В момент передачи квартир, некоторые застройщики ограничивают проход специалистам по приемке квартир. Единственным условием, при котором пропуск возможен, является наличие нотариально заверенной доверенности.
Требование доверенности застройщиком правомерно только в одном случае – если вы не имеете возможности принимать квартиру самостоятельно и доверяете дистанционно представлять свои интересы третьему лицу (ст. 182, ст. 185 ГК РФ).
Другими словами, если вы участвуете в осмотре квартире, то все дальнейшие правовые действия (подписание акта осмотра, акта приема-передачи и т.п. ) производите лично! Эксперт присутствует с вами в этот момент, дает рекомендации устно, но при этом не является вашим представителем, а соответственно требование застройщиком доверенности незаконно.
К тому же, ни в каких законодательных актах не установлен запрет на прохождение третьих лиц при приемке квартиры. С вами в момент осмотра может быть кто угодно, в том числе и специалист.
Некоторые застройщики ссылаются на внутренний регламент, в соответствии с которым на объекте запрещено находиться посторонним. Но такой регламент распространяет свое действие только на сотрудников данного юридического лица и не может ни вас, ни людей рядом с вами обязать его исполнять.
Мотивы застройщика очевидны – не пустив технически подкованного эксперта на осмотр, вы самостоятельно не выявите все нарушения, допущенные при строительстве и с большой долей вероятности подпишете акт приема-передачи. Даже если недостатки будут частично обнаружены, представитель застройщика всеми силами «подведет» вас к подписанию АПП, сняв с себя обязательства по устранению и сократив срок сдачи объекта до минимума (тем самым оградив себя от возможного взыскания неустойки или сократив ее).
При возникновении таких обстоятельств, советуем писать застройщику претензию, вручив ее и подписав надлежащим образом, либо отправить письмом с уведомлением с описью вложения. В теле претензии следует указать, что вы собираетесь производить осмотр квартиры со специалистом и что отказ застройщика его пропустить нарушает ваши права, а также что при невыполнении данных требований, вы намерены подать жалобу в Роспотребнадзор и обращаться в суд.
Вы были внутри корпуса? Фото делали? Внешне то он давно готовый стоит, но без коммуникаций как его сдать? Кстати, вдоль перемычки в первом высадили что-то красивое, хвойное. А вот сколтех с нашей стороны высадил березы(
Кстать была бы польза от этих аватаров кроме того что облизывать работодателя - сходили бы изнутри все сфотографировали - допуск то у них есть во внутрь... но видимо во втором нечего фотографировать еще
Претензия, как я понял путь хоть и правильный, но может оказаться по времени очень затратным.
Есть вариант с нотариальной доверенностью на специалиста приемщика, он будет вероятно самый оптимальный, хоть по закону застройщик и не вправе ее требовать. Поправьте, кто в теме, если это не так.
Претензия, как я понял путь хоть и правильный, но может оказаться по времени очень затратным.
Есть вариант с нотариальной доверенностью на специалиста приемщика, он будет вероятно самый оптимальный, хоть по закону застройщик и не вправе ее требовать. Поправьте, кто в теме, если это не так.
А зачем вообще акцентировать внимание на том, что с вами специалист? Вот не понимаю )) Ну пришли вы вместе и вместе все смотрите - второй человек ваш муж/сват/брат/друг - выбирайте любое! Вот ни разу никто не возражал мне, если я не один приходил принимать квартиру )
Соседи, внимательнее: они допускают в квартиру по паспорту людей, указанных в договоре, третьих лиц не пускают.
На основании чего такой подход? Есть какое-либо законное основание для этого? А если со мной жена, сын, родитель приехали посмотреть? Для которых я приобретал, например. Однозначно незаконное требование.
На основании чего такой подход? Есть какое-либо законное основание для этого? А если со мной жена, сын, родитель приехали посмотреть? Для которых я приобретал, например. Однозначно незаконное требование.
Конечно не законное, надо требовать на основании чего они сделали такой подход. Впервые о такой стратегии слышу.
Стратегия не нова, они используют пробел в законе. До подписания акта помещение их, они издают внутренний регламент, по которому никто посторонний на их территорию не допускается. После подписания акта помещение ваше, водите кого хотите, но тогда уже и смысла особого не будет. Кстати, есть судебные решения о незаконности такого подхода, но у нас право не прецедентное. Мне другое интересно: иные застройщики просят предъявить нотариальную доверенность, и типа при её наличии никто уже отказать не сможет. Какова её стоимость и так ли это на самом деле?
Я не совсем понимаю зачем при приёме нужен какой-то специальный приёмщик. Неужели жильцы сами не могут проверить. Просто подойти к этому вопросу более щепетильно. Если есть проблемы, они же на поверхности будут. Отметите их и поправите. В общем не понимаю я))
Я не совсем понимаю зачем при приёме нужен какой-то специальный приёмщик. Неужели жильцы сами не могут проверить. Просто подойти к этому вопросу более щепетильно. Если есть проблемы, они же на поверхности будут. Отметите их и поправите. В общем не понимаю я))
Снова за Гранель?)
А я не понимаю зачем мне вникать, терять своё время. Когда мне кроме этого случая эти познания больше никогда не понадобятся.
Я лучше заплачу копейку и мне все замечательно примут и оформят.
Astula79, Sibivlad, Lone Star и 2 другим это нравится
А я не понимаю зачем мне вникать, терять своё время. Когда мне кроме этого случая эти познания больше никогда не понадобятся.
Я лучше заплачу копейку и мне все замечательно примут и оформят.
Ну для Гранеля то позиция понятная ) ..это у этих двух персонажей то позиция понятная - рубль отрабатывают - у каждого свой хлеб.. занятно только что уже и не стесняются этого )
Я не совсем понимаю зачем при приёме нужен какой-то специальный приёмщик. Неужели жильцы сами не могут проверить. Просто подойти к этому вопросу более щепетильно. Если есть проблемы, они же на поверхности будут. Отметите их и поправите. В общем не понимаю я))
Ну, если у Вас зрение имеет функцию тепловизора и позволяет определить возможное промерзание стен в местах некачественно установленного утеплителя, то Вы - счастливчик. У остальных, простых смертных, этого нет. И покупать для одного дня прибор - тоже не вариант (им еще нужно научиться пользоваться). Также есть нормативы по кривизне стен и пола, я так думаю, по месту расположения канализации, вентиляции (которую еще нужно проверить на работоспособность) и тд. Так что приемщик для нас - единственно правильный выбор. Он же сможет грамотно изложить все обнаруженные недостатки.
Насколько я знаю, никто не имеет права лишать гражданина возможности защищать свои права с помощью представителя.
Astula79, Squirell, Sibivlad и 2 другим это нравится
Кстать была бы польза от этих аватаров кроме того что облизывать работодателя - сходили бы изнутри все сфотографировали - допуск то у них есть во внутрь... но видимо во втором нечего фотографировать еще
"Зорге 9" на Ходынке от 11,7 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК INDY TOWERS. Скидка 7%
Квартиры бизнес-класса от 13 млн ₽! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Новый жилой квартал, где каждая деталь подчеркивает статус и комфорт. Квартиры от 10,5 млн руб.
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,4 млн. руб
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееАпартаменты бизнес-класса от 7,5 млн ₽
Бизнес-класс с чистовой отделкой. Выдаем ключи этим летом. 15 минут до центра Москвы.
ПодробнееПремиум-квартал HIGH LIFE
Двухуровневый двор-парк 2 га, шумоизоляция 60 дБ, клубная инфраструктура 833 м2
ПодробнееАквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. Собственный променад, авангардная авторская архитектура, стильные лобби.Trade-in
от 13 млн руб.
Эко-квартал VERY от ГК Основа
Квартиры бизнес-класса с выгодой до 5,3 млн ₽ в шаге от Ботанического сада. Ключи в этом году!
от 12,3 млн ₽