Под аренду по таким ценникам и близко не возьмут. А сотрудник бц что , идиот что ли, по таким ценам в поле жилье брать. Тем более сейчас принято место работы часто менять. Дураков нет.
Под аренду по таким ценникам и близко не возьмут. А сотрудник бц что , идиот что ли, по таким ценам в поле жилье брать. Тем более сейчас принято место работы часто менять. Дураков нет.
В поле? Тут вся инфраструктура в районе имеется.
А сдача под 30-70к будет, вот в позитиве также брали и сдают
В сравнение они не идут по сути
Я еще раз говорю посмотрите студии и однушки в позитиве почем сдают, потому уже что-то судите про перспективу
А в чем смысл смотреть почем сдают в Перспективе? Дёшево сдают, но и покупали по 100. Смысла нет вдвое дороже брать, т к однушку за 60-70 в этой дыре не сдать) Депозит и то больше даст даже с учётом того, что он сейчас копеечный. Тут надо по нормальной цене выходить, т к место, не смотря на бц, ньювасюки.
А в чем смысл смотреть почем сдают в Перспективе? Дёшево сдают, но и покупали по 100. Смысла нет вдвое дороже брать, т к однушку за 60-70 в этой дыре не сдать) Депозит и то больше даст даже с учётом того, что он сейчас копеечный. Тут надо по нормальной цене выходить, т к место, не смотря на бц, ньювасюки.
Пока новостей нет никаких, то хочется какой, то аналитики, чтобы решить ждать старта или нет...
В зависимости от цены. По 200k он на фиг не сдался, конечно. Вообще в районе многовато новостроек, понятно, что все они разного уровня, но вполне могут насытить рынок потенциальных будущих покупателей. Я к тому, что должен быть запас цены для роста за время стройки.
В зависимости от цены. По 200k он на фиг не сдался, конечно. Вообще в районе многовато новостроек, понятно, что все они разного уровня, но вполне могут насытить рынок потенциальных будущих покупателей. Я к тому, что должен быть запас цены для роста за время стройки.
200к это бред, не верю, думаю на котловане особенно с шумом от филатова луга тут по 70к выйдут
Я тут смотрю все такие умники, кто что не скажет его осуждают.
Может свои ценники озвучите?
70-то было бы прекрасно, кто ж спорит)) Тут вопрос еще в чем, готовая 40м однушка без ремонта в сданном доме, допустим, уйдет здесь за 8,5-9 млн, сомневаюсь, что больше. Сдача в середине 2022, ключи еще в течение полугода получать, то есть реально продать в начале 2023г, если не рассматривать переуступку. Инвестиция на 3 полных года, то есть, как минимум она должна перекрывать депозитную ставку 6% годовых с капитализацией + премия за риск порядка 10% годовых - в отличие от того же Фореста, в котором, к сожалению, я лично не застала по 100т/кв.м, у этого объекта нет инфраструктуры нормальной, если не считать магазины и сад/школу достаточными. Плюс, он будет готов гораздо позже, и надо принимать в учет потенциальное изменение рынка: сколько за три года домов по реновации понастроят? Сможет ли новая Москва после этого конкурировать по ценам? Будут ли брать здесь квартиры по тем же ценам, что и где-нибудь в Филях? Сомневаюсь. Это сейчас Позитив и Румянцево-парк разлетаются, а через 3 года рынок может поменяться и сильно, если только Собянин не уйдет раньше времени. Объем покупателей на рынке стабилен, а вот сама застройка переместится ближе к ТТК за счет реновации.
К тому же, хоть на фото и симпатичное всё, но лично мне кажется, немного безликим. Не настолько хай-тек как всякие Огни и Крылья в Раменках, но и не настолько уютное, как те же Резиденции Сколково в Заречье. Слишком нейтральное, непонятно, чем выделяться на фоне соседних ЖК будет, кроме приставки "бизнес-класс".
Если под аренду брать, то наверно вполне неплохо сдать можно, если бы не сдача дома через 3 года - любая хрущевка у метро окупится быстрее. Опять же вопрос стартового взноса и риска последующих изменений в законодательстве.
Если под аренду брать, то наверно вполне неплохо сдать можно, если бы не сдача дома через 3 года - любая хрущевка у метро окупится быстрее. Опять же вопрос стартового взноса и риска последующих изменений в законодательстве.
вы не забывайте, что купив на старте за допустим за 3 ляма, к сдаче она будет стоить уже 6 лямов, ну и делайте вывод
вы не забывайте, что купив на старте за допустим за 3 ляма, к сдаче она будет стоить уже 6 лямов, ну и делайте вывод
Само собой, я об этом и пишу. Но она же не будет за 3?.. Или у вас другая информация? За три, конечно, хороший вариант.
А если типовая однушка здесь будет, к примеру, 7, то 14 она не станет, а ради 2 млн через 3 года без каких-либо гарантий, я бы не стала брать, проще взять 2 по 3,5 в направлении Коммунарки или Балашихи со сроком сдачи через полтора года и продать потом каждую на 1,5 млн дороже.
Само собой, я об этом и пишу. Но она же не будет за 3?.. Или у вас другая информация? За три, конечно, хороший вариант.
А если типовая однушка здесь будет, к примеру, 7, то 14 она не станет, а ради 2 млн через 3 года без каких-либо гарантий, я бы не стала брать, проще взять 2 по 3,5 в направлении Коммунарки или Балашихи со сроком сдачи через полтора года и продать потом каждую на 1,5 млн дороже.
Короче, пока цен нет, сложно о чем-то говорить.
7 тут никак не будет однушка, сами же говорите по 200к тут не будет
а однушки сейчас 20-40 квадратов
Вы сами-то, кстати, здесь инвест или для проживания здесь планируете?
ЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееДом премиум-класса Legacy на Мичуринском
Квартиры с дизайнерской отделкой в Легаси от 28,2 млн ₽. Успейте забронировать до 30.04
NAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 9,1 млн руб. Скидки с выгодой до 1,3 млн руб. в апреле. Рассрочка 0% от застройщика
от 9,1 млн руб.