2 очередь получение ключей. Петровский и Романовский корпуса.

ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ ДОЛЬЩИКАМ 2 ОЧЕРЕДИ ЦП ИЛИ ПАМЯТКА ОТ СОБСТВЕННИКОВ 1 ОЧЕРЕДИ.

1) Торопиться с приемкой квартиры не стоит, если при ее осмотре вы выявили недостатки. За каждый день просрочки после 1 декабря застройщик платит дольщику (если физлицо) неустойку в размере 2/300 от ставки рефинансирования (ст. 6.2. ФЗ-214). Например, при цене квартиры в 10 млн. рублей неустойка в день составляет 4 тыс. 333 рубля.

2) Недостатки оформляются актом осмотра (форму можно получить в отделе заселения), который подписывает уполномоченное лицо (требуйте расшифровку, должность, в идеале печать – но они отказываются), копию отдаете им, себе оставляете оригинал.

3) На приемку квартиры лучше приглашать специализированные компании, которые оформят отчет по выявленным недостаткам, этот документ можно использовать для оформления претензии застройщику (пишите на имя АО СРЦ АСГАРД, АО МР ГРУПП, КОАЛКО, ВТБ Недвижимость, отправляйте по Почте России ценным письмом с описью и уведомлением), и в суде, если решите судиться за неустойку (добровольно вам ничего не дадут).

4) Если вы решите принять квартиру с недостатками – требуйте акт приемки передачи с приложением, в котором эти недостатки можно зафиксировать и требовать устранения.

5) Собственники 1-ой очереди в ЦП, а также на других объектах МР ГРУПП недовольны качеством обслуживания управляющей компании УК ДОМС, которую поставил застройщик. Если вы не хотите платить необоснованный тариф в 68 рублей и получать услуги ненадлежащего качества - ни при каких обстоятельствах не подписывайте договор с управляющей компанией, который вам могут предложить подписать. Вам могут говорить, что УК выбрана в первой очереди, и вы обязаны подписать договор при приемке квартиры. Это не соответствует действительности. В первой очереди идут суды, т.к. в порядке проведения собрания выявлены нарушения, есть откровенные подделки, что позволит признать результаты собрания недействительными. Также приемка квартиры – это ваши отношения с застройщиком, а договор обслуживания – отношения с управляющей компанией, они никак не связаны. Препятствовать в выдаче ключей без подписания договора с УК вам никто не может.

6) Альтернативно вам могут предложить принять участие в собрании по выбору управляющей компании. Ни при каких обстоятельствах не заполняйте бюллетень голосования. Проголосовав даже «против» или «воздержался», ваш бюллетень используют в подсчете кворума и утвердят УК ДОМС в постоянном статусе.

Добрый день.

Тарифная ставка экономически обоснована исходя из площади, количества и сложности инженерных сетей.

Управляющая компания полностью выполняет свои обязательства в рамках тарифной ставки. Также дополнительно проводятся встречи с инициативной группой, с фиксацией и дальнейшим выполнением пожеланий и замечаний жителей. Управляющая компания проводит работу с застройщиком, по выполнению гарантийных обязательств, а также по замечаниям от жителей.

Техническая эксплуатация инженерных сетей, также проводится в полном объеме. Все дефекты, возникающие при текущей эксплуатации и входящие в зону ответственности УК устраняются оперативно, входящие в зону ответственности застройщика – фиксируются и передаются застройщику (сроки устранения при этом от УК не зависят).

Ввод в эксплуатацию 2 очереди откладывается,так сказали в отделе продаж.Самый ужасный застройщик из всех что я видела 

Кому вы рассказываете про встречи с инициативной группой. Я в ней состою.

Добрый день.

Присутствие всех участников на встречах зафиксировано протоколами, как и все вопросы и статус их исполнения. Результаты проработки и выполнения пунктов протокола передаются лидерам инициативной группы.

Вторая очередь получила от Мосгосстройнадзора заключение о соответствии утверждённым нормам и правилам. Получается, что все проверки они прошли и последний штрих получили разрешения на ввод в эксплуатацию. Нет информации по датам, когда это все планируется проводить приемку все дела? 

А вы видели их Разрешение на ввод в эксплуатацию? Там же все площади проектные и фактические равны. Снова махинации с площадью, как в первой очереди.

Ничего не понял. Не понял причину жалобы. Если все совпало – радуйтесь. Причем здесь махинации? Построили значит без расхождений. 

Ничего не понял. Не понял причину жалобы. Если все совпало – радуйтесь. Причем здесь махинации? Построили значит без расхождений. 

Ну почему люди считают, что могут что-то комментировать, когда ничего не понимают в вопросе.... или, может, это игра здесь такая - создавать впечатление, что все хорошо?

Во-первых, ни на одном объекте, а тем более с таким объемом строительства, проектные площади и фактические не совпадают. Для того и делают обмеры после завершения строительства.

Во-вторых, после обмеров застройщик выставил всем доплату, т.к. с их слов фактическая площадь оказалась выше проектной по ДДУ. Раз площадь повально увеличилась у всех, с чего тогда по РВЭ фактическая равна проектной?

И радости в увеличении площади у дольщиков нет, потому что РЕАЛЬНАЯ фактическая площадь на самом деле стала меньше, чем в ДДУ, т.к. из нее не вычли площадь коробов и перегородок. 

Вот вам и махинации.