По ДДУ: либо УК от застройщика либо ТСЖ (статья 135 ЖК; пп. 4 п.3 ст.50 ГК РФ).
Застройщик еще не выбрал, идет закупка.
По телефону озвучивается ставка за обслуживание: 85-90 рублей с 1 кв. м.
Покупатели-собственники квартир могут не согласиться с предлагаемой Застройщиком УК и выбрать форму управления, например ТСЖ (ч.3 ст.161 ЖК РФ).
Нам решать.
Для этого надо, чтобы 2/3 собственников проголосовали за ТСЖ, а в условиях приемки-сдачи это нереально. Временную УК от застройщика еще можно поменять, а как только она станет постоянной, то только через год, да и то если кворум будет.
Общее собрание нам придётся проводить в любом случае.
Если не проведём, то управа района будет проводить конкурс на право управления нашим домом (ч.17 ст.161 ЖК РФ).
До определения законного способа управления будем жить с УК от Застройщика по соответствующим тарифам, хотя они могут быть обоснованы.
Я не специалист по тарифам на обслуживание домов, но сейчас у нас в соседнем доме тариф меньше 30 рублей за метр, поэтому я готов поддержать разумные действия по проведению общего собрания с целью выбора нормальной УК. Мне на данный момент не понятно чем этот дом такой особенный, что платить надо в 3 раза больше. Понятно что квартир у нас меньше, но все же.
Я не специалист по тарифам на обслуживание домов, но сейчас у нас в соседнем доме тариф меньше 30 рублей за метр, поэтому я готов поддержать разумные действия по проведению общего собрания с целью выбора нормальной УК. Мне на данный момент не понятно чем этот дом такой особенный, что платить надо в 3 раза больше. Понятно что квартир у нас меньше, но все же.
ТСЖ не рассматриваете как способ управления домом ?
ТСЖ не рассматриваете как способ управления домом ?
Я только за, в теории это самый предпочтительный вариант:)), но это подразумевает заключение прямых контрактов с поставщиками, верно? этим кто то должен заниматься, у меня такого опыта нет.
Для этого надо, чтобы 2/3 собственников проголосовали за ТСЖ, а в условиях приемки-сдачи это нереально. Временную УК от застройщика еще можно поменять, а как только она станет постоянной, то только через год, да и то если кворум будет.
Посмотрел ЖК РФ, ч.3 статьи 135, более 50% собственников должны проголосовать.
Я только за, в теории это самый предпочтительный вариант:)), но это подразумевает заключение прямых контрактов с поставщиками, верно? этим кто то должен заниматься, у меня такого опыта нет.
Можно обсудить и разделить роли в ТСЖ по компетенциям.
Решением общего собрания собственников помещений можно выбрать способ оплаты за коммунальные услуги по прямым договорам между каждым собственником и ресурсоснабжающей организацией, и платить ей на прямую.
Благо у нас Новый дом и в каждом помещении есть новые счетчики.
Я лично за ТСЖ.
Готов участвовать, в меру имеющихся сил и времени.
Да какое ТСЖ, Вы что? Дом еще 5 лет будет стоять на гарантийном сроке у застройщика и будет гораздо лучше, если все эти года управлять домом будет УК от застроя, так хоть будет вероятность того, что при выявлении косяков, они будут устраняться.
Да какое ТСЖ, Вы что? Дом еще 5 лет будет стоять на гарантийном сроке у застройщика и будет гораздо лучше, если все эти года управлять домом будет УК от застроя, так хоть будет вероятность того, что при выявлении косяков, они будут устраняться.
Вы только должны при этом понимать, что "УК от застроя" это не значит дочерняя компания Лидер-Инвест.
Это будет организация со стороны с СРО и лицензией.
УК не несет ответственности по обязательствам застройщика.
Все коллективные требования по недостаткам общедомового имущества, а именно к нему больше всего вопросов, придется все равно подавать инициативной группе или совету дома по решению общего собрания.
Да какое ТСЖ, Вы что? Дом еще 5 лет будет стоять на гарантийном сроке у застройщика и будет гораздо лучше, если все эти года управлять домом будет УК от застроя, так хоть будет вероятность того, что при выявлении косяков, они будут устраняться.
По сложившейся судебной практике, управляющая организация выступает третьим лицом по искам собственников помещений в МКД к застройщикам об устранении недостатков.
Управляющая организация по поручению и от имени собственников направляет застройщику претензии и в дальнейшем по доверенности может представлять интересы собственников в суде.
ТСЖ, согласно ч. 8 ст. 138 ЖК, вправе представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом данного дома, в том числе с третьими лицами.
Следовательно, если в МКД организовано ТСЖ, и в таком доме имеются недостатки, связанные с ненадлежащим исполнением застройщиком своих обязательств, то товарищество вправе обратиться к такому нерадивому застройщику с соответствующими претензиями.
Создание ТСЖ и фактическое участие в управлении домом, не означает, что ТСЖ перекладывает на себя ответственность за недостатки, допущенные застройщиком.
Думаю есть смысл попробовать тсж
Готов на себя взять заключение прямых договоров.
Управляющую компанию всегда можно позвать. Долго их уговаривать не придётся. Налетят как саранча.
Имеется информация, что управляющая компания до определения способа управления домом будет дочернее общества ГК Эталон.
Ждём подробностей.
Ну да, теперь остается надеяться, что они будут выполнять свою работу за адекватный ценник. Все таки, когда сдается новый дом, куда лучше, если обслуживать его будет профессиональная УК. Нужно поискать о них отзывы в инете, интересно что о них пишут.
Комплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,4 млн. руб
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. Собственный променад, авангардная авторская архитектура, стильные лобби.Trade-in
от 13 млн руб.
Квартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс возле ВДНХ от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
от 7,5 млн руб.