ЖК Остров старт продаж, цены.

Цены очень высокие!

Ага и именно поэтому половину проекта уже скупили?) Даже уже больше на сегодняшний день вроде бы. Не знаю, мне кажется, если бы реально было слишком дорого, то провалился бы проект, а так посмотреть, то он только набирает обороты.

Во-во, я и повыше ждал стоимость квадрата у воды то. Думаю нужно подождать, когда новую очередь выведут, там думаю цены многим уже по карману будут.

А что, вторая очередь дешевле будет? :shok:
 

Видеопрезентацию ЖК Остров сняли:

Судя по тому, что за этот месяц продано половина квартир, то цены всех устраивают. Результаты продаж, удивили. Из 584 квартир ушло 283.

Могу Вас расстроить, такого в принципе не бывает, особенно с учётом цены за данный проект. Проект не может продать 50% на старте, это обрушивает финансовую модель в ноль. Наверняка перевели на кого-то, чтобы потом переуступать, либо в счёт оплат подрядчикам. Залог в силу закона вполне может быть обеспечением под кредиты, ни один реальный банк не выведет клиента на сделку в день старта продаж, так тоже не бывает.

Для этой локации цена просто космос, с учётом полного отсутствия какой либо жизни и инфраструктуры такие цены были бы оправданы через пару лет.

Скорее всего, Вы правы. Я ни разу не видел таких продаж нигде. Получается и реестра реальных продаж нигде нет, раз квартиры просто переписаны на кого-то?
 

Могу Вас расстроить, такого в принципе не бывает, особенно с учётом цены за данный проект. Проект не может продать 50% на старте, это обрушивает финансовую модель в ноль. Наверняка перевели на кого-то, чтобы потом переуступать, либо в счёт оплат подрядчикам. Залог в силу закона вполне может быть обеспечением под кредиты, ни один реальный банк не выведет клиента на сделку в день старта продаж, так тоже не бывает.

Для этой локации цена просто космос, с учётом полного отсутствия какой либо жизни и инфраструктуры такие цены были бы оправданы через пару лет.

А как же тогда инвесторы умудряются буквально пулей на старте скупать квартиры? К примеру, в ЖК Событии (другой комплекс застройщика) квартиры тоже влет уходят. Я не инвестор, но вкладываюсь в недвижимость ради будущего детей. И могу сказать, что тоже держал руку на пульсе, перед запуском продаж.

Скорее всего, Вы правы. Я ни разу не видел таких продаж нигде. Получается и реестра реальных продаж нигде нет, раз квартиры просто переписаны на кого-то?
 

Через пару лет, когда здесь будут построены еще спортивные объекты, школы, мосты, сам комплекс со своей внутренней инфраструктурой, тут такие цены будут, что не подступится. Так, что не удивительно, что народ раскупает на котловане.

Могу Вас расстроить, такого в принципе не бывает, особенно с учётом цены за данный проект. Проект не может продать 50% на старте, это обрушивает финансовую модель в ноль. Наверняка перевели на кого-то, чтобы потом переуступать, либо в счёт оплат подрядчикам. Залог в силу закона вполне может быть обеспечением под кредиты, ни один реальный банк не выведет клиента на сделку в день старта продаж, так тоже не бывает.

Для этой локации цена просто космос, с учётом полного отсутствия какой либо жизни и инфраструктуры такие цены были бы оправданы через пару лет.

Интересно, где вы живете, что локация будущего ЖК для вас кажется безжизненная? Если рассматривать конкретно территорию, то конечно кроме техники и рабочих ничего нет. Я так понимаю вы про округу говорите? Район развитый, транспортный узел есть, метро Мневники скоро запустят, Терехово в этом году откроют. До Садового 15 минут, до Делового Ц-10 мин. На сегодня есть несколько школ, гимназия плюс еще построят школу и 2 детских сада.

Через пару лет, когда здесь будут построены еще спортивные объекты, школы, мосты, сам комплекс со своей внутренней инфраструктурой, тут такие цены будут, что не подступится. Так, что не удивительно, что народ раскупает на котловане.

Еще построить надо. На котловане с такими ценами могут взять или инвесторы, которые уверены в застройщике или очень отчаянные люди. Будем наблюдать.
 

Интересно, где вы живете, что локация будущего ЖК для вас кажется безжизненная? Если рассматривать конкретно территорию, то конечно кроме техники и рабочих ничего нет. Я так понимаю вы про округу говорите? Район развитый, транспортный узел есть, метро Мневники скоро запустят, Терехово в этом году откроют. До Садового 15 минут, до Делового Ц-10 мин. На сегодня есть несколько школ, гимназия плюс еще построят школу и 2 детских сада.

Школа и садики частные будут?

Могу Вас расстроить, такого в принципе не бывает, особенно с учётом цены за данный проект. Проект не может продать 50% на старте, это обрушивает финансовую модель в ноль. Наверняка перевели на кого-то, чтобы потом переуступать, либо в счёт оплат подрядчикам. Залог в силу закона вполне может быть обеспечением под кредиты, ни один реальный банк не выведет клиента на сделку в день старта продаж, так тоже не бывает.

Для этой локации цена просто космос, с учётом полного отсутствия какой либо жизни и инфраструктуры такие цены были бы оправданы через пару лет.

Может грубо прозвучит, но стесняюсь спросить. Какую вы ожидали увидеть здесь цену? Если сам район считается одним из дорогих за пределами центра. Насколько я знаю в этом районе только 1 проект комфорт класса, остальные бизнес и элитка. А ЖК Остров бизнес-класс. К примеру, в комплексе Велтон Тауерс, однушка 33,2 квадрата стоит 396 тыс за кв. м. А в Острове лично я рассматриваю для себя однушку 43,5 кв, где выходит 387 тыс за кв. Но по итогу то я получаю не коморку, а нормальную квартиру.

Может грубо прозвучит, но стесняюсь спросить. Какую вы ожидали увидеть здесь цену? Если сам район считается одним из дорогих за пределами центра. Насколько я знаю в этом районе только 1 проект комфорт класса, остальные бизнес и элитка. А ЖК Остров бизнес-класс. К примеру, в комплексе Велтон Тауерс, однушка 33,2 квадрата стоит 396 тыс за кв. м. А в Острове лично я рассматриваю для себя однушку 43,5 кв, где выходит 387 тыс за кв. Но по итогу то я получаю не коморку, а нормальную квартиру.

Так Велтон уже практически достроен, а здесь и конь не валялся.
 

Скорее всего, Вы правы. Я ни разу не видел таких продаж нигде. Получается и реестра реальных продаж нигде нет, раз квартиры просто переписаны на кого-то?
 

По вашему данные на росреестре застройщик тоже сам нарисовал? Тарасюк страницей раньше скрин скидывал, больше 100 зарегистрированных ДДУ отражалось и это только ипотечные. Прежде чем делать подобные выводу лучше бы достоверную инфу проверяли.

По вашему данные на росреестре застройщик тоже сам нарисовал? Тарасюк страницей раньше скрин скидывал, больше 100 зарегистрированных ДДУ отражалось и это только ипотечные. Прежде чем делать подобные выводу лучше бы достоверную инфу проверяли.

А если их на кого-то переписали, то они значит в росреестре не учитываются? Прежде чем что-то писать, не мешало бы хоть немного подумать, господин менеджер :smile:

А если их на кого-то переписали, то они значит в росреестре не учитываются? Прежде чем что-то писать, не мешало бы хоть немного подумать, господин менеджер

В открытом доступе в Росреестре отображаются только договоры заключенные с ипотекой. Скрин, который кидал Тарасюк на предыдущий странице именно с ипотечными сделками. Там даже пометка есть "залог в силу закона". Как они по-вашему квартиры на кого-то с ипотекой переписывали? Вы бы сами сначала думали, а потом оскорблениями в сторону моих умственных способностей кидались. Иногда когда не знаете лучше промолчать.

В открытом доступе в Росреестре отображаются только договоры заключенные с ипотекой. Скрин, который кидал Тарасюк на предыдущий странице именно с ипотечными сделками. Там даже пометка есть "залог в силу закона". Как они по-вашему квартиры на кого-то с ипотекой переписывали? Вы бы сами сначала думали, а потом оскорблениями в сторону моих умственных способностей кидались. Иногда когда не знаете лучше промолчать.

Вас никто не оскорблял, я просто ответил в вашей же манере общения. Смысл от ипотеки - неипотеки не меняется. А если квартиры куплены не в ипотеку, то это наоборот доказательство вышесказанного. Много у нас людей берут квартиры без ипотеки?
 

В открытом доступе в Росреестре отображаются только договоры заключенные с ипотекой. Скрин, который кидал Тарасюк на предыдущий странице именно с ипотечными сделками. Там даже пометка есть "залог в силу закона". Как они по-вашему квартиры на кого-то с ипотекой переписывали? Вы бы сами сначала думали, а потом оскорблениями в сторону моих умственных способностей кидались. Иногда когда не знаете лучше промолчать.

Да смысл ему вот так все разжевывать, если человек захочет он сам откроет Росреестр и посмотрит. А тут скорее человек в обратном заинтересован, не зря ж он вас в сговоре с застройщиком обвинил. Как говорится, кто о чем, а вшивый о бане)

Да смысл ему вот так все разжевывать, если человек захочет он сам откроет Росреестр и посмотрит. А тут скорее человек в обратном заинтересован, не зря ж он вас в сговоре с застройщиком обвинил. Как говорится, кто о чем, а вшивый о бане)

Да смысла нет, поэтому вы так и напрягаетесь, что аж несколько аккаунтов зарегистрировали :smile:
 

Через пару лет, когда здесь будут построены еще спортивные объекты, школы, мосты, сам комплекс со своей внутренней инфраструктурой, тут такие цены будут, что не подступится. Так, что не удивительно, что народ раскупает на котловане.

То есть Ваш прогноз, что тут будет цена за метр более 600 тысяч через 2 года? Предлагаю посмотреть предложение в этом бюджете на сегодняшний день и понять все про данный Остров.

Может грубо прозвучит, но стесняюсь спросить. Какую вы ожидали увидеть здесь цену? Если сам район считается одним из дорогих за пределами центра. Насколько я знаю в этом районе только 1 проект комфорт класса, остальные бизнес и элитка. А ЖК Остров бизнес-класс. К примеру, в комплексе Велтон Тауерс, однушка 33,2 квадрата стоит 396 тыс за кв. м. А в Острове лично я рассматриваю для себя однушку 43,5 кв, где выходит 387 тыс за кв. Но по итогу то я получаю не коморку, а нормальную квартиру.

Велтон Тауэрс это финал целого квартала, последняя по сути очередь, и Вы сравниваете ее со стартом продаж в чистом поле и перспективами жизни на стройке минимум лет 5? Предположу, что с учетом маркетингового бюджета Донстроя, большинство защитников тут - это команда репутационной поддержки, которых взяли на сдачу.

Особенно если учесть, что почему-то не указаны цены в Серебряном парке, а так же Дом Боре, из которого люди не могут выйти и по 350 за квадрат.