Ответ на другом форуме человека, который представляется представителем застройщика:
Добрый день, Никита.Согласно проектной декларации проекта, срок получения РВЭ 4 квартал 2020 года. Менеджеры в офисе продаж называют ориентировочный срок на основании прошлых аналогичных проектов, обычно, получение РВЭ происходит раньше сроков, указанных в проектной декларации проекта. РВЭ получается через какое-то время после получения ЗОС. Поэтому первые сроки озвученные менеджерами были ещё в августе месяце этого года.Сроки получение разрешения на ввод в эксплуатацию зависит от взаимодействиях наших менеджеров и специалистов надзорного органа. Но сроки проведения всех процедур затягиваются из-за пандемии Covid-19 и частичного перехода сотрудников государственных и муниципальных организаций на дистанционный формат работы. Многие застройщики переносят сроки ввода своих проектов, "замораживают" строительство, но наш проект, завершился раньше срока и получил заключение о соответствии от органа государственного строительного надзора. Это говорит о том, что у застройщика нет задачи затягивать сроки строительства.Что касается 30% проданных квартир, это информация о зарегистрированных договорах в проектной декларации проекта, сейчас в доме осталось 44 квартиры из 261, остальные под платной бронью клиентов с сохранением всех условий по цене. До регистрации клиенты не платят ипотеку и не вносят первоначальный взнос на эскроу-счёт или счёт застройщика. Регистрации клиентских договор не происходит по той причине, что когда будет получен РВЭ, застройщику уже нужно будет продавать квартир по Договору Купли-Продажи, потому что квартиры будут в собственности застройщика (ипотека с гоподдержкой будет возможна).Застройщик старается максимально ускорить процесс получения РВЭ и чтобы клиенты получили свои квартиры, потому что только тогда застройщик получит деньги в полном объеме. Также, представители застройщика, менеджеры в офисе продаж всегда готовы к диалогу.Прошу в следующий раз присылать источник скриншота, чтобы я мог ознакомиться с оригиналом сообщения и почитать всю ветку сообщений на форуме.Если останутся дополнительные вопросы или какие-то моменты я описал непонятно, то скажите об этом и я дополню это сообщение.
Эту историю они сочинили спустя пол года. Так что тоже враньё полное. Раньше не додумались видимо. А в дду четкие срок рвэ прописаны. Там не 4 квартал написан а 7 ноября 2020 года. Так что хватит лапшу на уши вешать. Люди не дураки. Своим бредом всех запутать пытаются. Очевидно в готовом жоме ...опа, раз пол года сдать его не могут. Многие же сдают досрочно и там нет никаких проблем с документацией. Здесь видимо и юристы сказочники рукопопые
Кто нибудь имеет хоть какое то представление того, что могут сделать дольщики, чтобы узнать истинную причину, по которой до сих пор не могут получить РВЭ? Может стоит организовать встречу дольщиков, может официальное письмо направить застройщику с требованием, чтобы они озвучили причину, по которой не могут получить разрешение на ввод дома, который уже пол года стоит готовый?
Кто нибудь имеет хоть какое то представление того, что могут сделать дольщики, чтобы узнать истинную причину, по которой до сих пор не могут получить РВЭ? Может стоит организовать встречу дольщиков, может официальное письмо направить застройщику с требованием, чтобы они озвучили причину, по которой не могут получить разрешение на ввод дома, который уже пол года стоит готовый?
Уже кто-то отправлял запрос. Ответ ниже. Более дольщики сделать не могут ничего. По-крайней мере до истечения всех сроков по договорам дду.
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски. Застройщик ООО «СЗ «ЛБМ Инжиниринг». ИНН: 7714985758. Не является публичной офертой. Ипотеку предоставляет АО «Альфа-Банк». ПСК от 8,534% до 20,366% ставка 5% на первые 24 месяцев, далее ПСК от 25,858% до 28,685% ставка 25,39%. Первоначальный взнос от 30,1%, срок кредита от 3 до 30 лет. Программа действует при покупке квартиры у партнёра АО «Альфа-Банк» при сумме кредита от 600 т. до 70 млн руб. при наличии личного страхования заемщика. Подробнее на alfabank.ru. АО «Альфа-Банк», ген. лицензия ЦБ РФ №1326 от 16.01.2015. Подробная информация и условия предоставления кредита на сайте www.rakurs.moscow. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Rakurs — квартиры в ипотеку. Всем клиентам
ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5%. Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Реклама. Рекламодатель и застройщик ООО Специализированный Застройщик "Лидер". ИНН 6659155222. ОГРН 1076659008799. Проектная декларация на сайте наш дом.рф
Старт продаж ЖК «UltimaCity» – от 16,5 млн ₽
Бизнес-класс в 2 мин до метро «Южный порт», 5 мин до благоустроенной набережной Москвы-реки.
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 30.06.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция действительна до 30.06.2025 г. Предложение распространяется на выделенный пул квартир. Акция не является публичной офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
Уже кто-то отправлял запрос. Ответ ниже. Более дольщики сделать не могут ничего. По-крайней мере до истечения всех сроков по договорам дду.
После истечения всех сроков тоже ничего существенного сделать будет нельзя из-за карантинного моратория на неустойки. Только писать письма и получать очередную порцию вранья, здесь оно в запредельных концентрациях.
Будем надеяться, что до этого не дойдет, но договор аренды, если снимаете, лучше не отменять и других планов не строить, пока в руках не будет физических ключей.
Эту историю они сочинили спустя пол года. Так что тоже враньё полное. Раньше не додумались видимо. А в дду четкие срок рвэ прописаны. Там не 4 квартал написан а 7 ноября 2020 года. Так что хватит лапшу на уши вешать. Люди не дураки. Своим бредом всех запутать пытаются. Очевидно в готовом жоме ...опа, раз пол года сдать его не могут. Многие же сдают досрочно и там нет никаких проблем с документацией. Здесь видимо и юристы сказочники рукопопые
Добрый день.
Вы прокомментировали моё сообщение. Я отвечал на сообщение пользователя на другом сайте. Сроки получения РВЭ регламентированы проектной декларацией, которая находится на сайте проекта и на сайте наш.дом.рф в разделе с ЖК.
Вот прямая ссылка: https://наш.дом.рф/с...ек/объект/27775, страница 34 из 41 в проектной декларации проекта от 6 ноября 2020 года.
Ответ формулировался в течение одного рабочего дня. Я уточнил последнюю информацию у компетентных коллег, которые занимаются вопросом и дал свой комментарий.
Я готов к диалогу на этом форуме, чтобы не возникало чувства неизвестности у наших покупателей и вы могли задать любые вопросы по Дому на Барвихинской.
Вы прокомментировали моё сообщение. Я отвечал на сообщение пользователя на другом сайте. Сроки получения РВЭ регламентированы проектной декларацией, которая находится на сайте проекта и на сайте наш.дом.рф в разделе с ЖК.
Вот прямая ссылка: https://наш.дом.рф/с...ек/объект/27775, страница 34 из 41 в проектной декларации проекта от 6 ноября 2020 года.
Ответ формулировался в течение одного рабочего дня. Я уточнил последнюю информацию у компетентных коллег, которые занимаются вопросом и дал свой комментарий.
Я готов к диалогу на этом форуме, чтобы не возникало чувства неизвестности у наших покупателей и вы могли задать любые вопросы по Дому на Барвихинской.
прекрасно, что вы сюда пришли. По получению РВЭ есть обновленная информация?
А что конкретно у вас не так, если так долго идет оформление документации?
Всё происходит в рабочем режиме. Заключение о соответствии получено, значит дом соответствует всем требованиям. Информация на форумах, что существует некий недочёт в строительстве из-за которого теперь дом не могут ввести в эксплуатации неаргументированный слух, не нужно, пожалуйста, его распространять.
Сроки ввода в эксплуатацию, которые озвучивали покупателям, брались по статистике сдачи аналогичных проектов. Но этот год у нас получился богатый на события разного характера, поэтому случилась такая задержка.
Я не могу разглашать вам всех деталей. Сейчас процесс находится на финальном этапе.
Изначально была задержка из-за разночтений документов разными государственными органами, всё было приведено в единый формат. Это подтверждает письмо-ответ клиенту, которое я увидел в ветке сообщений выше.
Основная моя цель - это опровергнуть все необоснованные слухи, которые распространяются анонимными пользователями, дать возможность удобно задать вопрос нашим клиентам и показать, что мы всегда открыты к диалогу.
Самое главное сейчас, что по проектной декларации сроки не нарушены, работа ведётся уже несколько месяцев.
Клиенты, которые переживают из-за сроков в агентском договоре или ДДУ, то нужно связаться с офисом продаж, скорее всего будет предложено продлить действие договор за счёт дополнительного соглашения. Никаких дополнительных платежей или увеличения стоимости не будет.
Всё происходит в рабочем режиме. Заключение о соответствии получено, значит дом соответствует всем требованиям. Информация на форумах, что существует некий недочёт в строительстве из-за которого теперь дом не могут ввести в эксплуатации неаргументированный слух, не нужно, пожалуйста, его распространять.
Сроки ввода в эксплуатацию, которые озвучивали покупателям, брались по статистике сдачи аналогичных проектов. Но этот год у нас получился богатый на события разного характера, поэтому случилась такая задержка.
Я не могу разглашать вам всех деталей. Сейчас процесс находится на финальном этапе.
Изначально была задержка из-за разночтений документов разными государственными органами, всё было приведено в единый формат. Это подтверждает письмо-ответ клиенту, которое я увидел в ветке сообщений выше.
Основная моя цель - это опровергнуть все необоснованные слухи, которые распространяются анонимными пользователями, дать возможность удобно задать вопрос нашим клиентам и показать, что мы всегда открыты к диалогу.
Самое главное сейчас, что по проектной декларации сроки не нарушены, работа ведётся уже несколько месяцев.
Клиенты, которые переживают из-за сроков в агентском договоре или ДДУ, то нужно связаться с офисом продаж, скорее всего будет предложено продлить действие договор за счёт дополнительного соглашения. Никаких дополнительных платежей или увеличения стоимости не будет.
Андрей, в ДДУ есть пункт 3.1.3, про РВЭ и уведомление застройщиком нас дольщиков об изменениях по вводу. Дальше, ситуация неприятна из за того, что у дольщиков нет вразумительного ответа, что с домом, почему он стоит с июля готовый и тишина, инфо от менеджеров было, что что то с парковкой расхождения в плане-факте проекта, инфо про то что просто по площадям есть расхождения, и про магазинные площади, кажется была еще какая то инфо, надо искать. НО, т.к инфо много, то начинается смута, что нас обманывают, а самое главное каждые 2-3 недели начиная с июля нам говорят про РВЭ и выдачу ключе вот вот, и так сдвигают каждые 2 недели, что тоже наводит на мысли..
Поймите правильно, когда вам обещают ключи сначала в апреле, потом в июле, потом в августе и т.д, каждый раз двигая сроки и не называя причин, становиться напряжено. + Затихли все новости на сайте, соц сети не ведутся, понимаю, может закончился бюджет на маркетинг и т.п, ну хоть как то можно же показывать что сайт и "тема" не "умерла".
Андрей, в ДДУ есть пункт 3.1.3, про РВЭ и уведомление застройщиком нас дольщиков об изменениях по вводу. Дальше, ситуация неприятна из за того, что у дольщиков нет вразумительного ответа, что с домом, почему он стоит с июля готовый и тишина, инфо от менеджеров было, что что то с парковкой расхождения в плане-факте проекта, инфо про то что просто по площадям есть расхождения, и про магазинные площади, кажется была еще какая то инфо, надо искать. НО, т.к инфо много, то начинается смута, что нас обманывают, а самое главное каждые 2-3 недели начиная с июля нам говорят про РВЭ и выдачу ключе вот вот, и так сдвигают каждые 2 недели, что тоже наводит на мысли..
Поймите правильно, когда вам обещают ключи сначала в апреле, потом в июле, потом в августе и т.д, каждый раз двигая сроки и не называя причин, становиться напряжено. + Затихли все новости на сайте, соц сети не ведутся, понимаю, может закончился бюджет на маркетинг и т.п, ну хоть как то можно же показывать что сайт и "тема" не "умерла".
Илья, я понимаю, поэтому и стараюсь отслеживать информацию на различных форумах и давать комментарий по ситуации. Маркетинговая активность "заморожена" осознанно, потому что пока не заключаем договора.
Офис продаж работает в прежнем режиме. На сайте актуальная информация. Квартиры бронируем, на сайте информация по количеству и стоимости обновляется каждый день.
Есть какие-то вопросы, на которые требуется ответ?
Илья, я понимаю, поэтому и стараюсь отслеживать информацию на различных форумах и давать комментарий по ситуации. Маркетинговая активность "заморожена" осознанно, потому что пока не заключаем договора.
Офис продаж работает в прежнем режиме. На сайте актуальная информация. Квартиры бронируем, на сайте информация по количеству и стоимости обновляется каждый день.
Есть какие-то вопросы, на которые требуется ответ?
От ваших ответов ситуация с информацией не стала яснее и прозрачней. Одна и та же подача, как бы тексты большие, и ничего...То что офис работает и что нам это дает? Маркетинг заморожен, договора не заключаем...Для меня читается - у нас проблемы!! Радость ожидания, улетучилась, от вранья офиса и вашего якобы прояснения ситуации. Вообщем ждем 31.12.2020 г.
От ваших ответов ситуация с информацией не стала яснее и прозрачней. Одна и та же подача, как бы тексты большие, и ничего...То что офис работает и что нам это дает? Маркетинг заморожен, договора не заключаем...Для меня читается - у нас проблемы!! Радость ожидания, улетучилась, от вранья офиса и вашего якобы прояснения ситуации. Вообщем ждем 31.12.2020 г.
Не нужно искать дополнительных смыслов. Информация сходится во всех источниках, потому что предоставляется реальная причина задержек в получении РВЭ.
Проблем нет. Не заключаем договора, потому что уже поданы документы на получение РВЭ. Как РВЭ получим, то снова будем усиливать маркетинговые активности. Это делается чтобы избежать юридических коллизий с договорами, которые могли быть заключены во время получения РВЭ.
Платная бронь позволяет сохранить цену и условия по ипотеке для каждого клиента. Сейчас осталось 39 квартир доступных для бронирования и последующей покупки.
Для покупателей, которые уже заключили ДДУ и платят ипотеку, тоже не о чем беспокоиться, деньги находятся на эскроу счёте, согласно 214 ФЗ.
Не нужно искать дополнительных смыслов. Информация сходится во всех источниках, потому что предоставляется реальная причина задержек в получении РВЭ.
Проблем нет. Не заключаем договора, потому что уже поданы документы на получение РВЭ. Как РВЭ получим, то снова будем усиливать маркетинговые активности. Это делается чтобы избежать юридических коллизий с договорами, которые могли быть заключены во время получения РВЭ.
Платная бронь позволяет сохранить цену и условия по ипотеке для каждого клиента. Сейчас осталось 39 квартир доступных для бронирования и последующей покупки.
Для покупателей, которые уже заключили ДДУ и платят ипотеку, тоже не о чем беспокоиться, деньги находятся на эскроу счёте, согласно 214 ФЗ.
Вас не об этом спрашивают. Всех интересует, в чем вы так накосячили, что сроки оформления все растягиваются и растягиваются
Вас не об этом спрашивают. Всех интересует, в чем вы так накосячили, что сроки оформления все растягиваются и растягиваются
Главная ошибка - это неправильный прогноз по сроку получения РВЭ, который озвучивали менеджеры по продажам. Прогноз по сроку получения РВЭ был без учёта следующих форс-мажорных событий:
1. Пандемия и локдаун.
2. Часть государственных организаций перевели на удаленный режим работы.
3. Повышенный спрос на квартиры в новостройках от застройщика из-за льготной ипотеки.
Представители застройщика ведут работу над решением данной ситуации.
Главная ошибка - это неправильный прогноз по сроку получения РВЭ, который озвучивали менеджеры по продажам. Прогноз по сроку получения РВЭ был без учёта следующих форс-мажорных событий:
1. Пандемия и локдаун.
2. Часть государственных организаций перевели на удаленный режим работы.
3. Повышенный спрос на квартиры в новостройках от застройщика из-за льготной ипотеки.
Представители застройщика ведут работу над решением данной ситуации.
Ответ не верный:
1. Теперь все можно переложить на пандемию
2. Гос.организации работают, за 5 месяцев уже бы давно сделали РВЭ
3. Причем наш дом и повышенный спрос в других новостройках?
Поэтому и вопрос в чем форс-мажор? Что наши деньги на эскроу счете я и так знаю. В марте я оплатила квартиру, забрать обратно деньги? но за 7 месяцев они потихоньку обесценились, чувствую себя заложницей обстоятельств, не денег, не квартиры . А ответа на заданный вопрос, в чем причина, что не выдают РВЭ от вас нет
2. Гос.организации работают, за 5 месяцев уже бы давно сделали РВЭ
3. Причем наш дом и повышенный спрос в других новостройках?
Поэтому и вопрос в чем форс-мажор? Что наши деньги на эскроу счете я и так знаю. В марте я оплатила квартиру, забрать обратно деньги? но за 7 месяцев они потихоньку обесценились, чувствую себя заложницей обстоятельств, не денег, не квартиры . А ответа на заданный вопрос, в чем причина, что не выдают РВЭ от вас нет
Мадам, Вы добьетесь того, что господин Цымбалюк перестанет отвечать на вопросы совсем. Даже если они в чем-то и накосячили, а скорее всего это именно так, то никто Вам на каком-то форуме об этом не напишет. Поэтому оставьте свои суждения о верности-неверности ответов для "поля чудес". Квартира Ваша не обесценивается, а растет в цене. При этом стоимость для Вас уже зафиксирована и не изменится. При этом не получите ее Вы только в случае атомной войны.
2. Гос.организации работают, за 5 месяцев уже бы давно сделали РВЭ
3. Причем наш дом и повышенный спрос в других новостройках?
Поэтому и вопрос в чем форс-мажор? Что наши деньги на эскроу счете я и так знаю. В марте я оплатила квартиру, забрать обратно деньги? но за 7 месяцев они потихоньку обесценились, чувствую себя заложницей обстоятельств, не денег, не квартиры . А ответа на заданный вопрос, в чем причина, что не выдают РВЭ от вас нет
1. Застройщик построил дом раньше срока, несмотря на локдаун, но действительно все привычные процессы по получению документов изменились, появились новые требования и правила, поэтому и сроки получения увеличились.
2. После получения ЗОС, сразу начался процесс получения РВЭ, но он затянулся. На данный момент отправлены все документы с учётом корректировок и дополнений, которые запрашивал ранее надзорный орган. Ждём ответа или получения РВЭ.
3. Повышенный спрос на покупку квартир увеличивает время обработки обращений и ответа со стороны надзорных органов, потому что общее количество обращений увеличилось, а количество сотрудников прежнее.
Форс-мажор заключается в том, что произошёл локдаун, изменения в формате работы с застройщиками, переход части сотрудников на удаленный режим работы компаний Москвы, в том числе и надзорных органов, пандемия, увеличенное время обработки обращений. Все эти факторы не закладывались в прогноз по сроку получения РВЭ.
За это время стоимость квартир выросла, если вы сравните аналогичные квартиры, то увидите, что вы заработали на росте стоимости квартиры за это время. Рост стоимости вашей квартиры превысил размер инфляции и девальвации ваших рублей.
1. Застройщик построил дом раньше срока, несмотря на локдаун, но действительно все привычные процессы по получению документов изменились, появились новые требования и правила, поэтому и сроки получения увеличились.
2. После получения ЗОС, сразу начался процесс получения РВЭ, но он затянулся. На данный момент отправлены все документы с учётом корректировок и дополнений, которые запрашивал ранее надзорный орган. Ждём ответа или получения РВЭ.
3. Повышенный спрос на покупку квартир увеличивает время обработки обращений и ответа со стороны надзорных органов, потому что общее количество обращений увеличилось, а количество сотрудников прежнее.
Форс-мажор заключается в том, что произошёл локдаун, изменения в формате работы с застройщиками, переход части сотрудников на удаленный режим работы компаний Москвы, в том числе и надзорных органов, пандемия, увеличенное время обработки обращений. Все эти факторы не закладывались в прогноз по сроку получения РВЭ.
За это время стоимость квартир выросла, если вы сравните аналогичные квартиры, то увидите, что вы заработали на росте стоимости квартиры за это время. Рост стоимости вашей квартиры превысил размер инфляции и девальвации ваших рублей.
Клубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееИзучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Rakurs — квартиры в ипотеку. Всем клиентам
ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5%. Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи.
ПодробнееИзучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
ЖК"Мессиер 18" в г.Климовск. Дома готовы
Квартиры с продуманными планировками в зеленом районе. Развитая инфраструктура. Есть White Box.
ПодробнееСтарт продаж ЖК «UltimaCity» – от 16,5 млн ₽
Бизнес-класс в 2 мин до метро «Южный порт», 5 мин до благоустроенной набережной Москвы-реки.
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееЖК hideOUT — премиум-класс от 30,2 млн ₽
Рассрочка 0% до 36 мес. ПВ от 20%. Захватывающие виды на Москва-Сити, Лужники и МГУ.
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса у парка «Сокольники». ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5% на 2 года. Всем клиентам
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.