Обсуждение ЖК "Светлый мир "Сказочный лес""

Вас интересуют победы в отраслевых конкурсах? )

Конечно же да! После подобных побед резко возрастает степень доверия покупателей к застрою. Спрос разгонит цену, что попадает в сферу моих интересов.

Конечно же да! После подобных побед резко возрастает степень доверия покупателей к застрою. Спрос разгонит цену, что попадает в сферу моих интересов.

Так Вы барыга, который продаёт готовую квартиру в ЖК? Или в строящейся новостройке, как менеджер застроя?)

Я продаю, когда наступает подходящий момент. Это может произойти и через 3 месяца после покупки, а может и после сдачи. Иногда даже делаю отделку перед продажей.

Но чаще всего непосредственно перед подписанием акта приема-передачи.

26 ноября состоялась очередная конференция дольщиков с представителями застройщика.
Обсуждали вопросы:

Изменившиеся планировки:
Сейчас:Обзваниваем, приглашаем в офис и уведомляем клиентов о факте.
У кого ипотека или мат.капитал, усложняет ситуацию.
Не с одним клиентом не заключено доп.соглашение о смене квартиры, алгоритма как действовать пока нет. Только уведомительный характер. После сбора информации, будут решать вопрос индивидуально. Если, клиент захочет новую квартиру, необходимо будет расторгать договор и заключать новый, сложность ситуации в том, что договора ранние (2019г) были через компенсационный фонд, а сейчас все продажи через эскроу счета.
Доплата за м2, будет по цене на текущий день, но решение не окончательное.
Всего 34 человека, у кого изменились планировки.

Перегородки:
Перегородки, будут, как в буклетах.
Решается, вопрос как оформлять документально.
Перегородки, 130 и 70мм, из полиграмного камня, далее штукатурка и обои.
Внешние стены из газосиликатных блоков 200мм.

Отделка квартир:
Вариант, отделки выбирается на этапе договора.
По умолчанию-классика.
Строительство шоу румов в Москве пока не планируется. Есть фото и видео съёмка отделки, клиентам в офисе показывают.
Возможно сделают одну из квартир с отделкой как показательную, на высоком этапе готовности обьекта.
Также еще рассматривают вариант с стендом в офисе с материалами.
Если кто будет с визитом в Спб., можно заехать посмотреть отделку.
Кому ничего не предлагали по отделке, можно подъехать в офис и посмотреть - заключить доп.соглашение.
Есть ссылка на фото и видео с отделкой.
Выбор отделки закрывается до апреля-мая.
Отказаться от отделки и оставить материалы в квартире - нельзя.

Кладовые помещения:
Запроектированы в 1,2,3 корпусах в подвальных помещениях. В 4 корпусе, кладовки не планируются, если только не купит, кто-то ком.помещение и не организует там кладовые боксы.
Продажи начнутся под конец стройки, после передачи ключей. Цена 50 000 за м2, это цена в Спб., в Москве будет дороже.
В начале след.года будет объявление.
Средняя метражность, 3-4 м2. (1,5 - 7м2.) будет свет.

Коммерческие помещения:
Первое проданное ком.помещение. Ведутся переговоры с Х5, салоны красоты, супермаркеты и другие.

Фитнес:
Не запроектирован, если кто купит ком.помещение, то может и что будет делать.
Будут соседские центры, библиотеки, спорт.залы, музыкальные залы, что то типо дома культуры.

Продажи квартир:
До лета 2021 года планируют полностью продать все квартиры.

Машиноместа:
Весна 2021 году начнется продажа. Проводим аналитику, стоимости по Москве по машиноместам.
Начнут строить, когда закончат монолит основных корпусов.
Цена +|- 1млн.руб

Строительство:
На объекте сейчас до 430 человек. 40 человек выполняют кладку, остальные на монолите.
Срок окончания монолита - февраль месяц.
1 секция, 3 корпуса, вторник, доливают часть фундаментной плиты и начнется строительство.
Когда закончат, секции с низкими этажами, людей планируют перекидывать на другие корпуса.
По темпу строительства зимой, сейчас прогревают бетон, 5-6 этажей в месяц!
3-4корпусе темп ниже, но в декабре планируют нагнать темп.
Почему несколько дней не было людей на 3-4 корпусе- была пересменка людей у подрядчиков.
ТП на 3 корпусе 1 секции не будут демонтировать, тк она не мешает. Не могут отлить бетоном только кусок части входа в подвал. Его потом отольют по окончанию монолита.
Переподключение ТП в ближайшее время не будет.

Кондиционеры:
Как говорили на прошлой встрече, 
корзин под кондиционерный блок не предусмотрено.

26 ноября состоялась очередная конференция дольщиков с представителями застройщика.
Обсуждали вопросы:

О, ну новости отличные, спасибо, что отписались. Все предельно четко и понятно.

Подскажите, знающие, полиграмный камень на внутренние перегородки - это норм?

Забей в инете может подсказка есть и нам скажешь.

На отзывы в нете редко ориентируюсь. Может у кого-то были такие, по опыту подскажет.

Друзья, поздравляю всех с окончательной победой!!!  :yahoo:  :yahoo:  :yahoo:

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 291.6 и 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья определил: отказать федеральному государственному бюджетному учреждению «Национальный парк «Лосиный остров» и Министерству природных ресурсов и экологии Российской Федерации в передаче кассационных жалоб для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. Судья Верховного Суда Российской Федерации Г.Г. Попова

https://kad.arbitr.r...isAddStamp=True

Друзья, поздравляю всех с окончательной победой!!!  :yahoo:  :yahoo:  :yahoo:

 

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 291.6 и 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья определил: отказать федеральному государственному бюджетному учреждению «Национальный парк «Лосиный остров» и Министерству природных ресурсов и экологии Российской Федерации в передаче кассационных жалоб для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. Судья Верховного Суда Российской Федерации Г.Г. Попова

 

https://kad.arbitr.r...isAddStamp=True

Ну, слава Богу! Фуххх... Спасибо за новость!

Друзья, поздравляю всех с окончательной победой!!!     

 

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 291.6 и 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья определил: отказать федеральному государственному бюджетному учреждению «Национальный парк «Лосиный остров» и Министерству природных ресурсов и экологии Российской Федерации в передаче кассационных жалоб для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. Судья Верховного Суда Российской Федерации Г.Г. Попова

 

https://kad.arbitr.r...isAddStamp=True

Как по мне, то это не окончательная победа. В определении указано ,что МГСН законно выдал РНС, на площадку по которой ранее МКА разработала ГПЗУ.
Но! Это не снимает с застройщика необходимость согласования проектов в ФГБУ ЛО и МинПрироды. И в определениях к искам от СС к ФГБУ ЛО было указано, что суд не может заставить согласовать документацию, так как это право, а не обязанность.

Друзья, поздравляю всех с окончательной победой!!!     

 

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 291.6 и 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья определил: отказать федеральному государственному бюджетному учреждению «Национальный парк «Лосиный остров» и Министерству природных ресурсов и экологии Российской Федерации в передаче кассационных жалоб для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. Судья Верховного Суда Российской Федерации Г.Г. Попова

 

https://kad.arbitr.r...isAddStamp=True

Отлично! Спасибо за инфу! Это был самый главный процесс, от которого все зависило.

Опубликована инфа о новом макете комплекса, который можно посмотреть в офисе продаж на стройке. Мне понравились новые цвета "пятен" на корпусах. Гораздо более гармонично получилось для места расположения комлекса по сравнению с цветовым решением из буклета. Школа и садик попроще по дизайну, но лично для нас это никакой роли не играет.

Как по мне, то это не окончательная победа. В определении указано ,что МГСН законно выдал РНС, на площадку по которой ранее МКА разработала ГПЗУ.
Но! Это не снимает с застройщика необходимость согласования проектов в ФГБУ ЛО и МинПрироды. И в определениях к искам от СС к ФГБУ ЛО было указано, что суд не может заставить согласовать документацию, так как это право, а не обязанность.

суд не может заставить согласовать документацию, так как это право, а не обязанность.

Правильно, не может. Но тот же суд установил, что объект не попадает в зоуит. Вопрос: а что тогда согласовывать?

Там небольшая часть участка вроде попадает

Правильно, не может. Но тот же суд установил, что объект не попадает в зоуит. Вопрос: а что тогда согласовывать?

Суд не может установить попадает или нет тот или иной объект в ЗОУИТ, это функция у Росреестра и ведомств за которыми закреплена балансовая принадлежность.

Давайте по простому: вас остановил инспектор ГИБДД, "продул", вы не согласились с результатами, пошли в мед. учреждение, а затем выиграли суд, к примеру, вам вернули ваше ВУ, но это не значит, что вы с вашим ВУ можете ездить по выделенным полосам для ОТ.
Для этого вам нужно стать таксистом, но таксистом вы стать не хотите, и продолжаете ездить по ВП, резонно получая штрафы, так вот в данной ситуации СС и является этим недо-таксистом.
То есть, от того, что у него есть РНС от МГСН не пропадает необходимсть согласовать Проектную документацию у МинПрироды и Лосинного острова.

необходимсть согласовать Проектную документацию у МинПрироды и Лосинного острова.

Объект пл данным Росреестра (если вам так угодно) не попадает в зоуит. Согласны? С какого перепуга надо с лосями что-то там согласовывать?

Объект пл данным Росреестра (если вам так угодно) не попадает в зоуит. Согласны? С какого перепуга надо с лосями что-то там согласовывать?

Пункт 11, статьи 2 "Правила
создания охранных зон отдельных категорий особо охраняемых природных территорий, установления их границ, определения режима охраны и использования земельных участков и водных объектов в границах таких зон"
(утв. постановлением Правительства РФ от 19 февраля 2015 г. N 138)

Минимальная ширина охранной зоны государственного природного заповедника или национального парка - один километр.

Вы поймите одну простую вещь, мне абсолютно фиолетово и лилово, то что здесь происходит.
Я исхожу из практики, опыта, законов и здравого смысла.
И они говорят о том, что даже если ты всё согласовал до начала строительства, то не факт, что ты не встретишься скажем так, с "интересными ситуациями", в моей практике за более чем 10 лет в проектировании и строительстве было разное. Но к счастью мне всегда удавалось договориться на профессиональном уровне, без всяких незаконных схем, просто потому что везде работают люди, и если вы можете говорить на одном, понятном друг другу языку в 90% случаев вы договоритесь. Но это не касалось федералов и такого масштаба ООПТ.
Даже в Москве, где многое решается по электронке, а тем более сейчас, в эпоху ковида, на получение некоторых согласований приходится тратить до 1,5 лет.