Какие продажи ЖК Hide?

Так, вроде, я и не запрещал нигде людям решать покупать здесь или нет. Это, безусловно, дело индивидуальное.

 

Есть четкие критерии премиальности и удачности проекта, признаваемые всеми (за исключением вас и ваших коллег, по-видимому). На первом месте стоит локация со всеми ее особенностями. И, не смотря на все ваши попытки, здесь четко видно, что она не выдерживает минимальной критики - класс проекта абсолютно не соответствует месту (мы много раз уже это обсуждали на форуме) - эти факты объективны, измеримы, оценимы.

Сама же задумка жк очень даже не плоха, даже спорить не буду. Место вот только для такого уровня жилья неудачно и непрофессионально выбрано.

 

Полностью присоединюсь и поддержу - мне тоже все равно, как здесь идут у вас продажи.

И тут такие Новодевичий монастырь и Лужники говорят: "Ну да, ну да, пошли мы лесом"))))
Москва-Сити, получается, тоже не соответствует классу. Что для вас премиум-расположение?
Вместо Кремля, наверное?)))

Не смешите мои подковы. Выезд на третье транспортное - скорее плюс, чем минус. Что ещё смущает? ЖД? И чего? Многие комплексы смотрят на убогие хрущи и брежневки - зачастую зрелище еще более удручающее.

Лучше просто откройте хайдовскую панораму и посмотрите на виды. О шумах и газах давайте не будем - ежу ясно, что будет хорошая шумка в домах + система фильтрации воздуха.

И тут такие Новодевичий монастырь и Лужники говорят: "Ну да, ну да, пошли мы лесом"))))
Москва-Сити, получается, тоже не соответствует классу. Что для вас премиум-расположение?
Вместо Кремля, наверное?)))

Не смешите мои подковы. Выезд на третье транспортное - скорее плюс, чем минус. Что ещё смущает? ЖД? И чего? Многие комплексы смотрят на убогие хрущи и брежневки - зачастую зрелище еще более удручающее.

Лучше просто откройте хайдовскую панораму и посмотрите на виды. О шумах и газах давайте не будем - ежу ясно, что будет хорошая шумка в домах + система фильтрации воздуха.

Лучше просто съездить на место и походить вокруг. Сразу реальность в сознание проникать начинает: все ваши + по волшебству превращаются в тыкву, увы...

А что будет, если застрой будет продавать после сдачи, то есть уже готовые квартиры? Чем это грозит дольщикам? Или может это очень плохо скажется на ЖК? В чем вообще смысл этого обсуждение? Да во многих премиум классах даже 50% не продают во время стройки, а тут уже более 70% продано.

Да никого здесь не волнуют особо продажи в Хайде. Только вот вас и пару ваших коллег этот вопрос занимает. И все.

Просто ради интереса, кто то сможет назвать ЖК премиум класса, где бы за год до ключей было продано 73% жилья? Давайте примеры, будет очень интересно посмотреть, есть ли еще у какого либо ЖК, такие шикарные показатели.

А зачем? Кому это нужно кроме вас? ))

Здесь дичайший оверпрайс сейчас. Продажи начинают идти только после организации существенного дисконта, как, например, в было сделално в апреле этого года. Да и то, собрали небольшой отложенный спрос и опять в стену уперлись. Плохо здесь с потенциальной дохой у инвесторов. 

А зачем? Кому это нужно кроме вас? ))

Здесь дичайший оверпрайс сейчас. Продажи начинают идти только после организации существенного дисконта, как, например, в было сделално в апреле этого года. Да и то, собрали небольшой отложенный спрос и опять в стену уперлись. Плохо здесь с потенциальной дохой у инвесторов. 

Если с регионами сравнивать, то конечно оверпрайс. Если объективно посмотреть рынок Москвы, то обычные цены.

Если с регионами сравнивать, то конечно оверпрайс. Если объективно посмотреть рынок Москвы, то обычные цены.

Смотрю продажи с начала  этого года и вижу четкую тенденцию: цена на пике в районе 700 тыс за метр - продажи стоят; как только временно сбросили до 500 тыс - сразу скачок продаж в несколько раз. Явный оверпрайс де-факто.

А я вижу, что когда цена была 500+, продажи были намного меньше, чем когда она поднялась практически до 700т.за кв.м. Странно конечно, но факт. В январе при  скачке цены, был самый высокий результат.

А вы свежие данные посмотрите - с январе по апрель-май. Все четко видно, о чем я написал.

А зачем? Кому это нужно кроме вас? ))

Здесь дичайший оверпрайс сейчас. Продажи начинают идти только после организации существенного дисконта, как, например, в было сделално в апреле этого года. Да и то, собрали небольшой отложенный спрос и опять в стену уперлись. Плохо здесь с потенциальной дохой у инвесторов. 

Так, а давайте-ка разберёмся, почему вы считаете, что здесь оверпрайс? И что есть не оверпрайс? Забесплатно, например?)))

Чтобы понять, овер или не овер, нужно как минимум сравнить цены по аналогичным проектам. Делали вы это? Почему-то кажется, что нет. Иначе не писали бы тут ерундистику.

Премиум-класс до 600 тыс квадрат. На этапе, когда до сдачи ЖК всего полгода. А вот у большинства конкурентов на этапе котлована цена выше 700 - это не оверпрайс. Потому что не МР?

Нездоровый фокус внимания на застройщике у вас. Заставляет задуматься.

Так, а давайте-ка разберёмся, почему вы считаете, что здесь оверпрайс? И что есть не оверпрайс? Забесплатно, например?)))

Чтобы понять, овер или не овер, нужно как минимум сравнить цены по аналогичным проектам. Делали вы это? Почему-то кажется, что нет. Иначе не писали бы тут ерундистику.

Премиум-класс до 600 тыс квадрат. На этапе, когда до сдачи ЖК всего полгода. А вот у большинства конкурентов на этапе котлована цена выше 700 - это не оверпрайс. Потому что не МР?

Нездоровый фокус внимания на застройщике у вас. Заставляет задуматься.

Я сужу по спросу. Здесь четкая тенеденция статистическая - как только прайс поднимат до 650+ продажи практически останавливатся, как только прайс снижают искусственно до 500 - продажи сразу оживаюи и подскакивают в несколько раз. Что говорит само за себя о перегретости ценника.

Смотрю продажи с начала  этого года и вижу четкую тенденцию: цена на пике в районе 700 тыс за метр - продажи стоят; как только временно сбросили до 500 тыс - сразу скачок продаж в несколько раз. Явный оверпрайс де-факто.

Стесняюсь спросить, а почему вы цену почти по самому верху берёте? И при этом пытаетесь сравнить цену по верху в Хайде с ценами по низу в других ЖК.
Интересная, конечно, логика.

Я недавно взял здесь квартиру 62,2 квадрата по цене 36.7 лямов. Стоимость квадрата в силах сами посчитать? А как посчитаете, отпишите, пожалуйста, получилось ли у вас 700 тыс. за квадрат.

 С февраля по март продано 3 квартиры. С марта по апрель продано 11 квартир и это при том, что ценник поднялся верх. С апреля по май, 5 квартир. И что? Это плохой спрос? 

С начала года по 9 февраля продано было 8 квартир в хайде по среднему ценнику 689,5 тыс.

С 10 февраля по 9 марта - 3 квртиры по средней цене 720,5 тыс.

С 10 марта по 7 апреля - 11 квартир по средней цене 550,5 тыс.

С 8 апреля по 10 мая - 5 квартир по среднему ценнику 564 тыс.

Четко видно, что минимальное увеличение цены метра тут мгновенно практически останавливает продажи, что свидетельствует о явной перегретости ценника. При этом демпинг в минус 170 тыс за метр (бедные инвесторы...) - сразу собирает спрос, правда, последний, сильно ограничен, как видно из данных статистики за март-апрель.

Средний темп продаж, как тут было подсчитано ранее, потребует ее более 3+ лет игр с акциями и снижениями ценника тут, чтобы распродать все. Это вывод.

Стесняюсь спросить, а почему вы цену почти по самому верху берёте? И при этом пытаетесь сравнить цену по верху в Хайде с ценами по низу в других ЖК.
Интересная, конечно, логика.

Я недавно взял здесь квартиру 62,2 квадрата по цене 36.7 лямов. Стоимость квадрата в силах сами посчитать? А как посчитаете, отпишите, пожалуйста, получилось ли у вас 700 тыс. за квадрат.

Я выше указал, что это как раз средний ценник за метр. Таковы статистические данные.

Статистические данные тут таковы, что за год до ключей тут продано 73%, и это шикарный результат для продаж в бизнес классе. Поэтому, что бы вы тут не писали, результат продаж тут отличный. 

Был. В первые полгода. Когда инвесторы массово заходили. Статистику продаж с начала этого года я привел. Текущие темпы продаж уперлись в сильно перегретый ценник - и это 3+ года еще продаж в текуем ритме. А у застройщика в планах строительство Хайд-2 на месте части промки в сторну жд. Это еще новый навес огромный по текущим ценам, что окончательно продажи в первом Хайде остановит. Текущая ситуация совсем не веселая и бесперспективная что для дальнейших продаж, что для выхода инвесторов.

Был. В первые полгода. Когда инвесторы массово заходили. Статистику продаж с начала этого года я привел. Текущие темпы продаж уперлись в сильно перегретый ценник - и это 3+ года еще продаж в текуем ритме. А у застройщика в планах строительство Хайд-2 на месте части промки в сторну жд. Это еще новый навес огромный по текущим ценам, что окончательно продажи в первом Хайде остановит. Текущая ситуация совсем не веселая и бесперспективная что для дальнейших продаж, что для выхода инвесторов.

Мне так глубоко все равно, какие инвесторы, сколько их и так далее. Я купил – я доволен. Мне нравится место, проект, все. Для чего мне мозги грузить этой лишней инфой.