Цены в ЖК Измайлово

По данным Росреестра на данный момент заключено 3 ДДУ по ипотеке.
Ипотека это половина от всех договоров, как известно и как тут уже писали. Значит где-то 6 -8 квартир всего продано с начала мая до середины октября.
Это реальная и проверяемая информация через росреестр. В шахматке, как правильно заметили, продавец может отображать удобную для себя картину.

Негусто конечно.. здесь наверное более-менее нормальные продажи начнутся только ближе к сдаче объекта т.к. репутация у него на данный момент весьма отрицательная.

Заметил на офсайте новогоднюю акцию - на определенный пул квартир распространяется скидка от 5 до 15%, большая часть квартир продается по скидке 10%. Видимо у застройщика действительно с продажами что-то не так, если уже такие акции начали вводить.

Заметил на офсайте новогоднюю акцию - на определенный пул квартир распространяется скидка от 5 до 15%, большая часть квартир продается по скидке 10%. Видимо у застройщика действительно с продажами что-то не так, если уже такие акции начали вводить.

5% обычная скидка не сказать что уж сильно щедро, 10% ну это нормально когда они последний раз повышали? новогодние акции есть у всех,это не обязательно показатель плохих продаж

5% обычная скидка не сказать что уж сильно щедро, 10% ну это нормально когда они последний раз повышали? новогодние акции есть у всех,это не обязательно показатель плохих продаж

Давно, уже больше месяца цены висят без изменений

Нашел в проекте ДДУ вот такую фразу:

 

Квартира имеет летнее неотапливаемое помещение в виде лоджия, проектной площадью ____ кв. м (с коэффициентом), которое не входит в общую площадь Квартиры Фактическая площадь Квартиры и ее почтовый номер будут уточнены Сторонами после проведения обмеров органами технической инвентаризации.

В договоре расписаны площади всех помещений исключая балкон.  Получается, что застройщик закладывает в договоре "мину" для покупателя, согласно которой он будет получать еще несколько сот тысяч рублей.

Прошу тех, кто уже имеет ДДУ проверить - так ли у них записано, и обратили ли вы на это внимание. Меня не прельщает при получении ордера еще доплачивать 600-700 тысяч рублей. Одно дело, какие-то флуктуации могут быть по метражу самой квартиры, а тут получается целый балкон я должен буду еще докупать!

При этом продавец, конечно же, на это внимание не обращает, а обращает только на момент "перерасчета по факту".  Предупреждены ли вы о том, что стоимость лоджии в стоимость ДДУ не входит? Обещали ли вам, что балкон/лоджия идет подарком к квартире?

 

5.4. В случае если фактическая площадь Квартиры отличается от общей проектной в большую сторону, то Участник долевого строительства оплачивает разницу площади, исходя из стоимости 1 кв. метра площади по цене равной ______________________________, если в меньшую, то Застройщик возвращает разницу, исходя из той же стоимости одного квадратного метра.

В случае изменения площади летнего неотапливаемого помещения, взаиморасчеты Сторонами не производятся.

Второе. В договоре указано, что это лоджия. Основные отличия лоджии от балкона - это утопленность в периметр здания и наличие боковых стенок. 

Вот тут точно лоджия:

А вот тут не факт - скорее всего балкон:

Но в проекте ДДУ обозначена как лоджия, и посчитана с коэффициентом 0,5 (примерно).

"Лоджия" выступает за границы здания? Более того, на проектных рисунках слева не стена, а остекление. Ну вот это же явно балкон, не так ли?

Ограждение балконное, просто это полностью застекленный балкон. Почему его продают как лоджию?

Спасибо за ответ. Указанные фразы можно трактовать двояко. Я же предпочитаю однозначность. Если "летние помещения" идут в подарок, в ДДУ об этом четко должно быть указано. Написано, что "квартира имеет летние помещения". Но не написано, что они входят в стоимость квартиры.

То, что говорили продавцы при заключении договора, не имеет юридической силы, суды будут принимать во внимание только то, что написано в договоре.

Вы делали правки к их стандартному договору, который выложен на сайте бесткон? 

А ваш родственный архитектор как определяет "летнее помещение" к 2-комнатной квартире на планировке выше - балкон или лоджия, можете спросить?

балкон или лоджия, можете спросить?

Исходя из плана это лоджия.

Допустим. Будет стоить дополнительных денег или нет?

В Федеральном законе от 04.08.1998 №37 прописано 
- п.3.37 Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а так же площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0 

С 2017 года, говорят, коэффициент для балконов и лоджий один - 0,5. Это так?

Я нашел другое - для ДДУ коэффициенты разные http://www.consultan...ocs/48241.html/

Вообще - что лучше в указывать в ДДУ - балкон или лоджию? Например, указан балкон, а БТИ посчитает помещение лоджией.  Метраж общий квартиры увеличится (если коэффициенты разные), соответственно 1) повысится налог на имущество 2) застройщик может потребовать доплаты за дополнительную общую площадь квартиры.

Или нет?

С другой стороны:

включение балкона противоречит ЖК РФ, то требовать исключения из договора площади балкона и оставшуюся площадь, делить на сумму, так и получится цена кв.м. Подробнее на Правовед.ru: https://pravoved.ru/question/862127/

Т.е. включать площадь балкона/лоджии в стоимость договора нельзя, так и прописано в ДДУ.  Но мне все равно не понятно - сможет ли застройщик требовать доплаты за лоджию, если эту площадь посчитает БТИ?  

Часто в ДДУ пишут пределы корректировки площади (например, в пределах 0,5м2 или 1 м2), а также указывается минимальная площадь, начиная с которой потребуется перерасчет стоимости. В данном ДДУ этого нет. 

Как-то слишком витиевато и слишком много текста. Здесь будут лоджии, а не балконы, за лоджии доплачивают обычно по коеф. 0,5. Вопросы правомерности лучше обсуждать с профильным юристом наверное, здесь вам точно никто не будет разбираться в ваших чаяниях. Слишком все усложняете.

Допустим. Будет стоить дополнительных денег или нет?

Допустим. Будет стоить дополнительных денег или нет?

А ничего что вы сначала обвели в кружочек квартиру на 14 этаже, а потом на 17? Я думаю вам пора сменить окулиста, ну либо обратиться к окулисту (нужное обвести красным кругом)

А вы только картинки рассматриваете или ещё и текст читаете? (кстати там не только 17 обведён, так что на счёт окулиста прислушайтесь к своим же словам.)
Первую картинку поставил для примера какую планировку квартир рассматривал и какую бронил, причём бронил просто на словах, без предоплаты. затем оставалась только одна квартира с такой планировкой. Спустя пару месяцев ещё 3 квартиры с такой планировкой появилась.

1. Почему так происходит? Застройщик выкладывает квартиры ближе к концу что бы подороже продать?
2. Вам при покупке удалось что то сторговать? У меня наличный расчёт, без ипотеках и тп... но ниже 7% которые у них шли уже по Акции ничего не сбросили + ещё какой то не понятный договор на 50 т.р. В обязательном порядке просили заключить.

Тяжело комментировать ваш текст, потому что вы в обеих частях сообщения привели одинаковые картинки, обводка только разная. если хотели "для примера какую планировку квартир", нужно было ограничиться одной картинкой. Отсутствие в них динамики только путает.

По сути: застройщик действительно часто меняется схемку, не критично и немного, но меняет: в пределах 2-3 квартир туда-сюда ходит. У меня сложилось впечатление, что они просто торопятся и маркируют забронированные по телефону квартиры, а если сделка не состоялась - возвращают назад.

Но, к примеру, моя планировка, как исчезла в июне прошлого года, так ни разу я не видела, чтобы ее "возвращали".

По второму вопросу - да, удалось, правда, чуть-чуть, и это было почти полтора года назад.