Очень нужно ваше внимание к возникшей проблеме и ваши толковые советы!
У меня и у еще одной девушки возникла сложность с покупкой апартаментов по переуступке прав. У обеих, судя по всему, один продавец - который по непонятным причинам оттягивает сделку месяц за месяцем. По одинаковой схеме: менеджеры по продажам говорят, что «жена продавца должна дать согласие на сделку, а его надо нотариально заверить, а она еще не в Москве, и блаблабла» - и вот эта странная отговорка произносится месяц за месяцем.
При этом заключены договоры резервирования, сроки по ним давно прошли по вине продавца, чья жена уже который месяц якобы не может приехать в Москву...
А теперь у нас новая серия марлезонского балета: одной из нас менеджеры по продажам уже объявили о готовности оформлять сделку, продавец через них необходимые документы для сделки передал, но... сам лично на сделку приходить отказывается! И доверенность, которую требует банк (обе наши сделки идут через ипотеку), также предоставлять ОТКАЗЫВАЕТСЯ! Типа он всё заочно подпишет сам и передаст через менеджеров..... Банк сперва вообще отказался кредитовать такую ситуацию, потом заявил, что покупательница должна подписать бумагу, что все риски в этой истории берет на себя.
А рисков тут, судя по всему, over до фига. Чем дальше, тем стремнее выглядит ситуация, тем меньше она нам нравится. Будем сейчас подключать своих юристов - но и ваше внимание к этой истории хотим привлечь и спросит мнение грамотных людей: что это всё такое? В чем тут подвох? Как повлиять на продавца?
А в чем подвох?...очень не благоприятная ситуация для Вас. А как банк хочет, чтобы Вы все риски взяли на себя? Каким образом? Некий документ?
да,предлагают подписать бумагу, что риски берем на себя.
Что неблагоприятная мы уже понимаем, а конкретно как можно повлиять на ситуацию? Что посоветуете?
продавец через них необходимые документы для сделки передал, но... сам лично на сделку приходить отказывается! И доверенность, которую требует банк (обе наши сделки идут через ипотеку), также предоставлять ОТКАЗЫВАЕТСЯ! Типа он всё заочно подпишет сам и передаст через менеджеров.....
Мы с Вами уже давно тут по-моему на эту тему переписываемся, я удивлён что у банка все сроки одобрения ещё не истекли.
Но по-моему с каждым месяцем феерия всё круче, видимо через месяц предложат Вам и вовсе без договора обойтись, какой-нибудь распиской)))
Ну серьёзно, как Вы их ещё не послали лесом, неужели такие эксклюзивные там варианты забронировали?..
Я бы на месте Elviz и Tina просто вот тут на форуме даже написал - мол, народ, а не продаёт ли кто адекватный такой-то площади на таком примерно этаже с видами (на ботсад / на город)?
Т.к. не секрет что у некоторых тут не по одному апарту есть :) Я помню, когда выписку по всему комплексу заказывал при покупке, сразу это в глаза бросилось.
Причём не всегда в подряд идущих апартах (там для себя вполне могли брать), а и на разных этажах и тд - т.е. под сдачу или последующую продажу.
Плюс, на сайте иногда замечаю что ранее проданные появляются в продаже через несколько месяцев (правда, сейчас вообще не пойму, насколько там продажи идут - ну это видимо из-за сдачи дома, т.к. дальше будет не ДДУ а собственность уже).
А товарищ, который всё не может озаботиться визитом жены (а теперь и собственным) - если конечно он тогда вообще в курсе того что продаёт недвижимость свою ;) - надеюсь всё-таки сможет с женой договориться, ну или сами пусть сначала между собой в суде разберутся, а то я так понял надеются продать, и чтобы потом с женой (а теперь и с самим собственником?.. wtf там творится?) покупатели уже в суде разбирались. Красота.
[quote name="Бананас" post="917152" timestamp="1541239344"] Ну серьёзно, как Вы их ещё не послали лесом, неужели такие эксклюзивные там варианты забронировали?..
Я бы на месте Elviz и Tina просто вот тут на форуме даже написал - мол, народ, а не продаёт ли кто адекватный такой-то площади на таком примерно этаже с видами (на ботсад / на город)? Т.к. не секрет что у некоторых тут не по одному апарту есть :) Я помню, когда выписку по всему комплексу заказывал при покупке, сразу это в глаза бросилось. [/quote][quote name="Бананас" post="917152" timestamp="1541239344"]
Да поначалу нам даже в голову не приходило, что такое может понадобиться. Вот есть офис продаж, занимающийся этим вопросом, мы, как все нормальные покупатели, обратились туда, стали рассматривать предлагаемые варианты. Выбрали апарты - а они идут по переуступке, «поэтому придется немного подождать, тут всё будет не так быстро». Ну ок, поначалу это показалось нормальным. Но на данный момент ситуация выходит за рамки нормальной. Не знаю, может, кто-то из тех, кто давно купил несколько апартаментов с целью дальнейшей продажи, в самом деле читает этот форум и эту ветку и согласится продать свои апарт-ты нам. Я готова обсуждать. При условии, что тут тоже не спрятан скелет в шкафу, то есть жена за границей.
да,предлагают подписать бумагу, что риски берем на себя.
Что неблагоприятная мы уже понимаем, а конкретно как можно повлиять на ситуацию? Что посоветуете?
. Если документы с подписью продавца нотариально заверены, то риски можно брать на себя, если нет-то потребовать от продавца заверить согласие на переуступку или отказаться от сделки. Дополнительно попросить продавца оформить нотариально отказ от личного присутствия.
. Если документы с подписью продавца нотариально заверены, то риски можно брать на себя, если нет-то потребовать от продавца заверить согласие на переуступку или отказаться от сделки. Дополнительно попросить продавца оформить нотариально отказ от личного присутствия.
А зачем?!
ЗОС на дом уже выдали. На днях будет «ввод в эксплуатацию» с одновременным запретом переуступки.
Лучше уж дождаться «ввода в эксплуатацию» и просто купить по договору купли продажи у собственника! Будет обычная сделка по покупке квартиры на вторичке )))
P.S. Тема «серая схема» продаж, а кто и кому нелегально предлагает продажу квартир у нас и что за схема так и не понял
Правда когда покупаешь на вторичке, там свои РИСКИ.
К примеру - банкротство. Продавец после сделки в течении 6 месяцев признан банкротом - сделку могут разорвать и вашу квартиру отобрать.
Или с жёнами и мужьями, недвижимость приобретённая в браке - оспоримые сделки. Тоже можно остаться без квартиры и без денег.
Вообщем на вторичке воя специфика и риски)))
P.S. Почитал на досуге расторжение сделок прокураторой, так как мамаши не оформили материнский капитал на детишек. Сколько покупателей таких квартир попали и остались и без денег, и без квартир.Так волосы ДЫБОМ встают.
Лучше уж НОВОСТРОЙКУ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА, риски меньше
А зачем?!
ЗОС на дом уже выдали. На днях будет «ввод в эксплуатацию» с одновременным запретом переуступки.
Лучше уж дождаться «ввода в эксплуатацию» и просто купить по договору купли продажи у собственника! Будет обычная сделка по покупке квартиры на вторичке )))
P.S. Тема «серая схема» продаж, а кто и кому нелегально предлагает продажу квартир у нас и что за схема так и не понял
. После сдачи цены ещё вырастут. А риски одинаковые, что по переуступке, что по вторичке.
Уже сейчас цены на некоторые одинаковые по площади рядом стоящие апартаменты, на одном этаже отличаются на 300000 р. В этом и. смысл покупки сейчас, взяв те которые дешевле.
. После сдачи цены ещё вырастут. А риски одинаковые, что по переуступке, что по вторичке.
Уже сейчас цены на некоторые одинаковые по площади рядом стоящие апартаменты, на одном этаже отличаются на 300000 р. В этом и. смысл покупки сейчас, взяв те которые дешевле.
Точные цифры с сайта клеверлэндкомстрин.Диапазон цен на одном этаже с видом на на Ботанический сад апартаменты площадью 22,21 от 3934723 до 4426008 руб.Разница в 491285 руб.
. После сдачи цены ещё вырастут. А риски одинаковые, что по переуступке, что по вторичке.
Уже сейчас цены на некоторые одинаковые по площади рядом стоящие апартаменты, на одном этаже отличаются на 300000 р. В этом и. смысл покупки сейчас, взяв те которые дешевле.
Есть шутка про биржу на которой два дурака, один продаёт надеясь что цену упадут, а второй покупает надеясь что цена вырастет.
По переуступке и на вторичке ЦЕНУ назначает дольщик или собственник, как скажет так и будет. Скажет передумал продавать, тупо НЕ ХОЧУ... и все ... значит передумал, сделки не будет. И никто не заставит))))
Это вам не ЗАСТРОЙЩИК со своими любезностями, давайте скидочку вам дам... давайте документы вам все оформим.
P.S. И РЫНОК недвижимости сейчас формирует продавец, а не покупатель. Все ждут повышения цен! ДДУ отменили, а по «проектному финансированию» ох как все дорого будет. Поэтому цены сейчас и ДИКТУЮТ продавцы!!!
Какое может быть повышение цен, каждый 4-й не выездной, все в долгах, только по нашему дому жду повышение цены связанный со сдачей дома, после сдачи дома и жена продавца появится, но ценник будет другой
Какое может быть повышение цен, каждый 4-й не выездной, все в долгах, только по нашему дому жду повышение цены связанный со сдачей дома, после сдачи дома и жена продавца появится, но ценник будет другой
Женя, в Росреестре посмотрите по любой новостройке по 214-ФЗ динамику продаж, данные открытые, смотреть по земельному участку.... квартиры расхватывают как горячие пирожки
Женя, в Росреестре посмотрите по любой новостройке по 214-ФЗ динамику продаж, данные открытые, смотреть по земельному участку.... квартиры расхватывают как горячие пирожки
Поддержу, так и делал. А ещё сейчас есть сайты (типа урбануса), которые я так понимаю сами запросы делают и общие цифры выкладывают - по тому же клеверу например там динамика хорошо заметна (с июля до сентября несколько десяток сделок было зарегистрировано).
На этом фоне кстати вдвойне непонята ситуация, в которую авторы этой темы попали. Надеюсь что они смогут найти выход нормальный! Ну уже наверно с собственность, после ввода комплекса в эксплуатацию.
Как тока введут в эксплуатацию, продажи будут закрыты до получения собственности, на практике это отрезок от 3 до 6 мес. Так что можно понять тех кто сейчас спешат с переуступкой, т.к. скоро не возможно будет купить таким образом...
. Если документы с подписью продавца нотариально заверены, то риски можно брать на себя, если нет-то потребовать от продавца заверить согласие на переуступку или отказаться от сделки. Дополнительно попросить продавца оформить нотариально отказ от личного присутствия.
нотариально заверять он ничего не хочет, меня это и смущает
ЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееEmotion от ГК Основа
Комплекс новой реальности на северо-западе Москвы. Рассрочка 0%. Скидки до 7% в апреле!
NAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 9,1 млн руб. Скидки с выгодой до 1,3 млн руб. в апреле. Рассрочка 0% от застройщика
от 9,1 млн руб.