос психологический, наверное, что мол строительство же идет.
Но это же разные корпуса. )) Ну, тут больше вопрос психологический, наверное, что мол строительство же идет.
Если проект сдается целиком сразу, а не поэтапно по корпусам, то готовность считается с начала общего строительства, и совершенно неважно, на какой стадии находится только что вышедший корпус.
Если проект сдается целиком сразу, а не поэтапно по корпусам, то готовность считается с начала общего строительства, и совершенно неважно, на какой стадии находится только что вышедший корпус.
За 8,5 месцев рост стоимости квартиры составил 1 722 524 рубля.
Если я правильно понял, за летние месяцы цена подорожала на 3% (в средним 1% за месяц).
Если сохраниться такой рост цены до срока сдачи ЖК, то цена этой квартиры вырастит примерно до 12817000 или по вашему мнению может быть будет ниже?
Если я правильно понял, за летние месяцы цена подорожала на 3% (в средним 1% за месяц).
Если сохраниться такой рост цены до срока сдачи ЖК, то цена этой квартиры вырастит примерно до 12817000 или по вашему мнению может быть будет ниже?
Такой линейной зависимости нет. И вам никто сейчас не сможет спрогнозировать сколько квартира на ключах будет стоить.
Если я правильно понял, за летние месяцы цена подорожала на 3% (в средним 1% за месяц).
Если сохраниться такой рост цены до срока сдачи ЖК, то цена этой квартиры вырастит примерно до 12817000 или по вашему мнению может быть будет ниже?
Действительно, линейной зависимости нет, есть зависимость от рынка и аппетитов застройщика. Но все же, используя несложный мат.аппарат, методом прогнозирования с учетом динамики цен на кв.м. в Москве, САО и Головинском р-не, можно дать ориентировочную цену после сдачи дома. Это 13,8 - 14,1 млн.р. Но это математика, жизнь непредсказуема.
Действительно, линейной зависимости нет, есть зависимость от рынка и аппетитов застройщика. Но все же, используя несложный мат.аппарат, методом прогнозирования с учетом динамики цен на кв.м. в Москве, САО и Головинском р-не, можно дать ориентировочную цену после сдачи дома. Это 13,8 - 14,1 млн.р. Но это математика, жизнь непредсказуема.
Все правильно, математика тут бессильна. Можно только ориентироваться на соседние аналогичные по параметрам комплексы на момент сдачи, плюс-минус так и будет.
Комплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс возле ВДНХ от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
от 7,5 млн руб.
Жилой комплекс JOIS от MR Group!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити". Панорамные виды на город.