У квартир с патио отельный вход ? И вообще как это реализовано в ЖК хомсити расскажите пожалуйста
Вход как у всех с первого этажа. На патио отдельная дверь, в нашей планировке, из кухни. Земля под патио - собственность застройщика, вокруг патио живая изгородь за ней должна ук ухаживать.
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Скидка в размере 15% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.04.2025 по 30.04.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
ЖК Прокшино. Скидки до 15% в апреле
Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро. Ипотека без удорожания
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Скидка в размере 18% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.04.2025 по 30.04.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
ЖК Бунинские кварталы. Скидки до 18%
Квартиры с террасами. Есть отделка. Продуманное и гармоничное благоустройство. Школы и детские сады. Ипотека без удорожания
Реклама. Рекламодатель и застройщик ООО Специализированный Застройщик "Лидер". ИНН 6659155222. Архитектурный проект Ultima City. Не заключаются договоры долевого участия или иные сделки, направленные на привлечение средств граждан для возведения объекта капитального строительства. Подробная информация на сайте https://kortros.ru/projects/ultima
Новый проект Ultima City от ГК «КОРТРОС»
В 2 мин от будущей ст.м. Южный порт. Собственная инфраструктура, школа и детский сад на территории.
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Ипотеку для семей имеющих одного и более детей граждан РФ с процентной субсидированной ставкой от 2,99% предоставляет ПАО Московский кредитный банк. Ген. лицензия № 1978 от 06.05.2016 г. Мин. первоначальный взнос от 50%. Сумма от 500 тыс. руб. до 12 млн руб. Срок кредитования от 1 года до 30 лет. Предложение действительно с 01.04.2025 по 30.04.2025. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
Квартиры в Москве от 6,6 млн ₽
Функциональные планировки. Хорошая экология. Развитая инфраструктура. Скидки до 18%! Ипотека без удорожания
Вход как у всех с первого этажа. На патио отдельная дверь, в нашей планировке, из кухни. Земля под патио - собственность застройщика, вокруг патио живая изгородь за ней должна ук ухаживать.
Имеется ли право там что-то делать?
Ради шутки свой огородик, цветочник, либо беседку поставить?
Если так задуматься, то это они сами должны делать, так как это благоустройство и мы платим за содержание.
Вам же ответили выше. Земля под патио - собственность застройщика, вокруг патио живая изгородь. Это в рамках обслуживания УК. Все остальное - по согласованию, здесь я солидарен. Вы покупая цветы в квартиру, уход за ними тоже на управляющую компанию возложите? Это крайне нелогично.
Земля под патио как и террасы на 7 этаже являются собственность застройщика, УК или ТСЖ (если таковое будет) после ввода дома в эксплуатацию. Документально они принадлежать владельцу квартиры не будут. С формальной точки зрения, раз земля (территория) патио или террасы не является собственностью владельца квартиры, то является собственностью застройщика, а значит его УК (или ТСЖ жильцов в дальнейшем) должна обслуживать данную территорию. Однако, раз данная территория не является собственностью владельца, то ее можно изъять. Патио можно забрать и сделать дворовую территорию, а у вас будет всего лишь еще один вход в квартиру, а жильцам 7 этажа с террасой можно запретить выходить на крышу, точнее обязаны запретить согласно Пункта 4.6.1.22 Постановления Госстроя от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» данный пункт гласит, что «находиться на крыше лицам, не имеющим отношения к технической эксплуатации и ремонту здания, запрещается».
Если кратко, то те кто купили квартиры с террасой или патио совершили ошибку.
Земля под патио как и террасы на 7 этаже являются собственность застройщика, УК или ТСЖ (если таковое будет) после ввода дома в эксплуатацию. Документально они принадлежать владельцу квартиры не будут. С формальной точки зрения, раз земля (территория) патио или террасы не является собственностью владельца квартиры, то является собственностью застройщика, а значит его УК (или ТСЖ жильцов в дальнейшем) должна обслуживать данную территорию. Однако, раз данная территория не является собственностью владельца, то ее можно изъять. Патио можно забрать и сделать дворовую территорию, а у вас будет всего лишь еще один вход в квартиру, а жильцам 7 этажа с террасой можно запретить выходить на крышу, точнее обязаны запретить согласно Пункта 4.6.1.22 Постановления Госстроя от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» данный пункт гласит, что «находиться на крыше лицам, не имеющим отношения к технической эксплуатации и ремонту здания, запрещается».
Если кратко, то те кто купили квартиры с террасой или патио совершили ошибку.
Не соглашусь насчет ошибки в покупке. Возможность обустроить это пространство - звучит очень круто. В Петербурге был в комплексе с патио и видел как это грамотно можно реализовать.
По документам да, все так и выходит - земля не собственность покупателя. Покупатель не может сделать себе отдельную беседку и прочее - все надо согласовывать с УК. Но это нормальная практика, сейчас даже установку сплит систем надо согласовывать, чтобы внешний вид комплекса не портить колхозными блоками. Тут такая же история.
сейчас даже установку сплит систем надо согласовывать, чтобы внешний вид комплекса не портить колхозными блоками. Тут такая же история.
Потому как внешняя часть здания не является собственностью владельца квартиры. В согласовании установки внешних блоков кондиционеров ничего необычного нет. Все очень просто, то, что принадлежит вам является вашим, все остальное - чужое. Патио и террасы это чужое. Сегодня оно может быть в вашем распоряжении, а завтра нет. Я только За патио или террасы, если они юридически будут принадлежать владельцу квартиры, но продавать "иллюзию владения" это обман со стороны застройщика.
Никакие патио и террасы не должны принадлежать жильцам, иначе они устроят там полный срач и превратят свою территорию в помойку, абсолютно все должно согласовываться с УК, а если хотят полный контроль, пускай покупают свой участок земли и там творят что угодно. Общедомовая территория должна быть выдержана в общем стиле и не вызывать раздражения у остальных жильцов.
Никакие патио и террасы не должны принадлежать жильцам, иначе они устроят там полный срач и превратят свою территорию в помойку, абсолютно все должно согласовываться с УК, а если хотят полный контроль, пускай покупают свой участок земли и там творят что угодно. Общедомовая территория должна быть выдержана в общем стиле и не вызывать раздражения у остальных жильцов.
А когда это УК нормально следила за благоустройством?
Они только деньги собирать умеют, это не упрек именно на УК от застроя, а вообще.
Сейчас цена на пике конечно, на котловане куда ниже цены были.
В 2020 году кто знал, что цены так вырастут на недвижимость. Мы взяли здесь, в том числе, из за малоэтажности и перспективы роста цены именно этого формата, как редкого сейчас. Нравится, что уровень получается достойный.Нравится, что нет студий, рядом лес и метро.
ЖК Прокшино. Скидки до 15% в апреле
Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро. Ипотека без удорожания
ПодробнееЖК Бунинские кварталы. Скидки до 18%
Квартиры с террасами. Есть отделка. Продуманное и гармоничное благоустройство. Школы и детские сады. Ипотека без удорожания
ПодробнееЖК Первый Нагатинский
13 га бизнес-класса. Собственный ландшафтный парк 3 Га.
ПодробнееЖК Wave. М. Борисово
Семейный квартал бизнес-класса. Квартиры от 9,2 млн ₽. Рассрочка 0% и скидка до 18%. Набережная.
ПодробнееRakurs — ваша семья в центре событий
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееНовый проект Ultima City от ГК «КОРТРОС»
В 2 мин от будущей ст.м. Южный порт. Собственная инфраструктура, школа и детский сад на территории.
ПодробнееЖК «Береговой». Дом сдан
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома. От 23 250 887 руб
ПодробнееБЦ «NOON» Старт продаж, офисы от 58м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееКвартиры в Москве от 6,6 млн ₽
Функциональные планировки. Хорошая экология. Развитая инфраструктура. Скидки до 18%! Ипотека без удорожания
ПодробнееАквилон Signal
Позволь себе больше! Только в апреле увеличенная выгода до 45%
ПодробнееСкидка на квартиры у моря до 1 078 000 ₽
ЖК бизнес-класса. Дизайнерская отделка. 3 бассейна. 1 минута до моря. Остался 31 лот! Звоните сейчас
ПодробнееОСТРОВ. ДОМА У ПАРКА И РЕКИ
Панорамы воды и заповедников за окнами новых квартир. Премиальный квартал. Запад Москвы
от 20 917 640 р
ЖК Лучи. Скидка на квартиры до 18%
Зеленое окружение. Свои школы и детские сады. Престижный район ЗАО, м. Солнцево
+7 (495) 431-35-49