Серая схема продаж в Клеверленде?!

Не совсем понятна СХЕМА сделки.
Продавец женат (бракованный продавец) и поэтому не обладает ПОЛНОЙ «ПРАВОСПОСОБНОСТЬЮ» ))) так как жена должна дать нотариальное разрешение на сделку. Без РАЗРЕШЕНИЯ ЖЕНЫ сделку Росреестр не зарегистрируют.
На регистрацию подавать документы кто будет от продавца? Нужна же от него нотариальная доверенность на подачу документов.
Кто писать расписку в получениии денег будет? Как вам эту расписку планируют отдать?
Передача денег фиксируется только распиской, договор не подтверждает передачу денег.
СХЕМУ СДЕЛКИ ОПИШИТЕ

Если РИЭЛТОР подаёт на регистрацию, значит есть нотариальная доверенность от продавца на это.
Деньги через аккредитив - это безопасно и учитыват ваши интересы, то есть банк перечислит ваши деньги продавцу только ПОСЛЕ ГОСРЕГИСТРАЦИИ сделки.
Схема выглядит достойно и безопасно.
Банк перечислит по сделке деньги ЛИЧНО продавцу!
А что вас не устраивает то?
Что за риск вы увидели? Что СДЕЛКА регистрируется риэлторсм по нотариальным доверенностям от вас и от продавца?
P.S. Вам БАНК говорит, что деньги не ПРОДАВЦУ перечислят?

Какие-то не былицы, это уже будет мошеничеством и за этим кто-то должен будет стоять!
Два основных момента в Вашем случае:
1. У риэлтора есть Доверенность Только на подачу регистрации и в банк, не Генеральная, где он бы имел право подписи договора за Продаца... так ли это? Мы правильно Вас тут поняли?
2. Должно быть согласие от супруги(а) на продажу. Есть ли оно? Видели ли Вы его?
3. Как я понял Вы лично не можете видеть подписания Договора от Продовца? Это не совсем хорошо.. но хотябы сделайте это по видео связи, как вариант. Обычно банки не идут на сделки при отсутствии одной из сторон, что за банк?
Ответьте четко на все уточняющие вопросы.

Какие-то не былицы, это уже будет мошеничеством и за этим кто-то должен будет стоять!

Kasper, дальше Вы всё правильно говорите и про согласие, и про лично засвидетельствовать подписание договора, ... но вот про невозможность мошенничества и то что это только в небылицах бывает - мне кажется, это немножко не так)

Положа руку на сердце, своими деньгами Вы стали бы в такой ситуации рисковать? Или там поручились бы, что мошенничества (или какой-то хитрой неподстатейной схемы) тут быть не может вообще никак?

Tinatin, что Вы боитесь, каких рисков?

Боитесь, что продавец перед сделкой отменит нотариальную доверенность на риэлтора и потом заявит о недействительности сделки?

Тут может быть всё, что угодно, поэтому нужно заранее просчитывать все ситуации, которые могут быть, потому что так можно остаться и без денег, и без квартиры в итоге.

))))
А то что вы написали: «продавец на знал о сделке» это полная чушь, такого не бывает.

а мне как раз банк и юристы говорят, что чушь это то, что продавец сам не приходит на сделку и не дает доверенность при этом

Правильно говорят, потому что как можно продать объект недвижимости от третьего лица? Откуда знать. в курсе вообще владелец, что его квартиру хотят продать? Только с этих побуждений сделка должна оформляться между законным владельцем и покупателем.

Правильно говорят, потому что как можно продать объект недвижимости от третьего лица? Откуда знать. в курсе вообще владелец, что его квартиру хотят продать? Только с этих побуждений сделка должна оформляться между законным владельцем и покупателем.

Поддерживаю, к тому же помимо владельца ещё целый ряд лиц может быть затронут, вот в соседней теме только что обсуждали.

Мне тоже вчера показалось когда заехал в Клеверленд, что менеджеры совершенно не заинтересованы уже в продаже квартир. Пытаются быстрее отвязаться от покупателей как от назойливых мух. Не понятно с чем это связано.

Никому не приятно иметь дело с такими людьми, поэтому я думаю, что можно или просто сделать так, чтобы вам назначили хорошего менеджера, либо просто жаловаться в высшее руководство и тогда быстро эти моменты поправят. Они значит не заинтересованы в продажах.