Взыскание неустойки с застройщика ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СР-ГРУПП" (ГК Самолет)

Добрый день, Уважаемые дольщики!

 

По итогам встречи застройщик дал комментарии по ряду актуальных вопросов, в том числе по вопросу выплаты неустойки - застройщик категорически отказался от каких-либо добровольных выплат. 

 

Таким образом, получить компенсацию за задержку передачи квартир дольщики ЖК Остафьево могут только через суд, в связи с чем приглашаем вас к сотрудничеству. Мы сопровождаем процесс получения неустойки от начала до конца, вам ничего не придется делать самостоятельно.

Застройщику намного выгоднее выплачивать неустойки только через суд по простой причине - в суд пойдут далеко не все дольщики, поэтому издержки застройщика будут минимальные. 

 

А вот если бы застройщик в добровольном порядке выплачивал денежные средства - платить бы пришлось подавляющему большинству дольщиков, а это уже совсем «другие» деньги (издержки).

Некоторые дольщики интересовались перспективами подачи «коллективного» (группового) иска в суд по неустойке, в надежде сэкономить на услугах юриста. Однако мало кто из дольщиков знает, почему в современной судебной практике по данной категории споров (взыскание неустойки по ДДУ) «коллективные иски» не пользуются популярностью. 

 

Разберем данный кейс подробно:

 

1. На рассмотрение «коллективного» иска по закону отводится 8 месяцев - на практике процедура затянется примерно на год (для сравнения - «индивидуальный иск» рассматривается судом за 2-3 месяца).

 

2. Размер исковых требований в случае «коллективного иска» многократно превышает размер исковых требований каждого отдельного дольщика в случае индивидуального обращения в суд. В настоящее время судебная практика сложилась таким образом, что судьи при определении размера неустойки, штрафа и тд, подлежащих удовлетворению - отталкиваются от размера изначально заявленной неустойки. Таким образом, при удовлетворении требований по «коллективному иску» - судья присудит определенную денежную сумму, которая в целом будет неплохой, но после распределения между всеми участниками «коллективного иска» - это будут копейки.

 

3. В случае с «коллективным иском» - судья не будет вникать в ситуацию каждого отдельного дольщика (семьи дольщиков), что в свою очередь существенно снижает перспективы получения хорошей суммы взыскания. У каждого дольщика есть собственные индивидуальные жизненные обстоятельства, которые непосредственно связаны с просрочкой передачи квартиры и последствиями такой просрочки (ипотека, съем жилья, маленькие дети, иждивенцы, потеря работы и тд.) - все эти обстоятельства мы всегда подробно описываем в суде, что нередко помогает добиться высокого процента взысканной суммы. В случае с «коллективным иском» - судья не будет учитывать никаких индивидуальных обстоятельств, иными словами - все участники «коллективного иска» попадут под «одну гребенку» и по итогу получат одинаково мало.

 

Поэтому за неустойку судиться имеет смысл только «индивидуально».

 

Если Вы хотите сэкономить на оплате юридических услуг - объединяйтесь вместе с вашими соседями в группу от 5 человек и пишите нам - мы согласуем с вами встречу в ближайшую субботу в одном из наших офисов (м. Кантемировская), где есть удобный конференц-зал и нотариус, который на месте сможет оформить для всех доверенности, необходимые для ведения дела в суде. 

При коллективном обращении группы дольщиков - мы предоставим каждому ощутимую скидку на оплату наших услуг.

Возмещение убытков

 

В вопросе вероятности взыскания убытков по договору найма некоторые дольщики ошибочно полагают, что район местонахождения и метраж снятой квартиры имеют превалирующее значение при принятии судом решения об удовлетворении данного требования. Это не так, поскольку выбор района может быть обусловлен, например, местом работы дольщика или более привлекательной ежемесячной платой за снятую квартиру, удаленностью от детского садика или школы (где учатся дети дольщиков), а не местом нахождения ЖК - это вполне логично и обосновано.

Что касается разницы в площадях (у снятой квартиры и у квартиры по ДДУ) - данное обстоятельство может иметь значение только в том случае, если вы снимаете пентхаус в 200 кв.м., а по ДДУ купили студию 20 кв.м., во всех остальных случаях этот критерий значения не имеет, и если суд отказывает в возмещении убытков по договору найма, то по более общим и простым причинам, нежели разница в метраже.

 

Таким образом, если вы снимаете квартиру не в районе, где расположен ЖК и есть разница в площади - данные обстоятельства сами по себе не являются основанием для отказа судом в удовлетворении требования о возмещении убытков по договору найма.

"Коллективный иск" по взысканию неустойки - это плохая идея, и мы не рекомендуем дольщикам идти этим путем по следующим причинам:

 

- Судьи очень не любят коллективные иски, так как на рассмотрение одного коллективного иска на каждом заседании уходит огромное количество времени (иногда несколько часов). С процессуальной точки зрения это не продуктивно для и без того перегруженных судов. Поэтому судьи всеми силами стараются не принимать такие иски, а если и принимают, то рассматривают около года.

 

- Суммы взыскания по коллективным искам значительно ниже, чем если бы дольщики судились отдельно. Связано это с тем, что в случае с коллективным иском - судьи лишены возможности вникать и глубоко изучать степень последствий нарушенного права каждого дольщика, моральные страдания и фактические обстоятельства в каждом отдельном случае.

 

- При подаче коллективного иска у всех дольщиков будет один представитель (юрист) и дольщики самостоятельно уже не смогут что-либо сделать с иском - например, отказаться от требований, изменить размер требований и тд, даже сменить юриста. То есть, все дольщики будут завязаны на «профессионализме» одного исполнителя.

 

- При коллективном иске судья вынесет решение о взыскании примерно одинаковых сумм каждому из дольщиков, причём одинаково маленьких сумм, несмотря на то, что цена ДДУ у всех разная, и эта разница иногда довольно значительная.

 

- По индивидуальным искам дольщиков довольно часто судьи практически всегда нарушают пятидневный срок, отведенный законом судье для изготовления решения в мотивированной форме, и печатают его несколько недель (иногда месяцев). 

Когда судья поймёт, что нужно изготовить мотивированное решение по коллективному иску десятков дольщиков, где необходимо отразить огромное количество цифр, дат, реквизитов договоров и расчетов, то процесс изготовления мотивированного решения может растянуться на и на полгода. 

 

Таким образом, дольщики, решившие подать коллективный иск - не только получат выплаты в меньшем размере, но и на несколько месяцев (а скорее всего - на полгода) позже, чем их соседи, которые подадут индивидуальной иск и через 3,5-4 месяца получат выплаты. 

 

Единственная причина, по которой есть смысл подавать коллективный иск - это экономия денежных средств на оплате юридических услуг. Иными словами, юрист получает один раз оплату за составление искового заявления в районе 10 000 руб., а потом за каждый судодень. А когда юрист говорит что при коллективном иске он с каждого дольщика возьмёт по 20 000 – 30 000 руб. – это развод на деньги, и никакой экономией для дольщика здесь и не пахнет. Это просто банальный заработок юриста под предлогом «я предупреждал, но раз дольщики очень хотят, то я снизойду до них».

 

Кроме того, если в коллективном иске участвует, например, 10 дольщиков, каждый из которых заплатил юристу условных 20 000₽ - в совокупности общая требуемая компенсация расходов на оплату услуг представителя составит 200 000₽. В ГПК РФ есть ст. 100 «Возмещение расходов на оплату услуг представителя», в соответствии с которой суд присуждает с другой стороны (ответчика) расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

 

Таким образом, из 200 000₽, потраченных дольщиками на оплату услуг юриста по коллективному иску - суд возместит от 30-50 тысяч рублей (по 3-5 тысяч рублей каждому). По индивидуальным искам (при условной стоимости юр.услуг 35 000₽) - в среднем компенсируют 50-70%, иногда меньше, а иногда и в полном объёме.

Недавно в общем чате ЖК Остафьево один из пользователей (который, судя по всему, не является практикующим юристом) яростно доказывал всем соседям, что «юристы всё врут, по закону нельзя взыскать разницу в случае уменьшения площади менее чем на 1 квадратный метр», и в обоснование своей позиции привел ссылку на решение суда 2015 года. Однако в этом решении речь шла совершенно об иной ситуации - в данном деле 2015 года дольщик просил суд признать пункт ДДУ, предусматривающий доплату в случае УВЕЛИЧЕНИЯ площади, недействительным, так как не хотел доплачивать застройщику. Суд отказал дольщику в данном требовании, поскольку по закону дольщик обязан доплатить разницу в случае увеличения фактической площади по результатам финальных обмеров, так как по ДДУ приобретается не готовое жилье, с "твердой" квадратурой, а право на получение создаваемого объекта долевого строительства, который будет построен в будущем. В случае превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади - дольщик может расторгнуть ДДУ в судебном порядке и не доплачивать за увеличение площади (пункт 2 части 1.1 статьи 9 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 г.).

За 2020 год мы взыскивали разницу за уменьшение площади квартир и даже машиномест в различных ЖК, не смотря на наличие в ДДУ пунктов, в соответствии с которыми перерасчет стоимости объекта в случае уменьшения фактической площади объекта- не производится. У разных застройщиков данный пункт представлен в своей редакции - где-то пишут про 1 кв.м., где-то вообще нет «минимальной планки», но данное условие не препятствует успешной защите прав и законных интересов дольщиков, в случае передачи объекта с меньшей площадью, чем указано в ДДУ.

Добрый день, Уважаемые дольщики!

 

Как Вам известно, застройщик начал рассылку уведомлений о готовности объектов долевого строительства к передаче, однако у многих дольщиков записаться на приемку ни через личный кабинет на сайте Самолета, ни по телефону, указанному в уведомлении - не получилось (в личном кабинете кнопка записи "не активна", а по телефону менеджеры застройщика говорят что запись ещё не открыта).

 

Для тех дольщиков, кто планирует судиться за неустойку, возникшая ситуация может негативно отразиться на судебном процессе: юристы застройщика будут убеждать суд, что застройщик был готов передать дольщику квартиру ещё в феврале, о чем направил уведомление с указанием способов и контактов для записи на приемку, а дольщик уклонялся от приемки, желая потянуть время для увеличения размера неустойки за просрочку.

Для противодействия данной стратегии застройщика мы подготовили образец Ответа на уведомление. Данный образец необходимо заполнить на компьютере, распечатать, подписать, сделать для себя копию и отправить на юридический адрес застройщика ценным письмом с описью вложений (один экземпляр описи вложений с отметкой и почтовую квитанцию об отправке необходимо сохранить). Также к уведомлению желательно приложить распечатанный скриншот личного кабинета с сайта Самолета, в подтверждение невозможности записаться на приемку.

 

Все сообщения, поступающие от застройщика посредством почтовой корреспонденции, смс или сообщений на электронную почту - необходимо фиксировать и сохранять.

ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СР-ГРУПП"

121108, г. Москва, ул. Ивана Франко, д. 8, этаж 12, комната 21

 

ОГРН: 1167746567053, ИНН: 7731319243

 

 

 

от: Фамилия Имя Отчество

 

Адрес для направления корреспонденции: ______________________

 

Контактный телефон: ______________________

 

e-mail: ______________________

 

 

 

ОТВЕТ

 

на уведомление о завершении строительства объекта и о готовности к передаче объекта долевого строительства

 

 

 

__.__.20__ г. между мной и ООО "СР-ГРУПП" (впоследствии сменившее наименование на ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СР-ГРУПП") был заключен договор участия в долевом строительстве № ­­­­____________, в соответствии с которым ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СР-ГРУПП" обязалось передать мне квартиру в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Москва, п. Рязановское, с. Остафьево. 

 

__.__.2021 г. мною было получено уведомление от ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СР-ГРУПП" о завершении строительства объекта и о готовности к передаче объекта долевого строительства. 

 

Для возможности приступить к приемке объекта долевого строительства и подписания акта приема-передачи, ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СР-ГРУПП" предложило мне прибыть для осмотра объекта и подписания документов, предварительно согласовав дату и время прибытия в личном кабинете на сайте https://samolet.ru/ либо по телефону +7 (495) 941 62 61.

 

В то же время, в моем личном кабинете на сайте https://samolet.ru/ отсутствует техническая возможность записи на приемку объекта долевого строительства (см. Приложение).

 

Для записи на приемку мною был осуществлен звонок по телефону +7 (495) 941 62 61, где мне сообщили об отсутствии возможности записать меня на приемку объекта и предложили записаться через личный кабинет на сайте https://samolet.ru/, а в случае отсутствия в моем личном кабинете возможности записаться на приемку – подождать пока откроется запись в моем корпусе.

 

Обращаю внимание, что обязательства ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СР-ГРУПП" по передаче объекта долевого строительства, в соответствии с действующим законодательством и сложившейся судебной практикой, считаются исполненными после подписания акта приема-передачи, а не направления уведомления о завершении строительства.

 

Сообщаю о своей готовности незамедлительно принять объект долевого строительства. Требую сообщить мне дату и время прибытия для осмотра объекта и подписания документов, направив мне соответствующее уведомление на потовый адрес: 000000, г._________, ул._______, д.__, корп.___, кв.___., или на электронную почту: ______________.

 

В случае отказа ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СР-ГРУПП" незамедлительно сообщить мне дату и время приемки объекта долевого строительства и уклонения от передачи мне объекта долевого строительства после завершения строительства, я буду вынужден(а) обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства.

 

 

Приложение: Скриншот с сайта https://samolet.ru/. 

 

 

 

 

 

__.__.2021 г.                                                                                                   _____________Фамилия И.О.

Добрый день, Уважаемые дольщики!

✅Сегодня мировым судьей Судебного участка 433 было ВЫНЕСЕНО РЕШЕНИЕ по иску о взыскании неустойки за просрочку с застройщика ООО «Специализированный застройщик «СР-ГРУПП»(ЖК Остафьево).

📌Результаты:

📆Период просрочки: 54 дня
💰Неустойка 60 000₽
💰Компенсация морального вреда 10 000₽
💰Штраф 35 000₽
💰Компенсация юр.расходов 20 000₽

🏆Итого, по совокупности всех требований, суд взыскал 125 000₽ при заявленной неустойке 99 420₽, что эквивалентно 125% от размера требуемой неустойки (цены иска).

Через месяц мы получим исполнительный лист и передадим в банк для исполнения.

Обращайтесь!

На сегодняшний день к команде нашего Юридического бюро обратилось более 50 дольщиков ЖК Остафьево.

✅Сегодня мировым судьей Судебного участка 433 было ВЫНЕСЕНО ТРИ РЕШЕНИЯ по искам дольщиков ЖК Остафьево о взыскании неустойки за просрочку передачи квартир с застройщика ООО «Специализированный застройщик «СР-ГРУПП».

📌Результаты:

📁Дело 02-0159/433/2021
📆Период просрочки: 60 дней
💰Неустойка 60 000₽
💰Компенсация морального вреда 10 000₽
💰Штраф 35 000₽
💰Компенсация юр.расходов 20 000₽
🏆Итого, по совокупности всех требований, суд взыскал 125 000₽ при заявленной неустойке 93 436₽, что эквивалентно 133% от размера требуемой неустойки.

📁Дело 02-0158/433/2021
📆Период просрочки: 59 дней
💰Неустойка 56 000₽
💰Компенсация морального вреда 10 000₽
💰Штраф 33 000₽
💰Компенсация юр.расходов 20 000₽
🏆Итого, по совокупности всех требований, суд взыскал 119 000₽ при заявленной неустойке 86 127₽, что эквивалентно 138% от размера требуемой неустойки.

📁Дело 02-0157/433/2021
📆Период просрочки: 23 дня
💰Неустойка 15 000₽
💰Компенсация морального вреда 5 000₽
❗️Компенсация убытков за съем жилья (по договору найма) 28 000₽
💰Штраф 24 000₽
💰Компенсация юр.расходов 20 000₽
🏆Итого, по совокупности всех требований, суд взыскал 92 000₽ при заявленной неустойке 54 094₽, что эквивалентно 112% от размера требуемой неустойки.

Через месяц мы получим исполнительные листы и передадим в банк для исполнения.

Обращайтесь!

Добрый вечер, Уважаемые дольщики!

✅Сегодня в Щербинском районном суде города Москвы, в составе федерального судьи Кузнецова А.А., ВЫНЕСЕНО 12 РЕШЕНИЙ по искам дольщиков ЖК Остафьево о взыскании с застройщика СР-Групп неустойки за просрочку передачи квартир, возмещении убытков (по договорам найма жилья в период просрочки), компенсации в связи с уменьшением фактической площади квартир.

❗️Результаты:

📁 Дело: 02-4520/2021
💰неустойка 185 000
💰компенсация морального вреда 10 000₽
💰штраф 65 000₽
💰компенсация юр.расходов 20 000₽
🏆Итого суд взыскал в пользу нашего доверителя 280 000₽, при заявленной неустойке в размере 282 000₽, что эквивалентно 99,2% от цены иска.


📁 Дело: 02-4522/2021
💰неустойка 180 000
💰компенсация за уменьшение фактической площади квартиры 94 881 ₽
💰компенсация морального вреда 10 000₽
💰штраф 95 000₽
💰компенсация юр.расходов 20 000₽
🏆Итого суд взыскал в пользу нашего доверителя 399 881₽ при цене иска 371 064₽ (заявленная неустойка 276 183₽, компенсация за уменьшение фактической площади квартиры 94 881₽), что эквивалентно 107% от цены иска.


📁 Дело: 02-4515/2021
💰неустойка 175 000
💰компенсация морального вреда 10 000₽
💰штраф 60 000₽
💰компенсация юр.расходов 20 000₽
🏆Итого суд взыскал в пользу нашего доверителя 265 000₽ при заявленной неустойке в размере 275 833₽, что эквивалентно 96% от цены иска.


📁Дело: 02-4524/2021
💰неустойка 130 000
💰компенсация морального вреда 10 000₽
💰штраф 45 000₽
💰компенсация юр.расходов 20 000₽
🏆Итого суд взыскал в пользу нашего доверителя 205 000₽, при заявленной неустойке 201 137₽, что эквивалентно 101% от цены иска.

📁Дело: 02-4517/2021
💰неустойка 125 000
💰компенсация морального вреда 10 000₽
💰штраф 45 000₽
💰компенсация юр.расходов 20 000₽
🏆Итого суд взыскал в пользу нашего доверителя 200 000₽, при заявленной неустойке в размере 190 912₽, что эквивалентно 104% от цены иска.

📁Дело: 02-4523/2021
💰неустойка 185 000₽
💰компенсация за уменьшение фактической площади квартиры 85 881₽
💰компенсация морального вреда 10 000₽
💰штраф 95 000₽
💰компенсация юр.расходов 20 000₽
🏆Итого суд взыскал в пользу нашего доверителя 366 644₽, при цене иска 357 211₽ (заявленная неустойка 290 577₽, компенсация за уменьшение фактической площади квартиры 66 644₽), что эквивалентно 102% от цены иска.

📁 Дело: 02-4514/2021
💰неустойка 80 000₽
💰убытки по найму 108 000₽
💰компенсация морального вреда 10 000₽
💰штраф 65 000₽
💰компенсация юр.расходов 20 000₽
🏆Итого суд взыскал в пользу нашего доверителя 283 000₽, при цене иска 237 600₽ (заявленная неустойка 129 600₽, убытки по найму жилья 108 000₽), что эквивалентно 119% от цены иска.

📁Дело: 02-4518/2021
💰неустойка 85 000₽
💰компенсация за уменьшение фактической площади квартиры 39 513₽
💰компенсация морального вреда 10 000₽
💰штраф 45 000₽
💰компенсация юр.расходов 20 000₽
🏆Итого суд взыскал в пользу нашего доверителя 199 513₽, при цене иска 174 447₽ (заявленная неустойка 134 934₽, компенсация за уменьшение фактической площади квартиры 39 513₽), что эквивалентно 114% от цены иска.

📁Дело: 02-4512/2021
💰неустойка 135 000₽
💰убытки по найму 140 000₽
💰компенсация морального вреда 10 000₽
💰штраф 115 000₽
💰компенсация юр.расходов 20 000₽
🏆Итого суд взыскал в пользу нашего доверителя 420 000₽, при цене иска 348 470₽ (заявленная неустойке 208 470₽, убытки по найму жилья 140 000₽), что эквивалентно 120% от цены иска.

📁Дело: 02-4521/2021
💰неустойка 120 000₽
💰компенсация морального вреда 10 000₽
💰штраф 40 000₽
💰компенсация юр.расходов 20 000₽
🏆Итого суд взыскал в пользу нашего доверителя 190 000₽, при цене иска 186 297₽, что эквивалентно 101% от цены иска.

📁Дело: 02-4519/2021
💰 неустойка 130 000₽
💰 компенсация морального вреда 10 000₽
💰 убытки по найму жилья 92 500₽
💰 штраф 75 000₽
💰 компенсация юр.расходов 20 000₽
🏆Итого суд взыскал в пользу нашего доверителя 327 500₽, при цене иска 306 949₽ (заявленная неустойка 206 949₽, убытки по найму 100 000₽), что эквивалентно 106% от цены иска.

📁Дело: 02-4516/2021
💰 неустойка 115 000₽
💰 компенсация морального вреда 10 000₽
💰 убытки по найму жилья 118 000₽
💰 компенсация за уменьшение фактической площади квартиры 41 075₽
💰 штраф 90 000₽
💰 компенсация юр.расходов 20 000₽
🏆Итого суд взыскал в пользу нашего доверителя 394 000₽, при цене иска 338 412₽ (заявленная неустойка 179 336₽, убытки по найму жилья 118 000₽, компенсация за уменьшение фактической площади квартиры 41 075₽), что эквивалентно 116% от цены иска.

✅24.05.2021 г. Щербинским районным судом города Москвы, в составе председательствующего судьи Кузнецова А.А., было ВЫНЕСЕНО ТРИ РЕШЕНИЯ по искам о взыскании неустойки за просрочку передачи квартир и о взыскании денежных средств в связи с уменьшением фактической площади квартиры с застройщика ООО «Специализированный застройщик «СР-ГРУПП» (ЖК Остафьево).

📌Результаты:

📁Дело № 02-5274/2021
📆Просрочка: 142 дня (по состоянию на 22.05.2021 г.)
💰Неустойка 180 000₽ (из 270 000₽)
💰Компенсация морального вреда 10 000₽
💰Штраф 60 000₽
💰Компенсация юр. расходов 20 000₽
🏆Итого суд взыскал в пользу нашего доверителя 270 000₽, при заявленной неустойке 279 000₽, что эквивалентно 96% от размера исковых требований.


📁Дело № 02-5271/2021
📆Просрочка: 144 дня (по состоянию на 24.05.2021 г.)
💰Неустойка 115 000₽ (из 173 000₽)
💰Компенсация морального вреда 10 000₽
💰Штраф 62 000₽
💰Компенсация юр. расходов 20 000₽
🏆Итого суд взыскал в пользу нашего доверителя 207 000₽, при заявленной неустойке 173 000₽, что эквивалентно 119% от размера исковых требований.

📁Дело № 02-6201/2021
📆Просрочка: 93 дня (на дату подписания АПП)
💰Неустойка 95 000₽ (из 142 000₽)
💰Компенсация морального вреда 10 000₽
💰Компенсация за уменьшение фактической площади квартиры 52 000₽
💰Штраф 32 000₽
💰Компенсация юр. расходов 20 000₽
🏆Итого суд взыскал в пользу нашего доверителя 209 000₽, при цене иска 195 000₽, что эквивалентно 107% от размера исковых требований.

Обращайтесь!

✅Сегодня Щербинским районным судом города Москвы, в составе председательствующей судьи Стариковой Е.В., было ВЫНЕСЕНО ДВА РЕШЕНИЯ по искам о взыскании неустойки за просрочку передачи квартир, о взыскании убытков по договору найма и о взыскании денежных средств в связи с уменьшением фактической площади квартиры с застройщика ООО «Специализированный застройщик «СР-ГРУПП» (ЖК Остафьево).

📌Результаты:

📁Дело № 02-5552/2021
📆Просрочка: 70 дней (по дату подписания АПП)
💰Неустойка 80 000₽ (из 143 677₽)
💰Компенсация морального вреда 20 000₽
💰Штраф 50 000₽
💰Компенсация юр. расходов 15 000₽
🏆Итого суд взыскал в пользу нашего доверителей 165 000₽, при заявленной неустойке 143 677₽, что эквивалентно 114% от размера исковых требований.
Примечание: по данному делу также были заявлены к возмещению убытки по договору найма в размере 70 000₽ и компенсация излишне уплаченных денежных средств в связи с уменьшением фактической площади квартиры в размере 82 000₽, однако судья Старикова Е.В. в удовлетворении данных требований отказала, пояснив, что у неё «такая практика».

📁Дело № 02-5553/2021
📆Просрочка: 155 дней (по состоянию на 04.06.2021 г.)
💰Неустойка 100 000₽ (из 187 919₽)
💰Компенсация морального вреда 14 000₽
💰Штраф 45 000₽
💰Компенсация юр. расходов 15 000₽
🏆Итого суд взыскал в пользу нашего доверителя 175 000₽, при заявленной неустойке 187 919₽, что эквивалентно 93% от размера исковых требований.

✅Также сегодня Щербинским районным судом города Москвы, в составе председательствующей судьи Федотова Д.И., было ВЫНЕСЕНО ЕЩЁ ОДНО РЕШЕНИЕ по иску о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры с застройщика ООО «Специализированный застройщик «СР-ГРУПП» (ЖК Остафьево).

📁Дело № 02-5821/2021
📆Просрочка: 155 дней (по состоянию на 04.06.2021 г.)

📌Результаты:

💰Неустойка 327 857₽ (из 327 857₽ - в полном объёме)
💰Компенсация морального вреда 20 000₽
💰Штраф 173 928₽ (в полном объёме)
💰Компенсация юр. расходов 35 000₽ (из 35 000₽ - в полном объёме)
💰Компенсация нотариальных расходов 1900₽

🏆Итого суд взыскал в пользу наших доверителей 558 685₽, при заявленной неустойке 327 857₽, что эквивалентно 170% от размера исковых требований.

Здравствуйте! если присутствуют 2 дольщика (семья)  в ДДУ , то у них будут разные по отдельности требования ? или одинаковые ? спасибо
 

Здравствуйте! если присутствуют 2 дольщика (семья)  в ДДУ , то у них будут разные по отдельности требования ? или одинаковые ? спасибо
 

Здравствуйте, если в ДДУ участвует два дольщика в равных долях - в одном исковом заявлении делается расчет общей неустойки (от всей стоимости ДДУ) и делится пополам. В просительной части искового заявления для каждого дольщика указывается отдельное требование о взыскании своей части неустойки (половины), отдельное требование по взысканию компенсации морального вреда, и отдельное требование по взысканию штрафа. Требование о взыскании компенсации юр расходов указывается в пользу того дольщика, который заключал и оплачивал соглашение с адвокатом/юристом.

Здравствуйте, Уважаемые дольщики!

✅На прошлой неделе Щербинским районным судом города Москвы (в составе судьи Стариковой Е.В.) было ВЫНЕСЕНО РЕШЕНИЕ по иску нашего доверителя из ЖК Остафьево о взыскании с застройщика ООО СЗ «СР-ГРУПП» неустойки за просрочку передачи квартиры.

📌Результаты:

📁Дело 02-6336/2021
💰Неустойка 110 000₽
💰Компенсация морального вреда 15 000₽
💰Штраф 50 000₽
💰Компенсация юр.расходов 15 000₽
🏆 По совокупности всех требований суд взыскал в пользу нашего доверителя ИТОГО 190 000₽ при заявленной неустойки 211 000₽, что эквивалентно 90% от размера исковых требований.

✅Также на этой неделе мировым судьей 433 судебного участка (судья Овчинникова В.И.) было ВЫНЕСЕНО ПЯТЬ РЕШЕНИЙ по искам наших доверителей из ЖК Остафьево о взыскании с застройщика ООО СЗ «СР-ГРУПП» неустойки за просрочку передачи квартир.

📌Результаты:

📁Дело 02-0309/433/2021 и Дело 02-0310/433/2021 (в рамках одного Соглашения об оказании правовой помощи)
💰Неустойка 82 000₽
💰Компенсация морального вреда 10 000₽
💰Штраф 20 000₽
💰Компенсация юр.расходов 20 000₽
🏆По совокупности всех требований суд взыскал в пользу наших доверителей ИТОГО 132 000₽ при заявленной неустойки 160 016₽, что эквивалентно 82% от размера исковых требований.

📌Результаты:

📁Дело 02-0311/433/2021
💰Неустойка 40 000₽
💰Компенсация морального вреда 5 000₽
💰Штраф 10 000₽
💰Компенсация юр.расходов 20 000₽
🏆 По совокупности всех требований суд взыскал в пользу нашего доверителя ИТОГО 75 000₽ при заявленной неустойки 99 812₽, что эквивалентно 75% от размера исковых требований.

📁Дело 02-0306/433/2021 и Дело 02-0307/433/2021 (в рамках одного Соглашения об оказании правовой помощи)
💰Неустойка 100 000₽
💰Компенсация морального вреда 10 000₽
💰Штраф 20 000₽
💰Компенсация юр.расходов 20 000₽
🏆По совокупности всех требований суд взыскал в пользу наших доверителей ИТОГО 150 000₽ при заявленной неустойки 188 000₽, что эквивалентно 79% от размера исковых требований.

⚠️Дальнейшая подача новых исков о взыскании неустойки к данному мировому судье (судебный участок 433) неактуальна ввиду изменения практики взыскания неустойки в меньшую сторону.

✅Таким образом, на сегодняшний день, для дольщиков ЖК Остафьево по-прежнему остается актуальным Щербинский районный суд города Москвы, который пока стабилен и считается одним из лучших судов Москвы и МО в части размера взыскания по данной категории споров.

Некоторым дольщикам не понравился недавнее решение судьи Щербинского районного суда - Стариковой Е.В., которая взыскала в общей сложности итого 114% от цены иска, но отказала в компенсации убытков по договору найма и во взыскании денежных средств в связи с уменьшением фактической площади квартиры. В связи с этим хотим обратить ваше внимание на яркий пример судебной практики конкретно по ЖК Остафьево:
- в настоящее время некоторые дольщики и юристы подают иски в Дорогомиловский районный суд города Москвы, который считается судом уровня «ниже среднего» в части взыскания неустоек, однако этот факт не помешал дольщикам ЖК Остафьево подать в этот суд более 50 исков, и сейчас уже есть несколько опубликованных решений на сайте данного суда, исходя из которых можно ещё раз сделать вывод, что Дорогомиловский суд на порядок хуже Щербинского суда и судиться там не стоит. Подачу иска в Дорогомиловский суд можно «простить» дольщикам, которые судятся самостоятельно, но никак не юристам, позиционирующим себя профессионалами в данной отрасли.

❗️Ниже приводим наглядный пример решения Дорогомиловского суда по иску дольщика ЖК Остафьево, решение естественно не наше, так как мы в данном суде по ДДУ не судимся и вот почему:

☠️Дело 02-1180/2021
неустойка 30 000₽ из 96 000₽
компенсация морального вреда 2000₽
штраф 8000₽
компенсация юр.расходов 0₽ из 500 000₽
Итого 40 000₽ из 96 000₽ заявленной неустойки (41%).

☝🏻Этот результат на порядок хуже новой практики на 433 судебном участке и на два порядка хуже практики Щербинского районного суда.

✅Поэтому сейчас самый оптимальный вариант - Щербинский районный суд.

Добрый день, Уважаемые дольщики!

✅На этой неделе Щербинским районным судом города Москвы (в составе судьи Борискиной А.В.) было ВЫНЕСЕНО ТРИ РЕШЕНИЯ по искам наших доверителей из ЖК Остафьево о взыскании с застройщика ООО СЗ «СР-ГРУПП» неустойки за просрочку передачи квартиры, а также о взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору в связи с уменьшением фактической площади квартиры.

📌Результаты:

📁Дело 02-6543/2021
💰Неустойка 130 000₽
💰Компенсация за уменьшение фактической площади на 0.28 м² - 32 319₽
💰Компенсация морального вреда 5000₽
💰Штраф 76 000₽
💰Компенсация юр.расходов 15 000₽
💰Компенсация нотариальных расходов 1900₽
🏆 По совокупности всех требований суд взыскал в пользу нашего доверителя ИТОГО 260 219₽ при заявленной неустойке 260 558₽, что эквивалентно 99,8% от размера заявленной неустойки и 88,8% от цены иска.

📁Дело 02-6645/2021
💰Неустойка 80 000₽
💰Компенсация за уменьшение фактической площади на 0.49 м² - 49 103₽
💰Компенсация морального вреда 10 000₽
💰Штраф 68 000₽
💰Компенсация юр.расходов 15 000₽
💰Компенсация нотариальных расходов 2100₽
🏆 По совокупности всех требований суд взыскал в пользу наших доверителей ИТОГО 224 203₽ при заявленной неустойке 152 692₽, что эквивалентно 146% от размера заявленной неустойки и 111% от цены иска.

📁Дело 02-6645/2021
💰Компенсация за уменьшение фактической площади на 0.52 м² - 83 782₽
💰Компенсация морального вреда 5000₽
💰Штраф 41 000₽
🏆 По совокупности всех требований суд взыскал в пользу нашего доверителя ИТОГО 129 782₽ при цене иска 83 782₽, что эквивалентно 154%.

✅Также на этой неделе мировым судьей 433 судебного участка (судья Овчинникова В.И.) было ВЫНЕСЕНО РЕШЕНИЕ по иску наших доверителей из ЖК Остафьево о взыскании с застройщика ООО СЗ «СР-ГРУПП» неустойки за просрочку передачи квартиры.

📌Результаты:

📁Дело 02-0291/433/2021 и Дело 02-0292/433/2021 (в рамках одного Соглашения об оказании правовой помощи)
💰Неустойка 110 000₽
💰Компенсация морального вреда 10 000₽
💰Штраф 20 000₽
💰Компенсация юр.расходов 20 000₽
🏆По совокупности всех требований суд взыскал в пользу наших доверителей ИТОГО 150 000₽ при заявленной неустойке 172 000₽, что эквивалентно 87,2% от цены иска.