Флудилка

Можно узнать откуда у вас такая информация? По экроу защищается сумма в размере 10 лямов. И ничего доказывать не нужно, у вас как у дольщика есть договор ДДУ 

Не знаю откуда Вы черпаете свою информацию?

У меня информация из переданных мне на подписание документов.

Еще раз, на экскроу идет 35 рублей за метр (фирме застройщику), еще 90 рублей за метр - фирме девелоперу (с 10 руб уставного капитала). Документы составлены таким образом, что в случае форс-мажора будет практически невозможно доказать свои права даже на эти 35 рублей, не говоря про то что про 90 вообще можно забыть!

Из того, есть на сегодня - заплатив за квартиру 10 Лямов, в случае форс-мажора можно будет вернуть только менее 2х, и то если вам удастся доказать факт оплаты денег на экскроу счет, ну или возбудить уголовное дело о мошенничестве, НА СЕГОДНЯ пока как то так! 

Так по цессии продажа физикам, там 35 тыс с метра идёт на эскроу, эта сумма и защищена, остаток идёт напрямую прокладке, считай с концами в офшоры и т.п.

ВЫ хоть раз офшор в глаза видели, разговаривали с ним? Если Вы с ним хорошо знакомы, то что здесь делаете? 

По поводу суда с РЖД менеджер данный факт подтвердила, однако сообщила что спорный отрезок земли проходит на территории, где будет вторая очередь застройки, по данному иску они идут соответчиком с ДГИ г. Москвы и якобы о несогласованности ДГИ г. Москвы и РЖД не знали

Судя по схеме спорный участок проходит не только по участку второй очереди, но и первой что косвенно подтверждают вагоны РЖД стоящие на участке первой очереди (вероятно с целью помешать незаконному демонтажу рельсов)

Интересно как эти вагоны впишутся в проект? Будут вместо забора? Пройдут по торцу 7 и 9 корпусов?

Часть земли под проект УЖЕ УШЛА обратно РЖД по решению ВС.

В центральном офисе менеджер сегодня сообщила что начали заключать договоры по переуступке. В договоре указывают полную сумму за один кв.м., т.е. какая указана на официальном сайте (125-127 т.р.), таким образом по эскроу будет защищена вся сумма, а не 35 т.р. о которых была раньше речь. Поэтому народ есть кто уже выходил на сделку и может эту инфу подтвердить?

Поясните, пожалуйста.

Договора долевого участия не предполагается?

Только договор переуступки?

Если все 100% пойдут на экстроу счета зачем нужен договор по переуступке?

Извиняюсь, предполагается к оформлению договор долевого участия и в п.2.1 договора, со слов менеджера будут указаны реальные ( полные) суммы. Получается основной (но самый важный вопрос) это предстоящий судебный процесс с РЖД и судя по предоставленной схеме, затрагиваются участки всех очередей.

1) В офисе продаж на Илимской утверждают - ничего не поменялось: на экскроу счета идет только 35 рублей, остальные средства - девелоперу. Может они не знают, что говорят?

2) Расстояние от забора до вагонов РЖД на участке первой очереди ВСЕГО около 75 метров. Конкретные размеры объектов застройщик не выкладывал, но что-то мне подсказывает что ветка проходит аккурат по корпусу 7, 9 и детскому саду((( Застройщик говорит, что уберет эти вагоны при расчистке территории в конце июля (в это верится с трудом, тк это собственность РЖД и на перемещение чужой собственности требуется решения суда), но если судить по предыстории судебных разбирательств застройщика с РЖД - нужно готовиться к решению ВС, а это еще пол года/год, и решение скорее будет не в пользу застройщика.

Новостей не слышно?

А какие новости до 30 сентября могут быть? Да и после предварительного заседания их не будет, в лучшем случае в этом году только первая инстанция иск ржд рассмотрит, апелляции, кассации и надзор только в следующем году будут.

Какой-то слишком пессимистичный прогноз.)

Какой-то слишком пессимистичный прогноз.)

Очень правильный прогноз. Почитайте предыдущий выигранный в Верховном суде иск РЖД к городу и Эверест Трейду и вынесенные решения по нему - вам сразу все понятнее станет.

С ж/д путями в России вообще все сложно. Имею личный опыт. Если совсем на-пальцах, фишка здесь в том, что сами подъездные пути могут принадлежать предприятию (юр. лицу), но вот земля под ними и вокруг них - все равно принадлежит федералам. Такие у нас законы в стране ))

Тем временем РЖД подало апелляцию на решение суда первой инстанции об отказе в применении обеспечительных мер. Заседание будет в сентябре.

А РЖД за ветку бьётся или полностью участки? Я так поняла, по плану, вместо путей автодорога будет, но дома то тут причем?

Вы картинку сверху посмотрите c кадастровой карты, желтым выделено то, что на участке принадлежало РЖД, и Вам станет сразу понятно ПРИЧЕМ тут ДОМА. Вероятно не представится возможным построить 7, 9 корпус и Детсад первой очереди и такие же корпуса второй очереди (от забора до ветки жд где-то 75 метров). 

Если выиграет РЖД (вероятность близка к 100%, тк есть уже решение ВС по части спорных участков) - вместо путей не будет ничего НИ ДОРОГИ, НИ ДОМОВ - только пути!

А вот когда РЖД вернет себе все участки по суду, имхо - начнется торг с правительством МСК и размен этого участка на другой.

По плану, конечно, должно было быть как то так: https://stroi.mos.ru/construction/2204