Что здесь непонятного весь этот список проектов ради препоследнего абзаца - "ГК юнисервис предоставляет полный спектр услуг.."- Чистой воды вымогательство. Выгонять нужно такую УК.
Если трезво посмотреть на вопрос - навряд ли удастся ее в первый год выгнать. Люди только ключи будут до нового года получать, или дольше. Это ж нужно всех соседей собрать, легитимность этому сбору придать, подобрать адекватную УК..
А ремонт надо раньше начинать делать.
Поэтому и спрашиваю - кто то уже начал? Насколько они серьезно к этим бумажкам ? Там если просуммировать эти услуги - то просто, чтобы начать нужно 100-150 тысяч за просто так отдать.
Законно только требование об оплате вывоза мусора, и то тариф завышен..
Если поддаться этой навязанной УК, не игнорировать их безумные требования по проектам и согласованиям, потом обрастут жирком в виде 100-150 тыс. руб с каждой квартиры, их не выкуришь будут держаться до последнего и до криминала может дойти... Уж больно они жадные до денег.
Многие пункты не в праве требовать УК.
Я думаю это больше их фантазии.
За подъем сказали придётся платить, так как разгрузку всех материалов на -1 этаже и вы будете грузить все в лифт а ее поднимать самостоятельно.
Что за бред с разгрузкой на -1 этаже? по великолепно построенному заезду туда с трудом легковая то заезжает, а уж даже безообидная газель застрянет на первом же метре....
Вообще разгрузка на -1 будет удобна, не придется через подъезд стройматериалы носить. Но какая роль в этом УК? Они как конкретно собираются участвовать? Лифт вроде как входит в общедомовое имущество, которое уже отплачено. А эксплаутация входит в ежемесячную картплату. В чем заключается услуга по подъему?
Если коротко, то в соответствии со ст. 161 и 162 ЖК РФ, процедура выбора УК следующая:
1. Сразу после сдачи дома застройщик обязан заключить договор с любой УК по своему выбору. Это временная, техническая УК.
2. Далее в течение 60 дней муниципалитет обязан провести открытый конкурс на выбор УК для вашего дома, а жильцы обязаны заключить договора с победителем на последующий 1 календарный год. Через год конкурс повторяется. При этом юридически способ управления домом пока считается не выбранным жильцами, поэтому данная УК, по сути, также является временной.
3. Жильцы в любой момент времени могут провести собрание и большинством в 51% от площадей дома выбрать способ управления домом - договор с конкретной УК или создание ТСЖ. После этого считается, что способ управления домом выбран и сменить выбранную УК уже гораздо сложнее (но можно, есть прецеденты).
4. Как только случается п.3 то прекращается п.2. Если п.3 случается в первые 60 дней, то п. 2 вообще не случается.
5. Если муниципалитет филонит, то в соответствии с п. 7 ст. 161 ЖК РФ "Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи."
Исходя из этого следует, что застройщик лишь назначает временную техническую УК. Если хотите ее сменить, а кворума для общего собрания нет - принуждайте муниципалитет к проведению открытого конкурса и подтягивайте к участию в нем УК, которые нравятся.
PS: я не юрист, а лишь внимательно прочитал ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ, поэтому могут быть какие-то неточности в интерпретации, но там все четко и однозначно описано.
Если коротко, то в соответствии со ст. 161 и 162 ЖК РФ, процедура выбора УК следующая:
1. Сразу после сдачи дома застройщик обязан заключить договор с любой УК по своему выбору. Это временная, техническая УК.
2. Далее в течение 60 дней муниципалитет обязан провести открытый конкурс на выбор УК для вашего дома, а жильцы обязаны заключить договора с победителем на последующий 1 календарный год. Через год конкурс повторяется. При этом юридически способ управления домом пока считается не выбранным жильцами, поэтому данная УК, по сути, также является временной.
3. Жильцы в любой момент времени могут провести собрание и большинством в 51% от площадей дома выбрать способ управления домом - договор с конкретной УК или создание ТСЖ. После этого считается, что способ управления домом выбран и сменить выбранную УК уже гораздо сложнее (но можно, есть прецеденты).
4. Как только случается п.3 то прекращается п.2. Если п.3 случается в первые 60 дней, то п. 2 вообще не случается.
5. Если муниципалитет филонит, то в соответствии с п. 7 ст. 161 ЖК РФ "Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи."
Исходя из этого следует, что застройщик лишь назначает временную техническую УК. Если хотите ее сменить, а кворума для общего собрания нет - принуждайте муниципалитет к проведению открытого конкурса и подтягивайте к участию в нем УК, которые нравятся.
PS: я не юрист, а лишь внимательно прочитал ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ, поэтому могут быть какие-то неточности в интерпретации, но там все четко и однозначно описано.
Спустя месяц все владельцы квартир сумели собраться или нет? ТСЖ все таки должны сделать.
Квартиры от 7,9 млн в ЖК «Новые Смыслы»
Скидки до 13%. Общественные гостиные для работы и отдыха. Закрытый двор-лес с прудом. Сдача 4 кв 2027
ПодробнееЖК Wave. Рассрочка 0% М. Борисово
Выгода на квартиры бизнес-класса от 800 000 ₽ в сентябре! С отделкой и без. 3 станции метро рядом.
ПодробнееЖК "Советская 18". Сдаем в этом году
Квартиры с продуманными планировками в зеленом районе. Развитая инфраструктура. Есть White Box.
ПодробнееОСТРОВ. КВАРТАЛ-КУРОРТ
Последний премиальный квартал на первой линии побережья. Стартовые цены. Виды на воду. Запад Москвы
ПодробнееЖК hideOUT — премиум-класс от 30,7 млн ₽
Рассрочка 0% до 36 мес. ПВ от 20%. Захватывающие виды на Москва-Сити, Лужники и МГУ.
ПодробнееЖК ТАТЕ. Выгода до 9,8 млн ₽
Скидка 15%. Квартиры премиум-класса от 18 млн ₽. Исторический район Москвы.
от 18 млн руб.