Динамика строительства ЖК «Инновация»

Это не юристы если не знают как это решается

Вы имели в виду подобное решение?

 

В момент передачи квартир, некоторые застройщики ограничивают проход специалистам по приемке квартир. Единственным условием, при котором пропуск возможен, является наличие нотариально заверенной доверенности.

Требование доверенности застройщиком правомерно только в одном случае – если вы не имеете возможности принимать квартиру самостоятельно и доверяете дистанционно представлять свои интересы третьему лицу (ст. 182, ст. 185 ГК РФ).
Другими словами, если вы участвуете в осмотре квартире, то все дальнейшие правовые действия (подписание акта осмотра, акта приема-передачи и т.п. ) производите лично! Эксперт присутствует с вами в этот момент, дает рекомендации устно, но при этом не является вашим представителем, а соответственно требование застройщиком доверенности незаконно.

К тому же, ни в каких законодательных актах не установлен запрет на прохождение третьих лиц при приемке квартиры. С вами в момент осмотра может быть кто угодно, в том числе и специалист.
Некоторые застройщики ссылаются на внутренний регламент, в соответствии с которым на объекте запрещено находиться посторонним. Но такой регламент распространяет свое действие только на сотрудников данного юридического лица и не может ни вас, ни людей рядом с вами обязать его исполнять.

Мотивы застройщика очевидны – не пустив технически подкованного эксперта на осмотр, вы самостоятельно не выявите все нарушения, допущенные при строительстве и с большой долей вероятности подпишете акт приема-передачи. Даже если недостатки будут частично обнаружены, представитель застройщика всеми силами «подведет» вас к подписанию АПП, сняв с себя обязательства по устранению и сократив срок сдачи объекта до минимума (тем самым оградив себя от возможного взыскания неустойки или сократив ее).

При возникновении таких обстоятельств, советуем писать застройщику претензию, вручив ее и подписав надлежащим образом, либо отправить письмом с уведомлением с описью вложения. В теле претензии следует указать, что вы собираетесь производить осмотр квартиры со специалистом и что отказ застройщика его пропустить нарушает ваши права, а также что при невыполнении данных требований, вы намерены подать жалобу в Роспотребнадзор и обращаться в суд.

Вы были внутри корпуса? Фото делали? Внешне то он давно готовый стоит, но без коммуникаций как его сдать? Кстати, вдоль перемычки в первом высадили что-то красивое, хвойное. А вот сколтех с нашей стороны высадил березы( 

Кстать была бы польза от этих аватаров кроме того что облизывать работодателя - сходили бы изнутри все сфотографировали - допуск то у них есть во внутрь... но видимо во втором нечего фотографировать еще

Вы имели в виду подобное решение?

Вот вы молодец.  Хорошая цитата

Вот вы молодец.  Хорошая цитата

Претензия, как я понял путь хоть и правильный, но может оказаться по времени очень затратным.

Есть вариант с нотариальной доверенностью на специалиста приемщика, он будет вероятно самый оптимальный, хоть по закону застройщик и не вправе ее требовать. Поправьте, кто в теме, если это не так.

Претензия, как я понял путь хоть и правильный, но может оказаться по времени очень затратным.

 

Есть вариант с нотариальной доверенностью на специалиста приемщика, он будет вероятно самый оптимальный, хоть по закону застройщик и не вправе ее требовать. Поправьте, кто в теме, если это не так.

А зачем вообще акцентировать внимание на том, что с вами специалист? Вот не понимаю )) Ну пришли вы вместе и вместе все смотрите - второй человек ваш муж/сват/брат/друг - выбирайте любое! Вот ни разу никто не возражал мне, если я не один приходил принимать квартиру )

Соседи, внимательнее: они допускают в квартиру по паспорту людей, указанных в договоре, третьих лиц не пускают.

Соседи, внимательнее: они допускают в квартиру по паспорту людей, указанных в договоре, третьих лиц не пускают.

На основании чего такой подход? Есть какое-либо законное основание для этого? А если со мной жена, сын, родитель приехали посмотреть? Для которых я приобретал, например. Однозначно незаконное требование. 

На основании чего такой подход? Есть какое-либо законное основание для этого? А если со мной жена, сын, родитель приехали посмотреть? Для которых я приобретал, например. Однозначно незаконное требование. 

Конечно не законное, надо требовать на основании чего они сделали такой подход. Впервые о такой стратегии слышу.

Стратегия не нова, они используют пробел в законе. До подписания акта помещение их, они издают внутренний регламент, по которому никто посторонний на их территорию не допускается. После подписания акта помещение ваше, водите кого хотите, но тогда уже и смысла особого не будет. Кстати, есть судебные решения о незаконности такого подхода, но у нас право не прецедентное. Мне другое интересно: иные застройщики просят предъявить нотариальную доверенность, и типа при её наличии никто уже отказать не сможет. Какова её стоимость и так ли это на самом деле?

Я не совсем понимаю зачем при приёме нужен какой-то специальный приёмщик. Неужели жильцы сами не могут проверить. Просто подойти к этому вопросу более щепетильно. Если есть проблемы, они же на поверхности будут. Отметите их и поправите. В общем не понимаю я))

Я не совсем понимаю зачем при приёме нужен какой-то специальный приёмщик. Неужели жильцы сами не могут проверить. Просто подойти к этому вопросу более щепетильно. Если есть проблемы, они же на поверхности будут. Отметите их и поправите. В общем не понимаю я))

Снова за Гранель?)

А я не понимаю зачем мне вникать, терять своё время. Когда мне кроме этого случая эти познания больше никогда не понадобятся. 

Я лучше заплачу копейку и мне все замечательно примут и оформят.

Просто нужно понимать, что для казачков от застройщика это и есть основная задача пребывания на этом форуме:(

Снова за Гранель?)

А я не понимаю зачем мне вникать, терять своё время. Когда мне кроме этого случая эти познания больше никогда не понадобятся. 

Я лучше заплачу копейку и мне все замечательно примут и оформят.

Ну для Гранеля то позиция понятная ) ..это у этих двух персонажей то позиция понятная - рубль отрабатывают - у каждого свой хлеб.. занятно только что уже и не стесняются этого )

Я не совсем понимаю зачем при приёме нужен какой-то специальный приёмщик. Неужели жильцы сами не могут проверить. Просто подойти к этому вопросу более щепетильно. Если есть проблемы, они же на поверхности будут. Отметите их и поправите. В общем не понимаю я))

Кстать была бы польза от этих аватаров кроме того что облизывать работодателя - сходили бы изнутри все сфотографировали - допуск то у них есть во внутрь... но видимо во втором нечего фотографировать еще

Вот последние сьемки со стройки

Вот последние сьемки со стройки

Фотографии не прикрепились.

Соседи, внимательнее: они допускают в квартиру по паспорту людей, указанных в договоре, третьих лиц не пускают.

Допустим он не может принять, придется доверенность на кого делать?))

Интересные они)

Вот последние сьемки со стройки

Спасибо. Начали двор делать между вторым и третьим корпусом. Где-то видел, что убирают гору грунта со стороны лицея. Фасад второго пока не радует. 

Готовность от 50-80%

На яндекс картах первому корпусу адрес присвоили!