Так это допустимо. Да и пусть строят, как строят, а не абы как, лишь бы к сроку. А то потом всякие косяки повылазят - мне это не надо. Вам, думаю, тоже.
То есть, чтобы построить качественно, застройщик обязательно должен совать сроки? А на сколько сорвать? Вон на 11 месяцев сорвал в ФС и косяков тьма тьмущая. То есть этого срыва не достаточно, правильно я понимаю?
То есть вы считаете, что сдачу ЖК задержат, а ключи даже раньше срока выдадут? Если как вы говорите в 1 квартале сдадут, то ключи получается, как раз во 2 квартале будут. Но насколько вероятность того, что по ключам не будет задержек?
Не думаю, что ключи раньше сдачи выдадут. Это алогично как-то. И рано ещё что-то о задержке говорить. Строят быстро - за пару месяцев некислые такие преображения.
Я предлагаю пока не паниковать. Давайте просто ждать и не [говорить] под руку застройщику)))))))))
В принципе, думаю, МР не должны подставить по срокам. Они вроде нормально работают. Ну а если чуток сместят, то я не сильно расстроюсь - главное, чтобы сделали всё качественно. И вот в этом сомнений никаких нет.
Вам не кажется, что вы на слишком уж оптимистичной волне? Сдача объекта задержится, это уже очевидно, соответственно и сроки по ключам будут сдвигаться. С какой стати, ключи раньше срока будут, если будут срывы по сдаче? К тому же не факт еще, что в 1 квартале сдадут, это лишь ваши предположения. Может и позже сдавать будут.
Да я вот тоже как-то не негативной волне. Ну задержат допустим, но не наго д же, такие задержки как здесь вполне адекватны, лучше без них, не спорю, но ситуация у нас не патовая.
Раз уж так случилось, что в финальном видеоотчете застройщик не сказал и не показал по сути ничего о ходе реализации проекта - о текущем статусе реализации выскажусь я.
Напомню, что основываю свое мнение только на еженедельных личных наблюдениях и с офисом продаж никак не связан.
Общий статус реализации - удовлетворительный, интегрально можно оценить на 80%+
Ожидаемый срок получения ключей относительно моего предыдущего сообщения не изменился - апрель-май 2024 г. (в приоритете будут явно ДДУ с ключами до 31.12.2023, неустойка как-никак)
Теперь о фактах, на которых основываю суждение + прикладываю фото с прошлой недели:
1. Фасадные работы: тянули очень долго со стартом, видимо, из-за проблем с поставками. Сейчас же спешат завершить удвоенными темпами.
- Корпус 2 - 100% готовность
- Корпус 1 - около 80% готовность, начали демонтировать фасадные подъемники (делается это при завершении фасадных работ), к финализации отделки привлечены альпинисты
- Корпус 3 - около 60% готовность, фронт работ разделен на 2 зоны (до и после 30 этажа), на каждой из которых работает по 2 подъемника. В том числе это помогло ускорить темпы отделки, с одной из сторон верхний подъемник также начали уже демонтировать
2. Придомовая территория: летом на них были брошены значительные усилия, но успеть их за такой короткий срок было абсолютно невозможно. Тем не менее, сделано многое и, несмотря на зиму, они продолжаются:
- завершено возведение внешних стен территории, начата установка ограждений над ними
- на 50%+ смонтированы габионы, составляющие отделку этих стен
- началась высадка деревьев и кустарников, зимой это допустимо, но рискованно - высадки погибнут при несоблюдении технологии
- смонтированы дорожки и ступеньки на подъем к будущим мосткам, в неизвестной, но, вероятно, в достаточно высокой степени готовности системы полива и освещения
- залито основание детской площадки, началась установка ее компонентов
3. Внутренняя отделка и инженерные системы: за неимением полноценных видеоотчетов по Хайду статус этих работ - полный мрак. Вот, что можно разглядеть в имеющихся публикациях и при наружном наблюдении:
- Лобби стилобата - либо уже ведется, либо близко финальная отделка (черновая сделана, видна на видеоотчетах)
- Лобби корпусов - вероятно, ведется черновая отделка (видно снаружи)
- Паркинг - близка к завершению или завершена отделка (видеоотчеты), установлены ворота на въездах
- Инженерные системы - либо полностью завершены, либо на высокой стадии (ИТП запущен в 4 кв., лифты запускались в середине года - видеоотчеты)
- Отделка МОПов на этажах - мелькали пара кадров в видео, вероятнее всего, масштабно только стартует или сильно разнится по корпусам (корпус 2, вероятнее всего, ближе всех - кадры оттуда)
- Отделка квартир - предчистовая (white-box), вероятнее всего, на 60-80% сделана, все квартиры, куда можно заглянуть извне, либо готовы, либо работы ведутся. В фото от агентов, которых пускают на просмотр, также с конца лета видны только готовые квартиры. К чистовой отделке в ограниченном пуле лотов, вероятно, даже не приступали.
4. В завершение, несколько дополнительных фактов, о которых может быть интересно дольщикам:
- Набережная Сетуни рядом с Хайдом - удивительно, но есть ненулевой шанс, что застрой выполнит свое обещание и благоустроит участок набережной. Уже снесена часть забора и полностью снесены старые гаражи на берегу, их остатки вывезены. С камеры 1 это место видно, будем следить за прогрессом (вероятнее всего, в приоритете будет доделка придомовой территории)
- Административное здание на месте офиса продаж - нет даже намека на старт работ по его возведению. По идее, не должно препятствовать сдаче ЖК, но неприятное соседство в виде стройки во дворе может остаться и после выдачи ключей на значимое время
- Не так давно выкатили концепцию второго ЖК от Доминанты - HideOUT. Выглядит смело, расположен странно, продаваться будет пока неизвестно как и по какой цене. Но, как неоднократно упоминал, строительство аналогичных ЖК рядом с Хайдом будет на пользу району в целом, а, значит, и стоимости квартир в самом Хайде
То есть, чтобы построить качественно, застройщик обязательно должен совать сроки? А на сколько сорвать? Вон на 11 месяцев сорвал в ФС и косяков тьма тьмущая. То есть этого срыва не достаточно, правильно я понимаю?
Нет такого золотого правила, все дело обстоятельств. Я лишь хочу сказать, что у МР нет задержек, которые прям вон выходящие за рамки и уже можно было бы говорить о долгостроях - нет. Пока все прилично. как говорится, но захотелось бы все равно в срок…
Нет такого золотого правила, все дело обстоятельств. Я лишь хочу сказать, что у МР нет задержек, которые прям вон выходящие за рамки и уже можно было бы говорить о долгостроях - нет. Пока все прилично. как говорится, но захотелось бы все равно в срок…
60% случаев нарушения сроков
прям вон выходящие за рамки это как?
Что значит не критично? МР тоже на года срывает сроки, например в ЖК ФилиСити в первой очереди, срыв по срокам был 11 месяцев. Или вы не знали? Для того, чтобы строить на абы как, не обязательно срывать сроки.
Во-первых, вы себе противоречите. Так "на года" или на 11 месяцев? Во-вторых, не на 11 месяцев, а меньше. В-третьих, это строительство. И перенос даже на полгода в строительстве - это некритично, как по мне. Да, хочется, чтобы день в день - тут ваша правда. Но, извините, лучше подождать.
В-четвертых, для того, чтобы строить не абы как, не обязательно срывать сроки - очень спорное утверждение. Я не говорю, что срыв сроков - показатель качества. Но зачастую, когда строят всрок, чтобы точно не опоздать, строят на [отстань] из [ерунды] и палок.
В-пятых, в ФилиСити не всё так плохо, как вы описываете. Точнее, вы явно утрируете, передергиваете и перегибаете. Неидеально - соглашусь. Но не так, как вы говорите. Возможно, вы основываетесь на мнениях пары дольщиков или форумах, но так уж устроен человек: если ему нравится, то он с меньшей долей вероятности поделится своими эмоциями, чем в том случае, если не нравится. И вот как раз негатив создает резонанс, а по итогу и формирует такое вот мнение, как у вас.
В случае с Хайдом таких проблем так точно не будет. Хотя бы потому, что комплекс другого класса. Опять же, я не говорю, что класс комплекса должен влиять на отношение к его строительству у застройщика, но всё же он определяет качество материала, квалификацию работников, качество и арсенал спецтехники и пр. Вы ж думайте тоже немного :)
Во-первых, вы себе противоречите. Так "на года" или на 11 месяцев? Во-вторых, не на 11 месяцев, а меньше. В-третьих, это строительство. И перенос даже на полгода в строительстве - это некритично, как по мне. Да, хочется, чтобы день в день - тут ваша правда. Но, извините, лучше подождать.
В-четвертых, для того, чтобы строить не абы как, не обязательно срывать сроки - очень спорное утверждение. Я не говорю, что срыв сроков - показатель качества. Но зачастую, когда строят всрок, чтобы точно не опоздать, строят на [отстань] из [ерунды] и палок.
В-пятых, в ФилиСити не всё так плохо, как вы описываете. Точнее, вы явно утрируете, передергиваете и перегибаете. Неидеально - соглашусь. Но не так, как вы говорите. Возможно, вы основываетесь на мнениях пары дольщиков или форумах, но так уж устроен человек: если ему нравится, то он с меньшей долей вероятности поделится своими эмоциями, чем в том случае, если не нравится. И вот как раз негатив создает резонанс, а по итогу и формирует такое вот мнение, как у вас.
В случае с Хайдом таких проблем так точно не будет. Хотя бы потому, что комплекс другого класса. Опять же, я не говорю, что класс комплекса должен влиять на отношение к его строительству у застройщика, но всё же он определяет качество материала, квалификацию работников, качество и арсенал спецтехники и пр. Вы ж думайте тоже немного :)
А чем hide отличается от noble? Сдачу там на год перенесли? И поверьте что бизнес или премиум или комфорт+ в понимании мр строят одни и те же люди. И разница только в головах маркетологов ну и в фасадах
А чем hide отличается от noble? Сдачу там на год перенесли? И поверьте что бизнес или премиум или комфорт+ в понимании мр строят одни и те же люди. И разница только в головах маркетологов ну и в фасадах
Застройщика в ситуации с Фили Сити защищать не буду, поступили там странно и не очень красиво, но конкретно по Noble разве ожидается срыв сроков? Не слежу за объектом так, как за Хайдом, поэтому не в курсе, но вроде же ключи там пока не переносили.
Призываю все же обсуждать конкретный ЖК и его ход реализации. МР по соблюдению сроков далеко не ангелы, но их прошлые "заслуги" - не единственный аргумент, который надо рассматривать. По Хайду есть конкретные факты, что стройка на финальной стадии и идет уверенными темпами. Просрочка будет не больше, чем на 6 месяцев, а это и не 11, и не годы, которые здесь звучат :)
60% случаев нарушения сроков
прям вон выходящие за рамки это как?
Прикрепленные изображения: 1
Перенос сроков на полгода - это не перенос. По крайней мере, в контексте строительства. Вы прикладываете скрин, что 60% сданы с задержкой. Может, уточните, с какой?
А заодно приведите, например, долгострои и вообще отменённые проекты, где дольщиков кинули на деньги. Было такое? Нет.
Задержка в строительстве на полгода и даже год - это реальность рынка. И вот она как раз не выходит за рамки. Некоторые застройщики по 5 лет завтраками корямт и ниче. А полгода, повторюсь, - это не срок.
60% случаев нарушения сроков
прям вон выходящие за рамки это как?
Прикрепленные изображения: 1
сейчас эта цифра составляет 56%, если вы пройдете по стрелке и уточните какие жк сдались с задержкой, то там будет фили сити с задержкой на 8 месяцев. Жк дискавери парк на 5 месяцев, это много? это страшно? все эти дома сданы
А чем hide отличается от noble? Сдачу там на год перенесли? И поверьте что бизнес или премиум или комфорт+ в понимании мр строят одни и те же люди. И разница только в головах маркетологов ну и в фасадах
Например тем, что это совершенно разные проекты ? :)))
И мне тоже не очень понятно, причем тут Noble, если это форум о Hide. Разные проекты, разные концепции, разная документация, архитектура, материалы. Мне продолжать или сами сообразите? :)
60% случаев нарушения сроков
прям вон выходящие за рамки это как?
Прикрепленные изображения: 1
Ой как интересно. Тут два товарища уже скомпрометировались и свалили, появились новые. Сначала я к вашему комментарию адекватно отнеслась, а потом увидела скрин и коммент в другой ветке от другого имени, видимо, с той же страницы со статистикой. Причем с небольшим разрывом по времени.
Ай нехорошо. И лишь подтвердили, что негативщиков нечего слушать. На что вы рассчитываете? Кому нравится - взял. Попытки переубидеть выглядят, простите, жалко.
Ой как интересно. Тут два товарища уже скомпрометировались и свалили, появились новые. Сначала я к вашему комментарию адекватно отнеслась, а потом увидела скрин и коммент в другой ветке от другого имени, видимо, с той же страницы со статистикой. Причем с небольшим разрывом по времени.
Ай нехорошо. И лишь подтвердили, что негативщиков нечего слушать. На что вы рассчитываете? Кому нравится - взял. Попытки переубидеть выглядят, простите, жалко.
я думаю это рассчитано на тех, кто еще посто читает инфу и присматривается к обьектам. Но смысл поливать этого застроя, и конкретно Hide- я не вижу. Тут почти не к чему придраться
сейчас эта цифра составляет 56%, если вы пройдете по стрелке и уточните какие жк сдались с задержкой, то там будет фили сити с задержкой на 8 месяцев. Жк дискавери парк на 5 месяцев, это много? это страшно? все эти дома сданы
А вы этим людям, где-то обранившим красный нос и рыжий парик, ничего не докажете. Сейчас начнут фантазировать, что это вы в фоторедакторе всё сделали и вообще сайт взломали и данные подменили.
Если честно, сразу видно, что негативщики очень далеки от строительства. Как будто с ботофермы с целью очернить проект сюда засылают. А это наводит на одну интересную мысль: значит, мы с вами правы, что выбрали этот ЖК. Какому-то конкуренту Хайд очень мешает.
Что ж, ждём сдачи. Вовремя, на день или пару месяцев позже - совершенно фиолетово. Очевидно, что речь о хорошем ЖК, который ещё и не долгострой. И уж тем более не разводняк.
Прогнозы из моих предыдущих заметок оказались верны - Хайд практически сдан и ключи мы получим в районе мая. С чем своих будущих соседей и поздравляю! :)
Несколько фактов и наблюдений на начало апреля:
1. Сегодня объявили, что Хайд получил Заключение о соответствии - первый серьезный документ на пути к ключам. До их получения требуется пройти:
- Ввод в эксплуатацию (10+ рабочих дней от ЗоС)
- Постановка на кадастровый учет (несколько недель-месяцев от РнВЭ)
- Подготовка документов к выдаче ключей (может проходить параллельно с постановкой на учет)
То есть гипотетически выдача могла бы начаться уже в апреле, но это излишне оптимистичный сценарий :) Срок до 30.06 будет соблюден с 99% вероятностью.
2. Хайд пропал из перечня проектов МР на их сайте и в приложении, зато появилась доп. инфо на сайте Доминанты, цитирую "срок сдачи - весна 2024". Оставлю это наблюдение без комментариев, далеко идущих выводов из него не сделать.
3. На стройке ситуация соответствует высокой стадии готовности:
+ Завершены фасадные работы
+ Вероятно, завершена внутренняя отделка (в закрытых каналах полно инсайдерских фото готовых лобби, мопов, уайт-боксов)
+ Завершена большая часть работ по благоустройству территории (проще перечислить, что не закончено)
+ Офис продаж демонтирован, идет подготовка к старту возведения административного здания (крыша которого по обещаниям застроя должна стать продолжением придомовой территории)
+ Отдельно не могу не отметить высокое соответствие того, что мелькает на фото, рендерам. Пока видимых удешевлений проекта в части отделки не заметно, будем детальнее изучать по факту
Из незаконченного:
- Озеленение территории - пока остается на уровне пары десятков молодых деревьев и кустов, нет газонов и прочих посадок. Скорее всего, обещанной на рендерах горы зелени не будет
- Не сняты все защитные пленки с фасадных элементов. Смешно говорить, но застрой похоже так спешил подать на получение ЗоС, что торопил 15+ альпинистов, завершавших установку фасадов. Особенно заметно на "золотой" башня - пока все еще серая :)
- Ряд объектов на придомовой территории (обещанные площадки, беседки, мостки и прочие мелочи) - все еще не установлены, но это вопрос ближайших нескольких недель
- Очень ждем старта работ по приведению в порядок близлежащей дорожной и парковой инфраструктуры - тротуаров вокруг ЖК, организации пешеходного перехода, облагораживания набережной Сетуни рядом с Хайдом. Надеюсь, застрой (теперь уже, видимо, Доминанта), про это не забудет
я думаю это рассчитано на тех, кто еще посто читает инфу и присматривается к обьектам. Но смысл поливать этого застроя, и конкретно Hide- я не вижу. Тут почти не к чему придраться
Насчёт застройщика полностью согласна. Я об МР слышала регулярно от строящихся друзей, знакомых и т.д. Серьёзных, жёстких косяков вроде как не было. Да вы вот скрин приложили, что задержки там есть. Ну ок, на какие сроки? До 8 месяцев и то в одном случае? В основном 3-5?
Во-первых, это не такая уж задержка. Особенно с учётом того, что допускается по закону смещение сроков там на какие-то внутренние движухи застройщика, типа контроля, доделывание и прочее. Во-вторых, а какой застройщик строит день в день? Не бывает такого. А вот намного хуже - ещё как бывает.
Я это к чему. Да, конечно, хотелось бы получить ключи ещё вчера. Но лучше так, чем с кучей косяков. Да и переезд летом как-то сподручнее, чем зимой.
Прогнозы из моих предыдущих заметок оказались верны - Хайд практически сдан и ключи мы получим в районе мая. С чем своих будущих соседей и поздравляю! :)
Несколько фактов и наблюдений на начало апреля:
1. Сегодня объявили, что Хайд получил Заключение о соответствии - первый серьезный документ на пути к ключам. До их получения требуется пройти:
- Ввод в эксплуатацию (10+ рабочих дней от ЗоС)
- Постановка на кадастровый учет (несколько недель-месяцев от РнВЭ)
- Подготовка документов к выдаче ключей (может проходить параллельно с постановкой на учет)
То есть гипотетически выдача могла бы начаться уже в апреле, но это излишне оптимистичный сценарий :) Срок до 30.06 будет соблюден с 99% вероятностью.
2. Хайд пропал из перечня проектов МР на их сайте и в приложении, зато появилась доп. инфо на сайте Доминанты, цитирую "срок сдачи - весна 2024". Оставлю это наблюдение без комментариев, далеко идущих выводов из него не сделать.
3. На стройке ситуация соответствует высокой стадии готовности:
+ Завершены фасадные работы
+ Вероятно, завершена внутренняя отделка (в закрытых каналах полно инсайдерских фото готовых лобби, мопов, уайт-боксов)
+ Завершена большая часть работ по благоустройству территории (проще перечислить, что не закончено)
+ Офис продаж демонтирован, идет подготовка к старту возведения административного здания (крыша которого по обещаниям застроя должна стать продолжением придомовой территории)
+ Отдельно не могу не отметить высокое соответствие того, что мелькает на фото, рендерам. Пока видимых удешевлений проекта в части отделки не заметно, будем детальнее изучать по факту
Из незаконченного:
- Озеленение территории - пока остается на уровне пары десятков молодых деревьев и кустов, нет газонов и прочих посадок. Скорее всего, обещанной на рендерах горы зелени не будет
- Не сняты все защитные пленки с фасадных элементов. Смешно говорить, но застрой похоже так спешил подать на получение ЗоС, что торопил 15+ альпинистов, завершавших установку фасадов. Особенно заметно на "золотой" башня - пока все еще серая :)
- Ряд объектов на придомовой территории (обещанные площадки, беседки, мостки и прочие мелочи) - все еще не установлены, но это вопрос ближайших нескольких недель
- Очень ждем старта работ по приведению в порядок близлежащей дорожной и парковой инфраструктуры - тротуаров вокруг ЖК, организации пешеходного перехода, облагораживания набережной Сетуни рядом с Хайдом. Надеюсь, застрой (теперь уже, видимо, Доминанта), про это не забудет
Нет аккаунта? Зарегистрируйтесь!
ЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееEmotion от ГК Основа
Комплекс новой реальности на северо-западе Москвы. Рассрочка 0%. Скидки до 7% в апреле!
Квартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс возле ВДНХ от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
от 7,5 млн руб.