Очень мутная схема. Пользуются тем, что покупатель юридически не подкован и не понимает всех тонкостей. Строит один, продают другому, перепродает третий. Номера квартир в договорах не совпадают. Претензий высказывать не кому.
Согласен. ПДКП выгоден продавцу, но не покупателю. Покупателю ПДКП не дает никаких гарантий. Отдал деньги и можно ни денег больше не увидеть, ни квартиры.
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 30.06.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция действительна до 30.06.2025 г. Предложение распространяется на выделенный пул квартир. Акция не является публичной офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски. Застройщик ООО «СЗ «ЛБМ Инжиниринг». ИНН: 7714985758. Не является публичной офертой. Ипотеку предоставляет АО «Альфа-Банк». ПСК от 8,534% до 20,366% ставка 5% на первые 24 месяцев, далее ПСК от 25,858% до 28,685% ставка 25,39%. Первоначальный взнос от 30,1%, срок кредита от 3 до 30 лет. Программа действует при покупке квартиры у партнёра АО «Альфа-Банк» при сумме кредита от 600 т. до 70 млн руб. при наличии личного страхования заемщика. Подробнее на alfabank.ru. АО «Альфа-Банк», ген. лицензия ЦБ РФ №1326 от 16.01.2015. Подробная информация и условия предоставления кредита на сайте www.rakurs.moscow. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Rakurs — квартиры в ипотеку. Всем клиентам
ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5%. Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Реклама. Рекламодатель и застройщик ООО Специализированный Застройщик "Лидер". ИНН 6659155222. ОГРН 1076659008799. Проектная декларация на сайте наш дом.рф
Старт продаж ЖК «UltimaCity» – от 13,1 млн ₽
Бизнес-класс в 2 мин до метро «Южный порт», 5 мин до благоустроенной набережной Москвы-реки.
Сама форма ПДКП рискована для покупателя. Если бы был ДКП - то тут все понятно. ПДКП - это только предварительный договор. Он не дает право регистрировать квартиру в собственность.
ПДКП - это только соглашение о намерениях. Для справки, Предварительный договор купли-продажи (ПДКП) – это соглашение заключить Договор купли-продажи квартиры в будущем, на заранее определенных условиях (сроки, цена, порядок расчетов, и т.п.). То есть ПДКП – это всего лишь соглашение о намерениях. И если эти намерения не исполнятся в заданный договором срок (например, передумали заключать основной договор), то предварительный договор теряет свою юридическую силу.
Не советую покупать по ПДКП. Проблем потом не оберешься.
О каких проблемах Вы говорите? Давайте все проблемы по пунктам разберем. Или Вы просто так от балды пишите? Вы бы сначала с юристом проконсультировались, прежде, чем писать всякую ерунду.
предлагает людям по предвариловке заплатить несколько лямов ))))
потом либо цена изменится или ЗПИФ уйдет в небытие.
были бы как все по ДДУ, проблем бы не было для обсуждения.
И тут напишу что "чушь порешь". Рекомендую тебе изучить вопрос что такое ЗПИФ гуглить небось умеешь. Просто реально не хочу большинству отписавшихся в этой теме "ПДКП ЭТАПЛОХАНАСОБМАНУТ КОКОКОКО" что-то объяснять. Пусть отказываются, я даже рад буду.
И тут напишу что "чушь порешь". Рекомендую тебе изучить вопрос что такое ЗПИФ гуглить небось умеешь. Просто реально не хочу большинству отписавшихся в этой теме "ПДКП ЭТАПЛОХАНАСОБМАНУТ КОКОКОКО" что-то объяснять. Пусть отказываются, я даже рад буду.
хоть через кроссчет, по договору дарения, через векселя продавай, дело твое и твоего начальства, более или менее гарантированная и нормальная продажа это ДДУ (не введенного жилье), договор купли-продажи для построенного.
Всё верно. Самые гарантированные способы - ДДУ и ДКП. По ПДКП Вашу квартиру вообще могут другому покупателю продать или цены увеличить. И покупатель ничего не докажет. Не зря народ волнуется.
хоть через кроссчет, по договору дарения, через векселя продавай, дело твое и твоего начальства, более или менее гарантированная и нормальная продажа это ДДУ (не введенного жилье), договор купли-продажи для построенного.
Вот что пишут про риски покупки недвижимости у ЗПИФ:
«Как правило, схема реализации квартир с использованием ЗПИФов выглядит следующим образом, — объясняет адвокат Олег Сухов. — Застройщик (обычно — оффшорная структура с длинной цепочкой бенефициаров) по договору долевого участия «продает» квартиры компании, которая управляет ЗПИФом, по цене на 30-50% ниже рыночной. Затем управляющая ЗПИФом компания (УК) перепродает жилье физлицам по договорам уступки прав требования (уже по рыночной цене) — то есть, фактически переуступает не квартиру, а имущественное право требования к застройщику (с согласия последнего). Причем, делает это также через посредников, обычно привлекая аффилированные с застройщиком риэлтерские компании, имеющие агентские договора с УК ЗПИФа. Риск подобных соглашений состоит в том, что покупатель вступает в финансовые и правовые отношения с застройщиком не напрямую, а через спекулятивного посредника в лице УК ЗПИФа. На такие правоотношения не распространяется закон о долевом инвестировании (214-ФЗ). Следовательно, покупатель жилья лишается целого арсенала средств защиты, предусмотренных этим документом. Возникает вероятность того, что продавец (управляющая компания ЗПИФа), не стесненная нормами федерального законодательства, растратит полученные от покупателя средства нецелевым образом».
Во-вторых, у дольщиков могут возникнуть трудности с возвратом выплаченных по договору сумм. Как правило, стопроцентная оплата по договорам переуступки производится до государственной регистрации перехода прав. В дальнейшем, в случае отказа от приобретения квартиры (например, из-за срыва сроков строительства) покупатель, которому переуступлены права, сможет претендовать лишь на искусственно заниженную сумму, указанную в договоре долевого участия, который был изначально заключен между застройщиком и ЗПИФом. Вернуть всю сумму, выплаченную за квартиру ЗПИФу при заключении договора переуступки, будет возможно только при условии признания недействительным или расторжения соглашения об уступке прав.
Вот что пишут про риски покупки недвижимости у ЗПИФ:
В дальнейшем, в случае отказа от приобретения квартиры (например, из-за срыва сроков строительства) покупатель, которому переуступлены права, сможет претендовать лишь на искусственно заниженную сумму, указанную в договоре долевого участия, который был изначально заключен между застройщиком и ЗПИФом. Вернуть всю сумму, выплаченную за квартиру ЗПИФу при заключении договора переуступки, будет возможно только при условии признания недействительным или расторжения соглашения об уступке прав.
Для покупателя это очень рисковая сделка.
Света ты хоть сама читай что ты сюда репостишь.
Какой срыв сроков строительства, заключение какого договора переуступки?
Ну и заодно договор. А лучше откажись от покупки.
ЗЫ Ну правда, набегут какие то тетки которые ни в строительстве, ни в праве, вообще ни в чем ни бельмеса и начинают в прямом смысле "постить х*ету" из ваших интернетов, совершенно не понимаю что постят, зачем, куда... других слов нет.
хоть через кроссчет, по договору дарения, через векселя продавай, дело твое и твоего начальства, более или менее гарантированная и нормальная продажа это ДДУ (не введенного жилье), договор купли-продажи для построенного.
Вертепов я согласен что ДДУ надежнее и правильнее. Но даже ты понимаешь что в настоящий момент ДДУ заключить невозможно, по той простой причине что дом уже сдан. Логика в ПДКП очевидна: любая УК ищет прибыли и привлекает инвестиции. Квартиры ЗПИФу переуступил БКС, аккредитив полгода, ты надеюсь понимаешь что просто так морозить несколько миллиардов это с точки зрения финансов - такое себе удовольствие для инвестиций?
Вертепов я согласен что ДДУ надежнее и правильнее. Но даже ты понимаешь что в настоящий момент ДДУ заключить невозможно, по той простой причине что дом уже сдан. Логика в ПДКП очевидна: любая УК ищет прибыли и привлекает инвестиции. Квартиры ЗПИФу переуступил БКС, аккредитив полгода, ты надеюсь понимаешь что просто так морозить несколько миллиардов это с точки зрения финансов - такое себе удовольствие для инвестиций?
да, но есть иные юридические формы купли-продажи, как например аккредитив, т.е. покупатель заносит деньги в банк (например СМП), кладет на спец счет, деньги морозятся, гарант банк, подаются доки на регистрацию, после прохождения регистрации каждый получает свое.
покупатель и продавец застрахованы, цивилизованная сделка, с минимум риском для сторон.
продавцом мог быть собственник, по агентскому договору.
и желающих купить было бы больше.....и спама меньше )))
да, но есть иные юридические формы купли-продажи, как например аккредитив, т.е. покупатель заносит деньги в банк (например СМП), кладет на спец счет, деньги морозятся, гарант банк, подаются доки на регистрацию, после прохождения регистрации каждый получает свое.
покупатель и продавец застрахованы, цивилизованная сделка, с минимум риском для сторон.
продавцом мог быть собственник, по агентскому договору.
и желающих купить было бы больше.....и спама меньше )))
Для фонда нет никакого профита в твоих схемах. Проще тогда уж ДКП - бумаги меньше тратить. Смысл в том чтобы быстрее деньги получить, ну очевидно же. ПИФ это не благотворительная организация, ты же понимаешь что за два месяца деньги можно неплохо покрутить. Это чистой воды бизнес. Точно также продают кучу квартир, такие ЗПИФы есть у большинства банков, у Сбера, у ВТБ, у Роскапа так больше чем у всех вместе взятых. Они же и выдают ипотеку.
ЗЫ опять начинаю уговаривать теток.
ТЕТКИ!!! Не берите квартиры! Вас обманут! Идите в Зиларт или куда угодно!
ЖК hideOUT — премиум-класс от 30,2 млн ₽
Рассрочка 0% до 36 мес. ПВ от 20%. Захватывающие виды на Москва-Сити, Лужники и МГУ.
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
ПодробнееИзучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Rakurs — квартиры в ипотеку. Всем клиентам
ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5%. Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи.
ПодробнееИзучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Старт продаж ЖК «UltimaCity» – от 13,1 млн ₽
Бизнес-класс в 2 мин до метро «Южный порт», 5 мин до благоустроенной набережной Москвы-реки.
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееЖК"Мессиер 18" в г.Климовск. Дома готовы
Квартиры с продуманными планировками в зеленом районе. Развитая инфраструктура. Есть White Box.
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса у парка «Сокольники». ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5% на 2 года. Всем клиентам
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.