Пожалеть могут только если будут проблемы с налогами и пропиской
Почему обычному человеку не стоит покупать апартаменты для собственного проживания – в нашем обзоре. Просто и по пунктам:
1. В апартаментах нельзя получить постоянную регистрацию по месту жительства (попросту, "прописку").
2. Льготами и компенсациями на оплату коммунальных услуг воспользоваться нельзя, так как апартаменты – помещение нежилое.
3. Все тарифы на коммунальные услуги и ресурсы (холодная и горячая вода, электричество, канализация и водоотведение, отопление) будут заметно выше, чем в жилом помещении. По большинству позиций – на десятки процентов.
4. Не рассчитывайте на полноценную инфраструктуру дома и прилегающей территории: если бы была возможность удовлетворить все необходимые по (градо)строительным нормам требования, то застройщик не связывался со строительством апартаментов – жилье продается лучше и дороже. Так что инсоляция, детская площадка и наличие мест в детсадах и школах – как повезет (и как решит застройщик).
5. Единственное жилое помещение изъять и продать на торгах нельзя (кроме ипотечного), а на апартамент может быть обращено взыскание по долгам, даже это единственное помещение, в котором вы и ваша семья реально живете.
И последний, аргумент для самых стойких:
6. НАЛОГИ! Вы знаете, насколько больше сумма налога за апартамент по сравнению с квартирой в Москве? Вас ждет сюрприз! За квартиру кадастровой стоимостью до 10 миллионов рублей ставка налога на имущество – 0,1%, от 10 до 20 миллионов – 0,15%. За апартамент с аналогичной кадастровой стоимостью вы заплатите, внимание (!), ПОЛТОРА ПРОЦЕНТА! В 10-15 раз больше! За скромную квартиру ценой 9 999 999 миллионов налог составит чуть меньше 10 000 рублей в год или немногим более 833 рублей в расчете на месяц. За аналогичный апартамент величина годового налога на имущество составит 150 000 рублей. Больше 12 тысяч в месяц! Занавес…
Это немного напоминает политику известного производителя бритвенных станков: сам станок стоит копейки, а вот покупка лезвий к нему влетает в копеечку. Так и с апартаментами: некоторая экономия при покупке выливается в более высокие расходы на содержание. . Себе лучше не брать – можно разориться на содержании
Про апартаменты и налоги на них.
1. Прописка: Для того, чтобы зарегистрироваться в аппартаментах нужно, что бы жилью (жилому комплексу) был присвоен статус - объект гостиничного типа. Имея подобную регистрацию в аппартаментах со статусом объект гостиничного типа вы будете обладать теми же правами, что и при прописке (регистрации) в обычной квартире.
2. Налог. Налог в апартаментах гостиничного типа 0.5% годовых. Если учесть что кадастровая стоимость апартаментов в разы ниже чем жилой квартиры, то это делает налог на апартаменты не сильно выше чем в квартире. Пример, при рыночной стоимости квартиры 10 млн. рублей, ее кадастровая стоимость будет равна 7 млн. рублей. При рыночной стоимости апартаментов 10 млн. рублей, их кадастровая стоимость будет равна 3 - 3 млн. рублей.
Непонятно зачем пугать людей. Сейчас 1/3 новостроек в Москве это апартаменты. Если бы в них было что то ужасное или сильно высокий налог, то их никто не покупал бы. А их покупают как горячие пирожки.
Непонятно зачем пугать людей. Сейчас 1/3 новостроек в Москве это апартаменты. Если бы в них было что то ужасное или сильно высокий налог, то их никто не покупал бы. А их покупают как горячие пирожки.
А у нас 90% покупателей апартов не в курсе, что это такое даже, почитайте другие форумы нвоостроек с апартами, а про лофты вообще молчу, ведутся на низкую цену и название.
У меня апартаменты в другом жилом комплексе в Москве. Рыночная стоимость 11 - 12 млн. рублей, кадастровая стоимость 4 млн. рублей. Налоговая ставка 0.5%. Получается налог копейки, я его даже не замечаю.
У меня апартаменты в другом жилом комплексе в Москве. Рыночная стоимость 11 - 12 млн. рублей, кадастровая стоимость 4 млн. рублей. Налоговая ставка 0.5%. Получается налог копейки, я его даже не замечаю.
Брали, то за сколько?
Ну я не уверен, что они по такой же стоимости уйдут.
Кто в теме?! Что с пролонгацией договора аренды застройщика с департаментом г. Москвы? 17 апреля прошлого года срок аренды истек!!! Застройщик без права аренды продолжает вялую деятельность. Платежи в бюджет города = 0.00 !!! В любой момент город может ФЛЭТу и всем с ними в команде сказать ДОСВИДОС!.. Центральный офис эту тему не комментирует принципиально. Отзовитесь компетентным мнением, пожалуйста.
Кто в теме?! Что с пролонгацией договора аренды застройщика с департаментом г. Москвы? 17 апреля прошлого года срок аренды истек!!! Застройщик без права аренды продолжает вялую деятельность. Платежи в бюджет города = 0.00 !!! В любой момент город может ФЛЭТу и всем с ними в команде сказать ДОСВИДОС!.. Центральный офис эту тему не комментирует принципиально. Отзовитесь компетентным мнением, пожалуйста.
Как правило, это коридорная система на этаже (много дверей в маленькие квартиры). У лифта толкотня. В некоторых современных домах, т.н. апарт-отелях на одном этаже может располагаться до 30 квартир.
Низкая цена апартаментов нивелируется повышенными расходами на ее содержание. Причем дополнительно оплачивать надо практически все и это помимо ЖКХ. (дополнительные расходы на содержание Ваших апартаментов, могут существенно повлиять на стоимость владения)
Оплата ЖКХ может быть гораздо выше, чем «квартиры». В среднем они на 30% - 40% больше. Нет никаких льгот по оплате ЖКХ.
Выше налог на имущество. Есть разница, как апартаменты будут указаны в документах застройщика. Они могут быть указаны как «нежилое помещение», а могут как «для временного проживания».
Из-за этого налог на имущество может вырасти с 0,5% до 2% Для примера - при покупке апартаментов за 5 000 000 р. — 2% налог на имущество составит 100 000 руб. в год, 1% - 50 000 руб., 0,5% - 25 000 руб.). (Примечание: налог с «квартиры» - 0.1% (при стоимости 5 000 000 - всего 5 000 руб.)
Нельзя получить налоговый вычет (Примечание: при покупке «квартиры» можно получить налоговый вычет на сумму до 260 тысяч + до 390 тысяч с процентов, уплаченных по ипотеке)
В апартаментах нельзя иметь постоянную регистрацию. Только временную сроком на 5 лет.
Апартаменты могут изъять за долги. Апартаменты — это обычный актив, который приставы могут арестовать и выставить на продажу. Они являются недвижимой коммерческой собственностью и могут быть проданы в счет долгов владельца, в отличие от квартиры.
Если дом построен как апартаменты, то это дом-муравейник. Плотность жильцов там гораздо выше, чем в доме «квартирном». По сути - это обычная гостиница с отдельными номерами.
Для них не предусмотрены парковки во дворах. Машины ставить негде.
Аппартаменты часто покупают для последующей сдачи в аренду (как бизнес), следовательно Вашими соседями будут люди часто меняющиеся и не очень желающие вкладываться в совместное улучшение условий. В маленькой однушке могут жить по 4-5 человек (если устроен хостел, то больше).
При строительстве домов под апартаменты не предусматривается строительство инфраструктуры - детских садов, поликлиник, школ. А если они есть, то в детский сад и школу берут в первую очередь тех, кто проживает в «квартирах».
Технологические нормы при строительстве апартаментов отличаются от «квартир». Они могут не иметь должной звуко и теплоизоляции. Не соблюдаются нормы по инсоляции (степень естественной освещенности)
Ипотека для апартаментов рассматривается банком как вложение «для предпринимательских целей» и проценты по ней могут быть существенно выше.
Через несколько лет (4-6 лет) суммарная стоимость проживания + цена на апартаменты при покупке сравняется со стоимостью новой «квартиры» (если бы Вы ее купили бы изначально). С этого момента Вы начинаете уже «содержать» управляющую компанию и государство (в виде налогов)
И самое главное! Под апартаменты застройщик не выкупает землю у города, а берет в аренду. Сроки такой аренды могут быть и 20 лет и 30, но по окончании аренды дом вправе снести и освободить землю под другие нужды.
Собственнику труднее продать апартаменты, чем «квартиру». Выгода будет существенно меньше.
Как правило, это коридорная система на этаже (много дверей в маленькие квартиры). У лифта толкотня. В некоторых современных домах, т.н. апарт-отелях на одном этаже может располагаться до 30 квартир.
Низкая цена апартаментов нивелируется повышенными расходами на ее содержание. Причем дополнительно оплачивать надо практически все и это помимо ЖКХ. (дополнительные расходы на содержание Ваших апартаментов, могут существенно повлиять на стоимость владения)
Оплата ЖКХ может быть гораздо выше, чем «квартиры». В среднем они на 30% - 40% больше. Нет никаких льгот по оплате ЖКХ.
Выше налог на имущество. Есть разница, как апартаменты будут указаны в документах застройщика. Они могут быть указаны как «нежилое помещение», а могут как «для временного проживания».
Из-за этого налог на имущество может вырасти с 0,5% до 2% Для примера - при покупке апартаментов за 5 000 000 р. — 2% налог на имущество составит 100 000 руб. в год, 1% - 50 000 руб., 0,5% - 25 000 руб.). (Примечание: налог с «квартиры» - 0.1% (при стоимости 5 000 000 - всего 5 000 руб.)
Нельзя получить налоговый вычет (Примечание: при покупке «квартиры» можно получить налоговый вычет на сумму до 260 тысяч + до 390 тысяч с процентов, уплаченных по ипотеке)
В апартаментах нельзя иметь постоянную регистрацию. Только временную сроком на 5 лет.
Апартаменты могут изъять за долги. Апартаменты — это обычный актив, который приставы могут арестовать и выставить на продажу. Они являются недвижимой коммерческой собственностью и могут быть проданы в счет долгов владельца, в отличие от квартиры.
Если дом построен как апартаменты, то это дом-муравейник. Плотность жильцов там гораздо выше, чем в доме «квартирном». По сути - это обычная гостиница с отдельными номерами.
Для них не предусмотрены парковки во дворах. Машины ставить негде.
Аппартаменты часто покупают для последующей сдачи в аренду (как бизнес), следовательно Вашими соседями будут люди часто меняющиеся и не очень желающие вкладываться в совместное улучшение условий. В маленькой однушке могут жить по 4-5 человек (если устроен хостел, то больше).
При строительстве домов под апартаменты не предусматривается строительство инфраструктуры - детских садов, поликлиник, школ. А если они есть, то в детский сад и школу берут в первую очередь тех, кто проживает в «квартирах».
Технологические нормы при строительстве апартаментов отличаются от «квартир». Они могут не иметь должной звуко и теплоизоляции. Не соблюдаются нормы по инсоляции (степень естественной освещенности)
Ипотека для апартаментов рассматривается банком как вложение «для предпринимательских целей» и проценты по ней могут быть существенно выше.
Через несколько лет (4-6 лет) суммарная стоимость проживания + цена на апартаменты при покупке сравняется со стоимостью новой «квартиры» (если бы Вы ее купили бы изначально). С этого момента Вы начинаете уже «содержать» управляющую компанию и государство (в виде налогов)
И самое главное! Под апартаменты застройщик не выкупает землю у города, а берет в аренду. Сроки такой аренды могут быть и 20 лет и 30, но по окончании аренды дом вправе снести и освободить землю под другие нужды.
Собственнику труднее продать апартаменты, чем «квартиру». Выгода будет существенно меньше.
Кто в теме?! Что с пролонгацией договора аренды застройщика с департаментом г. Москвы? 17 апреля прошлого года срок аренды истек!!! Застройщик без права аренды продолжает вялую деятельность. Платежи в бюджет города = 0.00 !!! В любой момент город может ФЛЭТу и всем с ними в команде сказать ДОСВИДОС!.. Центральный офис эту тему не комментирует принципиально. Отзовитесь компетентным мнением, пожалуйста.
Вялую деятельность?)
Сравните готовность за полтора года, в апреле котлован был, сейчас уже готовые практически три корпуса)
И самое главное! Под апартаменты застройщик не выкупает землю у города, а берет в аренду. Сроки такой аренды могут быть и 20 лет и 30, но по окончании аренды дом вправе снести и освободить землю под другие нужды.
Матрена, скажи свое твердое "нет" наркотикам. Ты в опасности!
С июля 2019 года (паркинг) возвели все три дома, не туда смотрели видимо, хоть тему с динамикой изучите Оля)
Четвертый год вялого строительсва( из них полтора года вне законных оснований- договор аренды на земельный участок завершился 17 апреля 2019 г и не пролонгирован). Подозрения усиливает позиция центрального офиса- они явно темнят и пудрят мозги!... Информацию не раскрывают.
Почему обычному человеку не стоит покупать апартаменты для собственного проживания – в нашем обзоре. Просто и по пунктам:
1. В апартаментах нельзя получить постоянную регистрацию по месту жительства (попросту, "прописку").
2. Льготами и компенсациями на оплату коммунальных услуг воспользоваться нельзя, так как апартаменты – помещение нежилое.
3. Все тарифы на коммунальные услуги и ресурсы (холодная и горячая вода, электричество, канализация и водоотведение, отопление) будут заметно выше, чем в жилом помещении. По большинству позиций – на десятки процентов.
4. Не рассчитывайте на полноценную инфраструктуру дома и прилегающей территории: если бы была возможность удовлетворить все необходимые по (градо)строительным нормам требования, то застройщик не связывался со строительством апартаментов – жилье продается лучше и дороже. Так что инсоляция, детская площадка и наличие мест в детсадах и школах – как повезет (и как решит застройщик).
5. Единственное жилое помещение изъять и продать на торгах нельзя (кроме ипотечного), а на апартамент может быть обращено взыскание по долгам, даже это единственное помещение, в котором вы и ваша семья реально живете.
И последний, аргумент для самых стойких:
6. НАЛОГИ! Вы знаете, насколько больше сумма налога за апартамент по сравнению с квартирой в Москве? Вас ждет сюрприз! За квартиру кадастровой стоимостью до 10 миллионов рублей ставка налога на имущество – 0,1%, от 10 до 20 миллионов – 0,15%. За апартамент с аналогичной кадастровой стоимостью вы заплатите, внимание (!), ПОЛТОРА ПРОЦЕНТА! В 10-15 раз больше! За скромную квартиру ценой 9 999 999 миллионов налог составит чуть меньше 10 000 рублей в год или немногим более 833 рублей в расчете на месяц. За аналогичный апартамент величина годового налога на имущество составит 150 000 рублей. Больше 12 тысяч в месяц! Занавес…
Это немного напоминает политику известного производителя бритвенных станков: сам станок стоит копейки, а вот покупка лезвий к нему влетает в копеечку. Так и с апартаментами: некоторая экономия при покупке выливается в более высокие расходы на содержание. . Себе лучше не брать – можно разориться на содержании
Что за бред? Мы купили апартаменты Флотилия тоже нежилое помещение по документам. 56 кв. И о ужас налог за год: 10000р. Комуналка в месяц 6000-7000 и это мы не экономим. Временная прописка на 5 лет. Зачем эти пугалки? 🤦♀️ Сейчас покупаем на Нахимовском для родителей. Единственное что смутило, это автомастерская под окнами. Но надеюсь что нибудь придумают.
Что за бред? Мы купили апартаменты Флотилия тоже нежилое помещение по документам. 56 кв. И о ужас налог за год: 10000р. Комуналка в месяц 6000-7000 и это мы не экономим. Временная прописка на 5 лет. Зачем эти пугалки? 🤦‍♀️ Сейчас покупаем на Нахимовском для родителей. Единственное что смутило, это автомастерская под окнами. Но надеюсь что нибудь придумают.
Об апартаментах, а уж тем более о лофтах сейчас 99% населения ничего не знают, а что знают это только из вот таких страшилок сверху, которые пишут по заказу)
Апарты выгоднее на много, боятся конкуренции
Квартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееEmotion от ГК Основа
Комплекс новой реальности на северо-западе Москвы. Рассрочка 0%. Скидки до 7% в апреле!
Дом премиум-класса Legacy на Мичуринском
Квартиры с дизайнерской отделкой в Легаси от 28,2 млн ₽. Успейте забронировать до 30.04