Какие продажи ЖК Hide?

Попробуйте перечитать наш спор. Никто не оспаривает цифру того, что было продано в жк в массе (львиная доля продаж - это первые 2-3 месяца со старта, когда массово заходили инвесторы на растущем рынке).

Я всего лишь обращаю внимание моих оппонентов на 2 момента:

1. Жуткая локация и крайне неудобная логистика в этом месте.

2. Фактически топчущиеся весь этот год на одном месте продажи и необходимость смотреть ежемесячные продажи для реального понимания тенденции по реализации проекта здесь, которая четко негативная.

1.Позвольте людям самим решать ужасна или не ужасна локация. Не все мыслят одними шаблонами и критериями. Одному хорошо, другому плохо и наоборот.
2.Продажи для меня роли не играют, мне важно, что стройка не стоит на месте.

1.Позвольте людям самим решать ужасна или не ужасна локация. Не все мыслят одними шаблонами и критериями. Одному хорошо, другому плохо и наоборот.
2.Продажи для меня роли не играют, мне важно, что стройка не стоит на месте.

Так, вроде, я и не запрещал нигде людям решать покупать здесь или нет. Это, безусловно, дело индивидуальное.

Есть четкие критерии премиальности и удачности проекта, признаваемые всеми (за исключением вас и ваших коллег, по-видимому). На первом месте стоит локация со всеми ее особенностями. И, не смотря на все ваши попытки, здесь четко видно, что она не выдерживает минимальной критики - класс проекта абсолютно не соответствует месту (мы много раз уже это обсуждали на форуме) - эти факты объективны, измеримы, оценимы.

Сама же задумка жк очень даже не плоха, даже спорить не буду. Место вот только для такого уровня жилья неудачно и непрофессионально выбрано.

Полностью присоединюсь и поддержу - мне тоже все равно, как здесь идут у вас продажи.

На ваш взгляд - локация неудачная, но как бы то ни было, ликвидность ЖК говорит о том, что многие не согласны с вашим мнением. Мне тоже все равно на продажи, но то что ЖК раскупается и продаваемость растет, дает понимание того, что многие с вами не согласны. И кстати на старте было продано не так уж и много, так что говорить о том, что продажи вырулили инвесторы, не правильно.

И в чем же ликвидность этого жк?

Данные по продажам за этот год не говорят о том, что жк активно раскупается и продажи растут (по вашим словам). На старте как раз и была продана львиная доля квартир по более-менее адекватному ценнику. Все прекрасно видно из проектных деклараций на Дом.рф.

Зачем вам так врать то???

А вы вообще в курсе, что в стране происходит? Что по статистике за последний год спрос на жилье в целом упал. Вы же так преподносите, якобы он упал только здесь. И кстати везде и всегда самый лучший спрос на старте, а потом уже распродают все остальное. 

Так здесь спрос упал еще с января, т.е. до реального снижения цен и спроса на широком рынке.

В хороших проектах тяга есть на протяжении всего срока реализации. Смотрите тот же Остров, например. А здесь свеча, а потом полный провал.

То есть вы хотите сказать, что 70% жилья тут продали на старте? Ну вы даете. Да сейчас спрос не такой, и это понятно. Но все равно потихоньку покупают. Обычно с такими показателями подходят к ключам, а тут до ключей полтора года.

Я сказал ровно то, что сказал. Темп продаж можете сами посмотреть на Дом. рф по Декларациям или на профильных сайтах взглянуть, где выложены помесячные продажи.

Ключевое слово - ПОТИХОНЬКУ. Весь 22 год - очень сильно потихоньку. 

Кому инвесторы тут будут продавать - вопрос вопросов ) Особенно с учетом запланированного Хайд 2 по соседству ))

Так здесь спрос упал еще с января, т.е. до реального снижения цен и спроса на широком рынке.

В хороших проектах тяга есть на протяжении всего срока реализации. Смотрите тот же Остров, например. А здесь свеча, а потом полный провал.

Вы, видимо, не до конца понимаете, как на самом деле все устроено на рынке. В самом начале скупают агентства. И тут прям бешенный спрос был, все, что им надо было, раскупили. Прямые покупатели никуда не отваливались, в зимний период всегда и у всех спячка. Реклама острова не прокатила.

Вы, видимо, не до конца понимаете, как на самом деле все устроено на рынке. В самом начале скупают агентства. И тут прям бешенный спрос был, все, что им надо было, раскупили. Прямые покупатели никуда не отваливались, в зимний период всегда и у всех спячка. Реклама острова не прокатила.

Да, вроде, понимаю ))

Сначала входят обычно инвесторы. Как физики, так и ИП, юрики (агенства иногда). Ваш комментарий ровным счетом ничего не добавил к моим рассуждениям.

Да, скупили приличную часть по стартовым адекватным ценам. Вопрос как теперь отсюда выходить будут при полностью отсутствующем спросе по текущим ценам? Плюс будущий навес от Хайда 2. 

Весь 22 год тут была спячка с продажами. Причин на самом деле много, но сам факт налицо. Сейчас вообще плохо все стало. 

За месяц не продали ни одной квартиры и это при том, что была предновогодняя распродажа.  Ну сомнительный конечно спрос. За год тоже было продано очень мало, осталось продать 30%, только вот никто не берет.

Вот и я об этом. Проект встал колом.

А вы думаете, что есть ЖК, где расхватывают квартиры, как горячие пирожки? Это раньше так было, а сейчас время не то. Везде продажи просели, везде потихоньку продают. А уж 200 с небольшим квартир продадут как нибудь. При чем продадут еще до сдачи.

Ну так и здесь давно не старт. Нужно сравнивать одинаковые этапы. Здесь фактически уже просто беда с продажами. А это ощутимо и негативно будет влиять на ценник и на потенциальный выход инвесторов отсюда.

И в чем же ликвидность этого жк?

Данные по продажам за этот год не говорят о том, что жк активно раскупается и продажи растут (по вашим словам). На старте как раз и была продана львиная доля квартир по более-менее адекватному ценнику. Все прекрасно видно из проектных деклараций на Дом.рф.

Зачем вам так врать то???

Для тех, кто в бронепоезде: цена на этапе котлована всегда ниже, нежели на этапе сдачи. А между этими этапами цена перманентно растёт - это закон для любой недвижимости. Разве что у долгостроя бывают просадки - когда денег не хватает.
Хайд на долгострой не похож от слова "совсем". И то, что цена вырастет до таких сумм, было ожидаемо и очевидно.

Ликвидность в чём ? Ой, да ладно вам. Можно подумать, что близость к центру, материалы, доступ к фитнес-руму, спа и переговоркам, планировки, технологические плюшки - так, мимо проходящее

Для тех, кто в бронепоезде: цена на этапе котлована всегда ниже, нежели на этапе сдачи. А между этими этапами цена перманентно растёт - это закон для любой недвижимости. Разве что у долгостроя бывают просадки - когда денег не хватает.
Хайд на долгострой не похож от слова "совсем". И то, что цена вырастет до таких сумм, было ожидаемо и очевидно.

Ликвидность в чём ? Ой, да ладно вам. Можно подумать, что близость к центру, материалы, доступ к фитнес-руму, спа и переговоркам, планировки, технологические плюшки - так, мимо проходящее

Для тех, кто смотрит на проходящие мимо него поезда со стороны: например, сейчас, да и в ближайшее будущее, ситуация обратная - по мере стройки уже ничего не растет (рынок другим стал); ну вот выросла она у застройщика довольно сильно и что? Никому по таким ценам эти метры не нужны оказались, как показывают текущие продажи.

Ликвидность всегда и везде определяется в первую очередь локацией, которая здесь ужасная (обсуждали уже много раз). Правило трех L не из пальца высосано и работает. Впрочем, вы можете и дальше пытаться его игнорировать )

Повторюсь, инвесторам (которые составляют львиную долю покупателей здесь), нахватавшим тут на старте квартир, будет крайне сложно в дальнейшем выходить отсюда, т.к. спроса объективно от конечников нет. А вторая очередь Хайда убьёт инвест тут окончательно.

Ожидать супер продаж от элит класса - ну такое себе, такое жильё рассчитано на определенный пласт населения. Это не массовый продукт. Как и любые объекты роскоши 

Это не элит здесь )) Рассмешили, спасибо! )))

Но даже если принять на веру ваше утверждение - местным инвесторам тем более будет дико сложно отсюда выходить.