Пожалуй, становится даже интересно...

вчерашняя новость от 23 августа.

напомню, вчера был четверг

Из-за изменения риторики ЦБ Сбербанк прогнозирует повышение ключевой ставки на 25 б.п. по итогам 2018 года, до 7,5%. На этом фоне банк не видит оснований снижать ставки по кредитам

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/f...a79475ed552dc84

а сегодня пятница.

новость, выпущенная в 18:13.

по закону жанра все самые важные события происходят в пятницу вечером, когда все, уставшие после рабочей недели, уже едут с работы в предвкушении выходных

;)

Сбербанк впервые с декабря 2014 года поднял ставки по рублевым вкладам

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/f...45cb2?from=main

между этими двумя новостями разница ВСЕГО один день.

откуда ТАКАЯ прыть у нашего финансового слона?

да жить захочешь, еще не так раскорячишься!

что это значит, если простым языком?

все это означает одно: снижение ставок по ипотеке очень быстро будет свернуто в самое ближайшее время.

ну и что? мы уже взяли ипотеку и купили квартиру в прекрасном ЖК Тыйя

скажете вы.

да ничего.

молодцы! поздравляю счастливых покупателей недвижимости!

просто сейчас дешевая ипотека - это по разным оценкам от 48% до 70% всех покупок недвижимости в Москве.

подтверждение тут https://pronovostroy...купк/?mode=show

тут http://www.bpn.ru/pu...tsya-stabilnoj/

что будет, если с рынка убрать каждого второго покупателя, как минимум?

думаем, решаем сами.

а нам еще три года ждать, когда на футбольном поле вырастет город-сад....

Каждый сам себе эсперт

http://www.kvmeter.r...s/21423757.html

Каждый сам себе эсперт

 

http://www.kvmeter.r...s/21423757.html

вы однозначно очень смешной!

для объективной оценки кого нужно спросить о будущем рынка недвижимости?

конечно же генерального директора строительной компании Станислава Киселева, кого же еще?!

сравним две ставки размещения (продажи) государственных облигаций.

эти ставки показывают размер процента, под который коммерческие организации дают деньги в долг государству.

как правило, это самая низкая ставка денег на рынке.

от нее "пляшут" все остальные ставки на рынке: ипотеки, кредиты, займы и т.д.

дешевле денег на рынке нет.

смотрим:

март 2018г. (до всех санкций)

Минфин России информирует о результатах проведения 7 марта 2018 года аукциона по размещению ОФЗ-ПД выпуска № 26224RMFS с датой погашения 
23 мая 2029 года.

- средневзвешенная доходность – 7,13% годовых.

29 августа 2018г. 

Минфин России информирует о результатах проведения 29 августа 2018 г. аукциона по размещению ОФЗ-ПД выпуска № 25083RMFS с датой погашения 15 декабря 2021 г.

- средневзвешенная доходность – 8,25% годовых.

Информация официального сайта Министерства финансов Российской Федерации: https://www.minfin.r.../#ixzz5PZD0SESR

иными словами, стоимость денег уже выросла.

как правило, ставка ипотеки это примерно + 2-2.5% к ставке продажи облигаций.

8,25% + 2% = 10.25% ориентир % ипотеки через полгода.

один процент роста стоимости ипотеки = несколько десятков тысяч дополнительных платежей за ипотеку каждый год при среднем размере ипотеки 4.5 млн руб в москве

точнее можете посчитать сами.

так же сами можете предположить, что будет с количеством ипотечников через полгода-год, а, соответственно, и с продажами квартир.

К слову, о надежности застройщиков.

Новость от ноября 2016г.

Эксперты назвали крупнейших застройщиков жилья в Московской области
Десятку лидеров возглавили девелоперы ГК «Мортон», ГК «ПИК» и Urban Group. Совокупная площадь строящихся в Подмосковье домов составляет 17 млн кв. м

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.r...a794770743332fa

"Мортон" загнулся, но его купил ПИК.  Повезло клиентам "Мортона"!

клиентам "Урбан групп" повезло намного меньше.

вот сегодняшние новости:

Рекламные буклеты Urban Group не соответствовали проектной документации объектов

https://www.irn.ru/news/123619.html

Стоимость завершения строительства объектов Urban Group увеличилась до 67,6 млрд рублей

ШЕСТЬДЕСЯТ СЕМЬ МИЛЛИАРДОВ рублей нужно, чтобы дольщики когда-то получили свои квартиры!

http://www.banki.ru/...ta/?id=10632092

вот она, какая надежность застройщиков из ТОП-3 на ноябрь 2016г!

двух лет не прошло.

на заметку!

новость от 22 августа

Органы власти не должны отвечать за достройку проблемных объектов, рассказал министр строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев в интервью «Российской газете».
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/123467.html

и спустя всего(!) две недели новая новость:

Строительство домов для обманутых дольщиков может быть остановлено - СМИ \

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/123698.html

честно же предупреждали:

денег нет!

как и ожидалось, желающих давать государству в долг под 8% желающих не нашлось

это значит, что очень скоро ставка депозитам может достичь 8%, а ипотека 12% и более...

http://www.banki.ru/...ta/?id=10640588

говоря о прогнозах на будущее, то можно отметить, что даже любимчик Президента и большой оптимист-экономист г-н Орешкин не находит возможности рисовать наше радостное будущее

Минэкономразвития опубликовало обновленную версию макропрогноза на ближайшие 6 лет, в которой второй раз (!) с начала года ухудшило ожидания большинству экономических показателей. темпы роста российской экономики начнут замедляться уже в этом году, а следующем едва превысят 1%.

Прогноз по росту ВВП на текущий год снижен до 1,7%. Это на 0,1 процентного пункта ниже, чем МЭР ожидало в июне, на 0,4 п.п. меньше, чем было заложено в апрельский прогноз, и на столько же ниже официальной оценки Росстата за прошлый год.

Прогноз на следующий год снижен до 1,3%, что на 0,1 п.п. ниже июньской оценки, и почти 1,7 раза меньше, чем правительство ожидало полгода назад (2,2%).

Затянуть пояса придется и населению, следует из расчетов МЭР: рост реальных доходов замедлится более чем втрое - с 3,4% до 1%, а рост зарплат в реальном выражении - почти в 5 раз, с 6,9% до 1,4%.

http://economy.gov.r...b6-4e59210d2046

Ну вот, дождались официальных новостей от Сбера. .. 

http://www.banki.ru/...ta/?id=10649317

как и ожидалось, желающих давать государству в долг под 8% желающих не нашлось

 

это значит, что очень скоро ставка депозитам может достичь 8%, а ипотека 12% и более...

12% - это слишком. Многие вообще не будут ипотеку брать, не думаю, что государству это выгодно.

12% - это слишком. Многие вообще не будут ипотеку брать, не думаю, что государству это выгодно.

а причем тут государство?

ипотеку выдают коммерческие банки, а не государство.

не поверите, каких-то два-три года назад % ипотеки был > 13%

и ничего.

государство было то же самое.

ждем-с! 

интересно же.

Минстрой России обязал застройщиков со 2 октября раскрывать сведения о бенефициарах. Соответствующий проект приказа Минстроя РФ размещен на официальном портале публикации правовой информации.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.r...a79479812e1ae43

а причем тут государство?

ипотеку выдают коммерческие банки, а не государство.

не поверите, каких-то два-три года назад % ипотеки был > 13%

и ничего.

государство было то же самое.

Приплыли. Кто осуществляет контроль и надзор за коммерческими банками и кредитными организациями?

как и ожидалось, желающих давать государству в долг под 8% желающих не нашлось

 

это значит, что очень скоро ставка депозитам может достичь 8%, а ипотека 12% и более...

 

http://www.banki.ru/...ta/?id=10640588

В смысле, не нашлось? Все деньги дома теперь хранят?

вот та самая "бомба", которая подорвет рынок недвижимости.

треть покупателей-ипотечников кватир не имеют за душой ни рубля!

о чем и чем думают эти покупатели?

Как подсчитали эксперты компании «Метриум», сегодня на первичном рынке массового сегмента «старой» Москвы реализуется 4,2 тыс. квартир, которые можно приобрести в ипотеку без первоначального взноса. Это 31,4% от общего объема квартир в новостройках рассматриваемой категории. 

https://www.novostro...akopit_no_kupit

для тех, кому сложно понять написанное выше, напишу проще:

застройщики уже РАЗДАЮТ квартиры всем желающим.

что-то вроде: пошел в "Пятерочку" за пивком, а по дороге купил квартиру.

для тех, кому сложно понять написанное выше, напишу проще:

 

застройщики уже РАЗДАЮТ квартиры всем желающим.

 

что-то вроде: пошел в "Пятерочку" за пивком, а по дороге купил квартиру.

Да, смотрю, что уже все с квартирами.

12% - это слишком. Многие вообще не будут ипотеку брать, не думаю, что государству это выгодно.

ну вот, привет от государства, "которому это не выгодно" 

Кредиты на покупку жилья от учрежденного Росимуществом АО «Дом.РФ» (бывшее Агентство ипотечного жилищного кредитования — АИЖК) стали дороже. Из материалов, размещенных на сайте компании, следует, что ставка по ипотечному кредиту на покупку готового жилья составляет с 27 сентября 10–10,25% годовых, тогда как ранее она была на 1 процентный пункт (п.п.) ниже (9–9,25%).

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/f...67622?from=main

никогда такого не было! и вот опять...

О результатах размещения ОФЗ-ПД выпуска № 25083RMFS 
на аукционе 3 октября 2018 года

Министерство финансов Российской Федерации сообщает, что аукцион по размещению облигаций федерального займа с постоянным купонным доходом выпуска № 25083RMFS 3 октября 2018 года признан несостоявшимся в связи с отсутствием заявок по приемлемым уровням цен при текущей рыночной конъюнктуре.

Информация официального сайта Министерства финансов Российской Федерации: https://www.minfin.r...##ixzz5SuHM7sa5