Строительство Луча D

Вот тоже не соглашусь. Вы досвистелись до того, что возникло желание посчитать нормативное количество машиномест, детских площадок и озеленения. А потом задать через прокуратуру вопрос экспертизе как она это пропустила. Опыт есть. Сделаем так?

Посмотрим на договора, имел ли право застройщик вносить изменения в проектную документацию без согласования с дольщиками или соинвесторами

 

.Сергей, браво! Поддерживаю стопроцентно.  Накопаем столько, что АФИ перестанет пытаться нас всех, взрослых людей, за детсадовцев держать! У меня консультация с юристом на неделе, еще материала подкину.

Анна, Вы даже собственное имя без ошибок не можете написать, а еще там копать, что то собрались. Почитайте сообщения Юлии, вот она по существу все пишет. 

Отлично. Топер нервничает, значит, нервничает АФИ.

Юлию я слушать не собираюсь,  во-первых, она не мой юрист, во-вторых, она не дольщик.

Я собираюсь делать следующее:

Я лично буду проверять вместе с юристом следующие пункты:

1.  Имел ли право застройщик менять ПД без согласования с дольщиками;

2. Через прокуратуру буду проверять правомочность ТЗ и экспертиз;

3. Буду выяснять насчет выданного Архитектурным отделом Одинцово разрешения на строительство корпуса С .

А вы свои разговоры насчет  дольщиков, которые сами во всем виноваты,  можете вести в офисах АФИ, их тут никто уже не слушает, не заметили?

Отлично. Топер нервничает, значит, нервничает АФИ.

Юлию я слушать не собираюсь,  во-первых, она не мой юрист, во-вторых, она не дольщик.

Я собираюсь делать следующее:

Я лично буду проверять вместе с юристом следующие пункты:

1.  Имел ли право застройщик менять ПД без согласования с дольщиками;

2. Через прокуратуру буду проверять правомочность ТЗ и экспертиз;

3. Буду выяснять насчет выданного Архитектурным отделом Одинцово разрешения на строительство корпуса С .

А вы свои разговоры насчет  дольщиков, которые сами во всем виноваты,  можете вести в офисах АФИ, их тут никто уже не слушает, не заметили?

Анна ,молодец

Анна, Вы даже собственное имя без ошибок не можете написать, а еще там копать, что то собрались. Почитайте сообщения Юлии, вот она по существу все пишет.

один магагер международного мошенника АФИ пообщался с другим или же сам с собой))) вы такие дети, ей богу.

Я не менеджер АФИ, а дольщик луча С. И меня так же не устраивает синий домик во дворе и "концепция "двор без машин" равно так же, как и "пельмени без мяса", "концерт Пугачевой без Пугачевой" и т.п. И я готов участвовать в любом кипише, кроме голодовки, но он должен быть конструктивным и иметь достижимые цели, а не только великую идею.

Я понимаю, что домик (даже если сгорит) никуда не денется - это факт, так как земля в собственности. Хозяин домика уже про...ал все договорные позиции - квартиры проданы, ЗОС получен. АФИ - по...уй - они дом сдадут.

И если мне предложат машиноместо в паркинге или, хотя бы, скидку на него в 50%, чтобы я не бузил - я соглашусь.

На мой взгляд - это было бы адекватной компенсацией за доставленные неудобства.

Мои аргументы:
1. По ДДУ, ФЗ и некоторым строительным нормам застройщик обязан благоустроить двор. Я считаю, что застройщик не благоустроил двор или недостаточно благоустроил. Застройщик считает наоборот, и здесь возникает спорная ситуация, которую может разрешить суд. Судебная практика в пользу дольщика.
2. Нарушены права потребителя. Обман застройщика по домику и территории. Застройщик считает по-другому, так же спорная ситуация. Судебная практика в пользу потребителя.
3. Если два первых варианта не прокатят, то остается общественный резонанс с привлечением СМИ. Продали не то, что обещали.
По всем вариантам можно не подписывать акты и требовать компенсацию. Пускай застройщик доказывает свою правоту. Максимум, что может потерять дольщик это время, а вот максимум, что может приобрести - "кругленькую" сумму.

1. Если честно, я - лентяй и ДДУ с ФЗ и СНиПами ещё досконально не изучил, но исправлюсь.

Спорная ситуация и суд - это понятно, единственный вопрос - с какими требованиями выходить в суд:

а) Снести синий домик и сделать благоустроенный двор с парковочными местами - Не выйдет:  Земля застройщику не принадлежит. Он не может производить работы на имуществе, принадлежащем третьему лицу. Суд требование не удовлетворит, ибо оно не исполнимо.

б) Предоставить парковочные места жителям взамен не построенных. На мой взгляд - более реальная вещь. Здесь худо-бедно есть СНиПы и СП 42.133330.2011, которые следует изучить. По-любому, нарушения нормативов в Одинбурге будут. Далее - заявление Прокурору, который должен будет выступить в суде в защиту неопределенного круга лиц и привлечь виновных к ответственности.

с) Денежная компенсация - вещь аморфная и непонятно, как её рассчитывать и доказывать. Упущенная выгода не прокатит (например, вы бы если б знали - взяли бы за эти деньги квартиру в Одинморге или Москве, а теперь цены выросли и вы не можете себе этого позволить и вынуждены мучиться).

2. Полностью согласен. Обман потребителя на лицо. Спорной ситуации нет. Есть и макет, и планы, и брошюры и т.п. Даже если сейчас АФИ шустро это всё будет подчищать - куча материала осталась и в сети и на руках у покупателей. Остается вопрос компенсации (по сути, наверно, это будет только моральный вред и штраф.)

3. Поднимать волну, безусловно, нужно, дабы выторговать себе "ништяки".

Предложение: Небходимо создать ответственную Инициативную Группу, которая будет защищать интересы дольщиков луча С, общаться с АФИ, заниматься вопросами с надзорными органами, органами общественного контроля и коллективными исками, которой будут доверять дольщики и которая будет регулярно перед дольщиками отчитываться о проделанной работе, формулировать задачи и разрабатывать методы их решения.  

:

а) Снести синий домик и сделать благоустроенный двор с парковочными местами - Не выйдет:  Земля застройщику не принадлежит.

 

Сергей, как думаете, может. следует отталкиваться от разрешения на строительство. в котором был оговорен обязательный выкуп земли синего домика? Если такой документ вновь предъявить в суде, то суд может обязать АФИ выполнить это условие. Землю можно и нужно выкупить.

Учитывая, что владелец, как минимум насколько мы проинформированы на текущий момент, согласен, это может быть легко выполнимо.  Мы получаем нормальный двор, а АФИ- возможность строить корпус Д без головной боли.

  

 

предоставить парковочные места жителям взамен не построенных. На мой взгляд - более реальная вещь. Здесь худо-бедно есть СНиПы и СП 42.133330.2011, которые следует изучить. По-любому, нарушения нормативов в Одинбурге будут.

 

А некоторые особо вредные типа меня с детками еще хотели бы детскую площадку получить. Как бы.

Сергей, как думаете, может. следует отталкиваться от разрешения на строительство. в котором был оговорен обязательный выкуп земли синего домика? Если такой документ вновь предъявить в суде, то суд может обязать АФИ выполнить это условие. Землю можно и нужно выкупить.

Учитывая, что владелец, как минимум насколько мы проинформированы на текущий момент, согласен, это может быть легко выполнимо.  Мы получаем нормальный двор, а АФИ- возможность строить корпус Д без головной боли.

Я этого документа не видел, поэтому ничего по этому поводу сказать не могу. Знаю лишь одно - если он есть - то это существенно меняет картину в пользу того, что акты сдачи-приемки можно будет не подписывать, так как Застройщик не выполнил проектные обязательства. В такой ситуации суд может встать на сторону дольщика. Выкуп земельного участка со строением возможен по решению суда только в том случае, если есть согласованная сторонами ранее цена, но впоследствии одна из сторон отказалась от исполнения сделки. В нашем случае, я так понимаю, цены согласованной цены нет. Теоретически есть стоимость имущества, по БТИ, есть Кадастровая стоимость, есть рыночная стоимость. По какой стоимости обязан выкупить застройщик я не знаю. К тому же всегда остается право собственника не продавать имущество, если не было предварительного договора. По которому, кстати, собственник опять же имеет право не продавать имущество, но уже в связи с этим обязан компенсировать покупателю убытки, нанесенные неисполнением обязательств.

Разумеется, выкуп участка Застройщиком и организация детской площадки с парковочными местами было бы идеальным вариантом для всех.

А некоторые особо вредные типа меня с детками еще хотели бы детскую площадку получить. Как бы.

Вы не один (одна) такой(ая) вредный(ая). Я вас в этой вредности поддерживаю, уверен, как и многие.=)

Сергей, как думаете, может. следует отталкиваться от разрешения на строительство. в котором был оговорен обязательный выкуп земли синего домика? Если такой документ вновь предъявить в суде, то суд может обязать АФИ выполнить это условие. Землю можно и нужно выкупить.
Учитывая, что владелец, как минимум насколько мы проинформированы на текущий момент, согласен, это может быть легко выполнимо. Мы получаем нормальный двор, а АФИ- возможность строить корпус Д без головной боли.

А некоторые особо вредные типа меня с детками еще хотели бы детскую площадку получить. Как бы.

.

Разумеется, выкуп участка Застройщиком и организация детской площадки с парковочными местами было бы идеальным вариантом для всех.

 А давайте прямо сейчас зададим застройщику суперконкретный  вопрос.  Что или кто прямо сейчас мешает выполнить этот и правда идеальный для всех, включая АФИ, вариант?!

Тут же есть горячая линия с застройщиком. или еще как-то, но давайте реально вот прямо сегодня этот  вопрос зададим и получим уже какой-то ответ.

Кто за?

Вы когда-нибудь РС видели? Никто там про синий домик написать ничего не может.
 

Даю четкую информацию. Фахретдинов В.Р. , работавший в тот период в Администрации г. Одинцово  в должности начальника отдела архитектуры и строительства  заявил, что оду районная администрация Одинцовского муниципального района утвердила проект планировки ЖК "Одинбург", причем земли синего домика попали в проект, но с условием того, что застройщик выкупит данный участок.

Этот запрос был сделан полицией г. Одинцово. Надо запросить у них копию.

 А давайте прямо сейчас зададим застройщику суперконкретный  вопрос.  Что или кто прямо сейчас мешает выполнить этот и правда идеальный для всех, включая АФИ, вариант?!

Тут же есть горячая линия с застройщиком. или еще как-то, но давайте реально вот прямо сегодня этот  вопрос зададим и получим уже какой-то ответ.

Кто за?

Сейчас АФИ это уже не нужно. Посмотрите - я писал об этом ранее, чтобы не повторяться. АФИ- не является уже, к сожалению, заинтересованной стороной в решении этой проблемы, пока не поменяется расклад. Есть принятое решение, которое уже "проканало" для получения ЗОС, а это означает соответствие  возведенного объекта всем правилам и нормам технических регламентов, СНиПов и проектной документации. По-хорошему надо писать в Прокуратуру, как так получилось получить ЗОС объекту, который не соответствует ранее утвержденному проекту.

Поэтому дольщики и собственник домика в ж..пе, а именно: жители страдают без двора и парковки, а владелец домика не сможет с комфортом и полномерно пользоваться своим имуществом.