Люк и лестница на балконе.

Добрый день,

наткнулся в Интернете на интересную статью :

https://pravo.ru/story/200695/

Наличие лестницы и люков на балконе  подпадает под пункт "расхождение с условиями ДДУ" и дает право предъявить Застройщику претензию.

Скорее всего Застройщик откажется устранять выявленный недостаток в виде лестницы и люков на балконе.

Дальше для каждого собственника квартиры встает выбор:

- как можно дольше не подписывать Акт приема-передачи квартиры, получить неустойку за задержку сроков и, в результате. подписать Акт.

- расторгать договор, надеясь получить возврат вложенных денег плюс  компенсацию в размере 50%. В реализуемость этого пути не верю.

Остается только решить каждый собственник сам пишет претензию при приемке квартиры или это будет коллективная претензия.

Привожу мнение другого юриста :

 "Поскольку на плане, который является приложением к ДДУ аварийный выход не обозначен, можно предъявить к застройщику претензию с требованием о приведении квартиры в соответствие с планом. Пока застройщик не устранит недостатки можно не подписывать акт передачи и потом провести экспертизу и подать на неустойку."

Таким образом, сколько юристов, столько и мнений.

https://www.youtube....h?v=3l5m5WktV1s

Первый этаж нашего дома продается, всего 65кк :) 

https://iqestate.ru/...e/retail/14214/

надо кому-нибудь под чебуречную? 

эх, а обещали детский развивающий центр.... 

Выдержка из ПД Раздел 9.
Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности. Подраздел 1.
Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности. 04/2015-ПБ1 Том 9.1 (2016 год):
«Каждая квартира, расположенная на высоте более 15 м от уровня земли, не имеет аварийного выхода, в соответствии с п. 5.4.2 СП 1.13130.2009. Данное отступление обосновано расчетным показателем пожарного риска, который не превышает нормируемый. Расчет показателя пожарного риска приведен в приложении 1 данного раздела.»

Видимо потом внесли изменения...но если изменения были позже 2016 г., то непонятно, как требования об аварийных выходах попали в заключение МГЭ в 2016 г?

Я правильно понял, что у Вас на руках есть проект от 2016 года и в нем в разделе 9 указано. что каждая квартира, расположенная на высоте более 15 м от уровня земли, не имеет аварийного выхода, в соответствии с п. 5.4.2 СП 1.13130.2009. т.к. нет превышения по пожарным рискам ?

Выдержка из ПД Раздел 9.
Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности. Подраздел 1.
Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности. 04/2015-ПБ1 Том 9.1 (2016 год):
«Каждая квартира, расположенная на высоте более 15 м от уровня земли, не имеет аварийного выхода, в соответствии с п. 5.4.2 СП 1.13130.2009. Данное отступление обосновано расчетным показателем пожарного риска, который не превышает нормируемый. Расчет показателя пожарного риска приведен в приложении 1 данного раздела.»

Видимо потом внесли изменения...но если изменения были позже 2016 г., то непонятно, как требования об аварийных выходах попали в заключение МГЭ в 2016 г?

Просьба пояснить что это за документ (ПД Раздел 9) и где можно с ним ознакомиться.

Я правильно понял, что у Вас на руках есть проект от 2016 года и в нем в разделе 9 указано. что каждая квартира, расположенная на высоте более 15 м от уровня земли, не имеет аварийного выхода, в соответствии с п. 5.4.2 СП 1.13130.2009. т.к. нет превышения по пожарным рискам ?

Да, на руках. Запросите у застройщика, по закону они обязаны предоставить по требованию дольщика проектную документацию

Как пояснил адвокат, затянуть приемку вряд ли получится, тк люки не являются существенным недостатком, эксплуатировать такую квартиру можно и вы обязаны ее принять. Остальное можно решать в судебно-претензионном порядке.

Отлично!!! 

Пусть вот все покупатели квартир получат уже поскорее свои ключи в этом доме, в т.ч. и я, а тот сумасшедший, который ночами бегает со своими лестницами и люками - дальше судится хоть до полного собственного истощения или нахождения другой идеи "фикс". 

А Вы сами то конкретно задавали этот вопрос в офисе или только слушали, что Вам говорили манагеры? Вы доки изучали вообще или вслепую покупали квартиру? Нужно было доки изучать, сейчас бы не было для Вас это сюрпризом.

я и доки изучал, и в офисе мне членораздельно говорили про наличие люков и лестниц на балконе в нашем ЖК. кто этого не делал, не услышал, отвлёкся, не подумал, жена в тот момент пилила и т.д. и т.п. - их проблемы. 

Добрый день

Подскажите , чем у вас дело закончилось? аналогичная ситуация , только в другом городе. При покупке квартиры застройщик скрыл информацию о наличии люков и аварийной лестницы на лоджии, в договоре дду их нет, в ПД тоже, по негосударственной экспертизе в разделе о пожарной безопасности так же  ни слова о наличии люков и лестниц вообще по дому. До заключения договора даже был предоставлен поэтажный план-чертеж, где тоже их нет. в Договоре ДДУ есть пункт , что если , что-то не указано в приложении № 1 /где непосредственно сама схема квартиры без люков и лестницы/, то такое оборудование не должно быть установлено. Как бороться с застройщиком? на что можно рассчитывать? куда писать жалобы? расторжение договора исключено, т.к. при расторжении застройщик возвращает только потраченные нами средства на момент покупки, тогда , как нами понесены доп. расходы /продажа своей квартиры, съем квартиры до сдачи дома, остаток взят в ипотеку/ и цены сейчас на порядок выше , чем были при оформлении договора ДДУ. Спасибо 

Добрый день
Подскажите , чем у вас дело закончилось? аналогичная ситуация , только в другом городе. При покупке квартиры застройщик скрыл информацию о наличии люков и аварийной лестницы на лоджии, в договоре дду их нет, в ПД тоже, по негосударственной экспертизе в разделе о пожарной безопасности так же  ни слова о наличии люков и лестниц вообще по дому. До заключения договора даже был предоставлен поэтажный план-чертеж, где тоже их нет. в Договоре ДДУ есть пункт , что если , что-то не указано в приложении № 1 /где непосредственно сама схема квартиры без люков и лестницы/, то такое оборудование не должно быть установлено. Как бороться с застройщиком? на что можно рассчитывать? куда писать жалобы? расторжение договора исключено, т.к. при расторжении застройщик возвращает только потраченные нами средства на момент покупки, тогда , как нами понесены доп. расходы /продажа своей квартиры, съем квартиры до сдачи дома, остаток взят в ипотеку/ и цены сейчас на порядок выше , чем были при оформлении договора ДДУ. Спасибо

Да никак этот вопрос не разрешить. Это стандартная ситуация, там где есть люк и лестница на балконе, так они там и будут находиться до скончания века. Ничего с этим не поделать, это подстава от застроя. Строят как в средневековье.