Борьба с рейдерским захватом ЖК

- Ни один из собственников - инициаторов не явился на собрание. - Большинство собственников, согласно опросу через публичные площадки, не получали уведомлений (не были уведомлены надлежащим образом). - Оба собственника - инициатора на повестке предложили: 1) выбрать только УК ДОМС 2) деньги за кап. ремонт перечислять напрямую в УК ДОМС, а не счёт-эскроу в банке 3) тариф порядка 67-69 рублей с охраной аж из 8-9 человек на 2 въезда - выезда и по 10-11 подъездов в 2 корпусах с одной уборкой в неделю - Оба собственника - инциатора избрали только сотрудников ДОМС представлять их интересы, а на так называемой доверенности они поставили печать УК ДОМС- Оба собственника - инициатора попросили через своих "поверенных \ представителей" избрать членами и председателем счетной комиссии только сотрудников ДОМС- При этом на бланках голосования, на бюллетенях отсутствовали даты (чего быть не должно, согласно последнему приказу от МинСтроя, по которому обязательно должны проводиться все собрания), что давало возможность использовать бюллетени многократно (в том числе, с других собраний)- На очной части собрания, по требованию присутствовавших собственников реестра уведомлений предоставлено не было, ну и ещё много-много-много других нарушений, по которому можно всё ОСС просто было "закрывать"
Пока большинство собственников тихо делали ремонты, В марте-апреле 2019 ДОМС провела ОСС, в котором объявлен был кворум ~53%, при этом 37% было у застройщика без права собственности (в качестве документа, подтверждающего право собственности, ДОМС прикрепили РВЭ, коим оно не является), что, согласно последнему приказу МинСтроя и ФЗ ЖК РФ автоматически делает собрание несостоявшимся, а именно - ничтожным, причём статус ничтожности присваивается без решения суда.
Но ДОМС не были бы ДОМС, если бы не использовали запасные пути.
Объявились другая пара собственников:
Хрониуполо Д. А. из "Александровского"
Бажутова О. А. из "Екатерининского" (известный профессиональный юрист),
которые подали иски по каждому корпусу отдельно - по "Александровскому" - в Тушинский Районный Суд, по "Екатерининскому" - в Савеловский Районный Суд. В шапке искового заявления было написано "оспаривание результатов ОСС", что ж, хорошо - два собственника судятся, - подумаете вы, наверное, суд постановит, что ОСС не прошло?
Иск по "Александровскому" от Хрониуполо Д. А. к Бакланову М. Н.: https://imgur.com/a/jqzRHIY
Иск по "Екатерининскому" от Бажутовой О. А. к Паскаленко Р. В.: https://imgur.com/a/ar893dR
К сожалению, это далеко не так:
- Во-первых, дорогие соседи, согласно 181 ст. ГК РФ истцы обязаны были уведомить вас надлежащим образом. Тут вопрос к вам: "Вас уведомили? Вы где-то видели хоть какое-то уведомление? Может быть, в почтовом ящике?". Для ДОМС (ой, простите, оговорились, для истца!) это, конечно же, не проблема, они развесили объявления по подъездам на своих стендах, сфотографировали, сняли на камеру и сразу убрали. Уведомили так, что Александровцы "проспали" предварительное слушание, никто не был в курсе, что оно вообще прошло.- Во-вторых, конечно, никаких проблем, скажете вы: "Я - заинтересованная сторона! Я собственник, который отдал ну минимум 10 миллионов за крохотный апартик или выложил аж 35+ миллионов за покупку и отделку большой квартиры! Я имею право подать ходатайство в качестве соистца, я могу, в конце-концов, подать исковое заявление с самостоятельными требования (или без) и доказать в суде!- В-третьих, любая мало-мальски вменяемая инстанция заключит, что ваши права были нарушены и вы легко их сможете отстоять.
До 11 сентября, слушания в Тушинском Районном Суде, которое происходило в 9:30 в кабинете 512 судьёй Колмыковой Илоной Борисовной, так думали 15+ активных собственников "Александровского" корпуса, которым не плевать на будущее собственного комплекса, которые устали лицезреть выжженную землю с крапивой вместо копеечного газона, который есть даже у Жилищника, которые уже с десятый месяц скидывали сотнями жалобы в ГЖИ и "Наш Город" фотографии с горами мусора, выломанными дверными ручками, доводчиками, неработающим освещением, порой, даже в лифтах, и все эти жалобы были либо просто рассмотрены, либо чаще - отвергнуты или даже результаты по их устранению были подделаны...
"Александровцы" так думали, и надеялись, что если подать несколькими разными заявлениями, с разными требованиями, с разными ходатайствами, то наверняка кого-то допустят, и можно будет ознакомиться с материалами, можно увидеть реестр уведомлений (согласно со ст. 181 ГК РФ) и акт об уведомлении, заполненный истцом, что есть возможность отстоять свои ведь мы - собственники, ведь только мы здесь главные, кто ещё? Мы это всё купили? Мы сможем оспорить результаты ОСС, хотя чего там оспаривать, если кворпума даже не было? (53% - 37% = < 50%)
Итак, в эту среду на слушании, на рассмотрении дела были: представитель ответчика и генеральный директор ДОМС Панченко Глеб . Не было ни истца, ни его представителя. "Погодите, а что здесь делает мсье Панченко?!" - спросите вы... Ну вот... Он каким-то образом успел приобщиться к делу как третье лицо. Повезло ему, хороший судья, учитывает интересы всех сторон!
Началось слушание, работает запись...
Судья Колмыкова Илона Борисовна, во время слушания огласила фамилии только 5 (если нам не изменяет память) собственников и всем им отказала в рассмотрении, ничем своё решение не мотивировав.
Нас, собственников-александровцев, на суде было порядка 8 + ещё пачка доверенностей оформленных надлежащим образом с исковыми заявления и ходатайствами для каждого из доверителей, которых мы хотели представлять.

После оглашения отказа в приобщении к иску абсолютно всех собственников, возмущённые Александровцы тихо, соблюдая "судебный этикет" попытались подать ходатайства лицам, которых собирались приобщить к делу (и как соистцов, и как третьих лиц наподобие генерального директора УК ДОМС Глеба Панченко). На что судья моментально, на первом полуслове затыкала рот и на повышенных тонах сказала, что если ещё раз это произойдёт, то вызовет судебных приставов и конечно же, сразу после следующего "заикивания задать вопрос" она это сделала. Удалили первого собственника. Собственники, в присутствии адвокатов, представителей-юристов немного притихли. "Такое творится впервые?" - зададитесь вопросом вы. Но мы так не думаем, возможно, у Колмыковой Илоны Борисовны это уже не первый отказ мотивированный отказ, а УК ДОМС далеко не первый раз приобщается к искам, в которых истец не является на заседание.
Заседание длилось порядка часа, сутью которого являлось "убеждение" стороной ответчика, представителем Бакланова Михаила Николаевича, что ОСС "не не состоялось" (да-да, здесь "2 не"), приводя в ход всевозможные "доказательства" и эпитеты, что и доверенность нормальная, что и акт уведомлений подписал Паскаленко Роман Владимирович из "Екатерининского" корпуса, притом, что речь о собрании "Александровского" корпуса как отдельного МКД, чего там только не было. Чуть ли цикра не было. Или, подождите, цирк был, с конями, клоунами и дресированными кошками.
Процессуально, по завершению суда Колмыкова Илона Борисовна, уже нарушив приличную пачку законов ("имеет право", кстати, можно на досуге посмотреть, что у Хахалевой, другой известной, "золотой судьи"), отказала в выдаче определении, почему же она отклонила всех заявленных собственников (не считая даже того, что никому не предоставила возможности приобщиться к делу во время слушания и не ответив никому ни по одному вопросу по существу). Определение - очень важная бумага, по который лица - заявители, которым отказали в ходатайстве и т.п. могут подать апелляцию, в результате чего, ещё одна судья в РФ стала чуточку богаче. Ну или не чуточку. Ну конечно же, мы говорим о заработной плате. Об официальной. Ну, почти...
Простите, придётся нам немного прерваться на первой части и опубликовать следующую часть позднее

 

Сентябрь. Время подвести итоги. Начнём с УК ДОМС.

Все мы помним, что в марте-апреле УК ДОМС проводили Общее Собрание Собственников силами инициаторов 

Бакланова Михаила Николаевича в "Александровском" (у него бизнес профессионально связан с недвижимостью)

и Паскаленко Романа Владимировича (его неоднократно, даже на суде представляли сотрудником ДОМС) в "Екатерининском", и каким именно образом:

- Ни один из собственников - инициаторов не явился на собрание. - Большинство собственников, согласно опросу через публичные площадки, не получали уведомлений (не были уведомлены надлежащим образом). - Оба собственника - инициатора на повестке предложили: 1) выбрать только УК ДОМС 2) деньги за кап. ремонт перечислять напрямую в УК ДОМС, а не счёт-эскроу в банке 3) тариф порядка 67-69 рублей с охраной аж из 8-9 человек на 2 въезда - выезда и по 10-11 подъездов в 2 корпусах с одной уборкой в неделю - Оба собственника - инциатора избрали только сотрудников ДОМС представлять их интересы, а на так называемой доверенности они поставили печать УК ДОМС- Оба собственника - инициатора попросили через своих "поверенных \ представителей" избрать членами и председателем счетной комиссии только сотрудников ДОМС- При этом на бланках голосования, на бюллетенях отсутствовали даты (чего быть не должно, согласно последнему приказу от МинСтроя, по которому обязательно должны проводиться все собрания), что давало возможность использовать бюллетени многократно (в том числе, с других собраний)- На очной части собрания, по требованию присутствовавших собственников реестра уведомлений предоставлено не было, ну и ещё много-много-много других нарушений, по которому можно всё ОСС просто было "закрывать"
Пока большинство собственников тихо делали ремонты, В марте-апреле 2019 ДОМС провела ОСС, в котором объявлен был кворум ~53%, при этом 37% было у застройщика без права собственности (в качестве документа, подтверждающего право собственности, ДОМС прикрепили РВЭ, коим оно не является), что, согласно последнему приказу МинСтроя и ФЗ ЖК РФ автоматически делает собрание несостоявшимся, а именно - ничтожным, причём статус ничтожности присваивается без решения суда.
Но ДОМС не были бы ДОМС, если бы не использовали запасные пути.
Объявились другая пара собственников:
Хрониуполо Д. А. из "Александровского"
Бажутова О. А. из "Екатерининского" (известный профессиональный юрист),
которые подали иски по каждому корпусу отдельно - по "Александровскому" - в Тушинский Районный Суд, по "Екатерининскому" - в Савеловский Районный Суд. В шапке искового заявления было написано "оспаривание результатов ОСС", что ж, хорошо - два собственника судятся, - подумаете вы, наверное, суд постановит, что ОСС не прошло?
Иск по "Александровскому" от Хрониуполо Д. А. к Бакланову М. Н.: https://imgur.com/a/jqzRHIY
Иск по "Екатерининскому" от Бажутовой О. А. к Паскаленко Р. В.: https://imgur.com/a/ar893dR
К сожалению, это далеко не так:
- Во-первых, дорогие соседи, согласно 181 ст. ГК РФ истцы обязаны были уведомить вас надлежащим образом. Тут вопрос к вам: "Вас уведомили? Вы где-то видели хоть какое-то уведомление? Может быть, в почтовом ящике?". Для ДОМС (ой, простите, оговорились, для истца!) это, конечно же, не проблема, они развесили объявления по подъездам на своих стендах, сфотографировали, сняли на камеру и сразу убрали. Уведомили так, что Александровцы "проспали" предварительное слушание, никто не был в курсе, что оно вообще прошло.- Во-вторых, конечно, никаких проблем, скажете вы: "Я - заинтересованная сторона! Я собственник, который отдал ну минимум 10 миллионов за крохотный апартик или выложил аж 35+ миллионов за покупку и отделку большой квартиры! Я имею право подать ходатайство в качестве соистца, я могу, в конце-концов, подать исковое заявление с самостоятельными требования (или без) и доказать в суде!- В-третьих, любая мало-мальски вменяемая инстанция заключит, что ваши права были нарушены и вы легко их сможете отстоять.
До 11 сентября, слушания в Тушинском Районном Суде, которое происходило в 9:30 в кабинете 512 судьёй Колмыковой Илоной Борисовной, так думали 15+ активных собственников "Александровского" корпуса, которым не плевать на будущее собственного комплекса, которые устали лицезреть выжженную землю с крапивой вместо копеечного газона, который есть даже у Жилищника, которые уже с десятый месяц скидывали сотнями жалобы в ГЖИ и "Наш Город" фотографии с горами мусора, выломанными дверными ручками, доводчиками, неработающим освещением, порой, даже в лифтах, и все эти жалобы были либо просто рассмотрены, либо чаще - отвергнуты или даже результаты по их устранению были подделаны...
"Александровцы" так думали, и надеялись, что если подать несколькими разными заявлениями, с разными требованиями, с разными ходатайствами, то наверняка кого-то допустят, и можно будет ознакомиться с материалами, можно увидеть реестр уведомлений (согласно со ст. 181 ГК РФ) и акт об уведомлении, заполненный истцом, что есть возможность отстоять свои ведь мы - собственники, ведь только мы здесь главные, кто ещё? Мы это всё купили? Мы сможем оспорить результаты ОСС, хотя чего там оспаривать, если кворпума даже не было? (53% - 37% = < 50%)
Итак, в эту среду на слушании, на рассмотрении дела были: представитель ответчика и генеральный директор ДОМС Панченко Глеб . Не было ни истца, ни его представителя. "Погодите, а что здесь делает мсье Панченко?!" - спросите вы... Ну вот... Он каким-то образом успел приобщиться к делу как третье лицо. Повезло ему, хороший судья, учитывает интересы всех сторон!
Началось слушание, работает запись...
Судья Колмыкова Илона Борисовна, во время слушания огласила фамилии только 5 (если нам не изменяет память) собственников и всем им отказала в рассмотрении, ничем своё решение не мотивировав.
Нас, собственников-александровцев, на суде было порядка 8 + ещё пачка доверенностей оформленных надлежащим образом с исковыми заявления и ходатайствами для каждого из доверителей, которых мы хотели представлять.

После оглашения отказа в приобщении к иску абсолютно всех собственников, возмущённые Александровцы тихо, соблюдая "судебный этикет" попытались подать ходатайства лицам, которых собирались приобщить к делу (и как соистцов, и как третьих лиц наподобие генерального директора УК ДОМС Глеба Панченко). На что судья моментально, на первом полуслове затыкала рот и на повышенных тонах сказала, что если ещё раз это произойдёт, то вызовет судебных приставов и конечно же, сразу после следующего "заикивания задать вопрос" она это сделала. Удалили первого собственника. Собственники, в присутствии адвокатов, представителей-юристов немного притихли. "Такое творится впервые?" - зададитесь вопросом вы. Но мы так не думаем, возможно, у Колмыковой Илоны Борисовны это уже не первый отказ мотивированный отказ, а УК ДОМС далеко не первый раз приобщается к искам, в которых истец не является на заседание.
Заседание длилось порядка часа, сутью которого являлось "убеждение" стороной ответчика, представителем Бакланова Михаила Николаевича, что ОСС "не не состоялось" (да-да, здесь "2 не"), приводя в ход всевозможные "доказательства" и эпитеты, что и доверенность нормальная, что и акт уведомлений подписал Паскаленко Роман Владимирович из "Екатерининского" корпуса, притом, что речь о собрании "Александровского" корпуса как отдельного МКД, чего там только не было. Чуть ли цикра не было. Или, подождите, цирк был, с конями, клоунами и дресированными кошками.
Процессуально, по завершению суда Колмыкова Илона Борисовна, уже нарушив приличную пачку законов ("имеет право", кстати, можно на досуге посмотреть, что у Хахалевой, другой известной, "золотой судьи"), отказала в выдаче определении, почему же она отклонила всех заявленных собственников (не считая даже того, что никому не предоставила возможности приобщиться к делу во время слушания и не ответив никому ни по одному вопросу по существу). Определение - очень важная бумага, по который лица - заявители, которым отказали в ходатайстве и т.п. могут подать апелляцию, в результате чего, ещё одна судья в РФ стала чуточку богаче. Ну или не чуточку. Ну конечно же, мы говорим о заработной плате. Об официальной. Ну, почти...
Простите, придётся нам немного прерваться на первой части и опубликовать следующую часть позднее

 

Добрый день!

К сожалению, все вышесказанное просто очерняет существующие факты. А факты таковы: УК ДОМС является управляющей компанией в ЖК «Царская Площадь» на основании проведенного общего собрания собственников.

Согласно протоколу общего собрания собственников, кворум составил 53.03% от общего числа голосов собственников, что является достаточным количеством, для принятия решения. В соответствии с решением Суда, собрание признано законным, т.к. оснований признать состоявшееся ОСС недействительным суд не нашел.

Мы работаем для Вашего комфорта!

Пожалуйста, оставляйте Ваши заявки или претензии по качеству выполняемых работ по телефону горячей линии 8-800-234-11-22, через личный кабинет, или приходите в офис УК, будем рады Вас видеть!

Добрый день!
К сожалению, все вышесказанное просто очерняет существующие факты. А факты таковы: УК ДОМС является управляющей компанией в ЖК «Царская Площадь» на основании проведенного общего собрания собственников.
Согласно протоколу общего собрания собственников, кворум составил 53.03% от общего числа голосов собственников, что является достаточным количеством, для принятия решения. В соответствии с решением Суда, собрание признано законным, т.к. оснований признать состоявшееся ОСС недействительным суд не нашел.
Мы работаем для Вашего комфорта!
Пожалуйста, оставляйте Ваши заявки или претензии по качеству выполняемых работ по телефону горячей линии 8-800-234-11-22, через личный кабинет, или приходите в офис УК, будем рады Вас видеть!

Воу, полотно так полотно, на середине прибивает на сон, воды много, можно было ужать до фактов, на качество работать так сказать, а не количество.
Вы снова хотите ДОМС пододвинуть или им претензии кидать, а так и не поняла. Отставляем или заменяем?
Может первое? Просто добьемся идеального исполнения своих обязательств? 

Лариса - штатный СММщик форума, как и Рита и остальные.

>>>Согласно протоколу общего собрания собственников, кворум составил 53.03% от общего числа голосов собственников, что является достаточным количеством, для принятия решения. В соответствии с решением Суда, собрание признано законным, т.к. оснований признать состоявшееся ОСС недействительным суд не нашел.

То есть, вы сами признались во всём. Это просто прекрасно. Из кворума в 53% 37% составляют голоса Застройщика БЕЗ собственности, в качестве документа на собственность приложено РВЭ, коим оно не является, разумеется. Это даже ребёнок знает.

 

Далее, мошенники решили "узаконить" через суд это решение, притом, что строчкой выше они сказали, что решение "законное", только вот в Решении суда указано, что суд НА СЛУШАНИИ НЕ НАШЁЛ ДОКАЗАТЕЛЬСТВ (потому что они не были предоставлены истцом, его вообще не было на слушании, был только ваш ген. дир., который ещё и лгал прямо в суде под запись) в отношении ИСТЦА. На этом всё. Ничего это не доказывает.

Бандиты, конечно, будут трясти этой бумажкой, но юридически она не имеет никакой ценности.

Добрый день!

Мы работаем для комфортного проживания в ЖК наших жителей. Для оперативной помощи жителям кроме Кол-центра, заявки принимаются также из личного кабинета с сайта УК и мобильного приложения. Мы ежедневно обрабатываем более сотни поступающих заявок, для должного функционирования всех ЖК и комфорта наших жителей!

По вашему запросу можем сообщить, что точка зрения закона такова:

Участие в голосовании лиц, не зарегистрировавших свои права на дату проведения собрания, не может быть признано существенным нарушением порядка принятия решений собрания, поскольку осуществление государственной регистрации права собственности является правом, а не обязанностью владельца имущества, в то время как права и обязанности по содержанию помещений и общего имущества возникли у участников долевого строительства с момента передачи имущества. Соответственно, вопросы по содержанию общего имущества, поставленные на голосование на общем собрании, затрагивают права указанных лиц, их отстранение от участия в голосовании исключало бы возможность принятия решений, отнесенных к компетенции ОСС,

Практика судов по этому вопросу показывает, что лица, принявшие от застройщика по акту-приема передачи объекта долевого строительства, но не зарегистрировавшие права собственности в установленном законом порядке, а также застройщик в отношении помещений в доме, не переданных иным лицам по передаточному акту, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, вправе принимать участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и голосовать по вопросам повестки дня, обладая равными с собственниками помещений в многоквартирном доме правами. Иное повлекло бы нарушение прав указанных лиц на участие в решении вопросов управления и распоряжения общим имуществом многоквартирного дома.

к сожалению в России а особенно в Москве практически все управляющие компании находятся под бандитами и вы в том числе. Орать на вас ругаться с вами нет никакого толка. Людей разводить на то что Вас выбрали собственники не надо,в 90 вы могли такую чепуху навесить и люди бы поверили но сейчас 2019 год все стали юридически подвешенными. Вас все равно со временем собственники сольют,да это займёт время но это будет. Удачи

Alexanda, добрый день!

Сотрудники УК на всех уровнях стремятся сделать проживание жителей более комфортным. Начиная с подбора персонала и заканчивая аудитом качества предоставления услуг на каждом ЖК. Мы получаем и обрабатываем заявки от жителей по всем доступным каналам связи и всегда рады нашим жителям!

Управляющая компания занимается обслуживанием комплекса на законных основаниях, по результатам проведенного ОСС. По решению Суда собрание признано легитимным, т.к. нарушений существующего законодательства РФ Суд не усмотрел. Управляющая компания всегда открыта к конструктивному диалогу с жителями и, если у Вас есть вопросы, Вы всегда можете задать их лично или обратиться к инициативной группе, которая представляет интересы жителей и доводит информацию до УК, в том числе на встречах с руководством, последняя такая встреча была проведена 01.09.2019, где представители инициативной группы высказали все пожелания жителей.

Пожалуйста, оставляйте Ваши заявки по улучшению, претензии к качеству выполняемых работ по телефону горячей линии 8-800-234-11-22, через личный кабинет, или же приходите лично в Офис УК.

Ждем Ваших обращений!

Воу, полотно так полотно, на середине прибивает на сон, воды много, можно было ужать до фактов, на качество работать так сказать, а не количество.
Вы снова хотите ДОМС пододвинуть или им претензии кидать, а так и не поняла. Отставляем или заменяем?
Может первое? Просто добьемся идеального исполнения своих обязательств? 

«идеального исполнения обязательств»? Ни одна УК сейчас не работает идеально. Каждая вторая новостройка хочет сменить свою УК. И что походу получается? Что мы тупо меняемся ими, типо шило на мыло? Ну и смысл тогда сего мероприятия? Мы еще не заселились мы не знаем как они будут работать. 

ЖК "Царская Площадь" должен содержаться надлежащим образом. Замечаний много от мусора на этажах до разбитой облицовки кнопки вызова лифта. Два корпуса сданы давным давно. Фасад здания стоит в пыли. На корнизах здания остатки строительного мусора. Управляющая компания собирается начинать выполнять свои обязанности " для комфортного проживания жителей ЖК"? Хотелось бы увидеть изменения в лучшую сторону. На замечания можно не давать письменного ответа, меня устроит чистота и порядок в ЖК.

Строительный мусор действительно есть, это бельмо на глазу всех новостроек сложно не заметить, но к этому мы сами приложили руку. Давайте может начинать контролировать свои бригады и просить их убирать за собой. Насколько я помню у нас в договоре с фирмой строительлей прописан пункт «утилизации мусора» и он входит в оплату.
Неполадки в лифте не видела, может уже устранили? Или это не у нас в секцци?   

Вы только послушайте, что пишет ДОМС, это ужас, плевать они хотели на ваши права и интересы. Они ЗАШЛИ на объект, остальное их не интересует - ни работа, ни черта. Они ПРОСЯТ ВАС ВЫПОЛНЯТЬ ИХ РАБОТУ, чтобы мы им писали ещё, совсем офигели?

Видимо я что-то пропустила, где Вы это прочли? Я не вижу фраз где меня просят вооружившись тряпкой выйти отмывать фасады.