Запрет на привлечение средств дольщиков в ЖК «Измайлово»

В Москве и Санкт-Петербурге отлучают проблемных застройщиков от покупателей

Москомстройинвест подтвердил, что проект по строительству жилого комплекса «Нескучный Home & Spa», девелопером которого выступает один из основателей «Дон-строя» Максим Блажко, является рискованным. Ведомство заблокировало застройщику привлечение средств дольщиков. Такая же ситуация еще с 32 строительными компаниями. Впрочем, чиновники стали приостанавливать продажи жилья в новостройках не только в Москве, но и в Санкт-Петербурге.

Москомстройинвест назвал 32 застройщика, которые не открыли специальные счета в уполномоченных банках и больше не смогут привлекать средства по договорам долевого участия. В соответствии с поправками в закон о долевом строительстве (№214-ФЗ) застройщики, которые привлекают денежные средства по договорам долевого участия, должны были до 1 сентября 2018 года открыть расчетный счет в уполномоченном банке для каждого разрешения на строительство независимо от даты получения этого разрешения. 90% застройщиков требования закона выполнили. Список остальных компаний на прошедшей неделе комитет передал в Росреестр, сообщили «РИА Новости» в пресс-службе Москомстройинвеста.

Среди тех, кому запрещено привлекать средства дольщиков, — 13 компаний, объекты которых уже являются проблемными, среди таковых — ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов», АО «Объединенная строительная компания», АО «Керамо» и т. д. «Часть этих застройщиков сейчас в процедуре банкротства»,— уточнил глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

В списке есть и застройщики, которые до момента приостановки осуществляли строительство жилья с привлечением средств граждан: среди них —

ООО «Бизнесстройгрупп» (деревня Марушкино, ЖК «Парк Внуково»),

ООО «Проектно-строительная организация "Неострой"» (Костянский переулок, владение 13, строение 1, ЖК «Костянский, 13»).

ООО «Строй-Комплекс» (5-й Донской проезд, владение 21, корпус 6, ЖК «Нескучный Home & SPA»),

ООО «Бэст Консалтинг» (улица Лермонтовская, дом 17, строение 1, ЖК «Время»),

ООО «Студия» (улица Никитинская, дом 10/1, ЖК «Измайлово»),

ООО «Эдельвейс» (вблизи деревни Рогозинино, корпус 4, ЖК «Эдельвейс»).

https://www.kommersant.ru/doc/3759444

я так понимаю в данном случае все упирается в открытие счета в нужном банке, т.к. после его открытия запрет должны будут снять?

Все игроки рынка заранее знали о необходимости это сделать.
Константин Тимофеев - глава Москомстройинвеста:
«Заблаговременно, в конце июля этого года, мы направили всем застройщикам предостережения, где напомнили о новых требованиях закона, а именно — о необходимости открытия расчетных счетов. Уже тогда мы указали, что в случае невыполнения данного требования, Комитет сообщит в Управление Росреестра по Москве о том, что у застройщика отсутствует право привлекать деньги граждан», — пояснил Председатель Комитета.

Он отметил, что 90% застройщиков требования закона выполнили. Список остальных компаний, согласно предусмотренному для контролирующих органов праву, на прошедшей неделе Комитет передал в Росреестр.

 

Это понятно, но вопрос в другом - как быстро снимут запрет в случае выполнения требований по открытию счета? Вообще конечно же странно что Бэсткон попал в этот список неудачников.

В ближайшее время новых денег не будет...как они будут текущий долг обслуживать интересно...

В ближайшее время новых денег не будет...как они будут текущий долг обслуживать интересно...

 

в их же интересах как можно быстрее открыть этот счет. 

Странно что они тянули с этим до последнего, все прекрасно знали что за невыполнение требований Минстроя будут санкции

По словам участников рынка недвижимости в Москве, блокировка регистрации ДДУ не вызвала особого резонанса на рынке. Все потому, что из 32 попавших под блокировку застройщиков только девять до последнего момента вели продажи. А многие из них были «потенциально проблемными», поскольку переносили сроки сдачи.

Но, так или иначе, эта история может иметь негативные последствия для тех же дольщиков, ради которых и затевалась реформа долевого строительства. Реальная блокировка регистрации сделок фактически означает сокращение финансирования стройки.

А значит, рискуют скорее не те, кто не успел запрыгнуть в последний вагон поезда, а те, кто, напротив, успел купить ДДУ у проблемного застройщика.

«Дольщики перечисленных проектов действительно рискуют пострадать от действий девелопера,— объясняет Литинецкая.— Блокировка регистрации ДДУ фактически означает прекращение поступлений средств от продажи для завершения строительства объектов. Более того, отказ застройщика в открытии специального счета — это репутационный удар и свидетельство того, что в проекте не все в порядке, а девелопер испытывает те или иные трудности».

https://www.kommersant.ru/doc/3760147

Добавьте ко всему этому еще и "нецелевое использование средств", которое было выявлено в результате внеплановой проверки Москомстройинвестом по жк время

Сейчас их еще и прокуратура прижмет, со всеми вытекающими.

 

Открыли не счет, а невозобновляемую кредитную линию на 200 млн., это две большие разницы. Теперь сложите дебиторскую и кредиторскую задолженность Студии и получится недостаток средств на строительство в размере 1 млрд (почти половина стоимости строительства). При запрете привлечения новых средств дольщиков нужно будет их искать на стороне. Это как известно дополнительные траты на выплату процентов, на которые г-н Авделян явно не рассчитывал. Главной загадкой для всех, кроме хозяина Бэсткона, остается вопрос: на какой объем работ в текущей ситуации хватит средств. Некоторые недобросовестные застройщики стараются возвести монолит, сделать фасад, а потом тянуть время, ссылаясь на внутренние работы. Для справки, стоимость внутренних работ (штукатурка-малярка, электрика, сантехника, вентиляция, лифты, ОПС) и подключения к коммуникациям составляет около 40% стоимости строительства.

Вы читать что ли не умеете?

Прочитайте свежую проектную декларацию на сайте для начала ... открыли же счет.

Krish - вы вообще кто будете ... дольщик одного из ЖК (Измайлово / время) или прохожий ...

 

прочтите лучше вот это

Главное, что надо знать, это то, что по двум объектам Бэсткон стоят запреты на привлечение средств граждан. А когда их снимут и снимут ли вообще - вот тогда и поговорим.

Что конкретно в фразе "пока застройщик не откроет расчетный счет и не уведомит об этом Комитет" вам кажется невыполнимым?

На текущий момент, нет оснований полагать, что ограничения не снимут, остальное это субъективные фантазии.

Добавьте ко всему этому еще и "нецелевое использование средств", которое было выявлено в результате внеплановой проверки Москомстройинвестом.

Вот же стервятники, чуть кровь почувствуют, тут же налетают. Что же вы за люди такие. Итак мы сидим на пороховой бочке, опасаемся любого чиха, а ещё вы тут, праздно шатающиеся и троллящие по любому поводу. Да, понятно, что строительный рынок сейчас переживает, мягко говоря, не простые времени. И застройщики пытаются выжить в ситуации, когда правительство уже даже незавуалировано говорит, что остаться должны лишь несколько крупных, избранных. И мне, как, полагаю и многим дольщикам в моем положении, остаётся лишь надеяться, что застройщикам, не попавшим в касту избранных, позволят хотя бы начатое довести до конца.

Да, конечно, в подобном предписании приятного мало. Но и повода так откровенно злорадствовать тоже. У нас в стране любая проверка, даже самых белых и пушистых, выявляет нарушения, от мелких до крупных. Тот же сайт москомстройинвеста тому подтверждение. Если полазить по списку таких же документов, то видно, что 3 из 4 застройщиков получает подобные письма счастья. Вот лишь несколько примеров с первых трёх страниц поиска:

ЖК Фили парк


ЖК садовые кварталы


Донстрой


Пик и Мортон (уже будучи частью пика) - обратите внимание по скольким ЖК там предписания, включая нецелевое использование средств







А если ещё покопаться среди документов москомстройинвеста, то можно найти что ровно год назад бэсткон получал два схожих документа по двум объектам. И несмотря на "сгущение туч" и прочие "вытекающие", один из этих объектов они продолжают строить (Измайлово), а второй уже сдали (изумрудная).