По данным Росреестра на данный момент заключено 3 ДДУ по ипотеке.
Ипотека это половина от всех договоров, как известно и как тут уже писали. Значит где-то 6 -8 квартир всего продано с начала мая до середины октября.
Это реальная и проверяемая информация через росреестр. В шахматке, как правильно заметили, продавец может отображать удобную для себя картину.
Негусто конечно.. здесь наверное более-менее нормальные продажи начнутся только ближе к сдаче объекта т.к. репутация у него на данный момент весьма отрицательная.
Негусто конечно.. здесь наверное более-менее нормальные продажи начнутся только ближе к сдаче объекта т.к. репутация у него на данный момент весьма отрицательная.
Как по мне, так нет смысла рисковать и отдавать немалые деньги в долгострой, где уже есть обманутые дольщики, ситуация с которыми не разрешена. Я бы не хотел пополнить их ряды. Раз их вопрос не решен - значит у застройщика какие-то серьезные проблемы. Когда все ОК репортеры из криминальных новостных передач не приезжают снимать сюжеты об обманутых дольщиках к застройщику. Я так полагаю. К тому же перед глазами живой пример подобного необдуманного шага.
У меня друзья имели неосторожность вложиться в жк Терлецкий парк. Если не ошибаюсь, в 2014 году, когда продажи шли через НДВ. По 214 ФЗ, с заключением ДДУ, естественно. До этого это был долгострой с 2008 года. Так вот, построили в их доме несколько этажей, работа кипела на стройплощадке, а через год или полтора все заглохло. Ничего на стройке этого не предвещало. Деньги разворовали, а генеральный директор сбежал в Израиль. Такие дела.
Заметил на офсайте новогоднюю акцию - на определенный пул квартир распространяется скидка от 5 до 15%, большая часть квартир продается по скидке 10%. Видимо у застройщика действительно с продажами что-то не так, если уже такие акции начали вводить.
Заметил на офсайте новогоднюю акцию - на определенный пул квартир распространяется скидка от 5 до 15%, большая часть квартир продается по скидке 10%. Видимо у застройщика действительно с продажами что-то не так, если уже такие акции начали вводить.
5% обычная скидка не сказать что уж сильно щедро, 10% ну это нормально когда они последний раз повышали? новогодние акции есть у всех,это не обязательно показатель плохих продаж
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 31.05.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция не является офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
5% обычная скидка не сказать что уж сильно щедро, 10% ну это нормально когда они последний раз повышали? новогодние акции есть у всех,это не обязательно показатель плохих продаж
Квартира имеет летнее неотапливаемое помещение в виде лоджия, проектной площадью ____ кв. м (с коэффициентом), которое не входит в общую площадь Квартиры Фактическая площадь Квартиры и ее почтовый номер будут уточнены Сторонами после проведения обмеров органами технической инвентаризации.
В договоре расписаны площади всех помещений исключая балкон. Получается, что застройщик закладывает в договоре "мину" для покупателя, согласно которой он будет получать еще несколько сот тысяч рублей.
Прошу тех, кто уже имеет ДДУ проверить - так ли у них записано, и обратили ли вы на это внимание. Меня не прельщает при получении ордера еще доплачивать 600-700 тысяч рублей. Одно дело, какие-то флуктуации могут быть по метражу самой квартиры, а тут получается целый балкон я должен буду еще докупать!
При этом продавец, конечно же, на это внимание не обращает, а обращает только на момент "перерасчета по факту". Предупреждены ли вы о том, что стоимость лоджии в стоимость ДДУ не входит? Обещали ли вам, что балкон/лоджия идет подарком к квартире?
5.4. В случае если фактическая площадь Квартиры отличается от общей проектной в большую сторону, то Участник долевого строительства оплачивает разницу площади, исходя из стоимости 1 кв. метра площади по цене равной ______________________________, если в меньшую, то Застройщик возвращает разницу, исходя из той же стоимости одного квадратного метра.
В случае изменения площади летнего неотапливаемого помещения, взаиморасчеты Сторонами не производятся.
Второе. В договоре указано, что это лоджия. Основные отличия лоджии от балкона - это утопленность в периметр здания и наличие боковых стенок.
Вот тут точно лоджия:
А вот тут не факт - скорее всего балкон:
Но в проекте ДДУ обозначена как лоджия, и посчитана с коэффициентом 0,5 (примерно).
"Лоджия" выступает за границы здания? Более того, на проектных рисунках слева не стена, а остекление. Ну вот это же явно балкон, не так ли?
Ограждение балконное, просто это полностью застекленный балкон. Почему его продают как лоджию?
"Рири, ты сказал что-то настолько сложное, что я не поняла." @
Могу сказать только, что мой договор смотрели родственные (то есть, заинтересованные в моем благополучии) юрист и архитектор и ни у кого вопросов не возникло.
- у меня по договору входит 1 балкон и 1 лоджия, так что видимо зависит от выбранной квартиры
- да, предупреждали, что в стоимость квартиры неотапливаемые помещения не входят и идут "в подарок", отдельно эту площадь оплачивать не надо
- юридически это вытекает из пунктов 1.2 и 5.3. в п. 1.2 есть фраза, что "площадь неотапливаемых помещений не входит в общую стоимость квартиры", а в п. 5.3 , что уточняют фактическую общую площадь, потому что именно она является предметом договора согласно пункту 1.2
Спасибо за ответ. Указанные фразы можно трактовать двояко. Я же предпочитаю однозначность. Если "летние помещения" идут в подарок, в ДДУ об этом четко должно быть указано. Написано, что "квартира имеет летние помещения". Но не написано, что они входят в стоимость квартиры.
То, что говорили продавцы при заключении договора, не имеет юридической силы, суды будут принимать во внимание только то, что написано в договоре.
Вы делали правки к их стандартному договору, который выложен на сайте бесткон?
А ваш родственный архитектор как определяет "летнее помещение" к 2-комнатной квартире на планировке выше - балкон или лоджия, можете спросить?
Допустим. Будет стоить дополнительных денег или нет?
В Федеральном законе от 04.08.1998 №37 прописано - п.3.37 Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а так же площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0
С 2017 года, говорят, коэффициент для балконов и лоджий один - 0,5. Это так?
Вообще - что лучше в указывать в ДДУ - балкон или лоджию? Например, указан балкон, а БТИ посчитает помещение лоджией. Метраж общий квартиры увеличится (если коэффициенты разные), соответственно 1) повысится налог на имущество 2) застройщик может потребовать доплаты за дополнительную общую площадь квартиры.
Или нет?
С другой стороны:
включение балкона противоречит ЖК РФ, то требовать исключения из договора площади балкона и оставшуюся площадь, делить на сумму, так и получится цена кв.м. Подробнее на Правовед.ru: https://pravoved.ru/question/862127/
Т.е. включать площадь балкона/лоджии в стоимость договора нельзя, так и прописано в ДДУ. Но мне все равно не понятно - сможет ли застройщик требовать доплаты за лоджию, если эту площадь посчитает БТИ?
Часто в ДДУ пишут пределы корректировки площади (например, в пределах 0,5м2 или 1 м2), а также указывается минимальная площадь, начиная с которой потребуется перерасчет стоимости. В данном ДДУ этого нет.
Как-то слишком витиевато и слишком много текста. Здесь будут лоджии, а не балконы, за лоджии доплачивают обычно по коеф. 0,5. Вопросы правомерности лучше обсуждать с профильным юристом наверное, здесь вам точно никто не будет разбираться в ваших чаяниях. Слишком все усложняете.
Допустим. Будет стоить дополнительных денег или нет?
Не вижу оснований чтобы стоило.
По тексту это очевидно, «не входит в общую площадь Квартиры», в экпликации не учитывается в общей площади, в проектных характеристиках не заявлено. Включать летнее помещение в общую площадь после сдачи, а следовательно требовать доплаты, застройщик уже не может.
Допустим. Будет стоить дополнительных денег или нет?
Такое количество буковок заставило меня засомневаться (я думала, я одна здесь пишу такие длинные тексты )))))вообщем позвонила своему родственнику юристу, заставила перечитать текст (а то год уже прошел с заключения ДДУ). Вообщем она подтвердила : никакой оплаты по договору быть не должно. Предмет договора квартира, передается квартира, по завершению обмеряется квартира. Балкон и лоджия в понятие квартиры по данному дду не входит. То есть, идут бонусом
Добрый день! Ещё до нового года встал вопрос о покупки квартиры, тк живу в Измайлово выбрал пал на ЖК Измайлово. Мне понравилась одна планировка 2ух комнатных квартир и я забронировал квартиру на 14 этаже, на тот момент квартиры с такой планировкой оставались только на 12-13-14 этажах.
В дальнейшем начитавшись паники, в том числе и на данном форуме, я решил не спешить и рассмотреть альтернативы отслеживая и этот ЖК. В течение всего декабря и ~ до середины февраля Квартира которую я бронировал числилась купленной и только после снова появилась в продаже, через пару недель данная планировка на 13,14 этаже снова пропала и остался только 12. Прошла пара месяцев я захожу на сайт и вижу что появились такие же планировки на 17,8,4 этажах.
1. Почему так происходит? Застройщик выкладывает квартиры ближе к концу что бы подороже продать?
2. Вам при покупке удалось что то сторговать? У меня наличный расчёт, без ипотеках и тп... но ниже 7% которые у них шли уже по Акции ничего не сбросили + ещё какой то не понятный договор на 50 т.р. В обязательном порядке просили заключить.
А ничего что вы сначала обвели в кружочек квартиру на 14 этаже, а потом на 17? Я думаю вам пора сменить окулиста, ну либо обратиться к окулисту (нужное обвести красным кругом)
А вы только картинки рассматриваете или ещё и текст читаете? (кстати там не только 17 обведён, так что на счёт окулиста прислушайтесь к своим же словам.)
Первую картинку поставил для примера какую планировку квартир рассматривал и какую бронил, причём бронил просто на словах, без предоплаты. затем оставалась только одна квартира с такой планировкой. Спустя пару месяцев ещё 3 квартиры с такой планировкой появилась.
А вы только картинки рассматриваете или ещё и текст читаете? (кстати там не только 17 обведён, так что на счёт окулиста прислушайтесь к своим же словам.)
Первую картинку поставил для примера какую планировку квартир рассматривал и какую бронил, причём бронил просто на словах, без предоплаты. затем оставалась только одна квартира с такой планировкой. Спустя пару месяцев ещё 3 квартиры с такой планировкой появилась.
ДДУ проходят регистрацию в Росреестре. Двойных продаж быть не может. Если вы об этом. Остальные разговоры о шахматке пустой разговор. Они там могут что угодно выкладывать, обводить и отмечать.
Скорее всего, эти квартиры на момент первого вашего похода на сайт были в брони. Устной или платной. Их не купили и они вернулись на сайт. Это могло случиться в любой момент времени из этих двух месяцев, что вы не заходили на сайт.
1. Почему так происходит? Застройщик выкладывает квартиры ближе к концу что бы подороже продать?
2. Вам при покупке удалось что то сторговать? У меня наличный расчёт, без ипотеках и тп... но ниже 7% которые у них шли уже по Акции ничего не сбросили + ещё какой то не понятный договор на 50 т.р. В обязательном порядке просили заключить.
Тяжело комментировать ваш текст, потому что вы в обеих частях сообщения привели одинаковые картинки, обводка только разная. если хотели "для примера какую планировку квартир", нужно было ограничиться одной картинкой. Отсутствие в них динамики только путает.
По сути: застройщик действительно часто меняется схемку, не критично и немного, но меняет: в пределах 2-3 квартир туда-сюда ходит. У меня сложилось впечатление, что они просто торопятся и маркируют забронированные по телефону квартиры, а если сделка не состоялась - возвращают назад.
Но, к примеру, моя планировка, как исчезла в июне прошлого года, так ни разу я не видела, чтобы ее "возвращали".
По второму вопросу - да, удалось, правда, чуть-чуть, и это было почти полтора года назад.
А вообще, непонятно по какому принципу вы нарисовали ваши кружочки, потому что если отбросить все ваши объяснения, то судя по шахматке, вы там просто от балды что-то обвели, потому что они абсолютно одинаковые. А ваши невнятные объяснения о том, что «вы просто обвели планировку» абсолютно бестолковые, потому что планировка по всему ряду квартир абсолютно одинаковая
Квартиры с балконами в ЖК «Времена года»
Квартиры от 6,2 млн руб. 3 мин. до МЦД-4 «Победа», ФОК «Мелодия» и лес. Сдача в 2025 г. Звоните!
ПодробнееЖК Wave. М. Борисово
Выгода от 2 500 000 ₽ в июне! Квартиры бизнес-класса с отделкой и без. Своя набережная. Рассрочка 0%
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееДом Rakurs. Квартиры от 72 000р. в месяц
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
ПодробнееБЦ NOON — офисы от 20,7 млн ₽ за 63,3 м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееДом INSIDER - Рассрочка 0% до 25.03.26!
Лоты с готовой премиальной отделкой от 12,2 млн ₽ на набережной Москвы-реки! Успейте забронировать!
ПодробнееUpside Towers - квартиры премиум-класса
Рассрочка без % на 1,5 года. Сверхпросторная территория 7 га. Сверхвиды на Москву.
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса с видами на парк «Сокольники» и центр города. 2 минуты до парка "Сокольники".