Ход строительства ЖК «Люблинский парк»

Есть формулы для расчета, сумма зависит от площади квартиры.

 

Есть серьезный риск, вдруг третья волна, снова заморозки и прочее, не зря он тянет, может опять от неустойки застроев освободят.

Российские и московские власти хвалятся, что они успешно справляются с ковидлой, пандемия все больше идет на спад, ограничения снимаются все больше, и тут вдруг накануне выборов эти же власти сотням тысячам избирателей (если не миллионам) преподнесут такой сюрприз? 

Претензию застройщику о выплате неустойки, а если понадобится то и иск о взыскании неустойки в суд надо подавать даже если просрочка заселения составила меньше 2-х месяцев. По моим прикидкам сумма неустойки за каждые 30 дней просрочки на квартиру стоимостью 9 млн р составляет почти 80 тыс. р. Если ПИК не удовлетворит претензию, то в иске добавляется  еще и требование выплаты штрафа в размере до половины суммы неустойки. Могут быть истребованы еще и различные компенсационные выплаты. Уведомление о готовности принять квартиру направляется застройщику прежде всего для того, чтобы его представители не смогли повернуть в суде дело так, что дольщик сам не торопился принять квартиру. Правда, в данный момент это для нас вряд ли стало необходимым. Но это уведомление еще нужно, чтобы оказывать давление на застройщика, чтобы он знал, что дольщики будут требовать неустойку. А то некоторые утверждают, что многие дольщики даже не хотят требовать свои деньги за просрочку, гарантированные им законом №214. 

Чтобы что-то предпринять, надо, наверное, для начала встретиться заинтересованным лицам и обсудить возможные действия. Но даже если удастся о чем-то конкретном договориться, все равно надо будет придумать, как достучаться до большинства. У меня сложилось впечатление, что подавляющему большинству дольщиков 2-го блока не хочется ничего делать для ускорения процесса. Тем более что после смс-ки о переносе срока заселения до 30 июня ситуация несколько изменилась.

Уважаемые  дольщики! Согласна со всеми заинтересованными о подаче иска. Может организуемся для встречи по этому вопросу и обсуждению? 

Уведомление о готовности принять квартиру, чтобы оно могло иметь доказательственное значение, должно отвечать определенным требованиям. Но строгой формы нет. В нем должны быть:точное наименование и ОГРН (ИНН) застройщика (указаны в ДДУ и реестре ЕГРЮЛ), свой собственный адрес, основные данные ДДУ, его регистрации в Росреестре, а также приобретенной квартиры (ОДС), о полной оплате ее стоимости. Затем должно быть указано, в какой срок застройщик согласно ДДУ должен передать квартиру дольщику и о том, что он нарушает свои обязательства, а также о том, что согласно ст. 6 ФЗ РФ №214 в случае нарушения срока застройщик обязан выплатить неустойку дольщику (УДС) в двойном размере.Затем должно быть выражено подтверждение, что дольщик готов в любой момент после получения РВЭ принять квартиру по передаточному акту. В заключении желательно напомнить о необходимости направить в адрес дольщика уведомление о завершении строительства и назначить дату и время передачи приобретенной квартиры по передаточному акту. Образцы такого рода уведомления есть в интернете, в том числе где-то на форумах ЖК ЛП. Приглашать юриста до составления претензии на выплату неустойки вряд ли так уж нужно. 
Что касается срока начала заселения 2-го блока, то, судя по всему, при большом желании застройщик может подготовить его уже к маю. Но какие у его хозяев желания, и как они могут меняться, мы можем только догадываться. Они могут и в июне не начать. Мы, дольщики, если бы нас объединилось большинство, наверное, могли бы его немного подогнать, но, видимо, это почти никому не надо.

Уведомление о готовности принять квартиру, чтобы оно могло иметь доказательственное значение, должно отвечать определенным требованиям. Но строгой формы нет. В нем должны быть:точное
наименование и ОГРН (ИНН) застройщика
(указаны в ДДУ и реестре ЕГРЮЛ), свой собственный адрес, основные данные ДДУ, его регистрации в Росреестре, а также приобретенной квартиры (ОДС), о полной оплате ее стоимости. Затем должно быть указано, в какой срок застройщик согласно ДДУ должен передать квартиру дольщику и о том, что он нарушает свои обязательства, а также о том, что согласно ст. 6 ФЗ РФ №214 в случае нарушения срока застройщик обязан выплатить неустойку дольщику (УДС) в двойном размере.Затем должно быть выражено подтверждение, что дольщик готов в любой момент после получения РВЭ принять квартиру по передаточному акту. В заключении желательно напомнить о необходимости направить в адрес дольщика уведомление о завершении строительства и назначить дату и время передачи приобретенной квартиры по передаточному акту. Образцы такого рода уведомления есть в интернете, в том числе где-то на форумах ЖК ЛП. Приглашать юриста до составления претензии на выплату неустойки вряд ли так уж нужно. 
Что касается срока начала заселения 2-го блока, то, судя по всему, при большом желании застройщик может подготовить его уже к маю. Но какие у его хозяев желания, и как они могут меняться, мы можем только догадываться. Они могут и в июне не начать. Мы, дольщики, если бы нас объединилось большинство, наверное, могли бы его немного подогнать, но, видимо, это почти никому не надо.

Как не надо? Почему Вы делаете такие выводы, нам , допустим, ещё даже смс не пришла. Мы однозначно будем претензию подавать и в суд, даже если просрочка составит несколько дней. Но судя по всему к декабрю мы только примерно должны заселиться . Так как ещё даже 5 и 6 секция 1 блока!!!! даже не приглашали на заселение!!! А у нас даже РВЭ не получено 😂, хотя должно быть в середине декабря. Мне кажется нужно писать дополнительно в Прокуратуру. И ещё вопрос : кто -нибудь знает официальную информацию по 24 корпусу когда его по срокам должны были сдать???? Почему его сдали раньше чем наш блок?

А какое значение имеет срок сдачи 24 блока к ситуации по 2 блоку? Сдавать раньше не запрещено. Есть какие - либо доказательства взаимозависимости блоков? ...мне ,вообще,скажется, что они не планируют соблюдать сроки нигде...примерно в одно время сдадут и 22, и 23, и 25 башни

А какое значение имеет срок сдачи 24 блока к ситуации по 2 блоку? Сдавать раньше не запрещено. Есть какие - либо доказательства взаимозависимости блоков? ...мне ,вообще,скажется, что они не планируют соблюдать сроки нигде...примерно в одно время сдадут и 22, и 23, и 25 башни

Если столько блоков сдадут разом, то все равно не успевают в каком либо передать все ключи в срок.

Как не надо? Почему Вы делаете такие выводы, нам , допустим, ещё даже смс не пришла. Мы однозначно будем претензию подавать и в суд, даже если просрочка составит несколько дней. Но судя по всему к декабрю мы только примерно должны заселиться . Так как ещё даже 5 и 6 секция 1 блока!!!! даже не приглашали на заселение!!! А у нас даже РВЭ не получено 😂, хотя должно быть в середине декабря. Мне кажется нужно писать дополнительно в Прокуратуру. И ещё вопрос : кто -нибудь знает официальную информацию по 24 корпусу когда его по срокам должны были сдать???? Почему его сдали раньше чем наш блок?

Как не надо? Почему Вы делаете такие выводы, нам , допустим, ещё даже смс не пришла. Мы однозначно будем претензию подавать и в суд, даже если просрочка составит несколько дней. Но судя по всему к декабрю мы только примерно должны заселиться . Так как ещё даже 5 и 6 секция 1 блока!!!! даже не приглашали на заселение!!! А у нас даже РВЭ не получено 😂, хотя должно быть в середине декабря. Мне кажется нужно писать дополнительно в Прокуратуру. И ещё вопрос : кто -нибудь знает официальную информацию по 24 корпусу когда его по срокам должны были сдать???? Почему его сдали раньше чем наш блок?

Мы тоже будем требовать неустойку. Однако неустойка слабое утешение. Сумма ее не такая большая, и за нее еще немало хлопотать надо будет, а потом долго ее ждать. Речь у меня в предыдущих постах шла о том, что было бы хорошо как-то объединиться и попробовать что-то коллективно придумать, как заставить застройщика считаться с нашими правами. Чем он быстрее закончит строительство 2-го блока, тем будет лучше для всех.

А какое значение имеет срок сдачи 24 блока к ситуации по 2 блоку? Сдавать раньше не запрещено. Есть какие - либо доказательства взаимозависимости блоков? ...мне ,вообще,скажется, что они не планируют соблюдать сроки нигде...примерно в одно время сдадут и 22, и 23, и 25 башни

В том-то и состоит одна из основных претензий к застройщику, которую дольщики 2-го блока ЖК ЛП (и не только его) могут ему предъявить: почему он не по порядку строит корпуса? Почему раньше 2-го блока сдаются и готовятся к сдаче и заселению те корпуса, которые запланированы к заселению позже его? Почему в других ЖК нет такой длительной задержки сроков сдачи и заселения, как во 2-м блоке ЖК ЛП? 

Прямое значение имеет. Есть такие понятия как ресурсы проекта и их планирование.

Ресурсы.... Планирование...погятия.. кто- то из тут присутствующих знает внутреннюю кухню? Знает какие ресурсы планировались и планировались ли вообще? ....мы тут строим предположения и делаем умозаключения на основе собственных представлений о ом как должно быт и о том как есть. Задержка? Да, нарушил. Сдал раньше? Не нарушить ничего. Что это меняет? Ситуация по блоку остается прежней.

Так рассуждает будто дома сами по себе растут как грибы, а пик только наблюдает вырос или нет. О вырос! Пора сдавать. Ну извините дольщики блока 2, ваш дом ещё не вырос, мы пока в башне 24 отделку сделаем :))))

А вообще вопрос такой, почему они не могут получить РВЭ?? Проблемы с домом, или просто не закончили, бумаги не подали? Март месяц на дворе. А про 24 башню лучше жителям 2го блока не пишите ничего, и не доказывайте, что так и должно быть, это как красная тряпка для быка))) его сдали на год раньше, а мы сидим и жд

 

А вообще вопрос такой, почему они не могут получить РВЭ?? Проблемы с домом, или просто не закончили, бумаги не подали? Март месяц на дворе. А про 24 башню лучше жителям 2го блока не пишите ничего, и не доказывайте, что так и должно быть, это как красная тряпка для быка))) его сдали на год раньше, а мы сидим и ждём...

Внутри блока еще много недоделок. 16.03. через окна квартир было видно, что везде голые потолки и, скорее всего, если не везде, то во многих квартирах, не наклеены обои. Несмотря на то, что срок заселения, предусмотренный ДДУ истекает, ПИК явно не торопится даже получать РВЭ. По моим наблюдениям, количество работников на объекте за последний месяц не увеличивается, а уменьшается. Вряд ли можно сомневаться, что их перебрасывают на другие объекты. Думаю, что пора уже и спросить за это с застройщика. Но судя по тому, что я читаю на форумах ЖК ЛП, подавляющее большинство дольщиков 2-блока мало интересует то, как дальше будут идти дела с завершением его строительства и когда начнется заселение. Ждут, что кто-то за них похлопочет или что все само собой наладится. Практически никто даже не изъявил желание встретиться, чтобы обсудить ситуацию и постараться коллективно придумать, что нужно делать. 

 

Внутри блока еще много недоделок. 16.03. через окна квартир было видно, что везде голые потолки и, скорее всего, если не везде, то во многих квартирах, не наклеены обои. Несмотря на то, что срок заселения, предусмотренный ДДУ истекает, ПИК явно не торопится даже получать РВЭ. По моим наблюдениям, количество работников на объекте за последний месяц не увеличивается, а уменьшается. Вряд ли можно сомневаться, что их перебрасывают на другие объекты. Думаю, что пора уже и спросить за это с застройщика. Но судя по тому, что я читаю на форумах ЖК ЛП, подавляющее большинство дольщиков 2-блока мало интересует то, как дальше будут идти дела с завершением его строительства и когда начнется заселение. Ждут, что кто-то за них похлопочет или что все само собой наладится. Практически никто даже не изъявил желание встретиться, чтобы обсудить ситуацию и постараться коллективно придумать, что нужно делать. 

Добрый день.

Зачем встречаться? Возможно проблемно будет многим куда -то ехать.

Можно обсудить и подумать, что делать, здесь или по телефону(мессенджеру).

Я думаю подавать на взыскание неустойки, через компанию Бессонова

Уважаемые  дольщики! Согласна со всеми заинтересованными о подаче иска. Может организуемся для встречи по этому вопросу и обсуждению? 

Добрый день! Я готова встретиться.