Природоохранная зона не помеха?

Кто-нибудь в курсе, решены ли у ЖК Лес проблемы с Москомприродой? Комплекс стоит прямо у лесополосы особо охраняемой территории Битцевского парка. Не возникнет ли из-за этого проблем с приемкой комплекса и регистрацией в нем?

Ольга, добрый день!

С моей точки зрения, тут риски минимальные:

1. Самое главное, дом строят вне пределов природоохранной зоны, что бы там не писали в соцсетях озабоченные граждане. В доказательство прикладываю скриншот с кадастровой карты. При желании можете проверить сами: идете на ПКК Росрестра,  в левом верхнем меню с тремя полосочками выбираете "Слои" и там помечаете галочкой "Зоны с особыми условиями использования территорий".

2. Если случается страшное и дом не принимают (по любой причине), то вы получаете деньги назад, со своего эскроу счета.

Тут наверное, надо бы изучить, а что можно строить в непосредственной близости от природоохраных зон, но я этот вопрос пока не изучил. Если вы дадите какие-то ключевые слова, типа названия разрешений или согласований, то я поизучаю.

2. Если случается страшное и дом не принимают (по любой причине), то вы получаете деньги назад, со своего эскроу счета.((((((((((((((А получать не устанешь,есть схема получения?

Согласен, что в любом случае придется, как минимум, судиться.

Кто-нибудь в курсе, решены ли у ЖК Лес проблемы с Москомприродой? Комплекс стоит прямо у лесополосы особо охраняемой территории Битцевского парка. Не возникнет ли из-за этого проблем с приемкой комплекса и регистрацией в нем?

Эм, раз идет строительство, то это не ответ на ваш вопрос?

Эм, раз идет строительство, то это не ответ на ваш вопрос?

Нет, проблемы можно ожидать на любом этапе. В Москве классический пример - ЖК "Сказочный лес". Там пытались прекратить строительство через суд, но вроде бы все проиграли. Читать можно тут. А если у вас много времени, тот тут.

Не так давно правила застройки буферных зон ослабили, но здесь надо разбираться.

Нет, проблемы можно ожидать на любом этапе. В Москве классический пример - ЖК "Сказочный лес". Там пытались прекратить строительство через суд, но вроде бы все проиграли. Читать можно тут. А если у вас много времени, тот тут.

 

Не так давно правила застройки буферных зон ослабили, но здесь надо разбираться.

а в чем собственно говоря вопрос? Отель Принц плазы стоит аналогично Лесу и успешно функционирует, никаких рабирательств

Да все ту нормально будет раз продажи идут (повторюсь), в наше время проблемы могут быть только из-за РА и пролетающих самолетов, примеров много.

Скажите, а где можно посмотреть информацию по земле, на которой стройка идёт: принадлежит ли она застройщику или в аренде?

Я вам сразу скажу, она в аренде.

Далее земля уже собственникам принадлежать будет.

Скажите, а где можно посмотреть информацию по земле, на которой стройка идёт: принадлежит ли она застройщику или в аренде?

Добрый день!

Первоисточником следует считать информацию из Росреестра. Вы можете сами лично сделать запрос, это стоит буквально копейки. Дом занимает два участка, договоры на аренду я прилагаю. 

Добрый день!

 

Первоисточником следует считать информацию из Росреестра. Вы можете сами лично сделать запрос, это стоит буквально копейки. Дом занимает два участка, договоры на аренду я прилагаю. 

Спасибо. А ничего, что оба договора аренды - на СК "Спартак-волейбол", а ДДУ заключает СЗ Спартак, т. е. иное юрлицо?

Спасибо. А ничего, что оба договора аренды - на СК "Спартак-волейбол", а ДДУ заключает СЗ Спартак, т. е. иное юрлицо?

Это видимо их дочерняя компания, так везде делается, под конкретный проект, новую компанию создают.

Это видимо их дочерняя компания, так везде делается, под конкретный проект, новую компанию создают.

На сайте есть выписка из ЕГРЮЛ, там сказано, что у СК 12,5 % доля в СЗ. Однако право аренды от этого не переходит же.

На сайте есть выписка из ЕГРЮЛ, там сказано, что у СК 12,5 % доля в СЗ. Однако право аренды от этого не переходит же.

В январе брал выписку Росреестра там аренда уже зарегистрирована на ООО СЗ "Спартак". Видимо, в каком-то виде произошла переуступка прав по аренде. В перечне документов на основании которых зарегистрировано обременение в виде аренды упоминается некий документ под названием "Акт приема-передачи вклада в ООО СЗ Спартак от 09.10.2019 №1", что может свидетельствовать о том, что права по договору аренды были использованы как вклад в уставный капитал со стороны РОО "Спартак-волейбол" (не уверен, что такое возможно).

Разумеется, все это догадки, но факт в том, что аренда уже висит на ООО СЗ "Спартак".

В январе брал выписку Росреестра там аренда уже зарегистрирована на ООО СЗ "Спартак". Видимо, в каком-то виде произошла переуступка прав по аренде. В перечне документов на основании которых зарегистрировано обременение в виде аренды упоминается некий документ под названием "Акт приема-передачи вклада в ООО СЗ Спартак от 09.10.2019 №1", что может свидетельствовать о том, что права по договору аренды были использованы как вклад в уставный капитал со стороны РОО "Спартак-волейбол" (не уверен, что такое возможно).

Разумеется, все это догадки, но факт в том, что аренда уже висит на ООО СЗ "Спартак".

Спасибо

В январе брал выписку Росреестра там аренда уже зарегистрирована на ООО СЗ "Спартак". Видимо, в каком-то виде произошла переуступка прав по аренде. В перечне документов на основании которых зарегистрировано обременение в виде аренды упоминается некий документ под названием "Акт приема-передачи вклада в ООО СЗ Спартак от 09.10.2019 №1", что может свидетельствовать о том, что права по договору аренды были использованы как вклад в уставный капитал со стороны РОО "Спартак-волейбол" (не уверен, что такое возможно).

Разумеется, все это догадки, но факт в том, что аренда уже висит на ООО СЗ "Спартак".

А можете выложить эту выписку целиком? Спасибо