Плюсы и минусы ЖК «Павлова 40»

https://msk.etagi.co...00&country_id=1

 

Например вот эта, по ней видно, что цена прыгала сильно, но не падала ниже докризисных "золотых годов 2010-2012". Вопрос - почему?

Вы меня простите, но на графике падение по новостройкам в два раза с 14 года! Изменения с 2015 года -45% - это как раз там и написано.  Все как я выше и указывал.
 

https://msk.etagi.co...00&country_id=1

 

Например вот эта, по ней видно, что цена прыгала сильно, но не падала ниже докризисных "золотых годов 2010-2012". Вопрос - почему?

Скопировал от туда 

В заданном временном периоде максимальную динамику по средней цене предложения за квадратный метр на уровне -58% к началу периода демонстрируют объекты: 1-комнатные  (-58%) / 2-комнатные  (-45%) / 3-комнатные  (-44%) / 4-комнатные  (-14%)

Странно, что мы видим разные цифры...

Возьмите начало графика (март 2013) и конец графика январь 2019. Упали только однушки. Вопрос - почему?

Вы выбрали в настройках НОВОСТОЙКИ?   

Да я лоханулся, у меня стоял фильтр "вторичка"... Я вообще считаю этих людей сумашедшими, которые по таким ценам покупают старый хлам. Ну да ладно.

В 2013 я жильем не интересовался, но если тогда метр стоил на котловане от 180, то мир сошел с ума...

По крайне мере начиная с сентября 2015 по сентябрь 2018 цены не упали на котловане, а где то чуть поднялись. Так что думаю сильного падения ждать не стоит. Не может новостройка в Москве стоить как 4 соляриса, это даже не смешно будет)

В цивилизованном мире вывели справедливую формулу метра квадратного. 1м = месячный средний заработок по региону!   У нас все было гораздо печальнее с этим всегда, но в последнее время есть тенденция на сближение! 

По Москве сейчас средняя 68 900 :)  Вот на отметке около 75-85 тысяч они и встретятся через несколько лет. Как раз в 2 раза и как раз та цена за которую ПИК и другие готовы строить. Как много совпадений сразу, вам не кажется?!

5 миллионов за 70 квадратов в новом доме в Москве?))) Это даже не смешно, уверен таких цен не будет. Стоимость телефонов поднялась, бытовой техники поднялась, авто подорожали почти на 50% и т.д., вы правда думаете, что жильё в столице так провалится? Да нет конечно, недвижка всегда самая дорогая тема, во всем мире и это факт.
А про контракт ПИКа с городом, не сравнивайте стоимость работ для огромного корпоративного клиента (государства) и частного лица) Я работаю в автобизнесе, и поверьте стоимость работ и ЗЧ для корпоративщиков разы ниже (иногда больше 50%), чем для частников, там заработок на объеме и сроках контракта. И кризис это никак не изменил, уверен и в стройке похожие правила.

Ну вот опять скатываемся на личные умозаключения и ссылки на весь мир. Давайте все же фактами и графиками оперировать :) Я же сказал в среднем по цивилизации 1 метр = 1 месяц заработка!

ПИК строить не будет в минус ни для кого, значит может за такие цены строить!

И ...Внимание вопрос! Почему по вашему телефоны, зарубежная бытовуха и машины подорожали на 50%, жратва даже отечественная на 40%, а недвижимость за это время просела.... ну пусть даже не просела,а как тут многие утверждают на том же уровне? Получается что ее ценность для понизилась на те же 40-50%!  И ее стараются всякими страшилками удержать хотя бы на том же уровне...Толи еще будет!

Это такие же личные умозаключения как и у вас, только у меня свои.
Цены будут как минимум такие же, материалы в стройке тоже используют импортные и т.д. Так что предпосылок для 40% снижения стоимости нет.
Судя по вашим прогнозам стоимости жилья в Москве, стоимость жилья в Подмосковье будет на уровне современного кроссовера, максимум 2 млн. за однушку. Думаю только идиоты при такой стоимости будут покупать машины (которые не приносят денег в отличие от недвижимости).
И что произойдёт когда народ хлынет из автосалонов к застройщикам, думаю говорить не надо?
Тема номер два, стоимость аренды жилья, с вашими ценами аренда жилья будет дешевле, чем корзина продуктов на месяц... Реальность ли это?) Конечно нет.
Тема номер три, как думаете, что будет с ипотечниками которые вложились, а их квартира стала вдруг стоить на 30% меньше тела кредита? Конечно они скажут банку: «да забирайте мой залог и отстаньте от меня». Как думаете нужна банкам такая история? Конечно нет, поэтому они не дадут валить цены так, как вы описали.
Ну и есть ещё много интересных развитий событий)
Спорить можно долго, смотрим, первая «ласточка» полетела, банки подняли ставки по ипотеке от 1 п.п. Посмотрим, как отреагируют застройщики.

у народе не будет денег на машины скоро! А ипотечеика никто не отпустит так просто, хотя такой вариант тоже возможен, и будет ипотечный кризис по полной программе! А про мои умозаклбчения.... Вы же сами графики присылали! А теперь и не верите.... Кстати, вчера банки подняли ставки по ипотеке.... Вот и понеслось!

ПИКовские дома без мусоропроводов :) https://pronovostroy...e-8#entry967715 вот что будет!

Между тем цены за кв.м. с момента котлована сильно ушли вверх.
Считаю цены за сырую однушку-маломерку (без балкона и совместным санузлом, в доме без м/п и подземного пркинга под домом) в более 10.5 млн неадекватными. Дом не тянет на комфорт-класс имхо.