Ипотека

Когда оформляют ипотеку , первоначальный взнос делают в банке.

Спасибо за информацию про банк. Но ипотека у меня в Акбарсе, а первоначальный взнос был в кассе Альфа-Банка в офисе застройщика

У Вас был залоговый договор?

У Вас был залоговый договор?

Нет.

После 14.09. стали делать такой договор. Насколько это законно вообще?

В силу части 4 Статьи 421 ГК РФ условия Соглашения/Договора определяются по усмотрению сторон. Кроме случаев, когда содержание соответствующего условия прописано законом или иными правовыми актами (Статья 422). Статьей 422 Кодекса также установлено, что соглашение должно соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения. Перевожу на русский язык: Договор залога на внесенные по ДДУ деньги абсолютно правомерен с точки зрения закона, если вы согласны его заключить (заставить вас заключить подобный выкручивающий вам руки договор никто не может). Заключая такой невыгодный вам договор (насколько я понимаю, банк хочет иметь гарантированную законную возможность взять сумму недовыплаченных вами по ипотечному кредиту %, в случае, если ДДУ будет расторгаться по любым причинам, тем самым, дополнительно обезопасить себя), вы сознательно соглашаетесь с этими кабальными условиями по принадлежащим вам денежным средствам на эскроу-счете. Напомню, что на эскроу-счете деньги принадлежат вам до момента внесения записи в Росреестре о вашем праве собственности  на квартиру по ДДУ. Только с этого момента вы теряете право собственности на эти деньги. В общем, я бы поискал другой нормальный банк. Акбарс здесь пока является явным исключением из правил.

 

В силу части 4 Статьи 421 ГК РФ условия Соглашения/Договора определяются по усмотрению сторон. Кроме случаев, когда содержание соответствующего условия прописано законом или иными правовыми актами (Статья 422). Статьей 422 Кодекса также установлено, что соглашение должно соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения. Перевожу на русский язык: Договор залога на внесенные по ДДУ деньги абсолютно правомерен с точки зрения закона, если вы согласны его заключить (заставить вас заключить подобный выкручивающий вам руки договор никто не может). Заключая такой невыгодный вам договор (насколько я понимаю, банк хочет иметь гарантированную законную возможность взять сумму недовыплаченных вами по ипотечному кредиту %, в случае, если ДДУ будет расторгаться по любым причинам, тем самым, дополнительно обезопасить себя), вы сознательно соглашаетесь с этими кабальными условиями по принадлежащим вам денежным средствам на эскроу-счете. Напомню, что на эскроу-счете деньги принадлежат вам до момента внесения записи в Росреестре о вашем праве собственности  на квартиру по ДДУ. Только с этого момента вы теряете право собственности на эти деньги. В общем, я бы поискал другой нормальный банк. Акбарс здесь пока является явным исключением из правил.

 

Еще можно пожаловаться в Роспотребнадзор или ФАС.

Еще можно пожаловаться в Роспотребнадзор или ФАС.

Можно, но смысла особого нет, потому что в этом нет нарушений законов.

Можно, но смысла особого нет, потому что в этом нет нарушений законов.

Как это нет, банк может предложить составить договор , но не заставить.

Как это нет, банк может предложить составить договор , но не заставить.

А что, есть факты, что заставляли? Связывали, пытали или может пистолет к виску приставляли?

Максимум, это если не предупредили о всех рисках, тогда можно прицепиться юридически к сокрытию с умыслом информации с целью получения выгоды, может даже мошенничество. И то, очень в этом сомневаюсь.

Подскажите кто уже купил в ипотеку, при оформлении договора ДДУ и договора ипотеки, в договоре ДДУ расчеты проводятся с использованием эксроу-счета?
На эскроу счет вся стоимость квартиры идет? Или только 35 000 за м2? 
 

Подскажите кто уже купил в ипотеку, при оформлении договора ДДУ и договора ипотеки, в договоре ДДУ расчеты проводятся с использованием эксроу-счета?
На эскроу счет вся стоимость квартиры идет? Или только 35 000 за м2?

Как это нет, банк может предложить составить договор , но не заставить.

Предложить составить и в случае несогласия отказать в ипотеке.

Предложить составить и в случае несогласия отказать в ипотеке.

А что, других банков, нормальных, уже нет?

А что, других банков, нормальных, уже нет?

Есть. Времени не дали. Другим совет: смотрите в других банках, в ПСБ, например, 5,85%

Есть. Времени не дали. Другим совет: смотрите в других банках, в ПСБ, например, 5,85%

Сочувствую. Не подскажете, по договору в каких случаях они планируют удерживать ваши деньги из первоначального взноса?

Да у нас на всё пойдут лишь бы дали добро.

Только 35 000

Если честно, какой-то бред, получается, если застройщик разорится большую часть денег потеряешь?

Если честно, какой-то бред, получается, если застройщик разорится большую часть денег потеряешь?

Оттого и демпинг по цене.

"Программа льготного ипотечного кредитования, предусматривающая выдачу россиянам кредитов на покупку жилья под 6,5 процента годовых, может быть продлена до конца 2021 года."

Соответствующее постановление подготовил Минфин...

"Программа льготного ипотечного кредитования, предусматривающая выдачу россиянам кредитов на покупку жилья под 6,5 процента годовых, может быть продлена до конца 2021 года."

 

Соответствующее постановление подготовил Минфин...

Да, это было ожидаемо.