УК ООО «Гефест» и коммунальные платежи - жалобы

Всем доброго дня.

Кто нибудь может разъяснить, почему в наших счетах на оплату присутствует отопление, (сейчас за июнь прислали)?

Говорят, что все рассчитывают в соответствии с 354 постановлением Правительства РФ

Оплата сейчас взимается по нормативу и разбивается на весь год, чтобы зимой платежи были не столь высокими.

В конце года УК обязана осуществить перерасчёт и начать принимать показания, исходя из ИПУ.

А почему сейчас они не считают исходя из наших счётчиков? К концу года приличная переплата выйдет

То самое постановление разрешает УК собирать по нормативу, если общедомовой не введён в эксплуатацию в прошлом году (а наш общедомовой введён в этом), а также не все квартиры оснащены индивидуальными приборами учёта (ИПУ). По мнению нашей УК, слово "оснащены" должно равняться = установлены и введены в эксплуатацию. И пока все квартиры не купят, а равно и не оформят акт ввода в эксплуатацию, то УК не будет принимать наши показания ИПУ, а со следующего года будет принимать общедомовой в пропорции на площадь помещения (если честно, это дичь).

То самое постановление разрешает УК собирать по нормативу, если общедомовой не введён в эксплуатацию в прошлом году (а наш общедомовой введён в этом), а также не все квартиры оснащены индивидуальными приборами учёта (ИПУ). По мнению нашей УК, слово "оснащены" должно равняться = установлены и введены в эксплуатацию. И пока все квартиры не купят, а равно и не оформят акт ввода в эксплуатацию, то УК не будет принимать наши показания ИПУ, а со следующего года будет принимать общедомовой в пропорции на площадь помещения (если честно, это дичь).

Все руки не доходят проверить, работает ли это постановление, если у нас счетчики предусмотрены ПРОЕКТОМ. В этом случае они ведь введены вместе с  домом приемной комиссией, а значит АКТ ввода индивидуальные не нужен.

Соседи, снова добрый вечер!

еще хочу попросить совета и узнать как поступаете вы

В феврале получили ключи и соотвественно оплачиваем жку с того момента. Честно говоря, даже не вчитывалась в начисленные платежи - просто оплачивала. И вот в июле, когда пришел какой-то громадный счет, увидела "летнее" отопление и все те мифические услуги, которые уже обсуждали, и обомлела.

Сейчас не оплатила  2 счета, из этих счетов я реально вижу только расход воды, остальное услуги которых нет.

Как поступили вы? оплачиваете полностью счета и будете ждать от них перерасчета? или пока их заморозили, до разрешения ситуации (я имею в виду то письмо от собственников о перерасчете, что обсуждают в соседней ветке)

 С одной стороны, не хочется раздувать долг, но с другой там из реальных расходов только вода, и не понятно за что платить, кроме нее.

Заранее спасибо за ответ)

Я вот дополнительное соглашение не подписывал, но они насчитывают его. Буду заявление писать на перерасчет. А то хитро как победили в конкурсе :) 

< Расчёт по приборам учета будет тогда, когда их запустят. А произойдёт это, когда все заселятся. Ну или бОльшая часть. >

Не совсем понятно, что является критерием заселения. Вступление в собственность?

Не совсем понятно, что является критерием заселения. Вступление в собственность?

Нет, заселение - это когда квартира полностью подготовлена к проживанию в ней уже поселились жители.

Очень неоднозначный критерий заселения. 

Мне вчера в УК сказали, что можно платить по приборам индивидуального учета, но мы вам тогда добавим еще и с общедомового счетчика (типа подъезд-то тоже отапливаться будет). Законно ли это - мне непонятно. Может кто-нибудь прояснить ситуацию?

Очень неоднозначный критерий заселения. 

Мне вчера в УК сказали, что можно платить по приборам индивидуального учета, но мы вам тогда добавим еще и с общедомового счетчика (типа подъезд-то тоже отапливаться будет). Законно ли это - мне непонятно. Может кто-нибудь прояснить ситуацию?

1. Как пояснил судья-докладчик по данному делу Юрий Рудкин, КС встает на сторону тех граждан, которые хотят экономить. Для нерачительных жильцов плата за тепло будет рассчитана исходя из нормативов и площади квартиры, что существенно больше платы по счетчикам. Затем совокупные показания всех ИПУ и потребление по нормативу вычтут из показаний общедомового счетчика, а оставшееся количество тепла составят общедомовые нужды. (https://rg.ru/2018/0...chetchikam.html)

2. Все изменилось с января прошлого года, когда в федеральное законодательство были внесены очередные поправки, благодаря которым ОДН превратились из коммунальной услуги в жилищную. Разница принципиальная: за коммунальные услуги (электроэнергию, воду, тепло, газ) мы платим ресурсоснабжающим организациям, а жилищные оказывает УК по договору управления многоквартирным домом. Плата за ОДН теперь включена в строку "содержание жилого помещения" и рассчитывается по нормативам, установленным в регионах. Это расходы на подъезды, двор, лифт, домофон, подвал: их нужно мыть, убирать, освещать и отапливать. Сюда же входят потери коммунальных ресурсов при авариях, вода, которую используют при промывке и опрессовке инженерных систем и на полив газонов и клумб, а также обслуживание детских площадок, уличное освещение.

Все эти траты пропорционально распределяются между собственниками квартир, они платят за ОДН управляющей компании, а она уже рассчитывается с поставщиками. Жители рассчитываются по нормативу, а если расходы на ОДН оказываются больше, то разницу должны оплачивать УК. (https://rg.ru/2018/0...i-zauralia.html)

3.Если УК управляет многоквартирным домом, то даже в отсутствие договорных отношений она должна оплатить РСО стоимость коммунальных услуг, израсходованных на общедомовые нужды. Собственники помещений – даже при наличии договоров с РСО – оплачивать "общедомовые" коммунальные услуги не должны. Однако УК включает названные расходы в состав платы за содержание жилого помещения. (https://www.garant.ru/news/1209544/)

Соответственно, платить по счетам исходя из показаний индивидуальных счетчиков выгоднее, а общедомовые нужды  мы и так платим УК по графе "содержание жилых помещений".

Соседи, я обратился в УК по поводу расчета стоимости отопления и получил следующий ответ (во вложении). Если я правильно понимаю, о переходе на расчет стоимости отопления по индивидуальным счетчикам речи вообще не идет.

Да вы все правильно поняли, они все включат в наши платежи и это мифический пересчет будем минимальным, а переплата будет очень даже конкретной  и ее они себе заберут. 

Полностью с Вами согласна, пока руки не дошли разобраться с этими расчетами, но видимо стоит пересмотреть свое отношение к этому вопросу, начала чаще заходить и понимаю света нет, кругом грязь,лифт в ужасном состоянии, еще и трясется, не понимаю за что им платить это какой -то кошмар

Добрый вечер! Подскажите, какая квартплата в этом жилом комплексе?