Технология строительства в ЖК «Большая Академическая 85»

В проектной декларации указано:

Материал наружных стен и каркаса объекта:
Иной вид материалов наружных стен и каркасов (До 1-го этажа-монолитные железобетонные конструкции, со 2-го этажа-сборные железобетонные конструкции.)

Материал перекрытий:
иной вид материалов перекрытий (Перекрытие подвала и 1-го этажа-монолитные железобетонные плиты; перекрытие 2-го этажа и выше -сборные железобетонные плиты.)

Вопрос - почему при строительстве к.1.1 они отклонились от проектной декларации. Не потому же, что на стройке резко закончились бетон и арматура )
Почему они сразу не делают во всех подобных проектах первый этаж плитами, если этого достаточно, а делают монолит? Ну может конечно у них раньше не было форм большого размера (1 этаж выше) а тут вдруг появились и они решили остановить монолитные работы и половину доделать плитами, но как то так себе отговорка )
Конечно, панельки времён союза хорошо стоят и безо всякого монолита, но они сразу так и проектировались.

В проектной декларации указано:
Материал наружных стен и каркаса объекта:
Иной вид материалов наружных стен и каркасов (До 1-го этажа-монолитные железобетонные конструкции, со 2-го этажа-сборные железобетонные конструкции.)
Материал перекрытий:
иной вид материалов перекрытий (Перекрытие подвала и 1-го этажа-монолитные железобетонные плиты; перекрытие 2-го этажа и выше -сборные железобетонные плиты.)
Вопрос - почему при строительстве к.1.1 они отклонились от проектной декларации. Не потому же, что на стройке резко закончились бетон и арматура )
Почему они сразу не делают во всех подобных проектах первый этаж плитами, если этого достаточно, а делают монолит? Ну может конечно у них раньше не было форм большого размера (1 этаж выше) а тут вдруг появились и они решили остановить монолитные работы и половину доделать плитами, но как то так себе отговорка )
Конечно, панельки времён союза хорошо стоят и безо всякого монолита, но они сразу так и проектировались.

Фото от 29 декабря на котором на плитах видны выемки будто сделанные для упора плит перекрытий. Когда их в январе балгарками или чем-то типа этого тройка рабочих доводила видимо до необходимого состояния я оч удивлялся и не мог понять зачем. Тут же монолит. Теперь ясно.
Есть момент, можем ли мы сказать, что первый этаж не делался монолитом, несмотря на то что какая-то часть им сделана? Включая верхнее перекрытие. Но отнюдь не вся.
Я написал менеджеру пик вопрос, с чем это связано. Мне ответили что перенаправили вопрос проектной группе. Но много моих вопросов с таким ответом от менеджера остались в итоге без ответа.
Ещё момент, "До 1-го этажа-монолитные железобетонные конструкции". Тут в формулировке нет слова включительно во фразе до первого этажа... что подразумевает возможность маневра в терминологии с их стороны.
Вопрос, Термен перекрытие мы можем понимать только как потолок, Верхнее перекрытие? Если нет, то и в формулировке про перекрытия у них есть лазейка в терменологии для тех. моневра.
Maximous, если я верно понял, вы ещё не купили , потому у вас больше шансов через менеджеров получить более точные ответы, так как большинство ответов я получил до покупки. У пик есть мотивация продать.
Что касается моего отношения к плитам. По домам от Пик из монолита в районе и жалобам тех кто там живёт я не вижу большего минуса в плитах. Я так понимал идею, почему монолит хотят первый этаж- потому, что высота потолков на первом этаже выше.то есть плиты не стандарт по высоте. Возможно, они как-то решили этот вопрос и решили попробовали на этом доме. Сам пик в ролике говорит, что у них с плитами лучше получается качество. В общем по мне решение не хуже.
Что касается разницы решения для дома 1.1 и 1.2 это открытый вопрос. Может в итоге оказаться, что так было удобней или выгодней с точки зрения управления ресурсами. Но это был бы лучшим вариантом. В общем лучше узнать у ПИК, а не годать, вдруг расколятся

Ещё момент, "До 1-го этажа-монолитные железобетонные конструкции". Тут в формулировке нет слова включительно во фразе до первого этажа... что подразумевает возможность маневра в терминологии с их стороны.
Вопрос, Термен перекрытие мы можем понимать только как потолок, Верхнее перекрытие? Если нет, то и в формулировке про перекрытия у них есть лазейка в терменологии для тех. моневра.
Maximous, если я верно понял, вы ещё не купили , потому у вас больше шансов через менеджеров получить более точные ответы, так как большинство ответов я получил до покупки. У пик есть мотивация продать.

Я просмотрел другие подобные проекты ПИКа с той же формулировкой о перекрытиях в ПД - на фото о ходе строительства стены первого этажа и перекрытие между первым и вторым монолитные, такого "гибрида" не видел. Насколько я понимаю, перекрытие подвала - это ведь не фундаментная плита, а его "потолок". Значит и перекрытие первого этажа - это "потолок".

Вопрос в ПИК лучше задать всем заинтересованным в соблюдении правильной технологии строительства к. 1.1 - думаю, есть шанс, что в этом случае ПИК уделит больше внимания [вероятно] возникшим проблемам и предпримет меры для их устранения.

Ещё момент, "До 1-го этажа-монолитные железобетонные конструкции". Тут в формулировке нет слова включительно во фразе до первого этажа... что подразумевает возможность маневра в терминологии с их стороны.

Вопрос, Термен перекрытие мы можем понимать только как потолок, Верхнее перекрытие? Если нет, то и в формулировке про перекрытия у них есть лазейка в терменологии для тех. моневра.
Maximous, если я верно понял, вы ещё не купили , потому у вас больше шансов через менеджеров получить более точные ответы, так как большинство ответов я получил до покупки. У пик есть мотивация продать.

Я просмотрел другие подобные проекты ПИКа с той же формулировкой о перекрытиях в ПД - на фото о ходе строительства стены первого этажа и перекрытие между первым и вторым монолитные, такого "гибрида" не видел. Насколько я понимаю, перекрытие подвала - это ведь не фундаментная плита, а его "потолок". Значит и перекрытие первого этажа - это "потолок".

Вопрос в ПИК лучше задать всем заинтересованным в соблюдении правильной технологии строительства к. 1.1 - думаю, есть шанс, что в этом случае ПИК уделит больше внимания [вероятно] возникшим проблемам и предпримет меры для их устранения.

Я просмотрел другие подобные проекты ПИКа с той же формулировкой о перекрытиях в ПД - на фото о ходе строительства стены первого этажа и перекрытие между первым и вторым монолитные, такого "гибрида" не видел. Насколько я понимаю, перекрытие подвала - это ведь не фундаментная плита, а его "потолок". Значит и перекрытие первого этажа - это "потолок".
Вопрос в ПИК лучше задать всем заинтересованным в соблюдении правильной технологии строительства к. 1.1 - думаю, есть шанс, что в этом случае ПИК уделит больше внимания [вероятно] возникшим проблемам и предпримет меры для их устранения.

- Насчёт формулировки со стенами получается к ДДУ придраться сложно.
- гипотеза не сработала: 'был изменён план строительства во время отсутствия видимых работ в январе на новое решение с перекрытиями с плитами вместо монолита'. Этот вывод получили, посмотрев на фото декабря 2020 года, где видно было, что скорее всего уже предполагались перекрытия из плит. А тогда стройка шла нормальными темпами.
- Насчёт соблюдения формулировки по ДДУ по перекрытиям.
Цитата: "Перекрытие подвала и 1-го этажа-монолитные железобетонные плиты; перекрытие 2-го этажа и выше -сборные железобетонные плиты"
Тут, можно трактовать союз "и" в фразе как синоним "между". Тогда можно считать, что речь идёт об перекрытии только между -1 и 1 этажом. То есть об одном. Но есть тогда вопрос можно ли к такому перекрытию применить фразу во множественном числе "монолитные железобетонные плиты". У меня жена дипломированный ПГС, работпющая архитектором и она увы не ответила, что по формулировки планы нарушены. Я считаю Это единственный спорный момент по документам по которому с ПИК можно попробовать спорить по соблюдению ДДУ.
Я когда письмо в ПИК катал, думал над формулировкой вопроса и понял , что юридически сложно прям носом тыкнуть в не соблюдение. Все мутно в формулировках.
Maximous, насчёт того, что большему числу заинтересованных нужно написать менеджерам это понятно.
Вам то, что менеджеры ответили?

Написала в чат пика, жду ответ. А как мы можем повлиять на уже почти готовый первый этаж? Если только оспаривать «гибридный» первый этаж?)

Может быть и никак, а может можно провести дополнительные работы, чтобы дом не только гарантийный срок простоял )

 

Я когда письмо в ПИК катал, думал над формулировкой вопроса и понял , что юридически сложно прям носом тыкнуть в не соблюдение. Все мутно в формулировках.
Maximous, насчёт того, что большему числу заинтересованных нужно написать менеджерам это понятно.
Вам то, что менеджеры ответили?

Пока ничего конкретного, примерно то же, что и вам. Если супруга разбирается - почитайте внимательно конец проектной декларации, там есть корректировки, в т.ч. устройства подвала и первого этажа (правда неясно, относятся ли они к данной ситуации), причём эти корректировки внесены довольно давно.

Может быть и никак, а может можно провести дополнительные работы, чтобы дом не только гарантийный срок простоял )
 

Пока ничего конкретного, примерно то же, что и вам. Если супруга разбирается - почитайте внимательно конец проектной декларации, там есть корректировки, в т.ч. устройства подвала и первого этажа (правда неясно, относятся ли они к данной ситуации), причём эти корректировки внесены довольно давно.

Пик ответил, что 1.1 изначально планировался и строится по плану. А на вопрос почему 1.2 монолит, а у 1.1 и 1.2 одинаковая формулировка по технологии строительства (он проверил в договорах) ответа не дал. Сказал, Пик такие «гибриды» строит, но названия ЖК не вспомнил. Обещал перезвонить.

Пик ответил, что 1.1 изначально планировался и строится по плану. А на вопрос почему 1.2 монолит, а у 1.1 и 1.2 одинаковая формулировка по технологии строительства (он проверил в договорах) ответа не дал. Сказал, Пик такие «гибриды» строит, но названия ЖК не вспомнил. Обещал перезвонить.

Ещё один ответ от Пик. «Да, изменения всё-таки вносились по плану строительства 1.1, на этот счёт есть пункте 9.5 (могут вносится изменения). Дома 1.2 и 1.3 будут монолитными»

Вопрос в ПИК лучше задать всем заинтересованным в соблюдении правильной технологии строительства к. 1.1 - думаю, есть шанс, что в этом случае ПИК уделит больше внимания [вероятно] возникшим проблемам и предпримет меры для их устранения.

Предпримет меры для их устранения, Вы серьезно? Вы видимо впервые имеете дело с Пиком, иначе не писали бы такое. Пик найдет миллион объяснений, лишь бы выкрутиться, но то, что он ничего не будет переделывать, это 100%.

Sensaciya

Читайте внимательно - написал, "есть шанс". А он, пусть и небольшой, есть даже в самых безнадёжных случаях ) К тому же, здесь речь идёт не об отдельной квартире, а о целом доме.

Если лень потратить пару минут на вопрос им или вас лично не интересует этот конкретный корпус - можете сидеть на попе ровно, простите за резкость )