ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ ДОЛЬЩИКАМ 2 ОЧЕРЕДИ ЦП ИЛИ ПАМЯТКА ОТ СОБСТВЕННИКОВ 1 ОЧЕРЕДИ.
1) Торопиться с приемкой квартиры не стоит, если при ее осмотре вы выявили недостатки. За каждый день просрочки после 1 декабря застройщик платит дольщику (если физлицо) неустойку в размере 2/300 от ставки рефинансирования (ст. 6.2. ФЗ-214). Например, при цене квартиры в 10 млн. рублей неустойка в день составляет 4 тыс. 333 рубля.
2) Недостатки оформляются актом осмотра (форму можно получить в отделе заселения), который подписывает уполномоченное лицо (требуйте расшифровку, должность, в идеале печать – но они отказываются), копию отдаете им, себе оставляете оригинал.
3) На приемку квартиры лучше приглашать специализированные компании, которые оформят отчет по выявленным недостаткам, этот документ можно использовать для оформления претензии застройщику (пишите на имя АО СРЦ АСГАРД, АО МР ГРУПП, КОАЛКО, ВТБ Недвижимость, отправляйте по Почте России ценным письмом с описью и уведомлением), и в суде, если решите судиться за неустойку (добровольно вам ничего не дадут).
4) Если вы решите принять квартиру с недостатками – требуйте акт приемки передачи с приложением, в котором эти недостатки можно зафиксировать и требовать устранения.
5) Собственники 1-ой очереди в ЦП, а также на других объектах МР ГРУПП недовольны качеством обслуживания управляющей компании УК ДОМС, которую поставил застройщик. Если вы не хотите платить необоснованный тариф в 68 рублей и получать услуги ненадлежащего качества - ни при каких обстоятельствах не подписывайте договор с управляющей компанией, который вам могут предложить подписать. Вам могут говорить, что УК выбрана в первой очереди, и вы обязаны подписать договор при приемке квартиры. Это не соответствует действительности. В первой очереди идут суды, т.к. в порядке проведения собрания выявлены нарушения, есть откровенные подделки, что позволит признать результаты собрания недействительными. Также приемка квартиры – это ваши отношения с застройщиком, а договор обслуживания – отношения с управляющей компанией, они никак не связаны. Препятствовать в выдаче ключей без подписания договора с УК вам никто не может.
6) Альтернативно вам могут предложить принять участие в собрании по выбору управляющей компании. Ни при каких обстоятельствах не заполняйте бюллетень голосования. Проголосовав даже «против» или «воздержался», ваш бюллетень используют в подсчете кворума и утвердят УК ДОМС в постоянном статусе.
Добрый день.
Тарифная ставка экономически обоснована исходя из площади, количества и сложности инженерных сетей.
Управляющая компания полностью выполняет свои обязательства в рамках тарифной ставки. Также дополнительно проводятся встречи с инициативной группой, с фиксацией и дальнейшим выполнением пожеланий и замечаний жителей. Управляющая компания проводит работу с застройщиком, по выполнению гарантийных обязательств, а также по замечаниям от жителей.
Техническая эксплуатация инженерных сетей, также проводится в полном объеме. Все дефекты, возникающие при текущей эксплуатации и входящие в зону ответственности УК устраняются оперативно, входящие в зону ответственности застройщика – фиксируются и передаются застройщику (сроки устранения при этом от УК не зависят).
СОБСТВЕННИКАМ 2 ОЧЕРЕДИ.
Началась приемка, не подписывайте договор с УК и не заполняйте бюллетени по собранию собственников. УК ДОМС является временной компанией, будут на приемке говорить, что вы обязаны заключить с ней договор - не верьте, не должны, и в первой очереди их не утвердили, у нас идут суды. Подпишите - будете иметь аналогичные с нами проблемы!
Кому вы рассказываете про встречи с инициативной группой. Я в ней состою.
Добрый день.
Присутствие всех участников на встречах зафиксировано протоколами, как и все вопросы и статус их исполнения. Результаты проработки и выполнения пунктов протокола передаются лидерам инициативной группы.
Тарифная ставка экономически обоснована исходя из площади, количества и сложности инженерных сетей.
Управляющая компания полностью выполняет свои обязательства в рамках тарифной ставки. Также дополнительно проводятся встречи с инициативной группой, с фиксацией и дальнейшим выполнением пожеланий и замечаний жителей. Управляющая компания проводит работу с застройщиком, по выполнению гарантийных обязательств, а также по замечаниям от жителей.
Техническая эксплуатация инженерных сетей, также проводится в полном объеме. Все дефекты, возникающие при текущей эксплуатации и входящие в зону ответственности УК устраняются оперативно, входящие в зону ответственности застройщика – фиксируются и передаются застройщику (сроки устранения при этом от УК не зависят).
Вы мне за лифт тоже все обосновали. По 300-800 тысяч за лифт получилось. За обшивку. Обоснуйте, откуда у вас столько денег на суды?
Присутствие всех участников на встречах зафиксировано протоколами, как и все вопросы и статус их исполнения. Результаты проработки и выполнения пунктов протокола передаются лидерам инициативной группы.
Вторая очередь получила от Мосгосстройнадзора заключение о соответствии утверждённым нормам и правилам. Получается, что все проверки они прошли и последний штрих получили разрешения на ввод в эксплуатацию. Нет информации по датам, когда это все планируется проводить приемку все дела?
Вторая очередь получила от Мосгосстройнадзора заключение о соответствии утверждённым нормам и правилам. Получается, что все проверки они прошли и последний штрих получили разрешения на ввод в эксплуатацию. Нет информации по датам, когда это все планируется проводить приемку все дела?
Была на осмотре 26 ноября. В журнале на осмотр расписалась за номером 100. Пока подписывала акты приходили еще собственники. Приемка идет полным ходом! Оповещают смс сообщением
Вторая очередь получила от Мосгосстройнадзора заключение о соответствии утверждённым нормам и правилам. Получается, что все проверки они прошли и последний штрих получили разрешения на ввод в эксплуатацию. Нет информации по датам, когда это все планируется проводить приемку все дела?
А вы видели их Разрешение на ввод в эксплуатацию? Там же все площади проектные и фактические равны. Снова махинации с площадью, как в первой очереди.
Ничего не понял. Не понял причину жалобы. Если все совпало – радуйтесь. Причем здесь махинации? Построили значит без расхождений.
Равны! И у 99% дольщиков превышение площадей = доплата :) чудеса правда? В Тушино-2018 (признан дешманом 2018-2109 годов) такое чудо было, странно что чудо было а уголовных дел по ст.159 пока нет...ждём...
Ничего не понял. Не понял причину жалобы. Если все совпало – радуйтесь. Причем здесь махинации? Построили значит без расхождений.
Ну почему люди считают, что могут что-то комментировать, когда ничего не понимают в вопросе.... или, может, это игра здесь такая - создавать впечатление, что все хорошо?
Во-первых, ни на одном объекте, а тем более с таким объемом строительства, проектные площади и фактические не совпадают. Для того и делают обмеры после завершения строительства.
Во-вторых, после обмеров застройщик выставил всем доплату, т.к. с их слов фактическая площадь оказалась выше проектной по ДДУ. Раз площадь повально увеличилась у всех, с чего тогда по РВЭ фактическая равна проектной?
И радости в увеличении площади у дольщиков нет, потому что РЕАЛЬНАЯ фактическая площадь на самом деле стала меньше, чем в ДДУ, т.к. из нее не вычли площадь коробов и перегородок.
Среди жителей, есть товарищи постоянно жалующиеся и борющиеся за свои права. Зачастую их претензии мнимые или преувеличенные. Доверяйте, но проверяйте. Результатов их годовой деятельности до сих пор не видно. "Много дыма, но огня нет"
Это во всех новостройках так. Может быть, расскажите где другая ситуация? Только без фантазии!
Откройте предложения в Циан, найдите любую новостройку и увидите, что везде есть перегородки или трассировка. МР ГРУПП один такой, на всех объектах та же схема. И два предписания ФАС уже есть.
Среди жителей, есть товарищи постоянно жалующиеся и борющиеся за свои права. Зачастую их претензии мнимые или преувеличенные. Доверяйте, но проверяйте. Результатов их годовой деятельности до сих пор не видно. "Много дыма, но огня нет"
Результатов нет? Результаты есть. Улучшена отделка, сделана мозаика, ни один ОСС ДОМС не состоялся, вчера мебель начали выносить во двор, которая должна быть по проекту, на несколько десятков, а то и сотен тысяч ДОМС заплатил штрафов за ничегонеделание, в планах другие суды.
И это, заметьте, "борющиеся" собственники делают в свое свободное время. А вот вы, ДОМС, в свое рабочее. Поэтому такой результат более чем удовлетворителен.
Мозаичные панно . - это объект культурного наследия, автор Эльвира Жерносек и Мартуни Потикян1964 год. Девочка с веревкой, велосипедисты и футболисты. Она под охраной государства. Хватит фантазировать. Она вернулась, потому что должна была вернуться. В этом нет заслуги инициативной группы А на сегодняшний день ждём возвращения ограды.
Мозаичные панно . - это объект культурного наследия, автор Эльвира Жерносек и Мартуни Потикян1964 год. Девочка с веревкой, велосипедисты и футболисты. Она под охраной государства. Хватит фантазировать. Она вернулась, потому что должна была вернуться. В этом нет заслуги инициативной группы А на сегодняшний день ждём возвращения ограды.
Ну вам же хорошо известно, что и когда делала инициативная группа. Пусть будет без мозаичных панно, но не надо писать здесь, что за год нет результатов.
Апарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееNAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 9,1 млн руб. Скидки с выгодой до 1,3 млн руб. в апреле. Рассрочка 0% от застройщика
от 9,1 млн руб.
Новая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. Собственный променад, авангардная авторская архитектура, стильные лобби.Trade-in
от 13 млн руб.