Когда сдача?

Блин, думаю о покупке квартиры здесь, но что-то запутался окончательно в сроках... Сейчас вот сдается 3 квартал, а остальное когда?!

Добрый день. Смотрите, Садовые Кварталы строятся четырьмя очередями. Первая очередь - 1 и 4 кварталы уже сданы, вторая - 3 квартал, сейчас ввод идет. Третья очередь и четвертая уже попозже будут сдаваться, останется 5 квартал в 2021 году, и 2 квартал, там 2020 - 2021 сдача, в зависимости от номера корпуса. Так что если хотите сэкономить - то смотрите на 3 и 4 очередь строительства, т.к. там дешевле, из-за сроков.

Так, запутали не много:

1. вначале говорите про 4 очереди, потом про 5, сколько в итоге?

2. 1 и 4 - сдан, 3 -сдан.

3. 2 и 5 - когда точная сдача?

3 (корпуса 3.1 - 3.9) не сданы - ВВОДа НЕТ. Состояние корпусов в этом чате недавно были.

РВЭ же получено

Нигде не размещено. Уведомлений нет. Корпус 3.2 не готов.

В связи с тем что компания Магистрат обзванивает дольщиков 3 квартала с предложением явиться и принять квартиру, публикую краткую инструкцию по приемке квартиры:

1. Получить надлежащим образом оформленное письменное уведомление (заказное письмо) о приемке объекта (разрешение на ВВОД дома, Кадастровый учет дома, Кадастровый учет квартиры). Кадастровый учет квартиры проверить на online сервисе Росреестра, должен быть обязательно.
2. Договориться о дате осмотра квартиры. Обязательно в течении 7 рабочих дней после получения. Предупредить что вам потребуется не менее 2-х часов.
3. Перед приемкой потребовать от Застройщика - помыть окна (они должны быть чистыми), убрать всю грязь, подготовить все сертификаты и паспорта, разрешение на ВВОД, акт ввода инженерных систем дома в эксплуатацию, акт ввода счетчиков воды, отопления и электричества в эксплуатацию, постановление о присвоение адреса дому, выписку из Кадастрового Реестра по квартире, Технический план квартиры БТИ.
4. Пригласите независимую экспертную компанию, с документами подтверждающими право на проведение подобной экспертизы. 
5. Потребовать представителя Застройщика предъявить доверенность (оригинал с печатью Застройщика- ИНТЕКО) о его полномочиях. Взять ее копию. 
6. Осмотреть квартиру, дом и прилегающую территорию. Проверить соответствию ДДУ, СНиПов, действующих регламентов. По сути, ДДУ охватывает не только указанную в нём квартиру, но и общедомовое имущество. Не рекомендуется верить застройщику на слово о том, что за приёмку общедомового имущества отвечает управляющая компания.
7. Проверить паспорта, сертификаты, гарантии, пломбы и акты ввода на всем установленном оборудовании что относиться к квартире - входная дверь, счетчик электрические с автоматами, счетчики ГВС и ХВС, счетчики квартирные тепловой энергии и радиаторы отопления с вентилями термостатическими с термоголовками (с 01.01.2012 обязательно (190-ФЗ о теплоснабжении и 261-ФЗ об энергосбережении)), исполнительная схема кондиционирования (сечение труб, длина трассы, перепад высот) и пр.
8. Акт приема-передачи с недостатками подписывать нельзя. 
9. Частичная передача, с обязательством устранить обнаруженные недоработки в дальнейшем, недопустима. Если имеются несоответствия или часть имущества не готова к сдаче, отсутствует и пр., то это должно быть отображено в составляемом по результатам Акте Осмотра.
10. В Акте приема-передачи написать: «при осмотре выявлены дефекты не позволяющие принять квартиру в день осмотра и соответственно подписать Акт приема-передачи,  о чем подписан Акт Осмотра, подробные замечания будут приложены после подготовки экспертного заключения. Требую устранить все замечания в разумные сроки и пригласить на приемку повторно, о чем уведомить меня за 30 дней».
11. Подписать Акт Осмотра у представителя Застройщика.Подготовить экспертное заключение. Подписать у представителя Застройщика. 
12. После устранения всех недостатков и замечаний подписать Акта приема-передачи удалив от туда строчки (если имеются) где прописано что стороны в дальнейшем не имеют к друг другу претензий по срокам, финансам и прочее. Дата в Акте должна стоять на всех листах. Дата реального подписания Акта. Подписать Акты разграничений по электричеству, теплу и воде. 
13. Коммунальные платежи вы обязаны оплачивать только с момента подписания Акта приема-передачи. Если перед подписанием акта с Вас потребовали внесения авансовых платежей по коммунальным услугам или иные платежи, то такое требование Застройщика является незаконным, уплата данных сумм может быть проведена вами только на добровольной основе.
14. Не подписывать никаких доп соглашений к ДДУ особенно о переносе сроков строительства и отсутствия фин претензий. 
15. Оформить Собственность можно самостоятельно в МФЦ. Для этого предъявить Договор ДДУ, Акт приема-передачи и оплату пошлины (2 т.р.).
16. Договор с УК в день подписания Акта приема-передачи подписывать не обязательно.
17. Не подписывать Акт Выбора Управляющей компании предоставленной Застройщиком.
18. Не подписывать Договор Управления с управляющей компанией Застройщика на срок более 3 месяцев (по закону Застройщик обязан предоставить управляющую компанию на переходной срок не более 3 месяцев. Далее выборы проводимые жителями с поддержкой управы р-на Хамовники).