Сейчас уже не очень выгодно покупать, так как до сдачи осталось не долго и люди лучше подождут и купят уже готовое жилье прекрасно понимая, что к сдаче ценник уже сильно не поднимется. Так что это вполне понятно.
И сейчас невыгодно. И потом невыгодно. Причины уже обсудили выше.
Вы себя считаете самым умным, а всех остальных людей принимаете за дураков? Думаете никто не сможет перепроверить инфу? Это самое настоящее вранье. Так как за месяц, с декабря по январь было продано 4 квартиры. И не было ни одного месяца, где бы были нулевые продажи.
Сколько месяцев при озвученном вами темпе продаж должно пройти, чтобы утилизировать 30 оставшихся квартир? А ведь темп все снижается и снижается по продажам тут. Достаточно посмотреть помесячные
Сколько месяцев при озвученном вами темпе продаж должно пройти, чтобы утилизировать 30 оставшихся квартир? А ведь темп все снижается и снижается по продажам тут. Достаточно посмотреть помесячные
продажи.
Ну, месяцев 10, а что вы так переживаете за счет продаж? Продадут как продадут. Или вы какой-то процент от продаж имеете?
Для тех, кто смотрит на проходящие мимо него поезда со стороны: например, сейчас, да и в ближайшее будущее, ситуация обратная - по мере стройки уже ничего не растет (рынок другим стал); ну вот выросла она у застройщика довольно сильно и что? Никому по таким ценам эти метры не нужны оказались, как показывают текущие продажи.
Ликвидность всегда и везде определяется в первую очередь локацией, которая здесь ужасная (обсуждали уже много раз). Правило трех L не из пальца высосано и работает. Впрочем, вы можете и дальше пытаться его игнорировать )
Повторюсь, инвесторам (которые составляют львиную долю покупателей здесь), нахватавшим тут на старте квартир, будет крайне сложно в дальнейшем выходить отсюда, т.к. спроса объективно от конечников нет. А вторая очередь Хайда убьёт инвест тут окончательно.
Не было бы спроса, не породилось бы предложение – это правило тоже никто не отменял.
Но даже если принять на веру ваше утверждение - местным инвесторам тем более будет дико сложно отсюда выходить.
Еще не вечер строить прогнозы, и уж тем более неутешительные, нет для этого оснований. Ваше мнение – сугубо Ваше. Записывать себя в знающий/бывалых игроков рынка недвижимости весьма нескромно.
Еще не вечер строить прогнозы, и уж тем более неутешительные, нет для этого оснований. Ваше мнение – сугубо Ваше. Записывать себя в знающий/бывалых игроков рынка недвижимости весьма нескромно.
Навес от второй очереди гарантированно убъет инвесторов в первую. Особенно на упавем рынке, когда продажи стоят в принципе.
Для тех, кто смотрит на проходящие мимо него поезда со стороны: например, сейчас, да и в ближайшее будущее, ситуация обратная - по мере стройки уже ничего не растет (рынок другим стал); ну вот выросла она у застройщика довольно сильно и что? Никому по таким ценам эти метры не нужны оказались, как показывают текущие продажи.
Ликвидность всегда и везде определяется в первую очередь локацией, которая здесь ужасная (обсуждали уже много раз). Правило трех L не из пальца высосано и работает. Впрочем, вы можете и дальше пытаться его игнорировать )
Повторюсь, инвесторам (которые составляют львиную долю покупателей здесь), нахватавшим тут на старте квартир, будет крайне сложно в дальнейшем выходить отсюда, т.к. спроса объективно от конечников нет. А вторая очередь Хайда убьёт инвест тут окончательно.
Начитаются в интернетах всяких правил и всюду их пихают. Эт как с умными словами, которые и к месту, и не к месту. Или, извините, нужно ещё в туалет по этому правилу ходить? Если да, то светит административка. Если не поняли, к чему это - значит, не понимаете и суть правила.
Но раз уж за локацию речь пошла (пусть и в искаженном вами виде), то ок. По факту, имеем прямой выезд на ТТК и ещё несколько крупных дорог - удобно. То, что там полный загруз 25/8 - ложь и провокация. Виды - по большинству направлений - огонь. Сами Раменки неплохо развиты в плане инфраструктуры + в самом комплексе будет собственная инфраструктура. Ах да, Хайд 2 вы упомянули. Ещё один плюсик к видам, инфраструктуре и транспорту. Распродадутся или нет - распродадутся. Статистика, на которую вы ссылаетесь, даже в просадочные месяцы уделывает многих конкурентов.
Начитаются в интернетах всяких правил и всюду их пихают. Эт как с умными словами, которые и к месту, и не к месту. Или, извините, нужно ещё в туалет по этому правилу ходить? Если да, то светит административка. Если не поняли, к чему это - значит, не понимаете и суть правила.
Но раз уж за локацию речь пошла (пусть и в искаженном вами виде), то ок. По факту, имеем прямой выезд на ТТК и ещё несколько крупных дорог - удобно. То, что там полный загруз 25/8 - ложь и провокация. Виды - по большинству направлений - огонь. Сами Раменки неплохо развиты в плане инфраструктуры + в самом комплексе будет собственная инфраструктура. Ах да, Хайд 2 вы упомянули. Ещё один плюсик к видам, инфраструктуре и транспорту. Распродадутся или нет - распродадутся. Статистика, на которую вы ссылаетесь, даже в просадочные месяцы уделывает многих конкурентов.
P.S. Реклама "Острова" не прокатила, да.
В соседней теме местный житель отписался как раз в тему. Рекомендую прочесть. Все не так, как вы тут изволите излагать. Ощущение, что вы маркетолог этого проекта. Или в офисе продаж тут сидите.
Просто обалдеть, чтобы в премиум классе почти за год до сдачи и за полтора года до ключей было продано 71% жилья, это просто невидаль. Нигде в премиалке, столько не продают за такой период. Просто поразительно, как еще у кого то, поворачивается язык, говорить о плохом спросе. Так и хочется сказать, глаза откройте, и сравните с другими ЖК такого же сегмента.
Ноябрь - 2 квартиры (хороший месяц по продажам у всех был)
Декабрь - 4 квартиры (это тот самый месяц, когда продажи у всех застройщиков просто перли вверх)
Январь - 8 квартиры
Февраль - 3 квартиры
Осталось квартир в продаже: 250 квартир на (10 марта)
Итого, за 4 месяца в проекте было продано менее 2% от общего количества квартир.
Если прикинуть средний темп продаж, то выходит, что для того, чтобы распродать оставшиеся квартиры потребуется более 5! лет.
Вввод: продажи идут последние полгода минимум крайне неудачно и спроса нет никакого. Что в принципе легко объяснимо оъективными минусами локации, помноженными на крайне завышенный средний ценник в районе 720 тыс за метр (стоимость проданного метра в феврале-марте) + по факту наблюдается явное отставание в стройке (на текущий день должно быть построено около 75-80%, чего явно нет).
Но менеджеры по продажам будут продолжать втирать нам, регистрируясь постоянно под разными никами, какой прекрасный и востребованный проект тут и как замечательно все продается. Смеюсь в голос... План явно не выполняется ))
Просто обалдеть, чтобы в премиум классе почти за год до сдачи и за полтора года до ключей было продано 71% жилья, это просто невидаль. Нигде в премиалке, столько не продают за такой период. Просто поразительно, как еще у кого то, поворачивается язык, говорить о плохом спросе. Так и хочется сказать, глаза откройте, и сравните с другими ЖК такого же сегмента.
В соседней теме местный житель отписался как раз в тему. Рекомендую прочесть. Все не так, как вы тут изволите излагать. Ощущение, что вы маркетолог этого проекта. Или в офисе продаж тут сидите.
Во-во! И я том же! То, что мне видно несколько со стороны как инвестору, местные прекрасно знают изнутри. ЧИТД.
Ну так нет спроса последний год здесь - посмотрите проектные декларации, особенно за последние месяцы.
Вот я как раз и поднял выше инфо по продажам за последние 4 месяца. Просто ради любопытства. Все понятно и прозрачно. Продажи еле теплятся. Что меня совсем не удивляет.
Я сказал ровно то, что сказал. Темп продаж можете сами посмотреть на Дом. рф по Декларациям или на профильных сайтах взглянуть, где выложены помесячные продажи.
Ключевое слово - ПОТИХОНЬКУ. Весь 22 год - очень сильно потихоньку.
Кому инвесторы тут будут продавать - вопрос вопросов ) Особенно с учетом запланированного Хайд 2 по соседству ))
Обратила внимание на то, что вы постоянно ссылаетесь на домру. Окей, давайте так.
Весь 2022 год действительно продавались квартиры потихоньку. Но это "потихоньку" - почти 10% по сентябрь. Октябрь, ноябрь и декабрь 2022 не нашел отчетов, может невнимательно искал. Если взять среднее за каждый месяц, то это уже будет более 10% за год. Может, 15. В нынешней ситуации - плохо? Если да, то разговаривать на самом деле не о чем))
Количество людей, способных купить квартиру сейчас, снизилось.
Вот вы всё на локацию бочки катите. Сошлёмся на домру опять же.
Индекс транспортной доступности - 9/10. Индекс зеленой зоны - 10/10. Индекс качества воздуха - 7/10. Индекс доступности инфраструктуры - 8/10. Средний балл - 8,5/10. Очень плохо, по вашему мнению.
Мне кажется, вы тут разводите спор ради спора. Займитесь чем-нибудь более полезным))
Может вы найдете другой форум, для своего развлечения? Тут люди обсуждают интересующие их вопросы, и вы в этот список ну никак не вписываетесь. До ключей еще, почти полтора года, ближе к сдаче все распродадут. А вот в так и будете обливаться желчью и давиться завистью.
Обратила внимание на то, что вы постоянно ссылаетесь на домру. Окей, давайте так.
Весь 2022 год действительно продавались квартиры потихоньку. Но это "потихоньку" - почти 10% по сентябрь. Октябрь, ноябрь и декабрь 2022 не нашел отчетов, может невнимательно искал. Если взять среднее за каждый месяц, то это уже будет более 10% за год. Может, 15. В нынешней ситуации - плохо? Если да, то разговаривать на самом деле не о чем))
Количество людей, способных купить квартиру сейчас, снизилось.
Вот вы всё на локацию бочки катите. Сошлёмся на домру опять же.
Индекс транспортной доступности - 9/10. Индекс зеленой зоны - 10/10. Индекс качества воздуха - 7/10. Индекс доступности инфраструктуры - 8/10. Средний балл - 8,5/10. Очень плохо, по вашему мнению.
Мне кажется, вы тут разводите спор ради спора. Займитесь чем-нибудь более полезным))
По продажам я всю сложную ситуаци в проекте изложил выше с реальными данными. Могу лишь посоветовать еще раз прочитать. Выводы однозначны - продажи стагнируют и каким волшебным образом застройщик будет продавать оставиеся 30% не понятно. Впрочем, мне все равно ))
Про локаци также могу лишь порекомендовать вам прочитать мнение местного жителя, который здесь на форуме недавно писал на эту тему - я с ним полность согласен. Никакие рейтинги не исправят реально неважнецкую ситуацию с этим местом на перкрестке ТТК, промки и электроподстанции с заправкой.
Может вы найдете другой форум, для своего развлечения? Тут люди обсуждают интересующие их вопросы, и вы в этот список ну никак не вписываетесь. До ключей еще, почти полтора года, ближе к сдаче все распродадут. А вот в так и будете обливаться желчью и давиться завистью.
Расскажите об этом волшебном способе распродажи оставихся 30% квартир здесь, пожалуйста. Очень хочется ознакомиться с этой магией.
Не понимаю, чему здесь можно завидовать. Крайне неудачному выбору локации для реально интересного проекта? Именно такие ошибки обычно и убивают проект. Инвесторы осознают это при попытке выхода из бетона. Наблюдаем.
Нет аккаунта? Зарегистрируйтесь!
Комплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,3 млн. руб
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 11,7 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееПремиум-квартал HIGH LIFE
Двухуровневый двор-парк 2 га, клубная инфраструктура более 800 м2, повышенная шумоизоляция 60 дБ
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееЖК «Детали». Новая Москва!
Старт продаж. Квартиры с отделкой от 7 млн.руб.
ПодробнееЖК INDY TOWERS. Скидка 7%
Квартиры бизнес-класса от 14 млн ₽! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Успейте купить с семейной ипотекой! Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. 3 мин. от м.«Нагатинская».
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Новый жилой квартал, где каждая деталь подчеркивает статус и комфорт. Квартиры от 12,5 млн руб.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееАквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЭко-квартал VERY от ГК Основа
Квартиры бизнес-класса с выгодой до 5,3 млн ₽ в шаге от Ботанического сада. Ключи в этом году!
от 12,3 млн ₽
«Большой, 67» от LEGENDA
Квартиры в центре Петербурга с выгодой до 300 000 ₽. Проект без студий в историческом районе.