Старт продаж, обсуждаем цену ЖК «Nakhimov»

Кто-то следит за ростом цен?  Насколько они выросли после карантина?

С 1 июня выросли в среднем на 10 т. р / кв. м.

С 1 июня выросли в среднем на 10 т. р / кв. м.

Вообще непонятно что они тянут со стройкой. Доделают кладку, утеплитель поставят, окна вставят, вид уже другой будет, можно на 5% еще поднимать цены будет. Установят фасад, вид уже совсем другой будет и можно еще цены поднимать будет. Самим же выгодно не тормозить стройку.

Вообще непонятно что они тянут со стройкой. Доделают кладку, утеплитель поставят, окна вставят, вид уже другой будет, можно на 5% еще поднимать цены будет. Установят фасад, вид уже совсем другой будет и можно еще цены поднимать будет. Самим же выгодно не тормозить стройку.

Сейчас они ещё жк Призма достраивают. И там уже сроки начинают гореть. А по внешнему виду он ещё совсем не готов. Думаю, что в ближайшие пару месяцев ФлэтКо именно ему будет больше времени уделять. Там сейчас как раз внешней отделкой занимаются. Заводов по производству окон, фасада скорее всего у них по одному. И одновременно на два объекта мощностей думаю не хватает.

В Нахимове внутренние работу идут. Медленно, но идут.

Сейчас они ещё жк Призма достраивают. И там уже сроки начинают гореть. А по внешнему виду он ещё совсем не готов. Думаю, что в ближайшие пару месяцев ФлэтКо именно ему будет больше времени уделять. Там сейчас как раз внешней отделкой занимаются. Заводов по производству окон, фасада скорее всего у них по одному. И одновременно на два объекта мощностей думаю не хватает.
В Нахимове внутренние работу идут. Медленно, но идут.

Призма продается по эскроу счетам. А это значит что бы застройщику получить деньги с этого жк, ему нужно будет ввести его в эксплуатацию. До этого момента они ни рубля не смогут получить с призмы. Призма сейчас очень далека от завершения строительства. В лучшем случае сдадут его в феврале - марте. И то если застройщик будет очень быстро строить. А как показывает практика, строить быстро 2 жк одновременно застройщик не может, так как не хватает мощностей. Получается ждать нам активного строителства возможно придется до февраля - марта, если застройщик не поменяет планы. В то что застройщик не строит активно из за того что у завода которого он закупает окна и вентилируемый фасад не хватает сил на 2 жк, я не очень верю. Они во первых могли заранее разместиться заказ. Во вторых, помимо окон и вентилируемого фасада полно работ. К примеру что мешает завершить кладку внешних стен дома блоками? Или что мешает сейчас установить утеплитель внешних стен?

Призма продается по эскроу счетам. А это значит что бы застройщику получить деньги с этого жк, ему нужно будет ввести его в эксплуатацию. До этого момента они ни рубля не смогут получить с призмы. Призма сейчас очень далека от завершения строительства. В лучшем случае сдадут его в феврале - марте. И то если застройщик будет очень быстро строить. А как показывает практика, строить быстро 2 жк одновременно застройщик не может, так как не хватает мощностей. Получается ждать нам активного строителства возможно придется до февраля - марта, если застройщик не поменяет планы. В то что застройщик не строит активно из за того что у завода которого он закупает окна и вентилируемый фасад не хватает сил на 2 жк, я не очень верю. Они во первых могли заранее разместиться заказ. Во вторых, помимо окон и вентилируемого фасада полно работ. К примеру что мешает завершить кладку внешних стен дома блоками? Или что мешает сейчас установить утеплитель внешних стен?

 

Откуда информация то, что они закупают окна? Есть источник?

Откуда информация то, что они закупают окна? Есть источник?

Флэт и Ко небольшой застройщик. Собственными заводами как правило обладают крупные застройщики, такие как Пик, Крост и.т.д. Такие застройщики строят постоянно и очень много. У таких застройщиков как правило есть господдержка, потому что их остановка влечет безработицу большого количества народу, начиная от сотрудников офисов продаж, заканчивая заводами. у Флэт и Ко господдержки нет, в этом легко можно убедится. В таких условиях тогда рентабельно иметь свой завод для стройки. Флэт и Ко строит скорее штучно. Но я не говорю что это плохо. У крупного и маленького застройщика есть свои плюсы и минусы. Обанкротится может любой застройщик, независимо крупный он или нет.

Вот поэтому я и предположил что Флэт и Ко не имеет своего завода по производству окон. Если у Вас есть какая то информация что у Флэт и Ко есть свои заводы, буду очень признателен если вы дадите ссыку пожалуйста, мне будет очень интересно посмотреть на небольшой инсайд. Здесь на форуме кто то писал что Флэт и Ко, это компания ремстройтреста, но нигде подтверждение данных слов мне не удалось найти.

Но сути это не меняет, что сейчас мешает Флэт и Ко доделать кладку внешних стен дома блоками? Или что мешает установить утеплитель на эти блоки сейчас? Поэтому мое мнение что Флэт и Ко не хватает мощностей для быстрой стройки одновременно двух жк, поэтому и тормозится стройка.

Флэт и Ко небольшой застройщик. Собственными заводами как правило обладают крупные застройщики, такие как Пик, Крост и.т.д. Такие застройщики строят постоянно и очень много. У таких застройщиков как правило есть господдержка, потому что их остановка влечет безработицу большого количества народу, начиная от сотрудников офисов продаж, заканчивая заводами. у Флэт и Ко господдержки нет, в этом легко можно убедится. В таких условиях тогда рентабельно иметь свой завод для стройки. Флэт и Ко строит скорее штучно. Но я не говорю что это плохо. У крупного и маленького застройщика есть свои плюсы и минусы. Обанкротится может любой застройщик, независимо крупный он или нет.

Вот поэтому я и предположил что Флэт и Ко не имеет своего завода по производству окон. Если у Вас есть какая то информация что у Флэт и Ко есть свои заводы, буду очень признателен если вы дадите ссыку пожалуйста, мне будет очень интересно посмотреть на небольшой инсайд. Здесь на форуме кто то писал что Флэт и Ко, это компания ремстройтреста, но нигде подтверждение данных слов мне не удалось найти.

Но сути это не меняет, что сейчас мешает Флэт и Ко доделать кладку внешних стен дома блоками? Или что мешает установить утеплитель на эти блоки сейчас? Поэтому мое мнение что Флэт и Ко не хватает мощностей для быстрой стройки одновременно двух жк, поэтому и тормозится стройка.

 

 

На вопрос почему они сейчас именно не занимаются фасадом, думаю, ответить сможет только руководство. 

 

Я предполагаю, что фасад они делают в самом конце, судя по ЖК Призма. И развести эти процессы ЖК Призма - окна и фасад, МФК Нахимов - внутренние работы - это логично. 

Внешние стены не доложили блоками, думаю потому, что банально так удобнее работать: свет больше проходит. Там где не доложили как раз ведутся работы. (Фото прикладываю).

Фото

Внешние стены не доложили блоками, думаю потому, что банально так удобнее работать: свет больше проходит. Там где не доложили как раз ведутся работы. (Фото прикладываю).

Верно, сейчас там освещения у них нету, генераторы не привезли, лето ведь.

Ремстройтрест строит ЖК Призма  (https://наш.дом.рф/с...овостроек/29271). На сайте ЖК Призма указано, что застройщик ФлэтКО. Можно сделать вывод, что Ремстройтрест входит в ФлэтКо (или наоборот, или ещё какая-нибудь более сложная взаимосвязь). 
 
На сайте ФлэтКо указано, что они занимаются производством оконных систем. (https://flatco.ru/work/page/windows/).
 
На вопрос почему они сейчас именно не занимаются фасадом, думаю, ответить сможет только руководство. 
 
Я предполагаю, что фасад они делают в самом конце, судя по ЖК Призма. И развести эти процессы ЖК Призма - окна и фасад, МФК Нахимов - внутренние работы - это логично.

Спасибо огромное за полноценный ответ и фото. Остается только надеятся что будет так как Вы сказали.

Спасибо огромное за полноценный ответ и фото. Остается только надеятся что будет так как Вы сказали.

Им фасадом нужно заниматься пока лето, как пойдут дожди и снег им заниматься нельзя категорически.

Им фасадом нужно заниматься пока лето, как пойдут дожди и снег им заниматься нельзя категорически.

 

 

Так я о том и говорю. Сейчас пока лето и тепло, самое время заниматься фасадом. В холодное время года установка фасада будет занимать в 4 раза больше времени чем сейчас,  когда тепло летом. 

Так я о том и говорю. Сейчас пока лето и тепло, самое время заниматься фасадом. В холодное время года установка фасада будет занимать в 4 раза больше времени чем сейчас,  когда тепло летом. 

От этого еще не понятнее почему его не делают, не вставляют окна, не доделывают кладку наружних стен.

Я не знаю как здесь выкладывать фото, укажите эл.адрес, я вам скину, а вы можете выложить, там и размеры окон, дверных проёмов есть. Кстати никого не смущают размеры маленьких окон???

 

 

Конечно, как Вам удобно, спасибо огромное. Адрес моей почты: pimen747@mail.ru 

 

 

А я уже здесь выложу. 

зачем приходить на форум про апартаменты и писать какие апартаменты плохие? если вам не нравятся налоги, регистрации, аренды и прочее- не покупайте. никто не заставляет. лишняя паника ничем не поможет.