Приемка квартир

Вопросы приемки, оплаты "обязательных" взносов для начала ремонта

Соседи, судя по всему, управляющая компания выбрана и сейчас с нас будут собирать всяческие сборы за право начать ремонт. Давайте делиться своим опытом в данной теме. 

Спасибо, AlexLeecher, за создание этой ветки!

Важнейший вопрос и уже имеющаяся урезанная информация ооочень не радует, завтра единственное ОЧНОЕ собрание с этой чудо-компанией, а здесь тишина.

Сезар вслед за кидаловом по машиноместам (заявляли цену 1,5-2 млн, а по факту 2,4-4 за одиночное место, и то те что 2,4 было единицы, в основном 3,5 млн, а также их недостаточностью перекрытия – соотношение м/м и квартир всего около 50%, что крайне мало для комплекса данного класса), подсунул-выбрал УК с также с иными тарифами, чем заявляли и другими «минами»:

1. Заявляли, что будет тариф 80-100 руб/м. Мы получаем – 120. Так это ещё не всё! 120 это «без учёта стоимости коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД (включая услуги «Обеспечение доступа» и «Дежурные по подъезду»). Эти «без учёта» такая загадка, бездонное дно и значительная прибавка к этим 120, что в итоге не удивлюсь, если фактически 120 превратятся в 200! Т.к. здесь как минимум указанные «Обеспечение доступа» (считай содержание охраны) и «Дежурные по подъезду», и всякие «прочие» моменты, а это в т.ч. и бюджетное освещение наших роскошных фасадов, и расход воды на уборку территорий, и расход воды на полив газонов, и многое другое, что пока скрыто за этим размытым понятием.
2. Тариф на вывоз отходов ремонта говорит за себя. 25000/35000/45000 тыс за 1/2/3-комн. квартиру. Просто что-то неимоверное, учитывая, что мы заезжаем в голые стены, а не во вторичку, где сначала всё крушится, и возникает очень много мусара. Здесь мусора на «крупнотонажные бункеры» точно не наберётся. Дай бог такой бункер наберётся с 10 квартир. С одной в среднем 25000 жирно будет, а если с 10, так 250.000 рублей не опухнет ли где-то?! Да и если считать, тогда надо от площади, как уже где-то писали, а то площадь квартир резко разнится.
3. На сайте УК скрыты разделы с тарифами, недоступны, а завтра собрание! Что мы завтра идём обсуждать, утверждать?! За «чёрный ящик» с сюрпризами в виде других «без учёта»?!
4. Застройщик говорил, что УК будет выбрана на конкурсе из числа компаний с опытом в ЖК подобного уровня, учитывая в т.ч. наши фасады и их освещение. Имеем компанию, которая учреждена в конце того года и на её сайте исключительно одна Династия. Так ещё письмо с уведомлением от имени УК пришло с адреса застройщика, а не УК (и с повторным этим ФИКТИВНЫМ письмом опять же от застройщика!), что говорит о том, что кукловодит УК по факту застройщик. Равно как и навязываемой ремонтной компанией. Мути и нехорошей всё больше и больше…
5. Завтра для участия в собрании предлагают иметь на руках передаточный акт. Как мы его будем иметь на руках, если вопреки своей фиктивной бумажке о необходимости принять квартиру в 7-дневный срок этого не осуществляете, не записываете на приёмку?! Ещё один бред и муть!
6. Если РЕАЛЬНО хотят видеть будущих жильцов на этом собрании, тогда бы о собрании уведомили существенно заранее и гарантированно (в т.ч. обзвоном), тем более в период отпусков (люди элементарно поуезжали уже). С учётом работающих назначили бы на выходные дни, или в будни вечером в 18:00, 19:00, 20:00. А если по-максимуму не хочешь видеть (по каким-то причинам) тогда назначишь всего занесколько дней (чтобы не оставить место для манёвра в планах и уехавшим в отпуск или ещё куда уже не дёрнуться), в разгар отпусков, в середине рабочей недели, в середине рабочего дня (отпроситься надо фактически на весь день, что не всем на работе доступно). Все указанные пункты выполнены по полной! УК почему-то очень нас не хочет видеть на этом собрании!!! Единственном очном! Потом мы будем уже голосовать только за то, что будет в листе для голосования, который «утвердят» на этом собрании с минимумом будущих жильцов! И как показывает практика и уже созданный дух мути от предлагаемой УК, что собрание не обойдётся без кучки подставных крикунов от УК «согласным со всем, а мы ничего не знаем и ничего не понимаем», присутствующих под видом скажем жильцов 2 и 3 корпуса (да даже и 1, документы же у всех не проверишь и на каких основаниях). Призываю завтра быть на собрании всех по-максимуму! Решается наши условия жизни и тарифы! Упустить, позволить что-то протащить на этом этапе легко! Потом уже и при большом желании менять куда сложнее будет!

 

Спасибо, AlexLeecher, за создание этой ветки!

Важнейший вопрос и уже имеющаяся урезанная информация ооочень не радует, завтра единственное ОЧНОЕ собрание с этой чудо-компанией, а здесь тишина.

Сезар вслед за кидаловом по машиноместам (заявляли цену 1,5-2 млн, а по факту 2,4-4 за одиночное место, и то те что 2,4 было единицы, в основном 3,5 млн, а также их недостаточностью перекрытия – соотношение м/м и квартир всего около 50%, что крайне мало для комплекса данного класса), подсунул-выбрал УК с также с иными тарифами, чем заявляли и другими «минами»:

1. Заявляли, что будет тариф 80-100 руб/м. Мы получаем – 120. Так это ещё не всё! 120 это «без учёта стоимости коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД (включая услуги «Обеспечение доступа» и «Дежурные по подъезду»). Эти «без учёта» такая загадка, бездонное дно и значительная прибавка к этим 120, что в итоге не удивлюсь, если фактически 120 превратятся в 200! Т.к. здесь как минимум указанные «Обеспечение доступа» (считай содержание охраны) и «Дежурные по подъезду», и всякие «прочие» моменты, а это в т.ч. и бюджетное освещение наших роскошных фасадов, и расход воды на уборку территорий, и расход воды на полив газонов, и многое другое, что пока скрыто за этим размытым понятием.
2. Тариф на вывоз отходов ремонта говорит за себя. 25000/35000/45000 тыс за 1/2/3-комн. квартиру. Просто что-то неимоверное, учитывая, что мы заезжаем в голые стены, а не во вторичку, где сначала всё крушится, и возникает очень много мусара. Здесь мусора на «крупнотонажные бункеры» точно не наберётся. Дай бог такой бункер наберётся с 10 квартир. С одной в среднем 25000 жирно будет, а если с 10, так 250.000 рублей не опухнет ли где-то?! Да и если считать, тогда надо от площади, как уже где-то писали, а то площадь квартир резко разнится.
3. На сайте УК скрыты разделы с тарифами, недоступны, а завтра собрание! Что мы завтра идём обсуждать, утверждать?! За «чёрный ящик» с сюрпризами в виде других «без учёта»?!
4. Застройщик говорил, что УК будет выбрана на конкурсе из числа компаний с опытом в ЖК подобного уровня, учитывая в т.ч. наши фасады и их освещение. Имеем компанию, которая учреждена в конце того года и на её сайте исключительно одна Династия. Так ещё письмо с уведомлением от имени УК пришло с адреса застройщика, а не УК (и с повторным этим ФИКТИВНЫМ письмом опять же от застройщика!), что говорит о том, что кукловодит УК по факту застройщик. Равно как и навязываемой ремонтной компанией. Мути и нехорошей всё больше и больше…
5. Завтра для участия в собрании предлагают иметь на руках передаточный акт. Как мы его будем иметь на руках, если вопреки своей фиктивной бумажке о необходимости принять квартиру в 7-дневный срок этого не осуществляете, не записываете на приёмку?! Ещё один бред и муть!
6. Если РЕАЛЬНО хотят видеть будущих жильцов на этом собрании, тогда бы о собрании уведомили существенно заранее и гарантированно (в т.ч. обзвоном), тем более в период отпусков (люди элементарно поуезжали уже). С учётом работающих назначили бы на выходные дни, или в будни вечером в 18:00, 19:00, 20:00. А если по-максимуму не хочешь видеть (по каким-то причинам) тогда назначишь всего занесколько дней (чтобы не оставить место для манёвра в планах и уехавшим в отпуск или ещё куда уже не дёрнуться), в разгар отпусков, в середине рабочей недели, в середине рабочего дня (отпроситься надо фактически на весь день, что не всем на работе доступно). Все указанные пункты выполнены по полной! УК почему-то очень нас не хочет видеть на этом собрании!!! Единственном очном! Потом мы будем уже голосовать только за то, что будет в листе для голосования, который «утвердят» на этом собрании с минимумом будущих жильцов! И как показывает практика и уже созданный дух мути от предлагаемой УК, что собрание не обойдётся без кучки подставных крикунов от УК «согласным со всем, а мы ничего не знаем и ничего не понимаем», присутствующих под видом скажем жильцов 2 и 3 корпуса (да даже и 1, документы же у всех не проверишь и на каких основаниях). Призываю завтра быть на собрании всех по-максимуму! Решается наши условия жизни и тарифы! Упустить, позволить что-то протащить на этом этапе легко! Потом уже и при большом желании менять куда сложнее будет!

 

Все эти вопросы как нужно и решать на таких собраниях. 

Оперативно надо будет менять по ходу пьесы навязываемую УК и ее нанятых актеров, иначе спектакль по сборам за подачу воздуха на огороженную территорию будет бесконечным.

Посмотрим, что они запоют. 

Соседи,

У меня квартира во 2 доме, меня на собрании не будет :-)

 

По своему опыту скажу, что смена УК очень сложный и долгий процесс и к нему нужно готовиться: найти возможные варианты УК, обсудить с ними условия и самое сложное провести собрание с целью смены. А для этого, видимо, нужно ждать сдачи 2, а то и третьего дома. 

 

Что-то нужно делать уже сейчас:

С тарифом на ввоз мусора: искать компромиссный тариф или возможность заказывать контейнеры самостоятельно. 

Наверняка будут еще загоны с входом в ремонт: проекты от аффилированых компаний, технадзоры итд.

 

Давайте делиться информацией и действовать сообща

Меня напрягают пункты повестки:

9 -  утверждение порядка разгрузки и привязанная к нему услуга "сопровождение груза" - очередная навязанная услуга, здесь однозначно не должно быть молчаливого согласия участников

11 - вывоз строительного мусора, обязательный платеж - чисто навязанная услуга

12 - "оборудование для дежурных" - надо смотреть внимательно, могут впихнуть хрен знает чего вплоть до золотых унитазов дежурным

15 - размещение рекламных материалов, т.е. УК будет зарабатывать на рекламе, а подъезды будут пестрить мусором, однозначно против!

16 - двери и перегородки, не понимаю, как это соотносится с пожарной безопасностью. Я лично против, двери и перегородки влекут размножение хлама, которое лень хранить в квартирах, опция чисто для колхозников :)

 

По поводу тарифа на вывоз мусора - возможно, обращение в ФАС?

Сложность в том, что если собрание "одобрит" весь этот набор навязанных услуг, жилинспекцией и прочими надзорами это трудно оспорить. Так что, все зависит от активности людей на этом этапе

Alex, запустили такую важную ветку и тут же проявляете халатное отношение к собранию?! Отказываетесь идти на собрание. В собрании имеют право принимать участие жители всех корпусов, вот, как написано, голосовать смогут только жители 1-го, сдаваемого (и это кстати непонятно, утверждение УК касается жителей всех корпусов). Завтра будет важен при обсуждении, отстаивании зинтересов каждый голос хоть и неголосующий. Так ещё и предлагаете сдаться и смириться со всем этим уже завтра, отложив на потом. Противореча себе же в вопросе, что сменить потом сложно.
Решать всё надо завтра! Потом будет очень сложно. Наблюдал пример сестры - люди очень недовольны, но расшевелить реально невозможно, бесконечное бубнение, но смирение + сложность самой процедуры и обычно агрессивное сопротивление УК (особый улет когда за УК стоит откровенный криминал с рычагами). Проще не допустить (если координально не сменить этот беспредельный букетище охренительных хотелок УК), чем потом избавляться от них. Не удивлюсь, если голосовать 2 и 3 завтра нельзя, а чтобы изгнать потом захотят увидеть голоса 3-го недостроенного корпуса (а это 2023 год!)....
У меня вырисовалась аналогия с расчётливой невестой - вот женился, теперь то я по полной раскроюсь и попользую тебя. Наша невеста превзошла это, распустилась и огого как ещё не женив на себе. ЧТО ЖЕ БУДЕТ ДАЛЬШЕ, если ее допустить?!...
Я тоже хотел бы и заинтересован получить ключи поскорее, но и смириться с этим не сиюминутным, а считай уже постоянным беспределом (дай Бог потом ещё в дальнейшем не углубятся запросища) не готов! Лучше ещё немного подождать, пусть Сезар реально конкурсно выбирает УК, а невтитюхивает этот свежесозданный карманный пылесос карманов будущих жителей! Я готов напрячься (повторюсь, ожидание неудобно) и подождать, но не иметь дело с таким наглым беспределом!

Для этого и есть конкурс по побору УК среди компаний с опытом + проверяется их репутация на рынке. Что и заявлял сезар. Констатируют одно, а выкатывают другое - карманную свежесозданную, не начавшую ещё работать, не утверждённую жителями, но уже прилично оборзевшую компанию.
А вы, получается, бездействовать и смириться?! - это ровно про что я писал на примере смены УК по адресу сестры. Все очень недовольны, «надо что-то делать», но реально никто нешелохнется, и каждый окажется ну невозможно занятым. Это потом, когда сложнее! А вы предлагаете бездействовать и смириться уже на этом более простом этапе, когда не сменять надо, а изначально назначить достойную компанию. Пусть сезар работает не на свой карман (уже достаточно урвали на квартирах и м/м) и свое удобство, а реально проведет достойный конкурс по выбору УК!
Да, молодцы, построили очень радующий своими фасадами первый корпус! И эти фасады (начинку причём ещё никто не видел, за исключением показушных этажей), как мне видеться, пумутили разум многим, расслабили в своём умилении. Но дальше пошёл дух разводилова, начиная с продажи м/м и дальше активно нарастает!

Сменить УК? А,где гарантия, что другая будет лучше? Вначале они могут пообещать "золотые горы", а по факту окажутся ещё хуже. Может попасться другая УК, которая предложит услуги дешевле, но и качество этих услуг окажется таким же. Все хотят лакомый кусок отхватить и не напрягаться с выполнением своих обязанностей. В любой УК сидит кучка менеджеров, которые управляют домами. Есть ли у них настоящие, хорошие специалисты (сантехники, электрики и др.), или они их нанимают где дешевле, а нам выставляют баснословные расценки? В районе Хорошевского ш., ближе к Династии...их нет. Везде одно и тоже.

А если и придёт нормальная УК, которая будет всех устраивать сервисом, в чём я сомневаюсь сильно, то там будет и тариф соответствующий. 

Сама как раз не уйдёт, только обанкротиться может,. А сменить трудно, но можно, при обоюдном желании собственников ЖК

Да нет ничего невозможного. Нужно просто знать Законы и то, как этот процесс происходит.

Да нет ничего невозможного. Нужно просто знать Законы и то, как этот процесс происходит.

Нас тоже не устраивала типо элитная в кавычках ук где сейчас живу, я нашла все рычаги свержения и объединившись с соседями на основании голосовалки поставили компанию которая всех устроила и которая начала хоть работать в доме, а не просто бабки собирать. Как с нашей будет я не знаю... но нас тоже не спрашивали,тупо как здесь впарили свою !

Нас тоже не устраивала типо элитная в кавычках ук где сейчас живу, я нашла все рычаги свержения и объединившись с соседями на основании голосовалки поставили компанию которая всех устроила и которая начала хоть работать в доме, а не просто бабки собирать. Как с нашей будет я не знаю... но нас тоже не спрашивали,тупо как здесь впарили свою !

Сейчас никого не спрашивают. Такая практика, увы...

Это понятно, просто было приглашение на очное собрание и тут читаю оооо уже выбрали, я как то пропустила этот вопрос или кто то ходил голосовал ?