Договор с пиком я не могу весь сканировать . Скажите какие листы нужны. И посмотрите , я вам в личку написал.
Уважаемые соседи.
Происходящее есть полный беспредел.
Нам предлагается заполнить бланк и тем самым принять участие в "Общем собрании собственников", уведомление о проведении которого нам даже не присылали.
Очно-заочное собрание собственников также подразумевает возможность участия в "очной" форме собрания. Не понятно где и когда она проводится т.к. нет уведомления о проведении ОСС.
По факту проводить его сейчас вообще не возможно, так как ОСС это собрание СОБСТВЕННИКОВ, т.е. лиц, у которых зарегистрированно право собственности (а не подписаны передаточные акты). До момента регистрации собственности голоса дольщиков, принявших свои квартиры, на ОСС учитывать нельзя.
Ну и повестка вообще огонь. Управляшка не оставляет шансов жителям выбрать своего представителя для защиты интересов жильцов. Председатель,Секретарь, Счётная комиссия - одно лицо.
Всех с выдачей ключей .!
Но есть момент .
Что делать с Пик-комфортом .
При получении ключей:
1) сразу дают лист голосования что есть Грубейшее нарушение!
2) Договора с пик комфортом подсосывают сразу хотя Голосование ещё не состоялось!
3) тарифы необоснованно высокие.
4) интересы жильцов при голосовании представляет аффилированные пику лицо а не представители собственников .
Всех с выдачей ключей .!
Но есть момент .
Что делать с Пик-комфортом .
При получении ключей:
1) сразу дают лист голосования что есть Грубейшее нарушение!
2) Договора с пик комфортом подсосывают сразу хотя Голосование ещё не состоялось!
3) тарифы необоснованно высокие.
4) интересы жильцов при голосовании представляет аффилированные пику лицо а не представители собственников .
Я полностью согласен с вышеизложенным, но не припомню, чтобы на этапе заселения в какой нибудь новостройке жильцам удалось сразу скинуть УК. Все всегда тянется до получения жильцами документа о собственности. После чего они проводят общее собрание и скидывали УК.
Если сейчас это можно сделать уже на этапе заселения, то я за!
Договор с ПИК Комфортом мы можем заключить, в конце концов застройщик его уже назначил управлять общим имуществом ДО выбора управляющей компании собственниками жилья.
При подписании этого договора в самом договоре мы можем в свободной форме отразить следующее:
1) Указать что данный договор заключается на строк "до проведения ОСС, но не более 3х месяцев с даты подписания".
2) Прописать ОТКАЗ от оплаты любых дополнительных услуг, до проведения ОСС и решения собственников о количестве и стоимости таких услуг. Это сразу оставит только строку с 37 рублями.
Я полностью согласен с вышеизложенным, но не припомню, чтобы на этапе заселения в какой нибудь новостройке жильцам удалось сразу скинуть УК. Все всегда тянется до получения жильцами документа о собственности. После чего они проводят общее собрание и скидывали УК.
Если сейчас это можно сделать уже на этапе заселения, то я за!
Прямо сегодня домом будет управлять компания, назначенная застройщком. Это прямо следует из ДДУ.
Причина в том, что Лосиноостровски завод стройматериалов - это строитель, а не эксплуатант. Его задача - построить дом, после этого его функция выполнена.
Далее кто-то должен следить за сохранностью и эксплуатацией возведённого строения и работой лифтов пока мы поднимаем мебель на этажи и готовимся проводить ОСС.
А вот поддержат ли собственники назначенную УК - вот главный вопрос. И на каких условиях - какие услуги попросят.... По каким тарифам....
Договор с ПИК Комфортом мы можем заключить, в конце концов застройщик его уже назначил управлять общим имуществом ДО выбора управляющей компании собственниками жилья.
При подписании этого договора в самом договоре мы можем в свободной форме отразить следующее:
1) Указать что данный договор заключается на строк "до проведения ОСС, но не более 3х месяцев с даты подписания".
2) Прописать ОТКАЗ от оплаты любых дополнительных услуг, до проведения ОСС и решения собственников о количестве и стоимости таких услуг. Это сразу оставит только строку с 37 рублями.
. В какой форме должен быть отказ от дополнительных услуг? На отдельном листке?
Уважаемые жильцы ЖК «Полярная 25»!
Мы — ваши соседи. Мы купили квартиры, чтобы в них жить, и нам важно, чтобы управляющая компания (УК) учитывала интересы жильцов в вопросах управления домом. Текущая управляющая компания «ПИК-Комфорт», назначенная застройщиком, предлагает при получении ключей подписать:
договор управления многоквартирным домом
договоры на дополнительные услуги:
вывоз строительного мусора
содержание придомовой территории
поддержание общественного порядка
решение собственника по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников (ОСС) в очно-заочной форме
Знайте, вы не обязаны сразу подписывать эти документы.
Сам договор управления домом составлен некорректно и должен быть пересмотрен. Пункт 1.1 предлагаемого договора указывает что «Настоящий договор заключён на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома».
На текущий момент собственники не участвовали в общем собрании. Более того, собственники и дольщики даже не получали уведомление о проведении ОСС в форме, которая законодательно закреплена в Жилищном кодексе РФ (статья 45, части 4, 5). Договор не может быть заключён на основании протокола собрания, которого не было.
Вы можете поступить следующим образом:
Не подписывать текущую версию договора с УК. Можно сослаться на некорректность формулировки в п. 1.1 договора и в письменной форме (написав заявление в УК «ПИК-Комфорт») потребовать изменения его условий. Ваш обоснованный отказ не будет считаться нарушением п. 6 акта приема-передачи.
Подписать текущую версию договора, изменив срок его действия. На странице 15, после реквизитов, в ОБОИХ экземплярах договоров нужно вручную написать: «С пунктом 10.2 не согласен(на). Договор заключается на срок ____ месяцев без автоматической пролонгации или до решения общего собрания собственников о выборе УК». Это дополнение должно быть подписано с вашей стороны и подтверждено печатью УК.
Ни один из ранее подписанных вами документов не оговаривает срок, на который вы должны заключить договор с УК. Поэтому вы не обязаны соглашаться на предложенный «ПИКом» срок договора и тарифы на этот период.
Наличие и распространение бланков очно-заочного голосования Собрания Собственников, а также проведение собрания, до выполнения всех договоров ДДУ и предварительного уведомления собственников о проведении ОСС невозможно. Рекомендуем указать на бланках для голосования следующее:
«Данное собрание считаю недействительным, поскольку я вступаю в собственность ДД.ММ.ГГГГ (указать дату акта приема-передачи) и о проведении собрания как собственник не был уведомлен в соответствии с частью 4, статьи 45 ЖК РФ»
Инициативная группа нашего дома предлагает дождаться проведения очной части общего собрания собственников, где мы будем выбирать управляющую компанию, условия договора и условия дополнительных соглашений.
Мы считаем, что:
тариф по содержанию придомовой территории требует дополнительного обоснования, т.к. в большинстве дворов Москвы указанные услуги входят в городской тариф в размере 29 рублей за кв. м.
услуги охраны требуют детализации, также нужно изменить формулировку в договоре. Убеждены, что лучше заключить услуги по охране нашего ЖК, а не платить за «поддержание общественного порядка». Тем более что в приложении 3 эти услуги называются «обеспечение безопасности».
нужно предлагать оплатить вывоз строительного мусора только тем собственникам, которые планируют ремонт помещений, на основании отдельного договора с УК.
Мы хотим от управляющей компании:
Честного проведения ОСС. Учёта интересов собственников в вопросах, поставленных на голосование. Возможности формировать повестку голосования. (сейчас собственникам передают бланки для голосования на несуществующем собрании по неутверждённым вопросам)
Учёта интересов собственников квартир и нежилых помещений при составлении договора. (например: исключить п 4.7 и рассчитывать потребление на общедомовые нужды по нормативу; обеспечить ежемесячную публикацию актов выполненных работ; обеспечить конкурентную среду для провайдеров интернета и телевидения в нашем ЖК)
Предоставить детальную калькуляцию для коммерческого предложения по формированию тарифов (ниже пример, как он может выглядеть)
ЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 13,8 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,4 млн. руб
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
Подробнее«Большой, 67» от LEGENDA
Квартиры в центре Петербурга с выгодой до 300 000 ₽. Проект без студий в историческом районе.
NAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 9,1 млн руб. Скидки с выгодой до 1,3 млн руб. в мае. Рассрочка 0% от застройщика.
от 9,1 млн руб.