Как Вам известно, застройщик начал рассылку уведомлений о готовности объектов долевого строительства к передаче, однако у многих дольщиков записаться на приемку ни через личный кабинет на сайте Самолета, ни по телефону, указанному в уведомлении - не получилось (в личном кабинете кнопка записи "не активна", а по телефону менеджеры застройщика говорят что запись ещё не открыта).
Для тех дольщиков, кто планирует судиться за неустойку, возникшая ситуация может негативно отразиться на судебном процессе: юристы застройщика будут убеждать суд, что застройщик был готов передать дольщику квартиру ещё в феврале, о чем направил уведомление с указанием способов и контактов для записи на приемку, а дольщик уклонялся от приемки, желая потянуть время для увеличения размера неустойки за просрочку.
Для противодействия данной стратегии застройщика мы подготовили образец Ответа на уведомление. Данный образец необходимо заполнить на компьютере, распечатать, подписать, сделать для себя копию и отправить на юридический адрес застройщика ценным письмом с описью вложений (один экземпляр описи вложений с отметкой и почтовую квитанцию об отправке необходимо сохранить). Также к уведомлению желательно приложить распечатанный скриншот личного кабинета с сайта Самолета, в подтверждение невозможности записаться на приемку.
Все сообщения, поступающие от застройщика посредством почтовой корреспонденции, смс или сообщений на электронную почту - необходимо фиксировать и сохранять.
ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СР-ГРУПП"
121108, г. Москва, ул. Ивана Франко, д. 8, этаж 12, комната 21
ОГРН: 1167746567053, ИНН: 7731319243
от: Фамилия Имя Отчество
Адрес для направления корреспонденции: ______________________
Контактный телефон: ______________________
e-mail: ______________________
ОТВЕТ
на уведомление о завершении строительства объекта и о готовности к передаче объекта долевого строительства
__.__.20__ г. между мной и ООО "СР-ГРУПП" (впоследствии сменившее наименование на ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СР-ГРУПП") был заключен договор участия в долевом строительстве № ____________, в соответствии с которым ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СР-ГРУПП" обязалось передать мне квартиру в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Москва, п. Рязановское, с. Остафьево.
__.__.2021 г. мною было получено уведомление от ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СР-ГРУПП" о завершении строительства объекта и о готовности к передаче объекта долевого строительства.
Для возможности приступить к приемке объекта долевого строительства и подписания акта приема-передачи, ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СР-ГРУПП" предложило мне прибыть для осмотра объекта и подписания документов, предварительно согласовав дату и время прибытия в личном кабинете на сайте https://samolet.ru/ либо по телефону +7 (495) 941 62 61.
В то же время, в моем личном кабинете на сайте https://samolet.ru/ отсутствует техническая возможность записи на приемку объекта долевого строительства (см. Приложение).
Для записи на приемку мною был осуществлен звонок по телефону +7 (495) 941 62 61, где мне сообщили об отсутствии возможности записать меня на приемку объекта и предложили записаться через личный кабинет на сайте https://samolet.ru/, а в случае отсутствия в моем личном кабинете возможности записаться на приемку – подождать пока откроется запись в моем корпусе.
Обращаю внимание, что обязательства ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СР-ГРУПП" по передаче объекта долевого строительства, в соответствии с действующим законодательством и сложившейся судебной практикой, считаются исполненными после подписания акта приема-передачи, а не направления уведомления о завершении строительства.
Сообщаю о своей готовности незамедлительно принять объект долевого строительства. Требую сообщить мне дату и время прибытия для осмотра объекта и подписания документов, направив мне соответствующее уведомление на потовый адрес: 000000, г._________, ул._______, д.__, корп.___, кв.___., или на электронную почту: ______________.
В случае отказа ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СР-ГРУПП" незамедлительно сообщить мне дату и время приемки объекта долевого строительства и уклонения от передачи мне объекта долевого строительства после завершения строительства, я буду вынужден(а) обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства.
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 31.05.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция не является офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
Инструкция по приемке квартиры в период действия Постановления Правительства 442 от 23 марта 2022 года (для тех, кто принимает квартиру с 25.03.2022 по 31.12.2022) :
1. Приходите на приёмку, записывайте максимальное количество недостатков в Акт ОСМОТРА. Это можно сделать самостоятельно, или с приёмщиком. На данном этапе дольщику важно понять есть ли какие-то существенные недостатки в качестве объекта или/и разногласия по их наличию с застройщиком.
2. Фраза в Акте приёма-передачи что «Вы не имеете претензий» - не имеет юридической силы и лишь свидетельствует о том, что на момент подписания Акта приёма-передачи отсутствуют препятствия к приёмки квартиры. А претензии: "сегодня их нет - завтра они будут!"
3. Если недостатки несущественные и застройщик их признаёт, то просто фиксируете их в Акте осмотра и даёте застройщику 60 дней для их устранения.
4. Если недостатки существенные, то в течение 5 рабочих дней вызываете на повторную приёмку специалиста (входящего в соответствующие реестры строителей/инженеров), который фиксирует все недостатки.
5. Далее, при наличии существенных недостатков, подтверждённых Актом специалиста, дольщик можно либо принять объект, либо отказаться от его приёмки, в зависимости от того, как быстро ему нужны ключи.
6. В Акте приема-передачи вообще не должно быть никаких дописок и помарок, кроме подписей и печати, иначе он станет недействительным.
7. Главное - не подписывать допсоглашений «о переносе срока передачи объекта», иначе Вы просто лишитесь права на неустойку. Это бессмысленный поступок.
8. На основании Акта осмотра несущественных недостатков или Акта наличия существенных недостатков (с участием специалиста), застройщику предоставляется срок 60 дней для их устранения.
9. После истечения 60 дней Вы можете вызвать эксперта, который зафиксирует исправил ли застройщик недостатки, выявленные специалистом, или нет, и стоимость их устранения.
10. Если недостатки не исправлены за 60 дней, то отправляете застройщику претензию с просьбой выплатить Вам денежные средства по экспертному заключению, и через 10 дней можете подавать иск в суд.
КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Telegram:@BessonovPartners Сайт:www.pravoforyou.ru С Уважением, адвокат по гражданским делам, Бессонов Алексей Борисович
✅Уведомляем Вас об открытии записи на приёмку квартиры с нашими специалистами, состоящих в реестре НОСТРОЙ (в соответствии с требованиями Постановления Правительства N 442 от 23 марта 2022 года) - Маркиным Сергеем Александровичем (реестровый номер С-77-113128) и Коноваловой Эллой Анатольевной (реестровый номер С-77-113127).
Сайт реестра: nrs.nostroy.ru
✔️Мы предлагаем провести обследование квартиры с целью определения строительных дефектов и возможности/невозможности принятия квартиры в текущем состоянии.
✔️Специалист поможет Вам в приеке квартиры и составит акт осмотра, кроме того, в пакет услуг нашего специалиста входит: выезд, фотофиксация, проведение инструментального обследования конструктивных элементов (стены, пол, потолок), аппаратная проверка электроточек, обследование оконных и дверных блоков.
✔️Благодаря нашему тесному взаимодействию и сотрудничеству с Юридическим бюро «Бессонов и Партнеры» - для наших Уважаемых дольщиков согласована специальная цена на услугу по приемке квартиры со специалистом из реестра - 10 000₽.
☎️Для записи обращайтесь напрямую в офисы по телефонам 84952369036 или 89268108259, а также по эл. почте 3526474@mail.ru
❗️Обращаем ваше внимание, что записываться необходимо заранее (минимум за 5 рабочих дней).
КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Telegram:@BessonovPartners Сайт:www.pravoforyou.ru С Уважением, адвокат по гражданским делам, Бессонов Алексей Борисович
ЖК Остафьево Корпус 9 секция 7, до сих пор ждём ключи, должны были в январе отдать, уже завтра Сентябрь, но молчат и даже не говорят когда, может кто что подскажет, уже не знаем как с ними общаться? Может кто знает в чём проблема, дом вроде бы сдан, но ключей пока нет??????
Дом INSIDER - Рассрочка 0% до 25.03.26!
Лоты с готовой премиальной отделкой от 12,2 млн ₽ на набережной Москвы-реки! Успейте забронировать!
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
ПодробнееКвартиры с балконами в ЖК «Времена года»
Квартиры от 6,2 млн руб. 3 мин. до МЦД-4 «Победа», ФОК «Мелодия» и лес. Сдача в 2025 г. Звоните!
ПодробнееЖК Wave. М. Борисово
Выгода от 2 500 000 ₽ в июне! Квартиры бизнес-класса с отделкой и без. Своя набережная. Рассрочка 0%
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееБЦ NOON — офисы от 20,7 млн ₽ за 63,3 м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееUpside Towers - квартиры премиум-класса
Рассрочка без % на 1,5 года. Сверхпросторная территория 7 га. Сверхвиды на Москву.
ПодробнееДом Rakurs. Квартиры от 72 000р. в месяц
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса с видами на парк «Сокольники» и центр города. 2 минуты до парка "Сокольники".