Акт приёма передачи и отделка от застройщика

Друзья, смотрите, многие из вас не знают, но у вас особенные договоры ДДУ, так и особенные в будущем акты приёма-передачи квартиры.

Дело в том, что в ваших договорах у вас внутри по сути «два договора», один договор за квартиру, второй за отделку.

Если отделка прямой суммой в договоре не указана, то можете взять умножить стоимость одного квадратного метра на площадь квартиры, затем вычесть эту сумму из цены договора и у вас получится, пусть будет 500 тыс. руб.

500 тыс. руб. – это стоимость отделки. Какой тут главный нюанс.

У вас сейчас идет просрочка, многие, конечно, верят, что апрель-май это будет передача ключей, но ничего не будет, задержка будет дольше, потому что так работает застройщик, по полгода у него стоят построенные дома без движения дальше – больше года сейчас дольщики Новоград Павлино ждут передачи ключей от этого же застройщика. Поэтому тут, не исключено, будет аналогично, как бы не хотелось, я понимаю, чтобы было иначе.

Смысл той отделки в 500 тыс. руб., что неустойка за просрочку в передаче отделки составляет 3% от цены отделки в день, но не может быть больше стоимости отделки. И когда вам застройщик будет передавать акт приёма-передачи, он будет пытаться эти 500 тыс. руб. у вас забрать. Так происходит в ЖК Зеленые Аллеи и в тех же корпусах Новоград Павлино.

А именно вам будут передавать акт приёма-передачи, где будет написано, что отделку застройщик выполняет через три месяца после подписания акта приёма-передачи, что может означать, что вы прощаете всю неустойку за отделку, которая собралась ранее. Поэтому ваша задача, чтобы сохранить эту неустойку, либо взыскивать её заранее, либо просто удалять пункт в акте, что вы согласны на отделку через три месяца.

При этом ручкой ничего нельзя исправлять, а то будут проблемы с получением права собственности. Нужно требовать только составление нового акта приёма-передачи.

Это, как понимаете, очень важно. Удачи вам и скорейших ключей.

Не, договор на отделку вряд ли у кого-то будет отдельно. Условие выполнения отделки обычно прописывается в договоре ДДУ.