Застройщик Интеко

Ну то что не будет как на картинке прям точь-в-точь, это и так сразу понятно. Надо отдать должное, при этом у Интеко обычно довольно похоже выходит, другие застройщики чаще ещё хуже строят. Понятно, риски есть, но сейчас, например, от полной потери денег защищает эскроу. Другой вопрос что если что-то пойдет не так, то вернешь только первоначальную сумму, а мог бы вложиться во что-то ещё. Но тем не менее, уже хотя бы не останешься у разбитого корыта. 

Да я как-бы чуть о другом... что по итогу построит Интеко и с последующим управлением их карманной УК "ЮНИСЕРВИС", которая будет покрывать до последнего застройщика, т.е. примет объект в том состоянии, которое будет на момент ввода в эксплуатацию, там полов в коридорах может не быть и любая другая УК близко не подойдёт к объекту, а эти примут по определению. Это устоявшееся практика сдачи объектов у ИНТЕКО.

Да с 1 июля 2019 года по-другому им вроде как запрещено работать... либо на свои возводишь и продаёшь, либо через эскроу-счета.

Понятно, спасибо. Ну, хоть какая-то подстраховка для тех, кто вложится.

Во-первых, пока гарантий нет что именно юнисервис будет. Во-вторых, собственники живые люди, а не марионетки, кого что не устраивает коллективно все решается. Ну и в-третьих, маловероятно что именно здесь будут проблемы с УК, как-то это не комильфо для такого объекта.

Зашла на форум Лайнера посмотреть: https://pronovostroy...84-жк-«лайнер»/

Там действительно не все так гладко, мягко говоря.

Во-первых, пока гарантий нет что именно юнисервис будет.

  это право застройщика назначить ту УК, которая ему удобнее, а дураков принимать объект в том состоянии, что сдаёт ИНТЕКО не будет и выбор будет очевиден, вот увидите. Есть только один шанс, если сам ЮНИСЕРВИС обанкротится, дела у них так себе, может и не доживут до сдачи, но хоронить Юник ИНТЕКО не комильфо. Поменять УК после сдачи в течение продолжительного времени, весьма проблематично, не до того, собственников раз-два и обчёлся, ремонты и т.п.

Касательно не комильфо для такого объекта... видео ниже ;-)

Зашла на форум Лайнера посмотреть: https://pronovostroy...84-жк-«лайнер»/

Там действительно не все так гладко, мягко говоря.

Да, увы ...  :cray: тем кто интересуется как застройщик проводит строительство в части электроснабжения, почитайте.

Там действительно не все так гладко, мягко говоря.

Жители устали платить на ОДН по 1 т.р. в месяц (а у кого-то больше) за электричество и как стало выяснятся...

Вот как-то так сделано в Лайнере по электрике...  :sad:

Жители устали платить на ОДН по 1 т.р. в месяц (а у кого-то больше) за электричество и как стало выяснятся...

 

Проблемы связанные со стройкой.

 

Планирование.

Застройщик не проводил разработку плана электроснабжения согласно правилам, требуемым для жилых помещений, проводя все необходимые этапы и предварительно планируя сеть.

Сейчас у УК (ЮНИСЕРВИС) есть единый проект электроснабжения, составленный уже после завершения строительства и описывающий сложившуюся ситуацию. Более того, детально его достоверность не проверяли, и абсолютная точность не гарантируется   

 

Строительство.

Очевидно, в целях экономии застройщик не стал разделять вводы по назначению, а сделал минимально достаточное количество щитов ВРУ (вводно-распределительные устройства) — вводов, через которые подключены все потребители здания. В случае Лайнер Восток получился 31 щит ВРУ.

Из этих щитов, не взирая на границы секций и назначение устройств, разведены кабели ко всем потребителям. Таким образом от одного ВРУ могут питаться лифты одной секции, моторы вентиляции и насосы отопления соседней и некоторая часть апартаментов. Не существует разделения ни по секциям ни по потребителям.

 

Проблемы учёта.

Сложность разделения по потребителям.

В каждом ВРУ установлено два вводных счётчика, таким образом у нас есть 62 входных счётчика электроэнергии. Список этих приборов и их показаний мы можем увидеть в платёжках. Все потребители дома подключены через эти счётчики, таким образом рассчитывается суммарное потребление здания, сейчас это делается автоматически, так как счётчики подключены к системе АСКУЭ.

Если электроэнергия идёт не на общедомовые нужды, то после входного счётчика обязательно установлен ИПУ (индивидуальный прибор учёта) — наш обычный электросчётчик. Через такие счётчики подключены каждый апартамент и каждый потребитель из остальных — коммерческие помещения на первых этажах, арендаторы помещений на -1 этаже. Уточнили отдельно, да, каждый арендатор, включая -1 этаж имеет отдельный договор с УК и платит по своему счётчику.

В конце расчётного периода есть возможность получить показания каждого счётчика в ВРУ и каждого ИПУ. Каждому собственнику или арендатору, подключённому через ИПУ выставляется персональный счёт согласно его потреблению, затем из суммы всей введённой электроэнергии вычитается это количество энергии и остаток делится пропорционально площади и в платёжках мы его видим как «Электроэнергия ОДН».

 

Вот как-то так сделано в Лайнере по электрике... 

 

Ну хз, для мск 1 тыс руб не так уж и дорого за общедомовые нужды, особенно для бизнес-класса и выше. Я до переезда жил в регионе, в Волгоградской области, даже не сам Волгоград. И у нас в самой обычной блочной 10-этажке, и то, ОДН, и прочие накрутки, и содержание жилья составляли порядка 1500 -2000 рублей ежемесячно, причем это лет 7 назад было. Я не к тому что Юнисервис хорошие, я к тому что все укшки более-менее одно и то же, все воруют, но в Москве эти же ук хоть что-то делают. Разве что кроме ГБУ Жилищник)). Особой разницы шило на мыло менять то и нет, думаю каждый застрой пихает свою ук, но даже при замене навязанной ук на свою, коренным образом ничего не поменяется, самый максимум это +- 500 рублей в платёжке.

 

 

Вот не согласен с Вами... если помещение потребляет 300-500 руб. в месяц по счётчику, а то и совсем нет начислений (не проживает), а ОДН 1к, то как-то встаёт вопрос, а откуда такой расход и на что? Лифты к примеру включены в содержание и ремонт и ОДН туда не должно входить, а тут они вроде как отдельно, а это приличная сумма, вот и выясняется, что кто-то считает их, а вроде как не должны, но ЮНИСЕРВИС, считает, что это должны оплачивать жители, а то, что они за содержание и ремонт берут порядка 50-80 руб. за 1 кв.м. вроде как не к ним...

P.S. Жилищник чтит ЖК РФ и Постановления РФ, поэтому в суд ходят реже, штрафы платят меньше.

Вот не согласен с Вами... если помещение потребляет 300-500 руб. в месяц по счётчику, а то и совсем нет начислений (не проживает), а ОДН 1к, то как-то встаёт вопрос, а откуда такой расход и на что? Лифты к примеру включены в содержание и ремонт и ОДН туда не должно входить, а тут они вроде как отдельно, а это приличная сумма, вот и выясняется, что кто-то считает их, а вроде как не должны, но ЮНИСЕРВИС, считает, что это должны оплачивать жители, а то, что они за содержание и ремонт берут порядка 50-80 руб. за 1 кв.м. вроде как не к ним...

 

P.S. Жилищник чтит ЖК РФ и Постановления РФ, поэтому в суд ходят реже, штрафы платят меньше.

 

Ну а можете привести примеры, где так как вы говорите, и сумма одн не списывается с тех, кто не живет, ук/жк? Просто интересно, если есть такие ук, то огонь)) Но я что-то за всю жизнь такого не встречал, везде ОДН это 30-40% всей коммуналки.

 

 

Да, сделаю скриншоты со своих квитанций.

Приехали! :sad:

Приехали!

Как думаете это на нас отразится?

Думаю, что да. В лучшем варианте событий Интеко все-таки выкупит Самолет.

Думаю, что да. В лучшем варианте событий Интеко все-таки выкупит Самолет.

Ну а каким образом это на нас повлияет?
Вы думаете после того как Самолет заплатит около 40 млрд руб он сразу захочет сорвать сроки строительства, или внести какие-то изменения в действующие проекты Интеко, испортив тем самым себе репутацию?
Кто же тогда к ним после этого пойдёт?
Я думаю, что на нас это никак не отразится.

Это лучший вариант развития событий, могут же быть и другие.

Это лучший вариант развития событий, могут же быть и другие.

Ну какие например?

Стройку заморозят. Работы сейчас идут?

Стройку заморозят. Работы сейчас идут?