Слышал что объект еще не прошел госаккредитацию т.е. фактически еще не может начаться его строительство, хотя продавать они уже начали. Кто нибудь в курсе, подали ли они все необходимые документы для аккредитации и когда она успешно завершиться? В последнее время вижу как РГ активно начинает застраивать сразу несколько объектов, немного страшно вкладываться в компанию, которая столько денег вложила в новые объекты, еще не начала их строить, но уже активно рекламируют продажи.
Я думаю что просто нужно выдать некоторое время и не торопиться с выводами, пока не утрясут все формальности. В предыдущих своих объектах застройщик себя неплохо зарекомендовал.
Друзья. Мы - дольщики проекта «ЖК Орехово-Борисово», намучавшись добиваться регулярного и оперативного информирования о ходе строительства от застройщика (читайте нас в этой ветке https://pronovostroy...хово-борисово»/), составили вот такую памятку для потомков на основе нашего опыта.
Памятка по опыту общения с РГ-девелопмент
1. Прозрачность ценовой политики отсутствует
РГ не публикует цены на свои квартиры на сайте. Это позволяет озвучивать цену клиенту персонально со всеми вытекающими последствиями (например, пугать вас «скорым повышением цен»). При этом после покупки вы будете видеть объявления о продаже квартир в вашем корпусе (на том же CIAN) по более низким ценам.
2. Не звоните по телефону на сайте
Вас проконсультируют так, что скорее всего вы откажитесь от покупки квартиры, даже если это 100% ваш вариант. Приходите в офис.
3. Не верьте словам менеджера
Вам будут говорить, что дом уже ремонт уже закончен, что строят очень быстро, что вот-вот вы получите ключи. Не верьте, корпус №2 проекта «Орехово-Борисово» сдается уже 4 месяца и понимания, когда это произойдёт - нет. Когда вы будете удивлены, вам напомнят о дате сдачи объекта в договоре ДДУ. При заключения договора ДДУ вам будут говорить, что указанный долгий срок сдачи не обсуждается, предложат не обращать на это внимание.
Бесполезно верить словам охранника вашего объекта, прораба и пр. Это окажется не соответствующим действительности.
4. Не ждите актуального информирования о ходе строительства на сайте. Хотя только это единственный официальный источник информации
Материалы на сайте в разделе документы могут размещаться задним числом или удаляться. Новости о строительстве вашего дома могут не публиковаться несколько месяцев (как сейчас о всё том же корпусе 2). Сдвигаться срок сдачи дома в проектной декларации так же может. Декларация не всегда актуально размещается, после получения важных документов. Если дом не принят - причины и сроки устранения не публикуются. Камера онлайн всего одна, а корпусов 3.
Отсутствует личный кабинет дольщика на сайте, как у конкурентов.
5. Регистрации вашего договора вы можете ждать несколько месяцев
РГ сначала строит, потом получает разрешение на строительство, без которого ДДУ не могут пройти регистрацию в Росреестре. Как следствие, договор бронирования может подвиснуть на несколько месяцев. С ним подвисните и вы, хотя могли бы купить другую квартиру гораздо быстрее по понятной цене. И даже если вы подписали ДДУ, застройщик не очень быстро его регистрирует.
6. Проектная документация приобретает существенные изменения во время строительства
Детского сада не оказалось во дворе, как и двора без машин, в 25-этажном корпусе оказалось 2 лифта вместо трех. Железные входные двери были заменены на деревянные, биметаллические батареи на конвекторы.
7. Вы интересны, пока вы покупатель
Когда вы оплатили - не ждите такого же внимания к себе, как раньше. Менеджер легко перестанет перезванивать на ваши звонки. Теперь поиск актуального статуса по объекту - ваша новая головная боль. Лучше всего найти форум, где идет наиболее оживленная переписка по вашему объекту. Застройщик соцсети не мониторит и даже «официальные ответы» на форуме могут не соответствовать действительности.
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Ипотеку для семей имеющих одного и более детей граждан РФ с процентной субсидированной ставкой от 2,99% предоставляет ПАО Московский кредитный банк. Ген. лицензия № 1978 от 06.05.2016 г. Мин. первоначальный взнос от 50%. Сумма от 500 тыс. руб. до 12 млн руб. Срок кредитования от 1 года до 30 лет. Предложение действительно с 01.04.2025 по 30.04.2025. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
Квартиры в Москве от 6,6 млн ₽
Функциональные планировки. Хорошая экология. Развитая инфраструктура. Скидки до 18%! Ипотека без удорожания
Реклама. Рекламодатель и застройщик ООО Специализированный Застройщик "Лидер". ИНН 6659155222. Архитектурный проект Ultima City. Не заключаются договоры долевого участия или иные сделки, направленные на привлечение средств граждан для возведения объекта капитального строительства. Подробная информация на сайте https://kortros.ru/projects/ultima
Новый проект Ultima City от ГК «КОРТРОС»
В 2 мин от будущей ст.м. Южный порт. Собственная инфраструктура, школа и детский сад на территории.
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Скидка в размере 15% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.04.2025 по 30.04.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
ЖК Прокшино. Скидки до 15% в апреле
Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро. Ипотека без удорожания
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Скидка в размере 18% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.04.2025 по 30.04.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
ЖК Бунинские кварталы. Скидки до 18%
Квартиры с террасами. Есть отделка. Продуманное и гармоничное благоустройство. Школы и детские сады. Ипотека без удорожания
6. Проектная документация приобретает существенные изменения во время строительства
Детского сада не оказалось во дворе, как и двора без машин, в 25-этажном корпусе оказалось 2 лифта вместо трех. Железные входные двери были заменены на деревянные, биметаллические батареи на конвекторы.
йствительности.
а разве такие вещи приписываются в проектной документации? Это все они могут обещать на презентациях, рекламе, но это все является отдельными объектами и под них оформляется отдельная проектная документация. Вообщем к вашей информации доверия нет, все нужно проверять.
Застройщик обещает построить здесь детский сад, известно ли, он будет частным или передадут муниципалитету?
Как отдельно-стоящим зданием я его не вижу на генплане, скорее всего он будет внутри одного из корпусов, в одной из коммерческих площадей, следовательно и сам дс будет коммерческим.
Как отдельно-стоящим зданием я его не вижу на генплане, скорее всего он будет внутри одного из корпусов, в одной из коммерческих площадей, следовательно и сам дс будет коммерческим.
как-то уж слишком много вокруг коммерческих детских садиков, такими темпами муниципальные скоро вообще исчезнут, во всяком случае в них сейчас уже нереально попасть.
Заходите в нашу ветку Орехово-Борисово, почитайте отзывы.
Почитал, ознакомился. Ну в целом там ничего криминального не нашел. В основном народ недоволен отделкой МОПов, плюс застройщик со двором напортачил - обещал закрытый двор, а сделал тротуары для парковок. Еще у людей остался осадок что менеджеры обещали досрочную сдачу, но там получились заминки. Да, минусы конечно же есть, но я не сказал бы что они критичны для жилья эконом класса, в случае с Орехово-Борисово
Добрый день! Прочитал, что про "РГ-Девелопмент" написали дольщики из "ЖК Орехово-Борисово", что-то желание связываться с этой конторой отпало, а ведь так хотел в "Петровском Парке" квартирку купить!
Добрый день! Прочитал, что про "РГ-Девелопмент" написали дольщики из "ЖК Орехово-Борисово", что-то желание связываться с этой конторой отпало, а ведь так хотел в "Петровском Парке" квартирку купить!
А с другой стороны, по вашей истории сообщений, я вижу как вы хвалите новостройку которую строит ПИК, что весьма странно, учитывая их репутацию относительно качества строительства и отношения к дольщикам. Никоим образом не хочу нахваливать РГ т.к. у них тоже есть косяки, но ПИК... это же зло )
Добрый день! Прочитал, что про "РГ-Девелопмент" написали дольщики из "ЖК Орехово-Борисово", что-то желание связываться с этой конторой отпало, а ведь так хотел в "Петровском Парке" квартирку купить!
В Орехово-Борисово явно где-то изначально накосячили сильно, там до сих пор ЗОС получить не могут, а здесь ЗОС уже получен, что немаловажно.
В Орехово-Борисово явно где-то изначально накосячили сильно, там до сих пор ЗОС получить не могут, а здесь ЗОС уже получен, что немаловажно.
Вы зачем людей путаете? ЗОС - это заключение о соответствии. Выдается, когда дом уже построен. После него выдается РВЭ - разрешение на ввод в эксплуатацию. И да, в Орехово-Борисово ЗОС до сих пор не получен.
Вы зачем людей путаете? ЗОС - это заключение о соответствии. Выдается, когда дом уже построен. После него выдается РВЭ - разрешение на ввод в эксплуатацию. И да, в Орехово-Борисово ЗОС до сих пор не получен.
Спасибо за ненужный ликбез, но я именно за ЗОС и говорил
Квартиры в Москве от 6,6 млн ₽
Функциональные планировки. Хорошая экология. Развитая инфраструктура. Скидки до 18%! Ипотека без удорожания
ПодробнееЖК Первый Нагатинский
13 га бизнес-класса. Собственный ландшафтный парк 3 Га.
ПодробнееНовый проект Ultima City от ГК «КОРТРОС»
В 2 мин от будущей ст.м. Южный порт. Собственная инфраструктура, школа и детский сад на территории.
ПодробнееЖК Прокшино. Скидки до 15% в апреле
Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро. Ипотека без удорожания
ПодробнееЖК Wave. М. Борисово
Семейный квартал бизнес-класса. Квартиры от 9,2 млн ₽. Рассрочка 0% и скидка до 18%. Набережная.
ПодробнееЖК «Береговой». Дом сдан
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома. От 23 250 887 руб
ПодробнееЖК Бунинские кварталы. Скидки до 18%
Квартиры с террасами. Есть отделка. Продуманное и гармоничное благоустройство. Школы и детские сады. Ипотека без удорожания
ПодробнееАквилон Signal
Позволь себе больше! Только в апреле увеличенная выгода до 45%
ПодробнееБЦ «NOON» Старт продаж, офисы от 58м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееRakurs — ваша семья в центре событий
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееIN2IT — готовые апартаменты
Гарантированная доходность — 80 000 ₽ в месяц. Чистовая отделка. Две минуты до метро Купчино.
Аквилон Signal
Позволь себе больше! Только в апреле увеличенная выгода до 45%