Плюсы и минусы ЖК «Павлова 40»

Ну вот вы все строчите в каждом сообщении, что цены рухнут вотвот уже который год, но статистика неумолима- цены выросли за прошлый год на 7%, это факт. Так что цены падают только в вашем воображении.

Так 7% это уровень инфляции и банковских депозитов!  Так что в ноль отработали подорожание ваше. Да и скидки не учитываются в этих расчетах! Вот это факт реальный! А в все за уши притягиваете подорожание недвиги своей. Народ готовое продать не может то что купил на котловане за ту же цену - вот вам то же реальные факт!

Где это люди не могут продать свои квартиры, которые купили на стадии котлована по той же цене?)))))) Ну, во-первых: никто не продаёт по цене, которую купили на котловане! И во-вторых: если кто-то и решится на подобный подвиг, то квартира улитит в момент))

Да вот не правда!  Знаю много примеров от однушек в Одинцово и Внуково (люди вложились 3 года назад, после сдачи год продать не могу, правда брали в середине стройки, теперь делают ремонт и будут сдавать, хотя не рассчитывали на это) до трешек вокруг Моложежной (сколько лет уже как в бетоне стоя, народ понапакупал на шухере прошлом с рублем, теперь не знает кому спихнуть).

Весь кипиш прошлого года искусственно раздут, конечно не без помощи внешних факторов, а внутренние говорят готовится к глобальной просадке спроса в 19 году, а когда реновация подоспеет года через 3 - будет просто Ж..А!  Так и запишите!

Народ готовое продать не может то что купил на котловане за ту же цену - вот вам то же реальные факт!

Конечно сразу видно, что вы дилетантка, но все-таки подскажу вам, чтоб вы глупенькой не выглядели, посетить форумы инвесторов, где квартиры за год продают с 15-20% навесом. Не говорите о том, о чем не знаете, в моем жк от пика трешки стоили 10,5млн р., сейчас у пика они же по 16млн.р., по переуступу трешки месяц назад уходили за 14,5 как горячие пирожки. Надеюсь, прибыльность сможете посчитать?

Продают с таким навесом сейчас единицы... в очень удачных проектах... малометражные квартиры.... с бронями в первые дни продаж... с учетом своих скидок...  в местах где метро посртоили за годы стройки :)  При ом что конец 18 года действительно был перегретым, много что получилось слит на шуме о подорожании ипотеки!

А 90% радуются что успели в ноль уйти!  Инвеста нет! - эта самая популярная фраза с вашего форума инвесторов :) Мудрые инвесты все сейчас с депозитах сидят и ждут у моря погоды!

Не говорите о том, о чем не знаете, в моем жк от пика трешки стоили 10,5млн р., сейчас у пика они же по 16млн.р., по переуступу трешки месяц назад уходили за 14,5 как горячие пирожки. Надеюсь, прибыльность сможете посчитать?

Так что ж сразу ЖК не назвать?! Эти сказки вы идите на инвестфоруме расскажите, вам там похлопаю, если конечно за вранье не прижучат!

Так что ж сразу ЖК не назвать?! Эти сказки вы идите на инвестфоруме расскажите, вам там похлопаю, если конечно за вранье не прижучат!

Вы подучитесь маленько, чтоб со взрослыми в дискуссии вступать, прежде чем чушь писать. А то вас конечно рвет от обиды и зависти, бедняга,а прописных истин недвижимости не знаете, безграмотность вы наша)

Переход на личности - последний аргумент - когда мозгов уже не осталось реально что-то сказать! Вам все по пунктам раскладывают, а вы то так не умеете, и остается только бздить в пустоту!

Переход на личности - последний аргумент - когда мозгов уже не осталось реально что-то сказать! Вам все по пунктам раскладывают, а вы то так не умеете, и остается только бздить в пустоту!

Только сегодня на рбк вышла статья, что аналитики предсказывают рекордный рост цен в 2019г на новостройки, так что скоро эта верхняя граница цен станет средней.
https://realty.rbc.r...a7947fd6faa0de1

А нахрена в теме "Плюсы и минусы ЖК «Павлова 40» "  это вбрасывать, совсем у вас с продажами подгорает что ли, манагеры хреновы?

У вашего ПИКа с комерцией совсем глушняк запланирован на 19 года, даже выручка запланирована ниже 18 года, вот и влезли по уши в реновацию, что бы не обанкротится!

А нахрена в теме "Плюсы и минусы ЖК «Павлова 40» " это вбрасывать, совсем у вас с продажами подгорает что ли, манагеры хреновы?
У вашего ПИКа с комерцией совсем глушняк запланирован на 19 года, даже выручка запланирована ниже 18 года, вот и влезли по уши в реновацию, что бы не обанкротится!

Когда человек год вещает, что цены в Москве рухнут, в то время как они растут-это глупый человек, когда человек год вещает что пик вотвот рухнет в то время как пик процветает- это глупый человек, когда человек не понимает, что такое рынок первичной недвижимости и делает тупые вбросы, просто потому что обижен на пик

 Факты  давай!  Конечно вам продаванам выгодно орать, что цены не падают никогда. Однако статистика вещь упрямая даже в рублях просадка значительная на недвижимость, без учета скрытых скидок и спецпредложений!  Каждый последующий объект сейчас выходит ниже по стоимости чем предыдущий на старте.

Ну сравнивать цену в валюте некорректно, в стране, где пользуются рубли. Давайте вспомним еще стоимости до 2008 года, а можно ещё и до 1998)))

Тут можно долго спорить... Только вот тогда главный вопрос, а когда же выгодно покупать?))) Что то я не увидел ажиотажного спроса на квартиры когда они "подешевели в два раза" в 2014 году...

Вы не с того конца заходите, подешевело в два раза потому что спроса не было. И только дураки на падающем рынке что-то покупают!

Вы не ответили на главный вопрос. Когда выгодно покупать то?)))

Назоваите хотя бы квартал, раз все так легко...

С 2017 была самая дешевая ипотека за всю историю РФ, это один из главных факторов выросших продаж. Вот она дорожает, значит скоро все подешевеет опять в два раза?)

Отвечаю именно вам, так как вопрос задан точно!  Прошу воздержаться посторонний сброд от своих говнокоментариев! Ну или только аргуменированные без привычной воды.

С ипотекой в точку!

Проблема анализа рынка недвижимости у нас в том:

1. Что людям вбили в голову, что недвига только может дорожать и народ относится к ней как к выгодной инвестиции, из за этого рыночное ценообразование очень не гибкое!  Но в последнее время народ уже начинает понимать, что это все не так. И цена становится более зависимой от реальных рыночных факторов.

2. Застрои крупные конторы, как правило, которые имею достаточный запас прочности и ни при каких условиях не хотят свои прибыли снижать, иногда это даже приводит к их краху (СУ, Урбан...)   .... и они также верят в пункт №1 :)

По этим причинам, делать точные прогнозы полагаясь на рыночные факторы нереально :) Но то что будет атас это совершенно точно! Как только дрогнут нервы, пойдет волна распродаж!

Причины снижения!

1. Повышение ставок по ипотеке - спрос вниз

2. Общее снижение платежеспособности

3.Огромное количество выданных разрешение на стройки и старты новых проектов

4. Превышение предложения над спросом более чем в 2 раза уже! По прогнозам будет только расти!

5. Слив ипотечных квартир за проскрочки платежей - а их сейчас будет много, выдавали всем подряд.

6. Отрезвление вторичников

7. Большой объем накупленных квартир в прок которые стоят без ремонта уже 5-7 лет. Будут сливать!

8!!! Демографическая яма 90 годов!

И как многим покажется странным, переход на эскроу! Будет жесткий контроль расходов. Деньги только на стройку конкретного объекта - застрои не смогут выводить деньги налево и уводить их в тень и получать сверхприбыли!

И если тому же ПИКу выгодно строить под реновацию по 85 тысяч за квадрат!?!?  То цениик может действительно уйти в два раза!

+ реновация (меньше спрос, народ сидит и ждет халявного расширения своей жилплощади уже сейчас+ вывод огромных объемов в открытую продажу на горизонте 2-3 лет)

Пишите пункты за повышение!  Просьба только не писать что квартиры дорожали всегда и так будет дальше :) Эту мантру уже проехали.

Отвечаю именно вам, так как вопрос задан точно! Прошу воздержаться посторонний сброд от своих говнокоментариев! Ну или только аргуменированные без привычной воды.

С ипотекой в точку!
Проблема анализа рынка недвижимости у нас в том:
1. Что людям вбили в голову, что недвига только может дорожать и народ относится к ней как к выгодной инвестиции, из за этого рыночное ценообразование очень не гибкое! Но в последнее время народ уже начинает понимать, что это все не так. И цена становится более зависимой от реальных рыночных факторов.
2. Застрои крупные конторы, как правило, которые имею достаточный запас прочности и ни при каких условиях не хотят свои прибыли снижать, иногда это даже приводит к их краху (СУ, Урбан...) .... и они также верят в пункт №1 :)

По этим причинам, делать точные прогнозы полагаясь на рыночные факторы нереально :) Но то что будет атас это совершенно точно! Как только дрогнут нервы, пойдет волна распродаж!

Причины снижения!
1. Повышение ставок по ипотеке - спрос вниз
2. Общее снижение платежеспособности
3.Огромное количество выданных разрешение на стройки и старты новых проектов
4. Превышение предложения над спросом более чем в 2 раза уже! По прогнозам будет только расти!
5. Слив ипотечных квартир за проскрочки платежей - а их сейчас будет много, выдавали всем подряд.
6. Отрезвление вторичников
7. Большой объем накупленных квартир в прок которые стоят без ремонта уже 5-7 лет. Будут сливать!
8!!! Демографическая яма 90 годов!

И как многим покажется странным, переход на эскроу! Будет жесткий контроль расходов. Деньги только на стройку конкретного объекта - застрои не смогут выводить деньги налево и уводить их в тень и получать сверхприбыли!
И если тому же ПИКу выгодно строить под реновацию по 85 тысяч за квадрат!?!? То цениик может действительно уйти в два раза!

+ реновация (меньше спрос, народ сидит и ждет халявного расширения своей жилплощади уже сейчас+ вывод огромных объемов в открытую продажу на горизонте 2-3 лет)

Пишите пункты за повышение! Просьба только не писать что квартиры дорожали всегда и так будет дальше :) Эту мантру уже проехали.

 Ты статистику цен видел на квартиры? Все растет кругом, в том числе и цены на недвигу и только такие горе-аналитики уже 2 год вещают, что все рухнет. Оперируй фактами, факты говорят о постепенном повышении цен.

Кому нужны твои говнопрогнозы клоун безграмотный? Ты статистику цен видел на квартиры? Все растет кругом, в том числе и цены на недвигу и только такие горе-аналитики уже 2 год вещают, что все рухнет. Оперируй фактами, факты говорят о постепенном повышении цен.

Оперирую фактами для тебя тупик!  Хотя факты не твой конек конечно! Специально для тебя по пунктам, что бы словах не запутался!

1. Цены плавно растут после конкретной просадки, рост виртуальный - смотри пункты 2-4!

2. Цены на недвигу выросли на 3% с учетом скидок и спецпредложение 0%

3. Официальная инфляция 4.7 реальная около 7%

4. Банковские депозиты 7%

Вывод, реальные цена не растет, а плавно вниз! Пока плавно!

Кому нужны твои говнопрогнозы клоун безграмотный? Ты статистику цен видел на квартиры? Все растет кругом, в том числе и цены на недвигу и только такие горе-аналитики уже 2 год вещают, что все рухнет. Оперируй фактами, факты говорят о постепенном повышении цен.

Hу раз такой умный, хотя бы опроверг по пунктам!   Ну или приведи причины роста! 

 Ты статистику цен видел на квартиры? Все растет кругом, в том числе и цены на недвигу и только такие горе-аналитики уже 2 год вещают, что все рухнет. Оперируй фактами, факты говорят о постепенном повышении цен.

Приведите пожалуйста статистику на которую вы ссылаетесь!