У квартир с патио отельный вход ? И вообще как это реализовано в ЖК хомсити расскажите пожалуйста
Вход как у всех с первого этажа. На патио отдельная дверь, в нашей планировке, из кухни. Земля под патио - собственность застройщика, вокруг патио живая изгородь за ней должна ук ухаживать.
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 31.05.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция не является офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
Вход как у всех с первого этажа. На патио отдельная дверь, в нашей планировке, из кухни. Земля под патио - собственность застройщика, вокруг патио живая изгородь за ней должна ук ухаживать.
Имеется ли право там что-то делать?
Ради шутки свой огородик, цветочник, либо беседку поставить?
Если так задуматься, то это они сами должны делать, так как это благоустройство и мы платим за содержание.
Вам же ответили выше. Земля под патио - собственность застройщика, вокруг патио живая изгородь. Это в рамках обслуживания УК. Все остальное - по согласованию, здесь я солидарен. Вы покупая цветы в квартиру, уход за ними тоже на управляющую компанию возложите? Это крайне нелогично.
Земля под патио как и террасы на 7 этаже являются собственность застройщика, УК или ТСЖ (если таковое будет) после ввода дома в эксплуатацию. Документально они принадлежать владельцу квартиры не будут. С формальной точки зрения, раз земля (территория) патио или террасы не является собственностью владельца квартиры, то является собственностью застройщика, а значит его УК (или ТСЖ жильцов в дальнейшем) должна обслуживать данную территорию. Однако, раз данная территория не является собственностью владельца, то ее можно изъять. Патио можно забрать и сделать дворовую территорию, а у вас будет всего лишь еще один вход в квартиру, а жильцам 7 этажа с террасой можно запретить выходить на крышу, точнее обязаны запретить согласно Пункта 4.6.1.22 Постановления Госстроя от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» данный пункт гласит, что «находиться на крыше лицам, не имеющим отношения к технической эксплуатации и ремонту здания, запрещается».
Если кратко, то те кто купили квартиры с террасой или патио совершили ошибку.
Земля под патио как и террасы на 7 этаже являются собственность застройщика, УК или ТСЖ (если таковое будет) после ввода дома в эксплуатацию. Документально они принадлежать владельцу квартиры не будут. С формальной точки зрения, раз земля (территория) патио или террасы не является собственностью владельца квартиры, то является собственностью застройщика, а значит его УК (или ТСЖ жильцов в дальнейшем) должна обслуживать данную территорию. Однако, раз данная территория не является собственностью владельца, то ее можно изъять. Патио можно забрать и сделать дворовую территорию, а у вас будет всего лишь еще один вход в квартиру, а жильцам 7 этажа с террасой можно запретить выходить на крышу, точнее обязаны запретить согласно Пункта 4.6.1.22 Постановления Госстроя от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» данный пункт гласит, что «находиться на крыше лицам, не имеющим отношения к технической эксплуатации и ремонту здания, запрещается».
Если кратко, то те кто купили квартиры с террасой или патио совершили ошибку.
Не соглашусь насчет ошибки в покупке. Возможность обустроить это пространство - звучит очень круто. В Петербурге был в комплексе с патио и видел как это грамотно можно реализовать.
По документам да, все так и выходит - земля не собственность покупателя. Покупатель не может сделать себе отдельную беседку и прочее - все надо согласовывать с УК. Но это нормальная практика, сейчас даже установку сплит систем надо согласовывать, чтобы внешний вид комплекса не портить колхозными блоками. Тут такая же история.
сейчас даже установку сплит систем надо согласовывать, чтобы внешний вид комплекса не портить колхозными блоками. Тут такая же история.
Потому как внешняя часть здания не является собственностью владельца квартиры. В согласовании установки внешних блоков кондиционеров ничего необычного нет. Все очень просто, то, что принадлежит вам является вашим, все остальное - чужое. Патио и террасы это чужое. Сегодня оно может быть в вашем распоряжении, а завтра нет. Я только За патио или террасы, если они юридически будут принадлежать владельцу квартиры, но продавать "иллюзию владения" это обман со стороны застройщика.
Никакие патио и террасы не должны принадлежать жильцам, иначе они устроят там полный срач и превратят свою территорию в помойку, абсолютно все должно согласовываться с УК, а если хотят полный контроль, пускай покупают свой участок земли и там творят что угодно. Общедомовая территория должна быть выдержана в общем стиле и не вызывать раздражения у остальных жильцов.
Никакие патио и террасы не должны принадлежать жильцам, иначе они устроят там полный срач и превратят свою территорию в помойку, абсолютно все должно согласовываться с УК, а если хотят полный контроль, пускай покупают свой участок земли и там творят что угодно. Общедомовая территория должна быть выдержана в общем стиле и не вызывать раздражения у остальных жильцов.
А когда это УК нормально следила за благоустройством?
Они только деньги собирать умеют, это не упрек именно на УК от застроя, а вообще.
Сейчас цена на пике конечно, на котловане куда ниже цены были.
В 2020 году кто знал, что цены так вырастут на недвижимость. Мы взяли здесь, в том числе, из за малоэтажности и перспективы роста цены именно этого формата, как редкого сейчас. Нравится, что уровень получается достойный.Нравится, что нет студий, рядом лес и метро.
БЦ NOON — офисы от 20,7 млн ₽ за 63,3 м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееДом INSIDER - Рассрочка 0% до 25.03.26!
Лоты с готовой премиальной отделкой от 12,2 млн ₽ на набережной Москвы-реки! Успейте забронировать!
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
ПодробнееКвартиры с балконами в ЖК «Времена года»
Квартиры от 6,2 млн руб. 3 мин. до МЦД-4 «Победа», ФОК «Мелодия» и лес. Сдача в 2025 г. Звоните!
ПодробнееДом Rakurs. Квартиры от 72 000р. в месяц
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееUpside Towers - квартиры премиум-класса
Рассрочка без % на 1,5 года. Сверхпросторная территория 7 га. Сверхвиды на Москву.
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееЖК Wave. М. Борисово
Выгода от 2 500 000 ₽ в июне! Квартиры бизнес-класса с отделкой и без. Своя набережная. Рассрочка 0%
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса с видами на парк «Сокольники» и центр города. 2 минуты до парка "Сокольники".