Сам комплекс неплохой, но меня действительно смущает местоположение. Построили бы его в другом месте, был бы не комплекс, а конфетка, а так нужно думать!
Тоже рассматривал этот комплекс, на равне с конкурентами от других застройщиков в данной локации. Цены на старте здесь были отличные, но так как я покупаю жилье для себя, а не для перепродажи, локация не подошла...ТЭЦ, промка на которой судя по отзывам периодически незаконно (!) сжигают мусор, ЖД под окнами и крупная дорога рядом. Метро откроется, но ветка будет неудобная: нельзя без пересадок доехать до центра....короче для жизни спорное место. Может кому-то пофиг на данные пункты, но я не решился. В итоге выбрал ЖК в другом районе, хоть и дороже.
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 31.05.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция не является офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
Тоже рассматривал этот комплекс, на равне с конкурентами от других застройщиков в данной локации. Цены на старте здесь были отличные, но так как я покупаю жилье для себя, а не для перепродажи, локация не подошла...ТЭЦ, промка на которой судя по отзывам периодически незаконно (!) сжигают мусор, ЖД под окнами и крупная дорога рядом. Метро откроется, но ветка будет неудобная: нельзя без пересадок доехать до центра....короче для жизни спорное место. Может кому-то пофиг на данные пункты, но я не решился. В итоге выбрал ЖК в другом районе, хоть и дороже.
Согласна, особенно смущает дорога под окнами близость жд. На видео облёте всё это хорошо видно.
Тоже рассматривал этот комплекс, на равне с конкурентами от других застройщиков в данной локации. Цены на старте здесь были отличные, но так как я покупаю жилье для себя, а не для перепродажи, локация не подошла...ТЭЦ, промка на которой судя по отзывам периодически незаконно (!) сжигают мусор, ЖД под окнами и крупная дорога рядом. Метро откроется, но ветка будет неудобная: нельзя без пересадок доехать до центра....короче для жизни спорное место. Может кому-то пофиг на данные пункты, но я не решился. В итоге выбрал ЖК в другом районе, хоть и дороже.
Ну жк конечно не в центре) А откуда вы можете так спокойно без пересадок добраться в схожей ситуации?
Ну жк конечно не в центре) А откуда вы можете так спокойно без пересадок добраться в схожей ситуации?
Ну я лично сейчас живу в Печатниках, тоже то ещё местечко касательно удаленности от центра:) Однако, садишься в метро и без пересадок за 12 минут доезжаешь до кольцевой (курская), а там уже куда тебе удобно.
А так, если интересно, купил квартиру в ЖК iLove, это на Алексеевской. Там вообще 2 станции до кольцевой, проспект мира в пешей доступности со всей инфраструктурой (и при этом он не под окнами, выхлопные газы не будут лететь в окна). Ну и выбирал расположение, чтоб рядом не было промзоны, крупных магистралей непосредственно под домом и прочих радостей, что в долгосрочной перспективе портило бы впечатление от покупки и проживания.
В Раменках ЖК Небо понравился, он находится в более менее развитой части района, но он уже на высокой стадии строительства и по бюджету не подошёл.
Тоже рассматривал этот комплекс, на равне с конкурентами от других застройщиков в данной локации. Цены на старте здесь были отличные, но так как я покупаю жилье для себя, а не для перепродажи, локация не подошла...ТЭЦ, промка на которой судя по отзывам периодически незаконно (!) сжигают мусор, ЖД под окнами и крупная дорога рядом. Метро откроется, но ветка будет неудобная: нельзя без пересадок доехать до центра....короче для жизни спорное место. Может кому-то пофиг на данные пункты, но я не решился. В итоге выбрал ЖК в другом районе, хоть и дороже.
Не согласен по поводу метро. Я наоборот рад, что есть возможность отсюда добраться куда угодно, пусть даже и с пересадками.
Не согласен по поводу метро. Я наоборот рад, что есть возможность отсюда добраться куда угодно, пусть даже и с пересадками.
Это неплохо, если сравнить с ЖК, около которых вообще нет метро :) Тут уже кому что важно, и кто к чему привык. Я сейчас добираюсь за 15 мин до центра на метро, и для меня ехать из Раменок, в два раза дольше, да еще и с пересадками, было бы откатом назад.
Ну я лично сейчас живу в Печатниках, тоже то ещё местечко касательно удаленности от центра:) Однако, садишься в метро и без пересадок за 12 минут доезжаешь до кольцевой (курская), а там уже куда тебе удобно.
А так, если интересно, купил квартиру в ЖК iLove, это на Алексеевской. Там вообще 2 станции до кольцевой, проспект мира в пешей доступности со всей инфраструктурой (и при этом он не под окнами, выхлопные газы не будут лететь в окна). Ну и выбирал расположение, чтоб рядом не было промзоны, крупных магистралей непосредственно под домом и прочих радостей, что в долгосрочной перспективе портило бы впечатление от покупки и проживания.
В Раменках ЖК Небо понравился, он находится в более менее развитой части района, но он уже на высокой стадии строительства и по бюджету не подошёл.
Тут хотя-бы растительности много. Если по крупному, это сильно упростит проживание тут. Не нужно драматизировать так уж.
Это неплохо, если сравнить с ЖК, около которых вообще нет метро :) Тут уже кому что важно, и кто к чему привык. Я сейчас добираюсь за 15 мин до центра на метро, и для меня ехать из Раменок, в два раза дольше, да еще и с пересадками, было бы откатом назад.
Не спорю, пересадка - не самое удобно, но как есть, хоть какое-то метро есть рядом. Я жил до этого времени в районе, где до метро ещё добираться на транспорте надо
Вот тоже запарили эти воздыхатели про экологию. Граждане переезжайте в лес, чё вы все в мегаполис то тянетесь.
Согласен, наш народ хочет, чтобы была хорошая инфраструктура и транспортная достпуность, дом бизнес класса, хорошая экология и не высокая стоимость)))) Но так не бывает!
Вот тоже запарили эти воздыхатели про экологию. Граждане переезжайте в лес, чё вы все в мегаполис то тянетесь.
Мы же тут делимся мнением по поводу ЖК....а говорить, что во всей Москве ужасная экология и исходя из этого типа глупо оценивать ЖК по данному критерию - идиотизм. Жить в 100 метрах от магистрали, и в 2 км - огромная разница. Тоже самое и про промку, железные дороги и наличие ТЭЦ, насосных станций и тд. Это все важные критерии оценки, которые естественно влияют и на цену, и на класс жилья. Не спроса недвижимость в Крылатском, одном из самых зеленых районов столицы, в РАЗЫ дороже чем в какой-нибудь Капотне, где стоит нефтеперерабатывающий завод. Если судить по вашей логике, зачем искать более престижное и экологически чистое место: мы же в МЕГАПОЛИСЕ живем))) Можно и у свалки пожить, все равно воздухом с одной планеты дышим! :)))
Поэтому и существуют форумы и обмен мнением, дабы люди видели картину в целом, а не только со слов менеджеров.
Я не говорю что этот ЖК плох, я сказал что цена (особенно не старте продаж) была отличная, особенно к сравнении с конкурентами которые сейчас уже слишком подорожали, но не всех устраивает месторасположение. Вот и все:)
Для меня это положение более чем выгодно, учитывая перспективность строительство еще ст метро по близости, так вообще одни плюсы. Этот район однозначно с очень развитой транспортной веткой. Для тех, кто мобилен, самое то. А для тех, кто предпочитает более размеренную жизнь, здесь не место..
Мы же тут делимся мнением по поводу ЖК....а говорить, что во всей Москве ужасная экология и исходя из этого типа глупо оценивать ЖК по данному критерию - идиотизм. Жить в 100 метрах от магистрали, и в 2 км - огромная разница. Тоже самое и про промку, железные дороги и наличие ТЭЦ, насосных станций и тд. Это все важные критерии оценки, которые естественно влияют и на цену, и на класс жилья. Не спроса недвижимость в Крылатском, одном из самых зеленых районов столицы, в РАЗЫ дороже чем в какой-нибудь Капотне, где стоит нефтеперерабатывающий завод. Если судить по вашей логике, зачем искать более престижное и экологически чистое место: мы же в МЕГАПОЛИСЕ живем))) Можно и у свалки пожить, все равно воздухом с одной планеты дышим! :)))
Поэтому и существуют форумы и обмен мнением, дабы люди видели картину в целом, а не только со слов менеджеров.
Я не говорю что этот ЖК плох, я сказал что цена (особенно не старте продаж) была отличная, особенно к сравнении с конкурентами которые сейчас уже слишком подорожали, но не всех устраивает месторасположение. Вот и все:)
Окей, покажите мне новостройки где рядом нету дороги, ТЭЦ, ЛЭП, промки, свалки и т.д. В любм случае так или иначе рядом что-то будет
Окей, покажите мне новостройки где рядом нету дороги, ТЭЦ, ЛЭП, промки, свалки и т.д. В любм случае так или иначе рядом что-то будет
Могу сказать только за свой опыт и опыт знакомых, так как в этих примерах уверен на 100%:
Недавно приобрел в качестве инвеста квартиру в “iLove” на Алексеевской - там все идеально, как для жизни, так и для сдачи в аренду. Строится на месте завода Калибр, да, но это электронно-вычислительные устройства и никакого вредного производства там не было, престижный район, 2 станции до кольцевой, рядом проспект мира со всей инфраструктурой (в 900 метрах, так что окна можно спокойно открывать и не бояться шума или сажи на подоконнике, как бывает в тех домах, которые стоят прямо около крупной дороги). Тем не менее, ЖД все-таки есть в 350 метрах, она не пассажирская, едет относительно медленно, нечасто и окружена домами старой застройки, так что если брать окна в противоположную сторону, не должно отвлекать даже с открытыми окнами.
ЖК «Балтийский» на Войковской - планирую взять там квартиру, когда выставят в продажу новый пул; В данном ЖК вообще нет минусов касательно локации, но и цены застройщик загнул, конечно. От части из-за отсутствия конкуренции в войковском районе. Но для жизни идеальный вариант, если финансы позволяют.
Родителям несколько лет назад брал квартиру в ЖК «Люблинский» от Кортрос, тоже дом в обычном спальном районе, без всего о чем вы написали выше. К району есть вопросы, но они там пол жизни прожили и просто не хотели уезжать. Я бы сам, конечно, выбрал район по-престижнее и поближе к центру. Бизнес обязывает часто бывать внутри садового кольца, но увы пока нет свободных финансов на покупку недвижимости близко или внутри садового, и чтоб проект прям очень нравился за свои деньги.
Друг брал квартиру в ЖК «Реномэ» в Тверском районе на старте продаж 3 года назад, это ЦАО и там по определению об экологии можно говорить с приставкой «но», однако никаких шумных трасс, ЛЭП, железных дорог и промки именно около этого дома нет...но это элит класс и цены там соответствующие. Кстати, ему очень повезло с проектом: цена взлетела на 40% относительно котлована, учитывая что квартиры в этом ЖК стоят около миллиона (долларов), это было просто восхитительное вложение средств. И сам проект Смайнекс реализовал более, чем достойно. Прям сам радуюсь за товарища ;)
Вот как-то так. Уверен, есть еще много достойных проектов, кому надо, тот найдет. Я не имею ничего против Вестердама, уверен, люди, покупающие квартиры в новостройках не глупые люди и полностью изучают и застройщика, и проект, и локацию. Так что если тут берут, значит именно их устраивает расположение, или соотношение цены/характеристик данного ЖК.
Просто хотел поделиться своим мнением касательно локации, так как сам рассматривал этот комплекс, изначально для последующей сдачи в аренду...но не успел купить на самом старте, а когда появились средства, квартиры сильно подорожали, и я решил, что уже поздно, лучше подождать новый вариант. Так как в любом случае даже инвестиционные квартиры это актив, и я стараюсь максимизировать отдачу от покупки во всех смыслах: и личного удовлетворения, и рост цены с котлована до сдачи, и предполагаемая стоимость аренды.
Могу сказать только за свой опыт и опыт знакомых, так как в этих примерах уверен на 100%:
Недавно приобрел в качестве инвеста квартиру в “iLove” на Алексеевской - там все идеально, как для жизни, так и для сдачи в аренду. Строится на месте завода Калибр, да, но это электронно-вычислительные устройства и никакого вредного производства там не было, престижный район, 2 станции до кольцевой, рядом проспект мира со всей инфраструктурой (в 900 метрах, так что окна можно спокойно открывать и не бояться шума или сажи на подоконнике, как бывает в тех домах, которые стоят прямо около крупной дороги). Тем не менее, ЖД все-таки есть в 350 метрах, она не пассажирская, едет относительно медленно, нечасто и окружена домами старой застройки, так что если брать окна в противоположную сторону, не должно отвлекать даже с открытыми окнами.
ЖК «Балтийский» на Войковской - планирую взять там квартиру, когда выставят в продажу новый пул; В данном ЖК вообще нет минусов касательно локации, но и цены застройщик загнул, конечно. От части из-за отсутствия конкуренции в войковском районе. Но для жизни идеальный вариант, если финансы позволяют.
Родителям несколько лет назад брал квартиру в ЖК «Люблинский» от Кортрос, тоже дом в обычном спальном районе, без всего о чем вы написали выше. К району есть вопросы, но они там пол жизни прожили и просто не хотели уезжать. Я бы сам, конечно, выбрал район по-престижнее и поближе к центру. Бизнес обязывает часто бывать внутри садового кольца, но увы пока нет свободных финансов на покупку недвижимости близко или внутри садового, и чтоб проект прям очень нравился за свои деньги.
Друг брал квартиру в ЖК «Реномэ» в Тверском районе на старте продаж 3 года назад, это ЦАО и там по определению об экологии можно говорить с приставкой «но», однако никаких шумных трасс, ЛЭП, железных дорог и промки именно около этого дома нет...но это элит класс и цены там соответствующие. Кстати, ему очень повезло с проектом: цена взлетела на 40% относительно котлована, учитывая что квартиры в этом ЖК стоят около миллиона (долларов), это было просто восхитительное вложение средств. И сам проект Смайнекс реализовал более, чем достойно. Прям сам радуюсь за товарища ;)
Вот как-то так. Уверен, есть еще много достойных проектов, кому надо, тот найдет. Я не имею ничего против Вестердама, уверен, люди, покупающие квартиры в новостройках не глупые люди и полностью изучают и застройщика, и проект, и локацию. Так что если тут берут, значит именно их устраивает расположение, или соотношение цены/характеристик данного ЖК.
Просто хотел поделиться своим мнением касательно локации, так как сам рассматривал этот комплекс, изначально для последующей сдачи в аренду...но не успел купить на самом старте, а когда появились средства, квартиры сильно подорожали, и я решил, что уже поздно, лучше подождать новый вариант. Так как в любом случае даже инвестиционные квартиры это актив, и я стараюсь максимизировать отдачу от покупки во всех смыслах: и личного удовлетворения, и рост цены с котлована до сдачи, и предполагаемая стоимость аренды.
Павел, очень все грамотно аргументировали, отчасти с вами согласен, но я часто гуляю по Москве и изучаю разные локации, и могу сказать, что наличие ТЭЦ, трасс не влияет на стоимость жилья. В Москве строят и элитную недвижимость, и бизнес около такой инфраструктуры, мне кажется это нормально для мегаполиса.
Сколько домов у Новодевичьего монастыря смотрят на ТЭЦ и им не мешает это стоить хороших денег. Плюс в той же локации строится ЖК Саввин Ривер Резиденс, да и чего уж греха таить, на Саввинской набережной достаточно лотов с ценником овер 1 млн$.
Думаю, тут зависит от человека, если ему принципиально выбирать локацию не около дороги с большим трафиком и без ТЭЦ, то для него это будут определяющие факторы, но в целом рынок на эти факторы не так сильно реагирует.
Понятное дело, что на мусорке или у производства по переработке нефти никто жить не желает, да таких мест и не особо много в границах старой Москвы, но если мы живем в мегаполисе, мы автоматически соглашаемся жить в большом траффике и не в лесах с полями.
Квартиры с балконами в ЖК «Времена года»
Квартиры от 6,2 млн руб. 3 мин. до МЦД-4 «Победа», ФОК «Мелодия» и лес. Сдача в 2025 г. Звоните!
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
ПодробнееЖК Wave. М. Борисово
Выгода от 2 500 000 ₽ в июне! Квартиры бизнес-класса с отделкой и без. Своя набережная. Рассрочка 0%
ПодробнееДом Rakurs. Квартиры от 72 000р. в месяц
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееДом INSIDER - Рассрочка 0% до 25.03.26!
Лоты с готовой премиальной отделкой от 12,2 млн ₽ на набережной Москвы-реки! Успейте забронировать!
ПодробнееБЦ NOON — офисы от 20,7 млн ₽ за 63,3 м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееUpside Towers - квартиры премиум-класса
Рассрочка без % на 1,5 года. Сверхпросторная территория 7 га. Сверхвиды на Москву.
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса с видами на парк «Сокольники» и центр города. 2 минуты до парка "Сокольники".