Что здесь непонятного весь этот список проектов ради препоследнего абзаца - "ГК юнисервис предоставляет полный спектр услуг.."- Чистой воды вымогательство. Выгонять нужно такую УК.
Если трезво посмотреть на вопрос - навряд ли удастся ее в первый год выгнать. Люди только ключи будут до нового года получать, или дольше. Это ж нужно всех соседей собрать, легитимность этому сбору придать, подобрать адекватную УК..
А ремонт надо раньше начинать делать.
Поэтому и спрашиваю - кто то уже начал? Насколько они серьезно к этим бумажкам ? Там если просуммировать эти услуги - то просто, чтобы начать нужно 100-150 тысяч за просто так отдать.
Законно только требование об оплате вывоза мусора, и то тариф завышен..
Если поддаться этой навязанной УК, не игнорировать их безумные требования по проектам и согласованиям, потом обрастут жирком в виде 100-150 тыс. руб с каждой квартиры, их не выкуришь будут держаться до последнего и до криминала может дойти... Уж больно они жадные до денег.
Многие пункты не в праве требовать УК.
Я думаю это больше их фантазии.
За подъем сказали придётся платить, так как разгрузку всех материалов на -1 этаже и вы будете грузить все в лифт а ее поднимать самостоятельно.
Что за бред с разгрузкой на -1 этаже? по великолепно построенному заезду туда с трудом легковая то заезжает, а уж даже безообидная газель застрянет на первом же метре....
Вообще разгрузка на -1 будет удобна, не придется через подъезд стройматериалы носить. Но какая роль в этом УК? Они как конкретно собираются участвовать? Лифт вроде как входит в общедомовое имущество, которое уже отплачено. А эксплаутация входит в ежемесячную картплату. В чем заключается услуга по подъему?
Если коротко, то в соответствии со ст. 161 и 162 ЖК РФ, процедура выбора УК следующая:
1. Сразу после сдачи дома застройщик обязан заключить договор с любой УК по своему выбору. Это временная, техническая УК.
2. Далее в течение 60 дней муниципалитет обязан провести открытый конкурс на выбор УК для вашего дома, а жильцы обязаны заключить договора с победителем на последующий 1 календарный год. Через год конкурс повторяется. При этом юридически способ управления домом пока считается не выбранным жильцами, поэтому данная УК, по сути, также является временной.
3. Жильцы в любой момент времени могут провести собрание и большинством в 51% от площадей дома выбрать способ управления домом - договор с конкретной УК или создание ТСЖ. После этого считается, что способ управления домом выбран и сменить выбранную УК уже гораздо сложнее (но можно, есть прецеденты).
4. Как только случается п.3 то прекращается п.2. Если п.3 случается в первые 60 дней, то п. 2 вообще не случается.
5. Если муниципалитет филонит, то в соответствии с п. 7 ст. 161 ЖК РФ "Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи."
Исходя из этого следует, что застройщик лишь назначает временную техническую УК. Если хотите ее сменить, а кворума для общего собрания нет - принуждайте муниципалитет к проведению открытого конкурса и подтягивайте к участию в нем УК, которые нравятся.
PS: я не юрист, а лишь внимательно прочитал ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ, поэтому могут быть какие-то неточности в интерпретации, но там все четко и однозначно описано.
Если коротко, то в соответствии со ст. 161 и 162 ЖК РФ, процедура выбора УК следующая:
1. Сразу после сдачи дома застройщик обязан заключить договор с любой УК по своему выбору. Это временная, техническая УК.
2. Далее в течение 60 дней муниципалитет обязан провести открытый конкурс на выбор УК для вашего дома, а жильцы обязаны заключить договора с победителем на последующий 1 календарный год. Через год конкурс повторяется. При этом юридически способ управления домом пока считается не выбранным жильцами, поэтому данная УК, по сути, также является временной.
3. Жильцы в любой момент времени могут провести собрание и большинством в 51% от площадей дома выбрать способ управления домом - договор с конкретной УК или создание ТСЖ. После этого считается, что способ управления домом выбран и сменить выбранную УК уже гораздо сложнее (но можно, есть прецеденты).
4. Как только случается п.3 то прекращается п.2. Если п.3 случается в первые 60 дней, то п. 2 вообще не случается.
5. Если муниципалитет филонит, то в соответствии с п. 7 ст. 161 ЖК РФ "Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи."
Исходя из этого следует, что застройщик лишь назначает временную техническую УК. Если хотите ее сменить, а кворума для общего собрания нет - принуждайте муниципалитет к проведению открытого конкурса и подтягивайте к участию в нем УК, которые нравятся.
PS: я не юрист, а лишь внимательно прочитал ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ, поэтому могут быть какие-то неточности в интерпретации, но там все четко и однозначно описано.
Спустя месяц все владельцы квартир сумели собраться или нет? ТСЖ все таки должны сделать.
ЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееЖК «Tau House» в Уфе
Последние квартиры с ключами от 7,1 млн ₽. Уникальные планировки. Отделка Whitebox.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееДом премиум-класса Legacy на Мичуринском
Квартиры с дизайнерской отделкой в Легаси от 28,2 млн ₽. Успейте забронировать до 30.04